Подольский городской форум

Здравствуйте, уважаемые посетители форума.
В этой теме предлагается обсуждать всё, что будет связано со строительством новостройки, расположенной по адресу: мкрн.Южный, Электромонтажный проезд, 7 от ПЖИ.
Строительство уже началось. Старт продаж запланирован на 24-25 декабря 2010 года.
Задавайте свои вопросы, делитесь впечатлениями и просто обсуждайте...

С уважением,
сотрудник ГК "ПЖИ"
Иван Забродин.

P.S. Ваше обсуждение на данном форуме поможет нам своевременно и грамотно реагировать на все недочеты и замечания, которые будут возникать в ходе строительства и продаж.

Почему бы не сделать одну общую тему?
В последующем, Вы сможете оценить по каким новостройкам идут активные дискуссии и создать под них самостоятельные темы...
И опять-таки, если вопрос про мкрн. в общем, куда писать?
________________________________________________________________

Иван, скажите пожалуйста, как решен вопрос с парковкой в мкрн. в целом?
Намучавшись с парковкой в аналогичных застройках в мск, хочется услышать от Вас что-то хорошее про конкретный район.

Заранее спасибо.

Калашников Cepгeй писал(а):Почему бы не сделать одну общую тему?
В последующем, Вы сможете оценить по каким новостройкам идут активные дискуссии и создать под них самостоятельные темы...
И опять-таки, если вопрос про мкрн. в общем, куда писать?

Потому что потом придется делить на темы, я уверен в этом, т.к. дома будут и строиться по-разному (один чуть быстрее, другой чуть медленнее) и
продаваться по-разному (но одном доме - только 100% оплата, на другом - только "ипотека"). И еще: предварительно, прежде чем создавать три темы, посоветовался с админом.
Общие вопросы можно писать в любую тему, я думаю.

Калашников Cepгeй писал(а):Иван, скажите пожалуйста, как решен вопрос с парковкой в мкрн. в целом?
Намучавшись с парковкой в аналогичных застройках в мск, хочется услышать от Вас что-то хорошее про конкретный район.
Заранее спасибо.

Можно всё детально увидеть на утвержденном проекте планировки. В хорошем разрешении (где будут видны парковочные места) готов Вам скинуть его на эл.почту.

Иван, подскажите, пожалуйста, все дома здесь панельные или будут другие проекты (монолит-кирпич)?

Добрый день, Yurimir.
В первой очереди строительства - все четыре дома панельные.

Иван, расскажите, будет ли производится в квартирах стяжка полов, а также интересует будут ли остеклятся лоджии.

Natalia! писал(а):Иван, расскажите, будет ли производится в квартирах стяжка полов, а также интересует будут ли остеклятся лоджии.

Добрый день.
Стяжка полов не предусмотрена. Остекление лоджий предусмотрено.

Иван, скажите пожалуйста, а трехкомнатные квариры будут во второй очереди и когда срок начала и сдачи? Там дома будут тоже панельные из серии МГС-2001?

lenoksi писал(а):Иван, скажите пожалуйста, а трехкомнатные квариры будут во второй очереди и когда срок начала и сдачи? Там дома будут тоже панельные из серии МГС-2001?

Добрый вечер. Во 2-ой очереди предусмотрены 3-х комнатные квартиры. В настоящее время ведется подготовка к разработке проектной документации. После её разработки будут известны сроки строительства и серии домов.

Здравствуйте! Можно ли купить квартиру с отделкой в этом доме? Если без отделки, будет ли разводка электрики (до разеток) и труб (в туалете, ванной комнате и кухне), счетчики на воду? Окна пластиковые?

Разрешение на строительство выдано 13.11.2010, а строительство началось еще в сентябре?

id33 писал(а):Здравствуйте! Можно ли купить квартиру с отделкой в этом доме? Если без отделки, будет ли разводка электрики (до разеток) и труб (в туалете, ванной комнате и кухне), счетчики на воду? Окна пластиковые?
Разрешение на строительство выдано 13.11.2010, а строительство началось еще в сентябре?

