Подольский городской форум

Aviator писал(а): ↑20 сен 2018 19:29 Добрый Тролль,
Не будут онт падать ниже нижнего, только ради работы. Работа без прибыли или без планируемой прибыли - им проще стоять и ничего не делать.
Считали как-то с другим застройщиком, себестоимость стройки пару лет назад была около 45 тысяч за квадрат.

Добрый Тролль писал(а): ↑20 сен 2018 23:01 Поэтому я и говорю - начинать надо со снижения цены до той, при которой найдутся любители риска. И на вырученные деньги начинать стройку и.. повышать цены

Добрый Тролль писал(а): ↑20 сен 2018 23:01 Второй этаж можно на квартиры пустить и продать. Только вот кто купит, когда стройка зависла?

Добрый Тролль писал(а): ↑20 сен 2018 23:01 Поэтому я и говорю - начинать надо со снижения цены до той, при которой найдутся любители риска. И на вырученные деньги начинать стройку и.. повышать цены

летучка писал(а): ↑20 сен 2018 13:47 https://www.vesti.ru/doc.html?id=3062552

В подмосковном Подольске серьезные финансовые трудности у крупной строительной компании — срываются сроки сдачи сразу нескольких объектов. Так, дольщики одного из домов вложили деньги в квартиры три года назад, но сейчас стройка заморожена. Люди вынуждены платить не только по ипотеке, но и за съемное жилье.

Татьяна указывает практически в пустоту — там должна была быть ее квартира. Дольщики вложились в это жилье три года назад, но в декабре 2017 года строительство заморозили. Башенные краны замерли, строительные материалы стоят бесхозно. Почти год на площадке ничего не происходит.

"Мы боимся, что "Главградострой" может в любой момент обанкротиться. Нас очень много, мы боимся все остаться у разбитого корыта", — жалуется Татьяна Иванова.

Сроки сдачи дома постоянно переносят. Людям приходиться одновременно снимать квартиры и платить проценты по ипотеке.

Компания "Главградстрой" на рынке недвижимости давно, построила в Подольске не один жилой квартал. Ни к срокам сдачи, ни к качеству жилья раньше претензий не было. Сейчас у них сразу несколько проблемных объектов. Четкого ответа, из-за чего возникли финансовые трудности, нет ни у застройщика, ни у местных чиновников.

- Куда бы мы не писали — Минстрой, прокуратуру, надзор — отовсюду приходят стандартные отписки, что у них все хорошо, что у них все замечательно, у них нет нецелевого расхода средств. Но денег нет!

"Наверное, немножко у нас как бы получилась накладка, было и большое расселение ветхого фонда, сдали мы детский сад в Шипченках, может быть, это как следствие. Не подрассчитали силы", — объясняет Андрей Никифоров, заместитель генерального директора компании по строительству жилых и нежилых зданий.

Город не должен достраивать частный объект за свой счет. Денег в бюджете на это не предусмотрено. Пока администрация предлагает застройщику искать решение проблемы самостоятельно.

"Первое, это кредитная линия у одного из банков, с которым сейчас эта компания-застройщик ведет переговоры. Второй вариант, есть достаточно квартир — около 110 — которые еще не проданы", — рассказывает Сергей Цаплинский, председатель комитета по строительству и архитектуре администрации Подольска.

"У нас остались еще квартиры не проданы, еще порядка на сумму 650 миллионов. Фактически этого на завершение строительства вполне хватает", — подтверждает Андрей Никифоров, заместитель генерального директора компании по строительству жилых и нежилых зданий.

Основная проблема — привлечь покупателей, которые захотели бы вложиться в замороженную стройку. В компании заверяют, что уже в октябре на площадку вернутся рабочие и загудит техника. Даже если все пойдет по плану, переехать в свои квартиры люди смогут не раньше, чем через год.

Ivanova писал(а): ↑20 сен 2018 23:21

Добрый Тролль писал(а): ↑20 сен 2018 23:01 Второй этаж можно на квартиры пустить и продать. Только вот кто купит, когда стройка зависла?

