Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
Привет всем. Я за, +1
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
Дорогий форумчане, подтягивайтесь завтра ,
1 октября, в 13 50 в ДК Машиностроителей. Читайте ветку в VK.
1 октября, в 13 50 в ДК Машиностроителей. Читайте ветку в VK.
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
Только увидела сообщение о встрече...(( Есть информация о прошедшем собрании?, состоялось?, какие итоги? Можно в след. раз хотя бы за 2 дня предупреждать (пожалуйста).
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
https://vk.com/feed
здесь все написано
вот комент. по поводу вашего вопроса ( встреча состоялась. Рассказали о ситуации, изложили информацию,которой владеем. Как только будет доп.информация,она будет здесь опубликована. https://vk.com/feed В том числе и касательно встречи с застройщиком.)
здесь все написано
вот комент. по поводу вашего вопроса ( встреча состоялась. Рассказали о ситуации, изложили информацию,которой владеем. Как только будет доп.информация,она будет здесь опубликована. https://vk.com/feed В том числе и касательно встречи с застройщиком.)
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
Крутой, спасибо!
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
Лучше присоединится к группе В контакте, там вся актуальная информация. В четверг 6 октября в 9:00 состоится встреча с Комаровским.
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
Ребятки, давайте проявим сознатильность, и максимально явимся на встречу с рукаводством ТЕКСа.
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
А где 6го в 9 ?
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
Руководитель ТЕКС.
Комаровский В.А. ждет нас 6 октября (четверг) в 9:00 утра.( Соответственно у себя в офисе по адресу г. Климовск, ул. Индустриальная, дом 5)
Комаровский В.А. ждет нас 6 октября (четверг) в 9:00 утра.( Соответственно у себя в офисе по адресу г. Климовск, ул. Индустриальная, дом 5)
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
LENUSIK90 Текс и конкретно наш дом есть в Перечне застройщиков, осуществляющих строительство в Московской области в рамках ФЗ-214, позиция 1916
http://msk.mosreg.ru/dokumenty/dolevoe- ... oitelstvo/
http://msk.mosreg.ru/dokumenty/dolevoe- ... oitelstvo/
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
пишет Илья Кузнецов
Мы пообщались с Гапоновым (зам главы по строительному комплексу)
Из нашего общения я понял, что он не очень в курсе про проблемы вашего дома. Направил ему договор долевого участия одного из дольщиков – он обещал проговорить этот момент с Тексом. Не уверен, что это даст какие-то результаты.
Встреча хоть и без конкретных результатов, но в любом случае полезная – мы узнали, что думают в администрации Подольска (ничего), и теперь будем вооружать их информацией, потому что помощь администрации Подольска нам наверняка понадобится.
Давайте выделим основным моменты. Нужно кратко написать историю и подкрепить её документами. Этот мы направим в виде депутатского запроса Гапонову.
Мне нужна ваша помощь в этом. Если кто-то готов этим заниматься вместе с нами - пишите в личку.
Мы пообщались с Гапоновым (зам главы по строительному комплексу)
Из нашего общения я понял, что он не очень в курсе про проблемы вашего дома. Направил ему договор долевого участия одного из дольщиков – он обещал проговорить этот момент с Тексом. Не уверен, что это даст какие-то результаты.
Встреча хоть и без конкретных результатов, но в любом случае полезная – мы узнали, что думают в администрации Подольска (ничего), и теперь будем вооружать их информацией, потому что помощь администрации Подольска нам наверняка понадобится.
Давайте выделим основным моменты. Нужно кратко написать историю и подкрепить её документами. Этот мы направим в виде депутатского запроса Гапонову.
Мне нужна ваша помощь в этом. Если кто-то готов этим заниматься вместе с нами - пишите в личку.
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
сайт ТЕКСа не открывается ... "глюк"?
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
кто-нибудь, пжлста, сообщите как прошла, и чем закончилась встреча с Комаровским.
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
сайт текса открывается , только-что заходил.
вся инфа здесь про все встречи https://vk.com/feed
вся инфа здесь про все встречи https://vk.com/feed
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
Крутой, как всегда выручаете с информацией, спасибо.
Не регистрируюсь в соц. сетях принципиально(( надеялась что кто нить кратко тут напишет.
Не регистрируюсь в соц. сетях принципиально(( надеялась что кто нить кратко тут напишет.
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
Fila на самом деле писать просто особо нечего, по словам Комаровского все отлично и никаких проблем в компании нет.
