ЖК "Московский" г. Подольск, ул. Садовая, д3, корпус 1А, 1Б (ГлавГрадоСтрой)
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Как то так...
-
- Expert
- Сообщения: 1338
- Зарегистрирован: 20 авг 2014 22:17
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Не понял про "кредиторов". Разве дома строятся не за счет средств дольщиков?AlexAn писал(а): ↑11 май 2018 10:13 Deamon, К сожалению как и Вы я не в курсе почему не строят, я тоже об этом беспокоен. Предполагать можно все угодно. Деньги, поликлиника, чинуши, минстрой, поставщики, кредиторы, совесть - список большой. И к сожалению правду ни мне, ни Вам никто не даст. Есть вероятность что правда рано или поздно всплывет.
По поводу судов каждый второй побежит, если и не каждый, вот только все издержки по судам уже включены в стоимость квартир.
Я не думаю что в ГГС дибилоиды сидят не включающие издержки.
По поводу корп Б. мне тоже не нравится данная перспектива, но к сожалению я тоже как и все попался на нее.
Если бы они строились за счет "кредиторов", то такого бардака бы не было, а недовольными были бы именно кредиторы, а не дольщики
По поводу "включения/невключения издержек" тоже странный тезис, т.к. очевидно, что квартиры продают всегда по той максимально возможной цене, за которую их можно продать в данный конкретный момент времени
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Интересно для чего "Весенний" ведет переговоры на дополнительные деньги с инвестором?Добрый Тролль писал(а): ↑13 май 2018 09:22 Не понял про "кредиторов". Разве дома строятся не за счет средств дольщиков?
Почему кредиторы взыскивают миллиарды с Сергея Полонского и его МираксГрупп (Москва Сити)?
И т.д.
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
AlexAn, спасибо за фотографии.
-
- Expert
- Сообщения: 1338
- Зарегистрирован: 20 авг 2014 22:17
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Хороший вопрос. Но согласитесь, что это странно, когда дом строится на деньги неких "кредиторов", при этом еще и все квартиры продаются дольщикам. Может быть вы знаете ответ на этот вопрос? Может так делают компании - банкроты, которым денег уже не хватает на достройку, но которым кажется, что за счет следующих объектов они смогут не только рассчитаться с кредиторами, но и удовлетворить всех дольщиков не влезая в новые долги?Алабаев писал(а): ↑13 май 2018 09:34Интересно для чего "Весенний" ведет переговоры на дополнительные деньги с инвестором?Добрый Тролль писал(а): ↑13 май 2018 09:22 Не понял про "кредиторов". Разве дома строятся не за счет средств дольщиков?
Почему кредиторы взыскивают миллиарды с Сергея Полонского и его МираксГрупп (Москва Сити)?
И т.д.
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Как весело с вами общаться. С каждым ответом понимаешь что вы все дальше и дальше от вопросов строительства, но все больше лезете со своими ответами.Добрый Тролль писал(а): ↑13 май 2018 10:24 Хороший вопрос. Но согласитесь, что это странно, когда дом строится на деньги неких "кредиторов", при этом еще и все квартиры продаются дольщикам. Может быть вы знаете ответ на этот вопрос? Может так делают компании - банкроты, которым денег уже не хватает на достройку, но которым кажется, что за счет следующих объектов они смогут не только рассчитаться с кредиторами, но и удовлетворить всех дольщиков не влезая в новые долги?
Покажите кто строит дома исключительно на свои средства без привлечения кредитов и инвесторов?
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Застройщик вкладывает чуток денег, начинает стройку, обращается к инвесторам (например, в банк), те открывают кредитную линию и расписывают график выделения денег частями по периодам. Долги погашаются средствами дольщиков за проданные метры. Тоже частями по какому-то квартальному графику.
Как вариант, застройщик передаёт инвестору часть метров в счёт поступающих денег, продажей этих метров занимается тот же застройщик или какой-то третий агент.
Если застройщик постоянно будет ждать потенциального дольщика и строить напрямую только на его миллионы, дело не пойдёт.
