Значит, хозяину всё равно. Или продал давно уже, а объява висит.bvz rfr bvz писал(а):И квартирка эта уже с сентября в продаже!!!
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
- bvz rfr bvz
- Super expert
- Сообщения: 5060
- Зарегистрирован: 06 янв 2006 02:30
- Откуда: Пентагон
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
Тогда возникает резонный вопрос!!! Так как всем известно, что на Авито срок размещения объявлений ограничен 30-ти днями, кто и зачем обновляет эти объявления???Aviator писал(а): Или продал давно уже, а объява висит.
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
Позвоните по указанным телефонам и спросите.bvz rfr bvz писал(а): кто и зачем обновляет эти объявления???
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
- bvz rfr bvz
- Super expert
- Сообщения: 5060
- Зарегистрирован: 06 янв 2006 02:30
- Откуда: Пентагон
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
Aviator Замете, ни я это придумал!!!
Господа риэлторы, агенты, маклера! Обратите внимание, большинство постов – о том, как обойтись без Вашего участия. Знаете почему? Услуги низкого качества! Вопрос о адекватности цены и качества услуг.
Чем объем работы риэлтора при покупке 1- комнатной квартиры отличается от объема по 3-х комнатной? Вы в три раза больше бегаете? Или в три раза больше документов оформляете? Нет! Объем одинаков! Но сумма Ваших комиссионных, почему то вырастает. Вы можете это как то обосновать?
Большинство из риэлторов никак не могут понять, что они оказывают услуги. Только и всего. Услуги!! От слова служить. То есть, по идее, должны облегчать жизнь клиенту. За деньги, разумеется. А на деле?
Ответь на вопрос- КАК ДОЛЖНЫ ОБСЛУЖИВАТЬ ВАС САМИХ ПРИ ПОКУПКЕ, ЧТО БЫ ВЫ ЗАПЛАТИЛИ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ 50-100 000 РУБЛЕЙ? Ваши услуги на такой высоте? Зайдите в ювелирный, или автосалон, и скажите, что вы собираетесь потратить 2 миллиона. И сравните с тем, что делаете вы!
Я не против риэлторов, как профессии. Я против низкого качества услуг. Когда за мои же деньги мне усложняют жизнь, хамят и делают из меня идиота.
Информация , которую я выкладываю в этой теме, будет полезна тем людям, которые собираются приобретать квартиру, дом или офис. Думаю, что я не буду единственным, кто сумеет дать дельный совет.
Может быть это отрезвит зажравшихся котов. И они вспомнят, кто кому больше нужен. Клиент риэлтору, или риэлтор – клиенту.
http://hghltd.yandex.net/yandbtm?fmode= ... f3&keyno=0
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
bvz rfr bvz
Я Вам всё время говорю о том, что дело в качестве услуг, которая зависит от квалификации людей. Квалификация зачастую низкая. И, если что-то будет способствовать её повышению, будет только лучше.
А вопрос комиссии - это всегда вопрос договорённостей и переговоров. Как и стоимость объекта. Цену назначает в любом случае продавец и он всего лишь соглашается со стоимостью услуг агента. Или не соглашается и ищет какие-то ещё варианты для себя.
Если агент прикрутил к стоимости квартиры 30% от стоимости, то можно же его, как минимум, одёрнуть, а, как максимум, отказаться от услуг.
Я Вам всё время говорю о том, что дело в качестве услуг, которая зависит от квалификации людей. Квалификация зачастую низкая. И, если что-то будет способствовать её повышению, будет только лучше.
А вопрос комиссии - это всегда вопрос договорённостей и переговоров. Как и стоимость объекта. Цену назначает в любом случае продавец и он всего лишь соглашается со стоимостью услуг агента. Или не соглашается и ищет какие-то ещё варианты для себя.
Если агент прикрутил к стоимости квартиры 30% от стоимости, то можно же его, как минимум, одёрнуть, а, как максимум, отказаться от услуг.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
- bvz rfr bvz
- Super expert
- Сообщения: 5060
- Зарегистрирован: 06 янв 2006 02:30
- Откуда: Пентагон
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
Не всегда!!! Агенства зачастую юридически не грамотных людей, которые хотят продать квартиры разводят на договор, при котором например в случае отказа от их услуг или продаже квартиры самостоятельно продавец должен будет заплатить им солидную неустойку!!Aviator писал(а): Если агент прикрутил к стоимости квартиры 30% от стоимости, то можно же его, как минимум, одёрнуть, а, как максимум, отказаться от услуг.