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
linaza, спасибо за информацию. Хоть что-то, для понимания. В будни оч. тяжело вырваться((
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
Крутой, да, видела)) вы все молодцы, считаю, что многого добились! Жаль нам не удалось попасть на это совещание(
- Александр23
- New member
- Сообщения: 10
- Зарегистрирован: 31 окт 2011 10:23
- Откуда: г. Климовск
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
Доброго дня.
Если кто-то проходит или проезжает мимо стройки- посмотрите, есть ли кто-то из рабочих. В идеале постучать и спросить у прораба. Мы это часто делаем но не каждый день, а то и неделю. Хотелось бы реально представлять картину. Говорят в последние 2-3 дня там реально работают более 5 человек.
Если кто-то проходит или проезжает мимо стройки- посмотрите, есть ли кто-то из рабочих. В идеале постучать и спросить у прораба. Мы это часто делаем но не каждый день, а то и неделю. Хотелось бы реально представлять картину. Говорят в последние 2-3 дня там реально работают более 5 человек.
Холдинг "Ваше" - Вся сфера услуг в одном месте. Холдинг "Ваше" - Мы работаем для Вас!
http://vk.com/club16702934
http://vk.com/club16702934
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
Был сегодня на стройке. Однако с улицы складывалось ощущение что дом заморожен, никаких вообще шевелений, но зайдя внутрь был приятно удивлен, только на одном третьем этаже насчитал человек 8 рабочих, идет кладка межкомнатных стен, лифты стоят.
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
поребуха, отличные новости, спасибо!
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
Привет,народ!!!Какие новости?Что-то никто ничего не пишет.Мне недавно прислали письмо заказное от ЗАО Текс о переносе сроков на 6 месяцев.Видимо чтобы в суд не подали на них.Якобы в договоре есть такой пункт.Кто-нибудь в курсе?
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
И тишина...
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
Итоги проверки ГУСН
http://gusn.mosreg.ru/meropriyatia/doma ... lsk-mkr-k/Жилой дом 17-этажный по адресу: г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. Серпуховская, 3А
Застройщик: ЗАО "ТЕКС"
Технический заказчик: ЗАО "ТЕКС"
Генподрядчик: ЗАО "ТЕКС"
Разрешение на строительство: от 04.04.2013 г. сроком действия до 04.04.2017 г.
Положительное заключение экспертизы от 21.03.2013 г.
Извещение о начале строительства: от 17.04.2013 г.
Срок окончания строительства (прогнозный): август 2017 г.
Статус: строится
Отставание от графика: 4 мес.
Физическая готовность: 70 %
Количество работников: 10 чел.
Количество техники: 0 ед.
Наличие нарушений требований технических регламентов и проектной документации: замечания устранены в ходе проведения проверки.
Следующая плановая проверка: 14.03.2017 г.
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
Может, кто еще не знает... Мы все сидим в группе "в контакте")) идите тудаunknown1 писал(а):И тишина...
удалено, бан за игнорирование правил форума
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
Уважаемые участники инициативной группы, было собрание 16 марта. Осветите пожалуйста что вам сказали на нем. Какие перспективы? Спасибо.
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
http://msk.mosreg.ru/sobytiya/novosti_m ... heniya-str6 июня в Министерстве строительного комплекса Московской области состоялось совещание по вопросу завершения строительства застройщиком ЗАО «ТЕКС» жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Серпуховская, д. 3А.
По итогам совещания приняты решения об урегулировании застройщиком ЗАО «ТЕКС» вопросов финансирования с АО «Эксперт Банк» до 28.06.2017. О принятых решениях проинформировать Министерство строительного комплекса Московской области.
Работа по информированию участников долевого строительства о текущем ходе строительства и принимаемых решениях будет организована администрацией городского округа Подольск Московской области.
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
Кто то был у вас на акции - 2 фото
https://www.vedomosti.ru/realty/galleri ... 4/normal/2
Молодцы! Самое главное не отчаивайтесь! Долбите всех и будьте на виду!
https://www.vedomosti.ru/realty/galleri ... 4/normal/2
Молодцы! Самое главное не отчаивайтесь! Долбите всех и будьте на виду!
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
Уважаемые дольщики! Информация от арбитражной управляющей.
В соответствии со ст. 13, 67, 72 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ уведомляю Вас о том, что собрание кредиторов ЗАО "ТЕКС" состоится «5» марта 2018г. в 12 часов 00 минут по местному времени по адресу: 142180, Московская обл., ГОРОД КЛИМОВСК, УЛИЦА ИНДУСТРИАЛЬНАЯ, 5.
Порядок регистрации участников собрания кредиторов:
— начало регистрации: «5» марта 2018г. 11 часов 30 минут по местному времени;
— окончание регистрации: «5» марта 2018г. 12 часов 00 минут по местному времени.