Там лифты скорее всего не останавливаются, нужен будет новый перепроект, т.е. + по всем таймингам.

Добрый Тролль писал(а): ↑20 сен 2018 23:01 Поэтому я и говорю - начинать надо со снижения цены до той, при которой найдутся любители риска. И на вырученные деньги начинать стройку и.. повышать цены

Для этого и существует банк, который оценивает риски и выставляет цену за кредит. Это то же, как если застрой достраивает на кредит и продает. Вычитает цену за кредит из выручки = минимальная цена, при которой найдутся любители риска. Только брать они его не хотят, т.к. знают, что "обделаются" опять и этих денег им не хватит. Вешневый по опыту знает, что смету надо умножать минимум на 1,5.

Добрый Тролль писал(а): ↑21 сен 2018 07:25 Я когда строил себе дом, то довольно точно прогнозировал свои расходы. И получилось у меня гораздо меньше, чем 45 т.р. за квадрат. Раза в полтора-два (если считать до состояния "готовая коробка").

Добрый Тролль писал(а): ↑21 сен 2018 07:25 ... 45т.р. за квадрат - это уже "по факту, с учетом всех обстоятельств" себестоимость примерная ...

летучка писал(а): ↑20 сен 2018 13:47 https://www.vesti.ru/doc.html?id=3062552

...
"Наверное, немножко у нас как бы получилась накладка, было и большое расселение ветхого фонда, сдали мы детский сад в Шипченках, может быть, это как следствие. Не подрассчитали силы", — объясняет Андрей Никифоров, заместитель генерального директора компании по строительству жилых и нежилых зданий.
...

Aviator писал(а): ↑21 сен 2018 10:35

Добрый Тролль писал(а): ↑21 сен 2018 07:25 Я когда строил себе дом, то довольно точно прогнозировал свои расходы. И получилось у меня гораздо меньше, чем 45 т.р. за квадрат. Раза в полтора-два (если считать до состояния "готовая коробка").

А коммуникации, подключения, согласования, получение сначала и аренда участка потом на время стройки, аренда одного или нескольких кранов, другой техники? Плюс бесплатные метры администрации, хоть какое-то благоустройство, социалка, которую не хотят потом делать, разные дармоеды-нахлебники.
Как в своем доме не получится.

Ivanova писал(а): ↑21 сен 2018 10:45

Добрый Тролль писал(а): ↑21 сен 2018 07:25 ... 45т.р. за квадрат - это уже "по факту, с учетом всех обстоятельств" себестоимость примерная ...

Вот они и продавали их в среднем по 55-65т.р. за квадрат. Т.е. коэффициента 1,25 - 1,45 им не хватило. А сегодня средняя стоимость кв.м. по Подольску около 80т.р., а это значит, что выше 1,77 они не продадут. И банк будет требовать "остаточную" смету и оценивать ее с повышающим коэффициентом.

Ivanova писал(а): ↑21 сен 2018 10:45 Как так получилось, что деньги дольщиков с 3к1 пошли на расселение ветхого фонда и детский сад в Шепчинках? Этот вопрос вполне можно адресовать адм. Почему деньги дольщиков 3к1 были потрачены на расселение тех, кто себе на новую квартиру не заработал? Не надо было расселять. Т.е. проблема города решена, за счет дольщиков 3к1? И теперь у дольщиков 3к1 проблемы? Пусть выгоняют, а квартиры передают дольщикам 3к1. Пусть сад передают в собственность дольщикам, или продают помещение и деньги дольщикам возвращают.
Кто-нибудь давал разрешение потратить его деньги на помощь желающим расселиться из ветхих в новые квартиры???