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
Разве агенства виноваты, что у нас в стране полно дебилов?bvz rfr bvz писал(а):Агенства зачастую юридически не грамотных людей, которые хотят продать квартиры разводят на договор, при котором например в случае отказа от их услуг или продаже квартиры самостоятельно продавец должен будет заплатить им солидную неустойку!
Некоторые граждане и кредиты берут под 2% в день, т.е. 700% годовых. И ничего. Разводить лохов на бапки в нашей стране не запрещается. Тем более, с подписанным договором.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
- bvz rfr bvz
- Super expert
- Сообщения: 5060
- Зарегистрирован: 06 янв 2006 02:30
- Откуда: Пентагон
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
Это прежде всего не порядочно. Я считаю нужно тут в таком случае создать тему типо "Антириэлтор", что-то вроде "Советов постороннего", чтоб показать уловки на которые идут непорядочные риэлторы.Aviator писал(а): Разводить лохов на бапки в нашей стране не запрещается. Тем более, с подписанным договором.
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
Капитализм вообще штука непорядочная. Даже очень непорядочная.bvz rfr bvz писал(а):Это прежде всего не порядочно.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
- Андрей221
- Флудеролог со стажем
- Сообщения: 42897
- Зарегистрирован: 17 июн 2009 13:58
- Откуда: Подольск, Литейная
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
так это ты мне вагоны запарываешь под погрузку?bvz rfr bvz писал(а):Нет я "Вагонный".
Наблюдаю за всем......
Решаем проблемы. Стараемся везде не волноваться...
Решаем проблемы. Стараемся везде не волноваться...
- bvz rfr bvz
- Super expert
- Сообщения: 5060
- Зарегистрирован: 06 янв 2006 02:30
- Откуда: Пентагон
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
Это всё можно законодательно прекратить, ограничив максимальный процент кредита, но у депутатов видимо много других дел, им надо дурацкие законы принимать, ЦБ видимо тоже не до обычных простолюдтнов...Aviator писал(а):Некоторые граждане и кредиты берут под 2% в день, т.е. 700% годовых. И ничего. Разводить лохов на бапки в нашей стране не запрещается.Капитализм вообще штука непорядочная. Даже очень непорядочная.
Я по колёсам тока стучу.Андрей221 писал(а): ...так это ты мне вагоны запарываешь под погрузку?
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
а кто их выбрал то..чешь теперь на зеркало пенять?bvz rfr bvz писал(а): но у депутатов видимо много других дел, им надо дурацкие законы принимать
Кажется мы приплыли!
Х.Колумб
Х.Колумб
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
bvz rfr bvz
Давайте делиться опытом. У меня был опыт кидалова с агентством "Стрит", а сотрудничество с "Камелотом" вернуло мне веру в порядочность некоторых риэлторов.
Давайте делиться опытом. У меня был опыт кидалова с агентством "Стрит", а сотрудничество с "Камелотом" вернуло мне веру в порядочность некоторых риэлторов.
Пролетарии всех стран, соединяйтесь!
- bvz rfr bvz
- Super expert
- Сообщения: 5060
- Зарегистрирован: 06 янв 2006 02:30
- Откуда: Пентагон
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
Вы до сих пор верите искренне в честные выборы???гоша писал(а): ...а кто их выбрал то..чешь теперь на зеркало пенять?
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
bvz rfr bvz
я верю в то,что чем больше людей будут участвовать в выборах,голосовать,тем меньше будет вероятность искажения их(выборов) результатов..и тем объективней эти результаты будут будут.
я верю в то,что чем больше людей будут участвовать в выборах,голосовать,тем меньше будет вероятность искажения их(выборов) результатов..и тем объективней эти результаты будут будут.
Кажется мы приплыли!
Х.Колумб
Х.Колумб
- bvz rfr bvz
- Super expert
- Сообщения: 5060
- Зарегистрирован: 06 янв 2006 02:30
- Откуда: Пентагон
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
гоша писал(а):..... я верю в то,что чем больше людей будут участвовать в выборах,голосовать,тем меньше будет вероятность искажения их(выборов) результатов..и тем объективней эти результаты будут будут.
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
А вот интересно, когда агентство "Подольская Недвижимость" размещает на Авито объявления и ооочень часто пишет один адрес, а фотографию лепит совершенно другого дома (посимпатичнее, конечно ). Это нарушение этики риэлтера?
Не хочу, чтоб было, как везде!