Добрый день. Можно купить квартиру без отделки, но у нас есть компании-партнеры, у которых Вы можете заказать отделку.
Разводка электрики будет до рОзеток. Разводки труб не предусмотрено, будет только стояк в с/у.
Счетчики на воду и эл-во будут.
Окна - деревянные стеклопакеты.

Иван, здравствуйте,

спасибо за ответ. А могут эти партнеры сделать ремонт к тому времени, когда начнут выдавать ключи? Речь идет о стяжке и выравнивании стен и потолка.

id33 писал(а):Иван, здравствуйте,
спасибо за ответ. А могут эти партнеры сделать ремонт к тому времени, когда начнут выдавать ключи? Речь идет о стяжке и выравнивании стен и потолка.

Напишите в личку свои контакты. Мы с Вами созвонимся и всё обсудим.

Иван! Будьте так любезны скажите будут ли сносить сады ПЭМЗ-1 и в какие сроки.А то на плане не очень ясно что и как.

kbwj писал(а):Иван! Будьте так любезны скажите будут ли сносить сады ПЭМЗ-1 и в какие сроки.А то на плане не очень ясно что и как.

Добрый вечер. Если Вам не сложно с помощью этой карты http://maps.google.ru/maps?hl=ru&ie=UTF ... 21136&z=16
или нашего проекта планировки, поясните, где находятся сады, чтобы я мог Вам ответить точно.

Иван, доброго времени суток.
На сайте "пжи-южный.рф" в разделе "цены и условия оплаты" прописано, что, при заключении Договора участия в долевом строительстве, необходимым условием является заключение агентского договора. Прошу ответить, могу ли я не заключать данный договор и не платить 50000? (Это дорого для предоставляемых услуг) Так как, после покупки квартиры, я планирую заниматься оформлением всех документов сам (регистрация договора, дальнейшая регистрация права собственности (после сдачи объекта в эксплуатацию),БТИ, госпошлина и т.д.).

Спасибо

Здравствуйте Иван.Сады ПЭМЗ-1 находятся прямо за веткой жел.дороги ведущей на холодильник.Напротив строящихся трех домов.Перед автокооперативом Рассвет.

svarog1 писал(а):Иван, доброго времени суток.
На сайте "пжи-южный.рф" в разделе "цены и условия оплаты" прописано, что, при заключении Договора участия в долевом строительстве, необходимым условием является заключение агентского договора. Прошу ответить, могу ли я не заключать данный договор и не платить 50000? (Это дорого для предоставляемых услуг) Так как, после покупки квартиры, я планирую заниматься оформлением всех документов сам (регистрация договора, дальнейшая регистрация права собственности (после сдачи объекта в эксплуатацию),БТИ, госпошлина и т.д.).
Спасибо

Добрый вечер. Все условия продаж размещены на сайте. Ссылка - http://www.xn----ktbbghxj5hya.xn--p1ai/usloviya_oplaty

kbwj писал(а):Здравствуйте Иван.Сады ПЭМЗ-1 находятся прямо за веткой жел.дороги ведущей на холодильник.Напротив строящихся трех домов.Перед автокооперативом Рассвет.

Территория садов ПЭМЗ-1 не входит в территорию, которую осваивает ПЖИ-Строй (инвестор).

Здравствуйте, Иван.
Вы мне так и не ответили на вопрос про агентский договор. Я в своем вопросе так же сослался на сайт. Если я правильно понял, то агентский договор заключается "добровольно-принудительно"? Будет ли это отражено в договоре долевого участия?