Зайчиха писал(а): ↑21 сен 2018 13:03

Ivanova писал(а): ↑21 сен 2018 10:45 Как так получилось, что деньги дольщиков с 3к1 пошли на расселение ветхого фонда и детский сад в Шепчинках? Этот вопрос вполне можно адресовать адм. Почему деньги дольщиков 3к1 были потрачены на расселение тех, кто себе на новую квартиру не заработал? Не надо было расселять. Т.е. проблема города решена, за счет дольщиков 3к1? И теперь у дольщиков 3к1 проблемы? Пусть выгоняют, а квартиры передают дольщикам 3к1. Пусть сад передают в собственность дольщикам, или продают помещение и деньги дольщикам возвращают.
Кто-нибудь давал разрешение потратить его деньги на помощь желающим расселиться из ветхих в новые квартиры???

+1
Это признание о не целевом использовании средств, прозвучавшее на всю страну.

Добрый Тролль писал(а): ↑21 сен 2018 07:25 Даже по 80т.р. вряд ли продашь в этих домах готовое жилье. По 65-70т.р. можно, наверное. Если по одной-две квартиры в месяц продавать. Да и то - не факт

geodez71 писал(а): ↑21 сен 2018 14:02 Активизировались доброжелатели...какого Хуанхэ?

18 сентября в здании муниципального учреждения «Дворец творчества молодежи» состоялась встреча руководства ООО «ГлавГрадоСтрой» и представителей Администрации Городского округа Подольск с участниками долевого строительства по вопросу завершения строительства жилого комплекса, строящегося по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, г. Подольск, ул. Садовая, д. 3 корп. 1А и 1Б.

В ходе прошедшей встречи руководством ООО «ГлавГрадоСтрой» участникам долевого строительства озвучены планы по завершению строительства жилого комплекса, а также возобновлении работ с середины октября текущего года.

Планируемые сроки окончания строительно-монтажных работ на объекте - корпус 1А - IV квартал 2019 года и корпус 1Б - III квартал 2020 года.

Iva nova писал(а): ↑21 сен 2018 15:14

Добрый Тролль писал(а): ↑21 сен 2018 07:25 Даже по 80т.р. вряд ли продашь в этих домах готовое жилье. По 65-70т.р. можно, наверное. Если по одной-две квартиры в месяц продавать. Да и то - не факт

Вот я и говорю, что кредит для "ГлавГрадо, СТРОЙ!" - значит сработать в минус, т.к. их себестоимость с их плечом по времени выше средних 45 за кв это точно + еще и процент по кредиту. А если учесть, что эти деньги пойдут и на Колх, Некр, Нар23, то - это еще больший минус. Надо жать их, чтоб кредит брали, можно и обращение к Урал ФД с просьбой разъяснить. Я, честное слово, больше вариантов не вижу.

geodez71 писал(а): ↑21 сен 2018 14:02 Активизировались доброжелатели...какого Хуанхэ?

Так вас пока не "забафаешь" - вы выше "первого лвла" отправки обращений не поднимитесь.

летучка писал(а): ↑21 сен 2018 15:30

18 сентября в здании муниципального учреждения «Дворец творчества молодежи» состоялась встреча руководства ООО «ГлавГрадоСтрой» и представителей Администрации Городского округа Подольск с участниками долевого строительства по вопросу завершения строительства жилого комплекса, строящегося по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, г. Подольск, ул. Садовая, д. 3 корп. 1А и 1Б.

В ходе прошедшей встречи руководством ООО «ГлавГрадоСтрой» участникам долевого строительства озвучены планы по завершению строительства жилого комплекса, а также возобновлении работ с середины октября текущего года.

Планируемые сроки окончания строительно-монтажных работ на объекте - корпус 1А - IV квартал 2019 года и корпус 1Б - III квартал 2020 года.

https://www.komstroi-podolsk.ru/news/n704.html

geodez71 писал(а): ↑22 сен 2018 02:15Народ, где отклики с обоснованием возражений? Чо за жлобство?

geodez71 писал(а): ↑22 сен 2018 02:15 На 1000 рубасов ща в магазин не сходишь (разве за хлебом с молоком).