- bvz rfr bvz
- Super expert
- Сообщения: 5060
- Зарегистрирован: 06 янв 2006 02:30
- Откуда: Пентагон
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
В этой "профессии" как на войне, для достижения цели все методы хороши!!!tart писал(а):А вот интересно, когда агентство "Подольская Недвижимость" размещает на Авито объявления и ооочень часто пишет один адрес, а фотографию лепит совершенно другого дома (посимпатичнее, конечно ). Это нарушение этики риэлтера?
Про риэлторов - http://www.youtube.com/watch?v=9yCqQsT85U0
Кстати все ждут с марта большого повышения цен на недвижимость.
- Перспектива
- New member
- Сообщения: 13
- Зарегистрирован: 23 ноя 2012 16:37
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
Как только Олимпиада кончится, так и попретbvz rfr bvz писал(а): Кстати все ждут с марта большого повышения цен на недвижимость.
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
рвачи и "Бендеры" в массе своей.
сдать напрямую из-за них долго, т.к приходиться "футболить" пять-десять агенств, перед прямым клиентом, снять напрямую - практически невозможно.
продать купить - аналогично.
толку от них никакого, ответственности ноль, но засоряют рынок и кичаться какими-то тайными знаниями, базами и прочей недостоверной инфой о своей незаменимости.
сдать напрямую из-за них долго, т.к приходиться "футболить" пять-десять агенств, перед прямым клиентом, снять напрямую - практически невозможно.
продать купить - аналогично.
толку от них никакого, ответственности ноль, но засоряют рынок и кичаться какими-то тайными знаниями, базами и прочей недостоверной инфой о своей незаменимости.
- Александр23
- New member
- Сообщения: 10
- Зарегистрирован: 31 окт 2011 10:23
- Откуда: г. Климовск
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
Ну и заявления у Вас, уж простите...рвачи и "Бендеры" в массе своей.
Сдать и снять напрямую можно, существует масса площадок для работы напрямую. Зависит от уровня осведомленности... Если Вы в рынке "простофиля" и "обыватель" можно сколь угодно долго рассуждать о безысходности и сложности. От этого Вы лишь доказываете свое незнание источников рекламы и работы с ней...сдать напрямую из-за них долго, т.к приходиться "футболить" пять-десять агенств, перед прямым клиентом, снять напрямую - практически невозможно.
продать купить - аналогично.
уж с этим все ещё проще... Только вот задайте себе вопрос: а смогу ли я сам при нахождении потенциального покупателя принять аванс, прикрыть документально все свои риски и провести сделку купли-продажи? Ответ очевидно- НЕТ. Так и о чем же тут спорить?
Относительно толка- тут каждый сам рассматривает это понятие в свою пользу. Относительно ответственности- Ноль? Вы уверены? Официальная организация, имеющая Уставной капитал и работающая по законодательству обеспечит своим клиентам комфортную работу, принимая на себя всю ответственность. А вот об ответственности физического лица можно рассуждать сутками.толку от них никакого, ответственности ноль
Рынок- это рынок. Хочешь бери, не хочешь- проходи мимо. Принуждения нет ни в одной сфере. Незаменимых людей НЕТ! А вот честности и порядочности в работе агентов зачастую гораздо больше чем у хозяев и покупателей.засоряют рынок и кичаться какими-то тайными знаниями, базами и прочей недостоверной инфой о своей незаменимости.
Мнение у Вас имеет место быть, но раз уж Вы принизили всё и вся попробуйте хоть в чем то Аргументировать свои заявления, приводя конкретные примеры, а не весь этот мусор.
Всем Добра! Будьте честными и порядочными людьми!
Холдинг "Ваше" - Вся сфера услуг в одном месте. Холдинг "Ваше" - Мы работаем для Вас!
http://vk.com/club16702934
http://vk.com/club16702934
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
Конечно - ДА. О чём тут можно спорить?Александр23 писал(а):Только вот задайте себе вопрос: а смогу ли я сам при нахождении потенциального покупателя принять аванс, прикрыть документально все свои риски и провести сделку купли-продажи? Ответ очевидно- НЕТ. Так и о чем же тут спорить?
Можно подумать, с помощью риелтора можно прикрыть документально все свои риски, ага...
"Провести сделку" - это подписать бумаги, выдать/взять расписку и посетить Росреестр и банк. Чего сложного-то?
