Волков писал(а): Мой дом посторен в 63-м. Где то в 85-м был капитальный ремонт дома с заменой труб. Замена окон и дверей мне по барабану, у меня давно стеклопакеты и железная дверь.
а перекрытия и перегородки внутренние ? скажем , ты в курсе понятия накопленная усталость конструкций ?
Волков писал(а): По кирпичам фиг его знает - толщина наружной стены - 56см. Только что рулеткой померил.
кирпич полый или полнотелый ? это важно.
Волков писал(а): Межэтажные перекрытия у меня из железобетонных плит. Таких же как и везде. Точно такие же и сейчас в новостройках применяют.
ну не смешно для риэлтера такое говорить... в хрущебах плиты все - пустотки, такие сейчас применяют только в коттеджном строительстве. в новостройках , в панельках, как самых массовых перекрытия первого и второго этажа 16 см плиты, все что выше 8-ми см , принцип их функционирования совершенно другой. это плиты опирания периметром, таким образом за счет распределения нагрузки уменьшается конструктив, а значит и стоимость их. в хрущобах всего три опорные стены, две внешние и одна по центру, а плиты опираются концами и провисают.
Волков писал(а): Ты мне лучше объясни как ты будешь менять ж/б капитальные перекрытия, которые не предусматривают демонтажа и входят в силовую конструкцию дома? А главное, зачем их менять, если срок службы у них по твоей ссылке - 150 лет?
у перекрытий срок 50 лет. а у стен 150, а по поводу их замены... ну мало-ли какие технологии предусмотрены, факт в том, что при нормальном капремонте полноценном полюбе весь дом надо выселять, поэтому его проще снести накуй и жильцов в панельцу рассортировать. как в москве сейчас и поступают, соб-но
Волков писал(а): Ну я спорить не стану. Ведь ты всё знаешь гораздо лучше чем спецы из БТИ.
к сожалению далеко не все. но то, что у в мжрп наш кирпичный дом затройки 1960-го года в мжрп числится с 80% износом это факт. у меня даже бумага есть.
Волков писал(а): И только водопровод, канализация и отопление - 60%
Волков писал(а): Где то в 85-м был капитальный ремонт дома с заменой труб
срок службы труб 25 лет, итак, получается что реальная их амортизация никак не меньше 88% , и по закону осталось им всего 3 года.
дело все в том, что существуют методики расчета амортизации.
кстати, лопнула стена внутренняя, примерно на 2 мм трещина, инженеры из МЖРП посмеялись и сказали , что по снипам аварийной считается трещина в 4 см в несущей!!! стене, а это - полная фигня, просто косметика. т.е. 3 см в стене наружу если будет - они даже не почешутся.
я не поверил, полез в таблицы и документацию... и ты знаешь.. как это не печально - это действительно так.
всем дасвидос.
надоело.
отключаюсь нафик.