Тем более, никто не строит из своей прибыли.
Как вариант, застройщик передаёт инвестору часть метров в счёт поступающих денег, продажей этих метров занимается тот же застройщик или какой-то третий агент.
Если застройщик постоянно будет ждать потенциального дольщика и строить напрямую только на его миллионы, дело не пойдёт.
Тем более, никто не строит из своей прибыли.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Из-за чего с лета 2014 года стали плохо строиться дома? Из-за присоединения Крыма и прочих санкций. Раньше в банках Европы можно было взять кратковременный кредит под вменяемые проценты, начать стройку, и гасить его с продаж квартир. С 2014 года эту фишку прикрыли, причем из Европы, а брать у наших банкиров под немаленький процент - это удорожание квартир, и хорошее удорожание, на это ГГС пойти не может. Плюс ГГС отличается тем, что расширяет проект, не согласуя это с контролирующими органами (пример - Колхозная, 55, где был пристроен верхний этаж, хотя по РНС - дом 5-этажный). Так же точно к корпусу 1А был пристроен корпус 1Б (мы на момент покупки квартиры про корпус 1Б не знали), подземная парковка из одноуровневой подземной стала 2-хуровневой, а это все усложняет (т.е. удорожает, удлиняет сроки строительства) сдачу. А удлиняются сроки - растут накладные расходы, да и просто цены на стройматериалы и прочее. О том, что ГГС однозначно берет деньги в банках, может свидетельствовать тот факт, что они никогда не продают все квартиры сразу, выводят их на рынок частями, оставляя самые "вкусные" на потом
Выгнан из ада с формулировкой "Достал чертей"
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Это наверняка так и было.Deamon писал(а): ↑13 май 2018 12:15 Из-за чего с лета 2014 года стали плохо строиться дома? Из-за присоединения Крыма и прочих санкций. Раньше в банках Европы можно было взять кратковременный кредит под вменяемые проценты, начать стройку, и гасить его с продаж квартир. С 2014 года эту фишку прикрыли, причем из Европы, а брать у наших банкиров под немаленький процент - это удорожание квартир, и хорошее удорожание, на это ГГС пойти не может. Плюс ГГС отличается тем, что расширяет проект, не согласуя это с контролирующими органами (пример - Колхозная, 55, где был пристроен верхний этаж, хотя по РНС - дом 5-этажный). Так же точно к корпусу 1А был пристроен корпус 1Б (мы на момент покупки квартиры про корпус 1Б не знали), подземная парковка из одноуровневой подземной стала 2-хуровневой, а это все усложняет (т.е. удорожает, удлиняет сроки строительства) сдачу. А удлиняются сроки - растут накладные расходы, да и просто цены на стройматериалы и прочее. О том, что ГГС однозначно берет деньги в банках, может свидетельствовать тот факт, что они никогда не продают все квартиры сразу, выводят их на рынок частями, оставляя самые "вкусные" на потом
-
- Expert
- Сообщения: 1338
- Зарегистрирован: 20 авг 2014 22:17
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Где вы тут увидели "ответы"? Я как раз и спрашиваю, потому как не понимаю - зачем строительной кампании нужны кредиторы, если она обычно продает квартиры дольщикам в упреждающем режиме? И высказываю предположение - зачем этой кампании могли понадобиться кредиторыАлабаев писал(а): ↑13 май 2018 10:33Как весело с вами общаться. С каждым ответом понимаешь что вы все дальше и дальше от вопросов строительства, но все больше лезете со своими ответами.Добрый Тролль писал(а): ↑13 май 2018 10:24 Хороший вопрос. Но согласитесь, что это странно, когда дом строится на деньги неких "кредиторов", при этом еще и все квартиры продаются дольщикам. Может быть вы знаете ответ на этот вопрос? Может так делают компании - банкроты, которым денег уже не хватает на достройку, но которым кажется, что за счет следующих объектов они смогут не только рассчитаться с кредиторами, но и удовлетворить всех дольщиков не влезая в новые долги?