То есть, если что-то случится и третье лицо будет предъявлять претензии на жильё, Вы будете за своего клиента судиться, договариваться и, в случае требования суда возвратить жильё и отсутствия денег у продавца, купите ему за свой счёт другую квартиру? Ну, вы же ответственные лица, правда?Александр23 писал(а):Официальная организация, имеющая Уставной капитал и работающая по законодательству обеспечит своим клиентам комфортную работу, принимая на себя всю ответственность.
Никто не против, чтобы риелторские услуги были. Некоторым так проще. Но, не надо утверждать, что это гарантия сделки и того, что в будущем ничего не случится. Некоторые вопросы проверить невозможно.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
1. Основное средства рекламы и у риэлторов и у простых ТС одно - интернет.
Неоднократно видел дубляжи своего объявления на тех же самых сайтах, где выкладывал сам.
Более того, иногда эти деятели, выставляя мой объект по завышенной цене (плюсуя свои 100-300 тыс) звонят и имеют наглость требовать, чтобы я снял свою собственную рекламу))
2. Виду огромного количества агентств и частников подавляющее количество звонков - от подобных посредников, что отнимает время, а также создает иллюзию о невозможности найти себе вариант напрямую.
3. Перечисленные выше составляющие отчуждения объекта недвижимости не представляют сложности для любого вменяемого человека, готового потратить некоторую долю своего времени. Юридическую проверку лучше сделать у независимого юриста, а не у риэлтора, заработок которого зависит от сделки. Виду чрезвычайной денежноёмкости риэлторов наличие такого посредника в сделке представляется экономически нецелесообразным для большинства граждан. Но граждане не всегда поступают рационально.
4. Ни разу не приходилось видеть в договорах с агенствами недвижимости каких-либо пунктов о их материальной ответственности перед клиентами в случае ненадлежащего исполнения своих услуг, превышающей комиссию. Попытки включить в договор такой пункт встречают решительный отпор и агенты либо предлагают работать без договора (в большинстве случаев) либо отказываются вовсе.
Неоднократно видел дубляжи своего объявления на тех же самых сайтах, где выкладывал сам.
Более того, иногда эти деятели, выставляя мой объект по завышенной цене (плюсуя свои 100-300 тыс) звонят и имеют наглость требовать, чтобы я снял свою собственную рекламу))
2. Виду огромного количества агентств и частников подавляющее количество звонков - от подобных посредников, что отнимает время, а также создает иллюзию о невозможности найти себе вариант напрямую.
3. Перечисленные выше составляющие отчуждения объекта недвижимости не представляют сложности для любого вменяемого человека, готового потратить некоторую долю своего времени. Юридическую проверку лучше сделать у независимого юриста, а не у риэлтора, заработок которого зависит от сделки. Виду чрезвычайной денежноёмкости риэлторов наличие такого посредника в сделке представляется экономически нецелесообразным для большинства граждан. Но граждане не всегда поступают рационально.
4. Ни разу не приходилось видеть в договорах с агенствами недвижимости каких-либо пунктов о их материальной ответственности перед клиентами в случае ненадлежащего исполнения своих услуг, превышающей комиссию. Попытки включить в договор такой пункт встречают решительный отпор и агенты либо предлагают работать без договора (в большинстве случаев) либо отказываются вовсе.
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
И что? Пусть стараются. Они ж твою хату продают, а не чужую.Olegg007 писал(а):Неоднократно видел дубляжи своего объявления на тех же самых сайтах, где выкладывал сам.
Скажи, что хозяин и пошли их нафик с таким предложением.Olegg007 писал(а):иногда эти деятели, выставляя мой объект по завышенной цене (плюсуя свои 100-300 тыс) звонят и имеют наглость требовать, чтобы я снял свою собственную рекламу
Ничего это не отнимает. Все эти агенты - это потенциальное увеличение спроса у тебя. Чем тебе это плохо? Ничем.Olegg007 писал(а):Виду огромного количества агентств и частников подавляющее количество звонков - от подобных посредников, что отнимает время, а также создает иллюзию о невозможности найти себе вариант напрямую.
А найти всегда можно. Сам же говоришь, что ресурсы у всех те же самые.