Повестка собрания кредиторов ЗАО "ТЕКС":
1. Отчет временного управляющего
2. Образование комитета кредиторов
3. Определение количественного состава комитета кредиторов
4. Отнесение к компетенции комитета кредиторов вопросов, решения по которым может принимать комитет кредиторов
5. Избрание членов комитета кредиторов
6. Избрание представителя собрания кредиторов
7. Выбор реестродержателя из числа аккредитованных саморегулируемой организацией арбитражных управляющих реестродержателей
8. О применении дальнейшей процедуры банкротства
9. Утверждение дополнительных требований к кандидатуре арбитражного управляющего
10. Выбор арбитражного управляющего или саморегулируемой организации, из членов которой арбитражный суд утверждает арбитражного управляющего
11. Определение места проведения последующих собраний кредиторов ЗАО "ТЕКС"
12. Заключение мирового соглашения
13. Определение кандидатуры арбитражного управляющего
14. Выбор саморегулируемой организации, из членов которой арбитражным судом утверждается арбитражный управляющий
Для участия в собрании необходимо иметь при себе паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, надлежаще оформленную доверенность либо иной документ, подтверждающий полномочия на участие в собрании кредиторов, пишущее средство (гелевую, шариковую или капиллярную ручку).
С документами, представляемыми к собранию кредиторов, можно ознакомиться начиная с «26» февраля 2018г. до даты проведения собрания кредиторов включительно, по адресу 142180, Московская обл., ГОРОД КЛИМОВСК, УЛИЦА ИНДУСТРИАЛЬНАЯ, 5, с 12 часов 00 минут до 13 часов 00 минут по местному времени (кроме выходных и нерабочих праздничных дней), предварительно согласовав дату и время ознакомления по телефону: +7(968)751-9911.
Юридический адрес должника: 142180, Московская обл., ГОРОД КЛИМОВСК, УЛИЦА ИНДУСТРИАЛЬНАЯ, 5.
В соответствии со ст. 13, 67, 72 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ уведомляю Вас о том, что собрание кредиторов ЗАО "ТЕКС" состоится «5» марта 2018г. в 12 часов 00 минут по местному времени по адресу: 142180, Московская обл., ГОРОД КЛИМОВСК, УЛИЦА ИНДУСТРИАЛЬНАЯ, 5.
Порядок регистрации участников собрания кредиторов:
— начало регистрации: «5» марта 2018г. 11 часов 30 минут по местному времени;
— окончание регистрации: «5» марта 2018г. 12 часов 00 минут по местному времени.
Повестка собрания кредиторов ЗАО "ТЕКС":
1. Отчет временного управляющего
2. Образование комитета кредиторов
3. Определение количественного состава комитета кредиторов
4. Отнесение к компетенции комитета кредиторов вопросов, решения по которым может принимать комитет кредиторов
5. Избрание членов комитета кредиторов
6. Избрание представителя собрания кредиторов
7. Выбор реестродержателя из числа аккредитованных саморегулируемой организацией арбитражных управляющих реестродержателей
8. О применении дальнейшей процедуры банкротства
9. Утверждение дополнительных требований к кандидатуре арбитражного управляющего
10. Выбор арбитражного управляющего или саморегулируемой организации, из членов которой арбитражный суд утверждает арбитражного управляющего
11. Определение места проведения последующих собраний кредиторов ЗАО "ТЕКС"
12. Заключение мирового соглашения
13. Определение кандидатуры арбитражного управляющего
14. Выбор саморегулируемой организации, из членов которой арбитражным судом утверждается арбитражный управляющий
Для участия в собрании необходимо иметь при себе паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, надлежаще оформленную доверенность либо иной документ, подтверждающий полномочия на участие в собрании кредиторов, пишущее средство (гелевую, шариковую или капиллярную ручку).
С документами, представляемыми к собранию кредиторов, можно ознакомиться начиная с «26» февраля 2018г. до даты проведения собрания кредиторов включительно, по адресу 142180, Московская обл., ГОРОД КЛИМОВСК, УЛИЦА ИНДУСТРИАЛЬНАЯ, 5, с 12 часов 00 минут до 13 часов 00 минут по местному времени (кроме выходных и нерабочих праздничных дней), предварительно согласовав дату и время ознакомления по телефону: +7(968)751-9911.
Юридический адрес должника: 142180, Московская обл., ГОРОД КЛИМОВСК, УЛИЦА ИНДУСТРИАЛЬНАЯ, 5.
Последний раз редактировалось unknown1 28 фев 2018 13:44, всего редактировалось 1 раз.
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
Уважаемые дольщики!
