Как согласовать перепланировку в квартире?
1. Если нет на руках тех. паспорта, нужно заказать его в Подольском филиале ГУП МО МОБТИ (г. Подольск, ул. Февральская, 57, внутрь во двор за шлагбаум между Сбербанком и Меридианом, прямо 50 метров, направо там лестница на 1 этаж).
Изготовление тех. паспорта стоит 4000 руб. (2 недели), 5000 руб. (1 неделя), 7000 руб. (3 дня), 10000 руб. (1 день).
2. Понадобится согласованный проект перепланировки, что изменяется в квартире.
Можно двигать проёмы, можно сносить не несущие перегородки, можно возводить перегородки, можно объединять лоджии с комнатой или кухней, если фасадная стена не несущая.
Нельзя переносить санузлы или кухню и делать их над жилыми помещениями соседей снизу. Можно только если внизу цоколь или нежилое помещение. Нельзя ломать несущие перегородки. Нельзя ломать вентшахты и короба со стояками.
Для согласования перепланировки наши чиновники рекомендуют обращаться в городские проектные организации: МУП Градостроитель (г. Подольск, ул. Комсомольская, д. 59, тел. 63-93-96) или МУП Подольскгражданпроект (г. Подольск, ул. Комсомольская, д. 61, тел. 67-27-57, сайт
http://www.p-g-p.su ).
Стоимость согласования, в зависимости от сложности работ. Если есть готовый нарисованный проект перепланировки и его нужно только согласовать (поставить печати и подписи на бумаге) - одна цена. Если нужно чертить и рисовать проект - другая цена.
Также можно заказать проект перепланировки в любой проектной организации, имеющей лицензию на проведение данного вида работ (к проекту приложить заверенную организацией копию лицензии).
3. Когда готовы эти документы, подать документы в МФЦ г. Подольска (г. Подольск, ул. Кирова, д. 39, сайт
http://podolskmfc.ru/ ) для согласования перепланировки и выдачи разрешения на проведение работ (1 этап).
Требуемые документы:
- паспорт собственника помещения (оригинал)
- свидетельство о праве собственности на жилое помещение (оригинал или нотариально заверенная копия) или выписка из реестра (для оформивших право собственности после 15.07.2016 г.)
- проект перепланировки жилого помещения (с печатью и подписью проектной организации)
- тех. паспорт БТИ на жилое помещение
- если дом является памятником архитектуры, то полученное разрешение на перепланировку из комитета по строительству и архитектуры администрации города
- если квартира в социальном найме, то письменное согласие на перепланировку всех зарегистрированных в жилом помещении (в т.ч. временно отсутствующих и не проживающих)
- заявление (форму см.
здесь)
Срок рассмотрения документов 45 дней. Будет выдано разрешение на проведение перепланировки жилого помещения.
4. Провести ремонтные работы, в соответствии с проектом перепланировки.
5. Обратиться в Подольский филиал ГУП МО МОБТИ, заказать там обмер перепланированного жилого помещения, изготовление нового тех. плана жилого помещения с экспликацией, в соответствиями со сделанными изменениями, получить новый тех. паспорт.
6. Обратиться в МФЦ (г. Подольск, ул. Кирова, д. 39) или напрямую в управление ЖКХ г. Подольска (ул. Б. Серпуховская, д. 40/1, ком. 19) с заявлением об утверждении сделанной перепланировки (2 этап). Приложить все те же документы, что и в первый раз + новый тех. план с экспликацией + справку из управляющей компании/ТСЖ о том, что не затронуты коммуникации и инженерные сети.
В итоге, будет выдан акт об утверждении перепланировки жилого помещения.
Срок исполнения: 30 дней.
7. Если изменились площади жилых/нежилых помещений в квартире, с полученными документами и новым тех. планом БТИ обратиться в Росреестр или в МФЦ для внесения изменений и получения новой выписки из реестра с изменённой площадью.
У кого ипотечная квартира, перед проведением ремонтных работ с перепланировкой и перед согласованием перепланировки нужно получить согласие банка на перепланировку. Читайте свой кредитный договор, там в одном из пунктов должно быть написано об этом.
Регламент перепланировки:
http://podolskmfc.ru/wp-content/uploads ... 2_areg.pdf