Спасибо

Планировка однушек просто удручает!!! Зачем делать прихожую в 8м2 лучше б сделали комнату и кухню побольше! Цена просто заоблачная! Ребята проснитесь! это Подольск все таки! + 50000руб за что????? Вообщем разочарован... за такие деньги можно найти готовый вариант и не ждать еще год.

svarog1 писал(а):Здравствуйте, Иван.
Вы мне так и не ответили на вопрос про агентский договор. Я в своем вопросе так же сослался на сайт. Если я правильно понял, то агентский договор заключается "добровольно-принудительно"? Будет ли это отражено в договоре долевого участия?
Спасибо

Доброго дня. В договоре участия в долевом строительстве отражено то, что должно быть отражено в соответствии с ФЗ-214.

serge2003 писал(а):... за такие деньги можно найти готовый вариант и не ждать еще год.

Serge2003, если Вам нетрудно, подскажите мне готовый вариант однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м за 2,2млн рублей. С удовольствием или куплю данный вариант сам или предложу другим знакомым людям, желающим приобрести квартиру с подобными характеристиками (а таких людей довольно много)

Извините конечно но у вас цена 2.4 в ипотеку или у меня что то со зрением... Готовых вариантов за 2.4 полно в циане... А имея 2.2 на руках не вижу смысла брать данный вариант...Лучше уж что то типа этого взять http://www.mkr-novo2.ru/

IvanZ писал(а):

svarog1 писал(а):Здравствуйте, Иван.
Вы мне так и не ответили на вопрос про агентский договор. Я в своем вопросе так же сослался на сайт. Если я правильно понял, то агентский договор заключается "добровольно-принудительно"? Будет ли это отражено в договоре долевого участия?
Спасибо

Доброго дня. В договоре участия в долевом строительстве отражено то, что должно быть отражено в соответствии с ФЗ-214.

Иван, разве форум создан не для того, чтобы помочь разобраться в возникающих вопросах? Ваш ответ можно расценить как отмашку. Это не профессионально и начинает вызывать сомнения в законности требований застройщика.
Я изучил ФЗ-214, но не обнаружил там пункта, где прописано, что я должен заключать с застройщиком агентский договор на оказание услуг. Соответственно, это незаконно,делается по принуждению (якобы "необходимое условие") и является нарушением прав потребителей. Если я не прав, поправьте меня, пожалуйста. И если я не захочу оформлять данный договор, вы мне не продадите квартиру? Прошу ответить конкретно на поставленный вопрос. Потому что я хотел бы приобрести у вашей компании квартиру, но хочется разобраться во всем до конца.
Спасибо

svarog1 писал(а): Иван, разве форум создан не для того, чтобы помочь разобраться в возникающих вопросах? Ваш ответ можно расценить как отмашку. Это не профессионально и начинает вызывать сомнения в законности требований застройщика.
Я изучил ФЗ-214, но не обнаружил там пункта, где прописано, что я должен заключать с застройщиком агентский договор на оказание услуг. Соответственно, это незаконно,делается по принуждению (якобы "необходимое условие") и является нарушением прав потребителей. Если я не прав, поправьте меня, пожалуйста. И если я не захочу оформлять данный договор, вы мне не продадите квартиру? Прошу ответить конкретно на поставленный вопрос. Потому что я хотел бы приобрести у вашей компании квартиру, но хочется разобраться во всем до конца.
Спасибо

Уважаемый svarog1, я не писал о том, что Вы должны были обнаружить в ФЗ-214 пункт про это. Я лишь написал: " В договоре участия в долевом строительстве отражено то, что должно быть отражено в соответствии с ФЗ-214"...и всё.
Я готов Вам подробно ответить на данный вопрос по телефону. Оставьте свой телефон в личке или я Вам скину свой (как Вам удобнее)

serge2003 писал(а):Извините конечно но у вас цена 2.4 в ипотеку или у меня что то со зрением... Готовых вариантов за 2.4 полно в циане... А имея 2.2 на руках не вижу смысла брать данный вариант...Лучше уж что то типа этого взять http://www.mkr-novo2.ru/

Меня интересует Подольск. И было бы правильно, как я считаю, сравнивать цены на квартиры в пределах Подольского муниципального образования (и близлежащих). Какие конкретные варианты в циане за 2,2-2,4 есть в Подольске? Скажите, пожалуйста.