03.03.2018 года в 11.00 в ДК «Машиностроитель состоится общее собрание дольщиков.
Начало регистрации участников собрания в 10.30 перед входом в зрительный зал.
Повестка дня:
1. Доведение информации о сложившейся ситуации.
2. Доведение информации о первом собрании кредиторов, которое состоится 5.03.2018 года.
В связи с важностью обсуждаемых вопросов необходимо максимальное присутствие дольщиков или их представителей.
Инициативная группа.
03.03.2018 года в 11.00 в ДК «Машиностроитель состоится общее собрание дольщиков.
Начало регистрации участников собрания в 10.30 перед входом в зрительный зал.
Повестка дня:
1. Доведение информации о сложившейся ситуации.
2. Доведение информации о первом собрании кредиторов, которое состоится 5.03.2018 года.
В связи с важностью обсуждаемых вопросов необходимо максимальное присутствие дольщиков или их представителей.
Инициативная группа.
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
ПРОТОКОЛ № 2 общего собрания участников долевого строительства
Скрытый текст:
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
Уважаемые дольщики!
12.04.2018 года в Минстрое Московской области состоялось совещание по нашему дому. В приложении информация о нем.
12.04.2018 года в Минстрое Московской области состоялось совещание по нашему дому. В приложении информация о нем.
Скрытый текст:
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
Уважаемые дольщики!
Кто не в курсе все обсуждения ведутся в соц. сети в контакте. Искать группу нужно по ключевым словам "Дольщики ТЕКС (Серпуховская 3А)". Так же есть закрытая группа, и есть решение вступить в Союз участников долевого строительства по нашему дому. Закрытая группа называется так "Дольщики дома Серпуховская, 3А". Ведет группу реально очень активная барышня Светлана Елисеева, и видя её активность, появляется надежда на то, что мы хоть что-то когда-то получим. Для того, чтобы помочь группе нужно вступить в Союз участников долевого строительства. Для чего это нужно читайте ниже:
Пообщаться со Светланой можно по serp3-a@mail.ru
Друзья будьте активнее, иначе останемся без всего!
Кто не в курсе все обсуждения ведутся в соц. сети в контакте. Искать группу нужно по ключевым словам "Дольщики ТЕКС (Серпуховская 3А)". Так же есть закрытая группа, и есть решение вступить в Союз участников долевого строительства по нашему дому. Закрытая группа называется так "Дольщики дома Серпуховская, 3А". Ведет группу реально очень активная барышня Светлана Елисеева, и видя её активность, появляется надежда на то, что мы хоть что-то когда-то получим. Для того, чтобы помочь группе нужно вступить в Союз участников долевого строительства. Для чего это нужно читайте ниже:
Скрытый текст:
Друзья будьте активнее, иначе останемся без всего!
Климовск, Серпуховская, 3а (ТЕКС)
И снова о ЖСК. Почему снова и снова возвращаемся к этой теме? Чтобы понимать, что это такое, куда нас «запихивает» Минстрой, и что нам грозит в случае, если не объединимся и не выступим единым фронтом против таких «вариантов».
Или о совершенно законных способах вытащить с каждого дольщика еще полтора миллиона рублей. Как минимум.
Это очень страшный текст. Он длинный, в нём много цифр, но его обязательно нужно прочитать, чтобы понимать, как много возможностей есть у профессиональных банкротчиков, чтобы поживиться за счет дольщиков.
ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ...
Итак, то, что хорошо известно (с приблизительными подсчетами) и то, никогда не расскажет ни Минстрой, ни Власова, ни прочие «советчики» о ЖСК (тоже с подсчетами). В переводе с юридического на русский.
1. Оплата требований кредиторов 1 и 2 очереди. Это обязательные платежи в ПФР и зарплата сотрудников «Текса», которую господин Комаровский не выплачивал с 2016 года.
В денежном выражении 24 и порядка 12 млн соответственно. Итого – 36 млн.
2. Выплата текущих платежей. Начиная с июля 2017 года, то есть, минимум за год. Что такое текущие платежи? Это:
- текущие налоги. «Текс» официально считается работающим предприятием. Вспомните хотя бы «историческое» решение о распределении прибыли в 68 млн от 31 марта 2017 года. А налоги с этой прибыли? Даже если считать по базовой ставке – 20% – то только с этого решения «набегает» 13,6 млн налогов. А сколько найдется еще?
- текущая зарплата. Напомним, «Текс» официально считается работающим предприятием. И там в поте лица трудится семейство Комаровских: Комаровский В.А., Комаровский Ю.В., Комаровская В.Ю. и Комаровская В.П. Сделаем очень скромный подсчет, представим, что зарплата каждого Комаровского составляет 50 тысяч рублей в месяц. За год это 2,4 млн и плюс налоги на зарплату 912 тысяч. Итого 3,3 млн рублей.