Aviator писал(а): ↑22 сен 2018 02:36

geodez71 писал(а): ↑22 сен 2018 02:15Народ, где отклики с обоснованием возражений? Чо за жлобство?

Какие возражения? Скидывайся, кто тебе мешает?
Народ девятый хрен без соли доедает, но против твоего участия никаких возражений, уверен, иметь не будет.

geodez71 писал(а): ↑22 сен 2018 02:15 На 1000 рубасов ща в магазин не сходишь (разве за хлебом с молоком).

С ума сошел?
На косарь можно купить две целых куры или куру с печенкой, бутылку масла, картошки, морковки, лука, капусту, свеклу, хлеба, десяток яиц, пару пачек творога, макароны, гречку, молоко и семечек. Неделю будешь трескать борщ, курятину с печенкой и котлетами, овощное рагу, солянку из капусты (помидорок бы хорошо туда, да), макароны с гречкой и картошкой на гарнир, творог с яичницей и омлетом на завтрак и портить зубы семками.
Ты зажрался, если косарь на молоко с хлебом тратишь в заведении господина Стерлигова. Вернись к народу!

geodez71 писал(а): ↑22 сен 2018 06:54 спрашивал мнения, а не раздавал указания

Aviator писал(а): ↑22 сен 2018 02:36

geodez71 писал(а): ↑22 сен 2018 02:15Народ, где отклики с обоснованием возражений? Чо за жлобство?

Какие возражения? Скидывайся, кто тебе мешает?
Народ девятый хрен без соли доедает, но против твоего участия никаких возражений, уверен, иметь не будет.

geodez71 писал(а): ↑22 сен 2018 02:15 На 1000 рубасов ща в магазин не сходишь (разве за хлебом с молоком).

С ума сошел?
На косарь можно купить две целых куры или куру с печенкой, бутылку масла, картошки, морковки, лука, капусту, свеклу, хлеба, десяток яиц, пару пачек творога, макароны, гречку, молоко и семечек. Неделю будешь трескать борщ, курятину с печенкой и котлетами, овощное рагу, солянку из капусты (помидорок бы хорошо туда, да), макароны с гречкой и картошкой на гарнир, творог с яичницей и омлетом на завтрак и портить зубы семками.
Ты зажрался, если косарь на молоко с хлебом тратишь в заведении господина Стерлигова. Вернись к народу!

akaDeamon писал(а): ↑22 сен 2018 10:21 Этот народ, как и мы, купили не куру на 100 рублей, а право на получение квартиры, причем от нескольких миллионов.

Aviator писал(а): ↑22 сен 2018 09:53

geodez71 писал(а): ↑22 сен 2018 06:54 спрашивал мнения, а не раздавал указания

Настойчиво так спрашивал, настойчиво.

geodez71 писал(а): ↑22 сен 2018 11:12 А если сопли жевать, то и результат будет соответственный.

Aviator писал(а): ↑22 сен 2018 11:25

geodez71 писал(а): ↑22 сен 2018 11:12 А если сопли жевать, то и результат будет соответственный.

Действуй! Выведи ГГС на чистую воду!

Том Сойер писал(а): ↑22 сен 2018 11:34 Тут вообще дольщики кроме Геодеза остались?

geodez71 писал(а): ↑22 сен 2018 11:37

Aviator писал(а): ↑22 сен 2018 11:25

geodez71 писал(а): ↑22 сен 2018 11:12 А если сопли жевать, то и результат будет соответственный.

Действуй! Выведи ГГС на чистую воду!

Мне не нужны чужие лавры. Это дело я любезно предоставлю гуру со странными адептами.

geodez71 писал(а): ↑22 сен 2018 11:39

Том Сойер писал(а): ↑22 сен 2018 11:34 Тут вообще дольщики кроме Геодеза остались?

Фсе ушли в вотсап. Я просто не имею возможности им пользоваться. Поэтому тут и торчу. Хоть какая-то инфа перепадает.