Если Вы считаете, что Новокосино (Реутов) лучше, чем Подольск, то ради бога. Сколько людей, столько мнений...каждому свое.
Ну а по Вашей ссылке могу сказать следующее: минимальная цена за кв.м для однокомнатной квартиры - 72 500 рублей. При этом общая стоимость квартиры - 2 900 000 рублей, что на 31% или на 700 тысяч рублей выше, чем на Южном. Продажи, как я понял, осуществляются не в соответствии с ФЗ-214, что значительно повышает риски. Выбора по однокомнатным также практически нет, на три дома осталось 11 квартир, и т.д...

serge2003 писал(а):Зачем делать прихожую в 8м2 лучше б сделали комнату и кухню побольше! Цена просто заоблачная! Ребята проснитесь! это Подольск все таки! + 50000руб за что????? Вообщем разочарован... за такие деньги можно найти готовый вариант и не ждать еще год

Знаете, очень удобно, когда прихожая большая - все шкафы туда, а в комнатах - минимум мебели, больше пространства. Опять же, когда гости приходят - есть где развернутся, а не так: один оделся и в коридор, следующий оделся - вышел..
Посмотрела планировку - в этих однушках можно сделать чудесную гардеробную. Комната - квадратная, что тоже большой плюс. Уж точно лучше, чем узкие длинные вагончики, как бывает Мебель проще расставить в такой комнате. В общем, зря вы

Ну если вы готовы переплачивать около 200000 за прихожку то это ваш вариант!

IvanZ писал(а):

serge2003 писал(а):Извините конечно но у вас цена 2.4 в ипотеку или у меня что то со зрением... Готовых вариантов за 2.4 полно в циане... А имея 2.2 на руках не вижу смысла брать данный вариант...Лучше уж что то типа этого взять http://www.mkr-novo2.ru/

Меня интересует Подольск. И было бы правильно, как я считаю, сравнивать цены на квартиры в пределах Подольского муниципального образования (и близлежащих). Какие конкретные варианты в циане за 2,2-2,4 есть в Подольске? Скажите, пожалуйста.

Если Вы считаете, что Новокосино (Реутов) лучше, чем Подольск, то ради бога. Сколько людей, столько мнений...каждому свое.
Ну а по Вашей ссылке могу сказать следующее: минимальная цена за кв.м для однокомнатной квартиры - 72 500 рублей. При этом общая стоимость квартиры - 2 900 000 рублей, что на 31% или на 700 тысяч рублей выше, чем на Южном. Продажи, как я понял, осуществляются не в соответствии с ФЗ-214, что значительно повышает риски. Выбора по однокомнатным также практически нет, на три дома осталось 11 квартир, и т.д...

Я не имел ввиду конкретно этот вариант, а что то наподобие. Просто привел пример более хорошего варианта по той же почти цене но с более развитой инфраструктурой (пешая доступность к будущей станции метро). А у вас цены несколько завышены.

serge2003 писал(а): Я не имел ввиду конкретно этот вариант, а что то наподобие. Просто привел пример более хорошего варианта по той же почти цене но с более развитой инфраструктурой (пешая доступность к будущей станции метро). А у вас цены несколько завышены.

1. Конкретного варианта Вы так привести и не смогли, пока что всё безосновательно. Но я все-таки надеюсь и жду...
2. Не считаю, что 700 тыс. рублей (или треть стоимости квартиры), а также риски, связанные с заключением договора не по ФЗ-214, - это "по той же почти цене"...
3. Мы еженедельно собираем информацию по ценам в Подольске и Подольском районе, анализируем её и уже после этого строим ценовую политику.
4. Проблем с продажами у нас нет. На сегодняшний день из 488 квартир продано 127 квартир и забронировано еще 22, то есть около 30% от общего количества квартир, учитывая, что продаем мы данный объект всего один месяц. В связи с этим также считаю, что цены у нас не завышены. Рынок ведь не обманешь...)