- аренда площадей, на которых сейчас размещается «Текс». Снова напомним, эти площади «Текс» отдал «Эксперт Банку» по договору отступного. И теперь, чтобы там находиться, должен платить банку арендную плату. Сколько именно, утверждать не можем, но точно известно о том, что существовал предварительный договор на аренду стоимостью 3 млн рублей в месяц. Подписал его Комаровский или нет – неизвестно. Или подписал другой договор, где сумма не 3 млн, а пять? Как минимум, предварительный договор дает хоть какой-то ориентир по текущим платежам за аренду – можно предположить, что за год «набежит» порядка 36 млн рублей.
- юридические услуги. Компания адвоката Ларкина работает на «Текс» явно не бесплатно. Сумму вознаграждения Ларкина в месяц назвать затрудняемся.
Итого имеем:
1. Пенсионные налоги 24 млн.
2. Зарплата 12 млн.
3. Текущие налоги – минимум 13,6 млн.
4. Текущая зарплата одних только Комаровских по самым скромным подсчетам – 3,3 млн рублей.
5. Арендные платежи – опять же по самым скромным подсчетам 36 млн рублей.
6. Услуги Ларкина - ?
Всего: 88,9 млн рублей платежей за кредиторов 1 и 2 очереди и текущих платежей. Повторимся, по самым скромным подсчетам: мы с вами не знаем ни гонорара Ларкина, ни реальной картины по текущим налогам, текущей зарплате и арендных платежах.
Но даже 88,9 млн рублей «встают» в круглую сумму каждому из дольщиков.
ТОЛЬКО ЧТОБЫ ЗАБРАТЬ ОБЪЕКТ В ЖСК, ИМЕННО ЗАБРАТЬ, А НЕ ДОСТРОИТЬ, КАЖДОМУ ИЗ НАС ПРИДЕТСЯ ДОПЛАТИТЬ НЕ МЕНЕЕ 6838 руб. ЗА КВАДРАТ.
Средняя площадь квартиры в нашем доме составляет 46,25 «квадратов».
Соответственно, доплата за нее составит 316 тысяч 257 рублей.
ЕСЛИ ВЫ ДУМАЕТЕ, ЧТО ЭТО ВСЁ, ТО ВЫ ГЛУБОКО ОШИБАЕТЕСЬ.
Не забывайте, что Комаровский умудрился взять кредит в «Эксперт Банке» под залог земли под нашим домом. В любой момент «Эксперт Банк» может пойти в суд и встать в реестр требований кредиторов с этим залогом. Тогда, согласно закону о банкротстве, для того, чтобы забрать дом в ЖСК, мы должны будем получить согласие «Эксперт Банка» на это. Ну или выплатить ему сумму непогашенных денежных требований (Закон о банкротстве, ст. 201.10, п. 3.3).
Как думаете, какой вариант предпочтет «Эксперт Банк»? Добровольно согласится отдать землю в ЖСК или воспользуется шансом вытянуть денег с дольщиков? Сумма обязательств Комаровского перед «Эксперт Банком», которые он обеспечил залогом нашей земли, неизвестна. Известна только кадастровая стоимость участка – 49,5 млн. Соответственно, можно предположить, что и сумма кредита примерно такая же, может, чуть меньше.
Итак, в случае, если «Эксперт Банк» встанет с залогом земли в реестр требований кредиторов, при создании ЖСК придется не только выплачивать долги «Текса» кредиторам 1 и 2 очереди и текущие платежи, но и выкупать землю под домом. Давайте предположим, что «Эксперт Банк» нам «выставит» скромный счет на 30 млн рублей.
Итого имеем:
88,9 млн рублей платежей за кредиторов 1 и 2 очереди и текущих платежей.
30 млн рублей за заложенную землю «Эксперт Банку».
Сумма возрастает до 118,9 млн рублей.
И ОКАЗЫВАЕТСЯ, ТОЛЬКО ЧТОБЫ ЗАБРАТЬ ОБЪЕКТ В ЖСК, ИМЕННО ЗАБРАТЬ, А НЕ ДОСТРОИТЬ, КАЖДОМУ ИЗ НАС ПРИДЕТСЯ ДОПЛАТИТЬ НЕ МЕНЕЕ 9146 руб. ЗА КВАДРАТ.
Средняя площадь квартиры в нашем доме составляет 46,25 «квадратов».
Соответственно, доплата за нее составит 423 тысячи рублей.