Кто-то, может, не готов тратить даже долю времени. Или просто не хочет этим заниматься.Olegg007 писал(а):Перечисленные выше составляющие отчуждения объекта недвижимости не представляют сложности для любого вменяемого человека, готового потратить некоторую долю своего времени
Если ты продаёшь или сдаёшь хату и к тебе пришёл такой агент. С клиентом. Но, без договора, без ничего. Какая тебе разница, что он там хочет и сколько? Ты своё получил? Получил. А что там твой наниматель или покупатель ещё отбашлил - это его дело. Хоть миллион.Olegg007 писал(а):Ни разу не приходилось видеть в договорах с агенствами недвижимости каких-либо пунктов о их материальной ответственности перед клиентами в случае ненадлежащего исполнения своих услуг, превышающей комиссию. Попытки включить в договор такой пункт встречают решительный отпор и агенты либо предлагают работать без договора (в большинстве случаев) либо отказываются вовсе.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
наличие посредника всегда вредно для обеих сторон - либо прямо, либо косвенно, т.е. недополученная выгода.
и платить не все равно кому - лучше я собу лишние 50 тр накину, чем риэлтору 100-300 тр давать за услуги, которые не оказываются.
и платить не все равно кому - лучше я собу лишние 50 тр накину, чем риэлтору 100-300 тр давать за услуги, которые не оказываются.
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
Можно не пользоваться, особо не заставляет никто.Olegg007 писал(а):наличие посредника всегда вредно для обеих сторон - либо прямо, либо косвенно, т.е. недополученная выгода
Вся информация в открытом доступе есть. Посредники тоже ей пользуются.
Тоже никто не мешает. Не хочешь платить - не плати.Olegg007 писал(а):лучше я собу лишние 50 тр накину, чем риэлтору 100-300 тр давать за услуги, которые не оказываются
Риелторы часто тупые и сами ничего не знают. Но, если они кого-то нашли и приведут, ради бога. Зачем отказываться от их услуг? Из принципа что ли?
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
Отказываться от услуг риэлторов можно по разным причинам.
Среди рациональных - экономия, поскольку с какой бы стороны вы не выступали в сделке посредник всегда "кушает" в том числе и ваши финансы.
Простой пример: при съеме квартиры без риелтора будущий жилец платит хозяину половину от суммы риэлторской комиссии, в итоге наниматель потратит вполовину меньше, а наймодатель получил больше. Все довольны, кроме риэлторов, конечно.
А среди нерациональных причин - из принципа.
Среди рациональных - экономия, поскольку с какой бы стороны вы не выступали в сделке посредник всегда "кушает" в том числе и ваши финансы.
Простой пример: при съеме квартиры без риелтора будущий жилец платит хозяину половину от суммы риэлторской комиссии, в итоге наниматель потратит вполовину меньше, а наймодатель получил больше. Все довольны, кроме риэлторов, конечно.
А среди нерациональных причин - из принципа.
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
Это с какого это бодуна наниматель платит хозяину дополнительно половину от предполагаемой агентской комиссии?Olegg007 писал(а):при съеме квартиры без риелтора будущий жилец платит хозяину половину от суммы риэлторской комиссии
Типа, если чел напрямую, то сказать ему "с тебя ещё 7-10 косарей, потому что напрямую"?
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
с того же самого, с которого он обязан платить риэлтору.
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
т.е. так и сказать предполагаемому квартиросъемщику ? плати мне пол цены плюсом к аренде за то что мы без посредников это решаемOlegg007 писал(а):с того же самого, с которого он обязан платить риэлтору.
мудрому не нужен закон, у него есть разум(с)
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
Но, он специально нашёл тебя сам, чтобы не платить никакой комиссии агенту.Olegg007 писал(а):с того же самого, с которого он обязан платить риэлтору
Странный ты какой-то чесслово. Ну, вернее, не странный. А чуток жадный.
Последний раз редактировалось Aviator 05 мар 2015 19:51, всего редактировалось 1 раз.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
по разному можно. например, сдавать чуть дороже рынка - за двушку взять 27 вместо 26, за год вам "приедит" лишние 12, а съемщик выиграет 14.
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
ничего особенного, просто бизнес: посредника - в сторону, выгоду получают обе стороны.
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
Если хочешь брать больше на косарь - бери и всё. Зачем под это какие-то конструкции подводить? Там приедет, там выиграет.Olegg007 писал(а):по разному можно. например, сдавать чуть дороже рынка - за двушку взять 27 вместо 26, за год вам "приедит" лишние 12, а съемщик выиграет 14.
Что-то наниматель выгоды особо не получает.Olegg007 писал(а):выгоду получают обе стороны
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Для чего нужна Гильдия и как стать членом ПГР
посмотрите выше - там был ваш вопрос зачем отказываться от услуг.
выгода арендатора - это разница между агентской комиссией 26 и фактической переплатой в год 12.
выгода арендатора - это разница между агентской комиссией 26 и фактической переплатой в год 12.