Советую побыстрее, до сдачи Кузнечиков, осуществить ваши планы, а то ввод такого количества метров, плохо скажется на продаже. Я говорю о всем южном, Бородино и т.д.

IvanZ писал(а):

serge2003 писал(а): Я не имел ввиду конкретно этот вариант, а что то наподобие. Просто привел пример более хорошего варианта по той же почти цене но с более развитой инфраструктурой (пешая доступность к будущей станции метро). А у вас цены несколько завышены.

1. Конкретного варианта Вы так привести и не смогли, пока что всё безосновательно. Но я все-таки надеюсь и жду...
2. Не считаю, что 700 тыс. рублей (или треть стоимости квартиры), а также риски, связанные с заключением договора не по ФЗ-214, - это "по той же почти цене"...
3. Мы еженедельно собираем информацию по ценам в Подольске и Подольском районе, анализируем её и уже после этого строим ценовую политику.
4. Проблем с продажами у нас нет. На сегодняшний день из 488 квартир продано 127 квартир и забронировано еще 22, то есть около 30% от общего количества квартир, учитывая, что продаем мы данный объект всего один месяц. В связи с этим также считаю, что цены у нас не завышены. Рынок ведь не обманешь...)

serge2003 писал(а):Ну если вы готовы переплачивать около 200000 за прихожку то это ваш вариант!

Спасибо, мы уже купили
Переплатить вряд ли получится, потому что платить за квадратные метры все равно придется, где бы они не были, в комнатах или в прихожей. Удачного вам поиска

тут все зависит какие квадратные метры коридорные или же жилые И я имел ввиду если брать квартиру с такими же параметрами комнаты и кухни но с прихожей в 5 м2 то и общая площадь составит 37 м2 то сэкономите 200000р но получите соизмеримую жилую квадратуру

afoniy20001 писал(а):Советую побыстрее, до сдачи Кузнечиков, осуществить ваши планы, а то ввод такого количества метров, плохо скажется на продаже. Я говорю о всем южном, Бородино и т.д.

Afoniy20001, часть домов в кузнечиках уже сдана.
А в целом, спасибо за совет. =)

serge2003 писал(а):тут все зависит какие квадратные метры коридорные или же жилые И я имел ввиду если брать квартиру с такими же параметрами комнаты и кухни но с прихожей в 5 м2 то и общая площадь составит 37 м2 то сэкономите 200000р но получите соизмеримую жилую квадратуру

Разница между продаваемой нами квартирой и предлагаемой Вами - 3 метра. Почему тогда экономия - 200000р. Наверное, Вы имели ввиду, - 165 000р.
Да и в целом, сомнительная экономия, получается...Как показывает практика, в однокомнатных квартирах очень часто некуда класть различные вещи, ведь никому не хочется устраивать "вокзал" в единственной комнате... А в данном коридоре как раз можно всё разместить.

IvanZ писал(а):Уважаемый svarog1, я не писал о том, что Вы должны были обнаружить в ФЗ-214 пункт про это. Я лишь написал: " В договоре участия в долевом строительстве отражено то, что должно быть отражено в соответствии с ФЗ-214"...и всё.
Я готов Вам подробно ответить на данный вопрос по телефону. Оставьте свой телефон в личке или я Вам скину свой (как Вам удобнее)

Простите, что вмешиваюсь...
А почему такой простой вопрос вызывает такое смятение? (про агентские)
То что Вы не хотите озвучить возможный предельно простой и краткий ответ на простой и четкий вопрос- косвенное подтверждение предположения svarog1.
Таки вы навязываете или нет?