И – НЕТ. К СОЖАЛЕНИЮ, И ЭТО НЕ ВСЁ. САМОЕ СТРАШНОЕ – СЕЙЧАС.
Объект незавершенного строительства является в процедуре банкротства прекрасным объектом манипуляции дольщиками. Особенно в том случае, когда арбитражный управляющий не защищает интересы дольщиков, а защищает интересы банков. И вот почему.
Наш дом тоже является объектом конкурсной массы, и банки могут использовать его как средство для удовлетворения своих требований, если дольщики решат создать ЖСК. Как именно? А вот так:
Согласно закону о банкротстве (ст. 210.10 п.3.1), передача объекта незавершенного строительства в ЖСК возможна при единовременном соблюдении нескольких требований. Одно из них: стоимость прав застройщика на дом и землю под ним не должна превышать более чем на 5% совокупный размер требований участников строительства, которые включены в реестр требований кредиторов и реестр требований по передаче жилых помещений. Проще говоря, если совокупный размер требований участников строительства составляет, для примера, 500 млн рублей, то для передачи дома в ЖСК стоимость прав застройщика на дом и землю не должна превышать сумму 525 млн.
Загвоздки тут две:
1. Стоимость прав застройщика на дом и землю, согласно закону, должен определить оценщик. Его нанимает конкурсный управляющий.
2. Если стоимость прав застройщика на дом и землю превышает более чем на 5% совокупный размер требований участников строительства, то передача дома в ЖСК возможна либо при условии, что не менее ¾ кредиторов четвертой очереди дали на это согласие, либо при условии, что дольщики, которые хотят забрать дом в ЖСК, возместили эту разницу деньгами.
Чем это грозит – на примере нашего дома, пошагово:
- Дольщики «забили» на первое собрание кредиторов (ни доверенностей, ни личного присутствия, «ай, мой голос ничего не решает, сами разберутся, я в сторонке постою»). У руля банкротства «Текса» осталась Власова, соответственно, она же стала конкурсным управляющим, который нанимает оценщика – см. п. 1.
- Оценщик Власовой написал отчет, что стоимость прав застройщика на дом и землю составляет миллиард. Эта сумма явно превышает требования участников долевого строительства, и поболее, чем на 5%.
- Кредиторы 4 очереди – банки – никогда не согласятся отдать дом в ЖСК «за просто так». Ведь есть реальная возможность удовлетворить свои финансовые интересы за счет дольщиков. Недостроенный дом – прекрасное средство манипуляции в данном случае.
- Остается последнее средство: чтобы забрать дом в ЖСК, дольщики вносят разницу деньгами. Очень схематичный подсчет: требования участников долевого строительства по ул. Серпуховская, 3-а, включенных в реестр кредиторов, по нашим расчетам, составят на 20 июня порядка 531 млн рублей. Пять процентов от этой суммы – это 26 млн 550 тысяч. А оценщик, нанятый Власовой, оценил стоимость прав застройщика на дом и землю пусть даже не в миллиард, а в 850 млн. Получается, мы дольщики должны будут выплатить разницу 850 млн – 531 млн – 26 млн 550 тысяч = 292 млн 450 тысяч. Это по 22,5 тысяч с квадрата или ПО МИЛЛИОНУ со средней квартиры (на самом деле чуть больше).
А теперь вернитесь по тексту чуть выше, там же еще текущие платежи, кредиторы 1 и 2 очереди и заложенная земля. Так что в итоге ЖСК и Власова у руля процесса банкротства могут обойтись каждому из нас в среднем В ПОЛТОРА МИЛЛИОНА РУБЛЕЙ. В лучшем случае. В худшем – конкурсный управляющий Власова просто выставит дом на торги (об этой «возможности» открытым текстом говорил представитель Минстроя Любимов на встрече с дольщиками 12 мая).
Выводов, пожалуй, не будет. Каждый сделает их сам...
С уважением,
группа Дольщики дома Серпуховская, 3-а
Или о совершенно законных способах вытащить с каждого дольщика еще полтора миллиона рублей. Как минимум.
Это очень страшный текст. Он длинный, в нём много цифр, но его обязательно нужно прочитать, чтобы понимать, как много возможностей есть у профессиональных банкротчиков, чтобы поживиться за счет дольщиков.
ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ...
Итак, то, что хорошо известно (с приблизительными подсчетами) и то, никогда не расскажет ни Минстрой, ни Власова, ни прочие «советчики» о ЖСК (тоже с подсчетами). В переводе с юридического на русский.
1. Оплата требований кредиторов 1 и 2 очереди. Это обязательные платежи в ПФР и зарплата сотрудников «Текса», которую господин Комаровский не выплачивал с 2016 года.