Покажите кто строит дома исключительно на свои средства без привлечения кредитов и инвесторов?
Ну а вы можете поподробнее нам рассказать свою кухню - все будут только рады
Не понял - зачем "ждать дольщика", если хаты распродаются гораздо быстрее, чем строится дом? Раньше вообще расхватывали еще на этапе котлована всё. Где в этом случае так необходим "кредитор"? Деньги дольщиков вместе распиливать веселее так что ли?Aviator писал(а): ↑13 май 2018 10:35 Застройщик вкладывает чуток денег, начинает стройку, обращается к инвесторам (например, в банк), те открывают кредитную линию и расписывают график выделения денег частями по периодам. Долги погашаются средствами дольщиков за проданные метры. Тоже частями по какому-то квартальному графику.
Как вариант, застройщик передаёт инвестору часть метров в счёт поступающих денег, продажей этих метров занимается тот же застройщик или какой-то третий агент.
Если застройщик постоянно будет ждать потенциального дольщика и строить напрямую только на его миллионы, дело не пойдёт.
Тем более, никто не строит из своей прибыли.
Зачем "брать кредит", если, например, почти всех хаты распроданы? Денег от всех проданных хат не хватает на строительство? Ну тогда это то, о чем я писал выше. Это фактически компания-банкрот получается
Или надо срочно покормить европейцев, а то они обидятся?
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Естественно. Когда кредитная линия открыта с траншами по периодам, ты точно знаешь и планируешь платежи, затраты, сметы, график работ. Дольщик - понятие непредсказуемое. Если их много больше, чем нужно для стройки - замечательно, лишние миллионы замечательно крутятся и куда-то ещё вкладываются.
Тогда они все компании-банкроты, ибо никто не строит, ожидая только деньги дольщиков. У всех инвесторы и банки. Деньги дольщиков нужны, конечно, и без них вообще ничего не сдвинется. Но, сам застройщик старается растягивать продажи.Добрый Тролль писал(а): ↑13 май 2018 16:20 Денег от всех проданных хат не хватает на строительство? Ну тогда это то, о чем я писал выше. Это фактически компания-банкрот получается
Можно наших покормить, они не обидятся.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
-
- Expert
- Сообщения: 1338
- Зарегистрирован: 20 авг 2014 22:17
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Как-то неубедительно. Похоже на навязанные строителям "услуги". ГГС - тот действительно придерживал продажи и выставлял квартиры постепенно. Но, например, "риаком" - все сразу выставлял и все сразу продавал на ранних стадиях строительства. Зачем им нужен кредит, если на ранней стадии уже все (или почти все) деньги получены с дольщиков за все квартиры и на эти деньги можно строиться? Вопрос явно не раскрыт
Это похоже на крышевание в крупном масштабе. Например, также как и в случае когда мы вынуждены бежать к нотариусу для того, чтобы заплатить деньги и взять справку о том, что жена(муж) не против чего-либо вместо того, чтобы просто поставить вторую подпись на договоре
Это похоже на крышевание в крупном масштабе. Например, также как и в случае когда мы вынуждены бежать к нотариусу для того, чтобы заплатить деньги и взять справку о том, что жена(муж) не против чего-либо вместо того, чтобы просто поставить вторую подпись на договоре
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Пойди и спроси у них. Диском в некоторых домах половину своих квартир банку отдал под финансирование.Добрый Тролль писал(а): ↑13 май 2018 22:29 Но, например, "риаком" - все сразу выставлял и все сразу продавал на ранних стадиях строительства. Зачем им нужен кредит, если на ранней стадии уже все (или почти все) деньги получены с дольщиков за все квартиры и на эти деньги можно строиться?
