Страница 1 из 280
ЖК "Рязановский", 1-ая очередь (Рязановское ш, 19) (ПЖИ)
Добавлено: 18 мар 2011 10:02
IvanZ
Здравствуйте, уважаемые посетители форума.
В этой теме предлагается обсуждать всё, что будет связано со строительством новостройки, расположенной по адресу: г.Подольск, Рязановское шоссе, 19. (вблизи ж/д ст. "Силикатная")
Разрешение на строительство получено, проектная декларация опубликована 18 марта 2011 года в газете "Подольский рабочий".
Строительство уже началось. Старт продаж запланирован на 01 апреля 2011 года.
Задавайте свои вопросы, делитесь впечатлениями и просто обсуждайте...
С уважением,
сотрудник ГК "ПЖИ"
Иван Забродин.
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 18 мар 2011 10:24
летучка
Часть ЖК стоит практически окна в окна к домам на ул. Подольская, 18, занимает детскую площадку.
Хоть что-то полезное для соседей на этой точечной застройке будет?
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 18 мар 2011 11:14
Tiana78
Вот интересно, у нас по Подольской 20 итак площадка детская кое-какая, а теперь её вообще не будет. Будет дом от ПЖИ и детский сад. Получается она нам и не нужна???!!!! Ходите детки гулять в другие дворы. Всё для людей как говорится.
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 18 мар 2011 13:51
IvanZ
летучка
Tatiana78
Добрый день. Согласно проектной документации:
"На прилегающей к жилому дому территории запроектировано размещение следующих площадок: для игр детей, для отдыха взрослого населения, хозяйственной, спортивной, временной гостевой стоянки автомобилей... Площадка для выгула собак размещена в 40 м от проектируемого жилого дома на территории зеленых насаждений между проезжей частью Рязановского шоссе и территорией школы ДОСААФ.... Тип покрытия площадок: детских и спортивной - спецсмесь; для отдыха взрослых - тротуарная плитка; стоянок автомобилей и хозяйственной площадки - мелкозернистый асфальтобетон.
Озеленение участка решено устройством цветников, посадкой деревьев, кустарников и посевом газонов. Элементы благоустройства и малые архитектурные формы приняты по типовым проектам. Детские игровые площадки оснащены игровым оборудованием."
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 18 мар 2011 14:01
Tiana78
Ну правильно :"На прилегающей к жилому дому территории..." Вот именно , что всё хорошо будет возле нового дома, а нашему ничего хорошего не светит
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 18 мар 2011 14:17
Кораблик
Когда планируете сдать дом?
Какие цены будут на 1 и 2 комнатные квартиры?
Какие банки будут работать с ипотекой?
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 18 мар 2011 14:48
IvanZ
Tatiana78 писал(а):Вот интересно, у нас по Подольской 20 итак площадка детская кое-какая, а теперь её вообще не будет. Будет дом от ПЖИ и детский сад. Получается она нам и не нужна???!!!! Ходите детки гулять в другие дворы. Всё для людей как говорится.
То, что была "кое-какая" виноваты, наверное, не мы...
Почему теперь вообще ее не будет?
P.S. Хорошая у Вас фраза после сообщений - "Всё к лучшему"...
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 18 мар 2011 14:51
IvanZ
Кораблик писал(а):Когда планируете сдать дом?
Какие цены будут на 1 и 2 комнатные квартиры?
Какие банки будут работать с ипотекой?
Не позднее 14 марта 2013 года.
Ориентировочные цены на 1-ком: 57000, на 2-ком: 54000
Предполагается Сбербанк по программе "Ипотечный +", а также Зенит, ВТБ24, Газпром, Возрождение, АлтайЭнергоБанк и др.
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 18 мар 2011 14:53
Tiana78
Не будет потому, что с одной стороны будет ваш дом, а с другой будет детский сад. У Вас же выложен план реконструкции нашего района. Вот там хорошо всё видно.
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 18 мар 2011 16:21
IvanZ
Tatiana78 писал(а):Не будет потому, что с одной стороны будет ваш дом, а с другой будет детский сад. У Вас же выложен план реконструкции нашего района. Вот там хорошо всё видно.
Но сейчас речь идет о строителсьтве дома, который на плане обозначен под номером 20. По моему, он не влияет на детскую площадку, о которой Вы говорите.
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 18 мар 2011 17:03
Tiana78
Вот тому дому мы даже рады: участок будет облагорожен и приведён в достойный вид. Там поле непаханное было, с бомжами и собаками, не очень приятное соседство.
Просто Вы вначале выставили фотку другого дома, который как я понимаю строится тоже будет когда-то и причем вашей фирмой. Потому и наши сетования о площадках.
Хотя мы прекрасно понимаем, что от вас ничего не зависит, не вы так другие бы застройщики уплотнили бы наш двор.
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 18 мар 2011 17:22
IvanZ
Tatiana78
Ну пока о втором доме речи еще нет...так что не беспокойтесь.
Я фотку не выставлял... А если Вы про ту, что выставила Летучка, то это просто 3D-визуализация дома.
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 19 мар 2011 00:22
Гость Я
Иван! А как же "Южный"? Будете строить параллельно? Силенок хватит? В договорные сроки уложитесь?

ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 19 мар 2011 09:46
IvanZ
IAA
Будем строить параллельно. Силенок хватит. В договорные сроки уложимся.
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 19 мар 2011 13:24
OlegK
Стоимость строительства ? 913 млн. руб.
Площадь жилых и нежилых помещений ? 24000 кв.м.
Стоимость кв. м ? 913 млн. руб / 24000 кв.м. = 38 тыс. руб.
Продажа кв. м ? 55 тыс руб.
55 ? 38 = 17 тыс. руб ? прибыль ПЖИ с кв.м ???
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 19 мар 2011 14:04
летучка
У ЖК 18 этажей, между тем
?Решением коллегии строительного комплекса Московской области было принято решение ограничить строительство домов с этажностью более 17 этажей. По нашему мнению, такие дома не соответствуют требованиям безопасности для жителей и архитектурно-строительным решениям, сложившимся на территории региона?, - пояснил министр строительства Московской области Евгений Серегин.
Тем не менее, в отдельных случаях власти разрешат строительство высоток, однако для этого будет выноситься специальное решение комиссии Минстроя области, которое будет рассматривать проект лишь при застройке крупных многоэтажных районов.
?
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 21 мар 2011 10:29
IvanZ
OlegK писал(а):Стоимость строительства ? 913 млн. руб.
Площадь жилых и нежилых помещений ? 24000 кв.м.
Стоимость кв. м ? 913 млн. руб / 24000 кв.м. = 38 тыс. руб.
Продажа кв. м ? 55 тыс руб.
55 ? 38 = 17 тыс. руб ? прибыль ПЖИ с кв.м ???
Не совсем так.
Согласно статье 5 "Цена договора" ФЗ-214:
"...Цена договора может быть определена в договоре, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и
денежных средств на оплату услуг застройщика."
Мы это, собственно говоря, и прописываем в договоре участия в долевом строительстве, который заключаем с дольщиком.
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 21 мар 2011 14:52
Spiceman
летучка писал(а):У ЖК 18 этажей, между тем
?Решением коллегии строительного комплекса Московской области было принято решение ограничить строительство домов с этажностью более 17 этажей. По нашему мнению, такие дома не соответствуют требованиям безопасности для жителей и архитектурно-строительным решениям, сложившимся на территории региона?, - пояснил министр строительства Московской области Евгений Серегин.
Тем не менее, в отдельных случаях власти разрешат строительство высоток, однако для этого будет выноситься специальное решение комиссии Минстроя области, которое будет рассматривать проект лишь при застройке крупных многоэтажных районов.
?
Хорошая кормушка у кой кого в Минстрое образовалсь, всего то делов

ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 21 мар 2011 15:42
летучка
Меня больше интересует не у кого где кормушка, а как тушить будут в случае чего, не дай бог.
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 26 мар 2011 19:06
sl32
IvanZ писал(а):Кораблик писал(а):Когда планируете сдать дом?
Какие цены будут на 1 и 2 комнатные квартиры?
Какие банки будут работать с ипотекой?
Не позднее 14 марта 2013 года.
Ориентировочные цены на 1-ком: 57000, на 2-ком: 54000
Предполагается Сбербанк по программе "Ипотечный +", а также Зенит, ВТБ24, Газпром, Возрождение, АлтайЭнергоБанк и др.
И снова Сбербанк с программой ипотечный плюс

а потом как на южном, "...Извините, дом по этой программе не аккредитован..."
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 30 мар 2011 13:27
SANY4
Добрый день!
Подскажите пожалуста,когда я смогу купить квартиру в ипотеку?
Я обрашался в два агенства:
1 "Антер"-они сказали через месяц, предложив при это забронировать квартиру без изменения цены!
2 ИП Самороднов А.И.(могу ошибаться)- они сказили месяцев через шесть, при этом бронирование квартиры невозможно!
Уже даже незнаю кому верить!
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 30 мар 2011 17:20
IvanZ
SANY4
Ориентировочный срок выхода на ипотечные сделки - начало июня
Квартиру можно забронировать без изменения цены. Это возможно сделать с 01 апреля (дата начала продаж).
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 31 мар 2011 13:17
летучка
IvanZ
А можно что-то сделать с краном на стройке, который с утра до вечера ревет как раненый слон?

ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 31 мар 2011 13:30
удача
IvanZ
Где можно посмотреть планировки квартир?
Возможен зачет старого жилья в этом же районе, например, по домам ПДСК по Подольской 14?
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 31 мар 2011 15:45
IvanZ
удача
1.
www.xn----8sbgngeeih2alfqt8r.xn--p1ai/
2. оставьте контакты в личке, с Вами свяжутся и обсудят этот вопрос.
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 31 мар 2011 15:48
IvanZ
летучка писал(а):IvanZ
А можно что-то сделать с краном на стройке, который с утра до вечера ревет как раненый слон?

Обсужу данный вопрос со строителями...
...обсудил.
Сказали, что постараются сделать всё, чтобы ревел меньше...
Но просят также учесть, что работы ведутся в две смены, с утра до вечера. Ведь нам необходимо уложиться в сроки.
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 01 апр 2011 08:10
удача
IvanZ
По планировке ванна и туалет в 2-х и 1-комнатной вместе?
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 01 апр 2011 09:10
летучка
IvanZ писал(а):Но просят также учесть, что работы ведутся в две смены, с утра до вечера. Ведь нам необходимо уложиться в сроки.
Ну и закон о тишине тоже стоит учесть. Работают они с 7-8 утра даже по выходным. А нам ведь тоже надо укладываться...
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 01 апр 2011 17:50
elza
А когда уже будет проект Договора ДДУ. На сайте не открывается.
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 01 апр 2011 20:49
IvanZ
удача писал(а):IvanZ
По планировке ванна и туалет в 2-х и 1-комнатной вместе?
Уточните вопрос...не понимаю
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 01 апр 2011 20:50
IvanZ
elza писал(а):А когда уже будет проект Договора ДДУ. На сайте не открывается.
В понедельник выложим скорее всего, он по сути ничем не отличается от того, который выложен на сайте по Южному.
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 01 апр 2011 20:51
IvanZ
летучка писал(а):
Ну и закон о тишине тоже стоит учесть. Работают они с 7-8 утра даже по выходным. А нам ведь тоже надо укладываться...
Сказали, учтут )
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 01 апр 2011 22:36
serge2003
33.75 реально по ипотеке не будете продавать??? Очень рассчитывал на эту квадратуру... и по деньгам 45-50% есть.....

ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 01 апр 2011 22:37
serge2003
Странный подход... Вы же по любому всю сумму сразу получаете...
ЖК "Рязановский" (Рязановское ш, 19) от ПЖИ
Добавлено: 02 апр 2011 08:50
летучка
IvanZ
Я не отстану.
Сегодня с 8.00 ревут болгарки, а сейчас вот рычит бетономешалка.