В денежном выражении 24 и порядка 12 млн соответственно. Итого – 36 млн.
2. Выплата текущих платежей. Начиная с июля 2017 года, то есть, минимум за год. Что такое текущие платежи? Это:
- текущие налоги. «Текс» официально считается работающим предприятием. Вспомните хотя бы «историческое» решение о распределении прибыли в 68 млн от 31 марта 2017 года. А налоги с этой прибыли? Даже если считать по базовой ставке – 20% – то только с этого решения «набегает» 13,6 млн налогов. А сколько найдется еще?
- текущая зарплата. Напомним, «Текс» официально считается работающим предприятием. И там в поте лица трудится семейство Комаровских: Комаровский В.А., Комаровский Ю.В., Комаровская В.Ю. и Комаровская В.П. Сделаем очень скромный подсчет, представим, что зарплата каждого Комаровского составляет 50 тысяч рублей в месяц. За год это 2,4 млн и плюс налоги на зарплату 912 тысяч. Итого 3,3 млн рублей.
- аренда площадей, на которых сейчас размещается «Текс». Снова напомним, эти площади «Текс» отдал «Эксперт Банку» по договору отступного. И теперь, чтобы там находиться, должен платить банку арендную плату. Сколько именно, утверждать не можем, но точно известно о том, что существовал предварительный договор на аренду стоимостью 3 млн рублей в месяц. Подписал его Комаровский или нет – неизвестно. Или подписал другой договор, где сумма не 3 млн, а пять? Как минимум, предварительный договор дает хоть какой-то ориентир по текущим платежам за аренду – можно предположить, что за год «набежит» порядка 36 млн рублей.
- юридические услуги. Компания адвоката Ларкина работает на «Текс» явно не бесплатно. Сумму вознаграждения Ларкина в месяц назвать затрудняемся.
Итого имеем:
1. Пенсионные налоги 24 млн.
2. Зарплата 12 млн.
3. Текущие налоги – минимум 13,6 млн.
4. Текущая зарплата одних только Комаровских по самым скромным подсчетам – 3,3 млн рублей.
5. Арендные платежи – опять же по самым скромным подсчетам 36 млн рублей.
6. Услуги Ларкина - ?
Всего: 88,9 млн рублей платежей за кредиторов 1 и 2 очереди и текущих платежей. Повторимся, по самым скромным подсчетам: мы с вами не знаем ни гонорара Ларкина, ни реальной картины по текущим налогам, текущей зарплате и арендных платежах.
Но даже 88,9 млн рублей «встают» в круглую сумму каждому из дольщиков.
ТОЛЬКО ЧТОБЫ ЗАБРАТЬ ОБЪЕКТ В ЖСК, ИМЕННО ЗАБРАТЬ, А НЕ ДОСТРОИТЬ, КАЖДОМУ ИЗ НАС ПРИДЕТСЯ ДОПЛАТИТЬ НЕ МЕНЕЕ 6838 руб. ЗА КВАДРАТ.
Средняя площадь квартиры в нашем доме составляет 46,25 «квадратов».
Соответственно, доплата за нее составит 316 тысяч 257 рублей.
ЕСЛИ ВЫ ДУМАЕТЕ, ЧТО ЭТО ВСЁ, ТО ВЫ ГЛУБОКО ОШИБАЕТЕСЬ.
Не забывайте, что Комаровский умудрился взять кредит в «Эксперт Банке» под залог земли под нашим домом. В любой момент «Эксперт Банк» может пойти в суд и встать в реестр требований кредиторов с этим залогом. Тогда, согласно закону о банкротстве, для того, чтобы забрать дом в ЖСК, мы должны будем получить согласие «Эксперт Банка» на это. Ну или выплатить ему сумму непогашенных денежных требований (Закон о банкротстве, ст. 201.10, п. 3.3).
Как думаете, какой вариант предпочтет «Эксперт Банк»? Добровольно согласится отдать землю в ЖСК или воспользуется шансом вытянуть денег с дольщиков? Сумма обязательств Комаровского перед «Эксперт Банком», которые он обеспечил залогом нашей земли, неизвестна. Известна только кадастровая стоимость участка – 49,5 млн. Соответственно, можно предположить, что и сумма кредита примерно такая же, может, чуть меньше.
Итак, в случае, если «Эксперт Банк» встанет с залогом земли в реестр требований кредиторов, при создании ЖСК придется не только выплачивать долги «Текса» кредиторам 1 и 2 очереди и текущие платежи, но и выкупать землю под домом. Давайте предположим, что «Эксперт Банк» нам «выставит» скромный счет на 30 млн рублей.