Так раскрой его. Выясни, наконец, нахрена они все в банки идут и инвесторов ищут, если всё так просто и очевидно.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Они за прошлый год продали 100 квартир или 20 % (по корп А)
Они ни как не смогут без кредиторов. Наглядный пример - корп Б - посмотрите как все красиво там выкуплено (и в основном 1 и 2 комнатные)
Я покупал тут квартиры - менеджер сказала что на сайте это ГГС квартиры, а другие тоже есть в продаже но от инвесторов (как раз вроде порталовские, гиевские) Тут тоже как раз подымали эту тему по покупке квартир через них по уступке
Они ни как не смогут без кредиторов. Наглядный пример - корп Б - посмотрите как все красиво там выкуплено (и в основном 1 и 2 комнатные)
Я покупал тут квартиры - менеджер сказала что на сайте это ГГС квартиры, а другие тоже есть в продаже но от инвесторов (как раз вроде порталовские, гиевские) Тут тоже как раз подымали эту тему по покупке квартир через них по уступке
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
то что затишье, конечно не радует, скорей всего ищут инвесторов
- Татьяна Филина
- Member
- Сообщения: 145
- Зарегистрирован: 16 янв 2016 00:21
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Всем дорого дня! У меня договор ЖСК в котором стоит срок сдачи 2 квартал 2017....позже прислали уведомление о переносе на 4 квартал 2017...больше ни чего не прислали. Сегодня звонила в ГГС ,разговаривала с некой Надеждой. С начала ни чего не отвечали пока я не сказала ,а она не проверила,что у меня ЖСК(...уж не знаю к чему это...). Только после этого она мне сказала,что этапы стройки снизились...будем смотреть как будет летом....и они планируют закончить не раньше конца 2018,но ....нормативы застройки поменялись и теперь при сдаче зимнее благоустройство не принимают...и объективно (планируемый) срок сдачи весна 2019ого.
За что купила то и продала)))
За что купила то и продала)))
-
- Expert
- Сообщения: 1338
- Зарегистрирован: 20 авг 2014 22:17
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
А почему не переоформляете на ДДУ?Татьяна Филина писал(а): ↑14 май 2018 18:19 Всем дорого дня! У меня договор ЖСК в котором стоит срок сдачи 2 квартал 2017
- Татьяна Филина
- Member
- Сообщения: 145
- Зарегистрирован: 16 янв 2016 00:21
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
А смысл?Добрый Тролль писал(а): ↑14 май 2018 18:25А почему не переоформляете на ДДУ?Татьяна Филина писал(а): ↑14 май 2018 18:19 Всем дорого дня! У меня договор ЖСК в котором стоит срок сдачи 2 квартал 2017
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Смысл в том, что придется либо оформлять ДДУ, либо через суд. Не факт что через суд быстрее и дешевле.
- Татьяна Филина
- Member
- Сообщения: 145
- Зарегистрирован: 16 янв 2016 00:21
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Татьяна Филина писал(а): ↑14 май 2018 18:27Просто пока ни к чему,но сделаем....да и что это поменять? Дом быстрей на построится....Добрый Тролль писал(а): ↑14 май 2018 18:25А почему не переоформляете на ДДУ?Татьяна Филина писал(а): ↑14 май 2018 18:19 Всем дорого дня! У меня договор ЖСК в котором стоит срок сдачи 2 квартал 2017
- Татьяна Филина
- Member
- Сообщения: 145
- Зарегистрирован: 16 янв 2016 00:21
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
То что через суд это я в знаю....да и вопрос не в цене или не желании...нет ясности по происходящему...
Еще когда начали подстраивать этот Б корпус я тогда уже поняла ,что не раньше 2019,а меня тут высмеяли
И сказали...что нет,дамочка,Вы не правы А корпус сдадут отдельно!!! Не смотря на общую стену.... так что теперь смотрю и читаю со стороны...делаю выводы и ни куда не тороплюсь. Весна....нет конец лета 2019!!!
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Общую стену тут видят от силы два человека ))) И без коробки Б не будет сдан корпус А.
Вот и делайте выводы о сроках.
это самый оптимистичный срок.
- Татьяна Филина
- Member
- Сообщения: 145
- Зарегистрирован: 16 янв 2016 00:21
- Татьяна Филина
- Member
- Сообщения: 145
- Зарегистрирован: 16 янв 2016 00:21
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Стесняюсь поправить- не этапы, а тэмпы...Про стену это про тепловой контур здания, пилюс исчо сети ХВС, ГВС, узлы учёта и всякая другая лабуда...ваапще предлагаю рубрики 1А и 1Б обеденить в одну рубрику "Жертв беспредела ГГСмна Садовой 3" ... самое то название.Татьяна Филина писал(а): ↑14 май 2018 18:19 Всем дорого дня! У меня договор ЖСК в котором стоит срок сдачи 2 квартал 2017....позже прислали уведомление о переносе на 4 квартал 2017...больше ни чего не прислали. Сегодня звонила в ГГС ,разговаривала с некой Надеждой. С начала ни чего не отвечали пока я не сказала ,а она не проверила,что у меня ЖСК(...уж не знаю к чему это...). Только после этого она мне сказала,что этапы стройки снизились...будем смотреть как будет летом....и они планируют закончить не раньше конца 2018,но ....нормативы застройки поменялись и теперь при сдаче зимнее благоустройство не принимают...и объективно (планируемый) срок сдачи весна 2019ого.
За что купила то и продала)))
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Вообще- очень обтекаемо- темпы снизились...стройка тупо встала- было бы правильнее. Если бы просто темпы снизились, то не было бы особых переживаний. Снизились- это вместо допустим 1 этажа в месяц- 1з 2 месяца. А когда застряли на моём 4 и фсё- это накаляет ...атмосферу. У меня вообще патовая ситуация. Каждый день просрочки только усугубляет проблемы и очень хочется разрубить Гордиев узел, но и разрубить обойдётся не дёшево.Татьяна Филина писал(а): ↑14 май 2018 18:19 Всем дорого дня! У меня договор ЖСК в котором стоит срок сдачи 2 квартал 2017....позже прислали уведомление о переносе на 4 квартал 2017...больше ни чего не прислали. Сегодня звонила в ГГС ,разговаривала с некой Надеждой. С начала ни чего не отвечали пока я не сказала ,а она не проверила,что у меня ЖСК(...уж не знаю к чему это...). Только после этого она мне сказала,что этапы стройки снизились...будем смотреть как будет летом....и они планируют закончить не раньше конца 2018,но ....нормативы застройки поменялись и теперь при сдаче зимнее благоустройство не принимают...и объективно (планируемый) срок сдачи весна 2019ого.
За что купила то и продала)))
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
Мдааа... Народную строят (хоть как-то), Калужку благоустраивают - на нас забили... Жесть. ГГС на контакт не идет, информации нет, в октябре 2019 заканчивается страхование от банкротства застройщика... Короче - жесть
Выгнан из ада с формулировкой "Достал чертей"
-
- Expert
- Сообщения: 1338
- Зарегистрирован: 20 авг 2014 22:17
-
- Out of range
- Сообщения: 4
- Зарегистрирован: 29 апр 2018 06:07
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
кто не давно был на стройке? какие новости и впечатления? есть ли хоть какие то подвижки? напишите пожалуйста.
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
А разрешение на строительство у ГГС есть?
Судя по информации на сайте оно истекло 20 апреля 2018. Примерно с тех пор стройка и стоит.
Судя по информации на сайте оно истекло 20 апреля 2018. Примерно с тех пор стройка и стоит.
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
madebyhuk, Продлено еще в начале марта
такое впечатление что стоит запрет на строительство после проверки провоцируемой ИГ
такое впечатление что стоит запрет на строительство после проверки провоцируемой ИГ
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
AlexAn, нет никакого запрета на строительство и разрешение тоже есть- оно продлено. А шумиху дольщики начали после остановки стройки. Стройка остановилась не из-за дольщиков и проверки, а из-за остановки стройки по вине ГГС. Это ГГС не строит наш дом.
Садовая, 3, корпус 1А (ГлавГрадоСтрой)
ГГС получил разрешения на строительство двух многоквартирных домов в Подольске
http://www.podolsk.ru/news/n30308.html
http://www.podolsk.ru/news/n30308.html