Итого имеем:
88,9 млн рублей платежей за кредиторов 1 и 2 очереди и текущих платежей.
30 млн рублей за заложенную землю «Эксперт Банку».
Сумма возрастает до 118,9 млн рублей.
И ОКАЗЫВАЕТСЯ, ТОЛЬКО ЧТОБЫ ЗАБРАТЬ ОБЪЕКТ В ЖСК, ИМЕННО ЗАБРАТЬ, А НЕ ДОСТРОИТЬ, КАЖДОМУ ИЗ НАС ПРИДЕТСЯ ДОПЛАТИТЬ НЕ МЕНЕЕ 9146 руб. ЗА КВАДРАТ.
Средняя площадь квартиры в нашем доме составляет 46,25 «квадратов».
Соответственно, доплата за нее составит 423 тысячи рублей.
И – НЕТ. К СОЖАЛЕНИЮ, И ЭТО НЕ ВСЁ. САМОЕ СТРАШНОЕ – СЕЙЧАС.
Объект незавершенного строительства является в процедуре банкротства прекрасным объектом манипуляции дольщиками. Особенно в том случае, когда арбитражный управляющий не защищает интересы дольщиков, а защищает интересы банков. И вот почему.
Наш дом тоже является объектом конкурсной массы, и банки могут использовать его как средство для удовлетворения своих требований, если дольщики решат создать ЖСК. Как именно? А вот так:
Согласно закону о банкротстве (ст. 210.10 п.3.1), передача объекта незавершенного строительства в ЖСК возможна при единовременном соблюдении нескольких требований. Одно из них: стоимость прав застройщика на дом и землю под ним не должна превышать более чем на 5% совокупный размер требований участников строительства, которые включены в реестр требований кредиторов и реестр требований по передаче жилых помещений. Проще говоря, если совокупный размер требований участников строительства составляет, для примера, 500 млн рублей, то для передачи дома в ЖСК стоимость прав застройщика на дом и землю не должна превышать сумму 525 млн.
Загвоздки тут две:
1. Стоимость прав застройщика на дом и землю, согласно закону, должен определить оценщик. Его нанимает конкурсный управляющий.
2. Если стоимость прав застройщика на дом и землю превышает более чем на 5% совокупный размер требований участников строительства, то передача дома в ЖСК возможна либо при условии, что не менее ¾ кредиторов четвертой очереди дали на это согласие, либо при условии, что дольщики, которые хотят забрать дом в ЖСК, возместили эту разницу деньгами.
Чем это грозит – на примере нашего дома, пошагово:
- Дольщики «забили» на первое собрание кредиторов (ни доверенностей, ни личного присутствия, «ай, мой голос ничего не решает, сами разберутся, я в сторонке постою»). У руля банкротства «Текса» осталась Власова, соответственно, она же стала конкурсным управляющим, который нанимает оценщика – см. п. 1.
- Оценщик Власовой написал отчет, что стоимость прав застройщика на дом и землю составляет миллиард. Эта сумма явно превышает требования участников долевого строительства, и поболее, чем на 5%.
- Кредиторы 4 очереди – банки – никогда не согласятся отдать дом в ЖСК «за просто так». Ведь есть реальная возможность удовлетворить свои финансовые интересы за счет дольщиков. Недостроенный дом – прекрасное средство манипуляции в данном случае.
- Остается последнее средство: чтобы забрать дом в ЖСК, дольщики вносят разницу деньгами. Очень схематичный подсчет: требования участников долевого строительства по ул. Серпуховская, 3-а, включенных в реестр кредиторов, по нашим расчетам, составят на 20 июня порядка 531 млн рублей. Пять процентов от этой суммы – это 26 млн 550 тысяч. А оценщик, нанятый Власовой, оценил стоимость прав застройщика на дом и землю пусть даже не в миллиард, а в 850 млн. Получается, мы дольщики должны будут выплатить разницу 850 млн – 531 млн – 26 млн 550 тысяч = 292 млн 450 тысяч. Это по 22,5 тысяч с квадрата или ПО МИЛЛИОНУ со средней квартиры (на самом деле чуть больше).
А теперь вернитесь по тексту чуть выше, там же еще текущие платежи, кредиторы 1 и 2 очереди и заложенная земля. Так что в итоге ЖСК и Власова у руля процесса банкротства могут обойтись каждому из нас в среднем В ПОЛТОРА МИЛЛИОНА РУБЛЕЙ. В лучшем случае. В худшем – конкурсный управляющий Власова просто выставит дом на торги (об этой «возможности» открытым текстом говорил представитель Минстроя Любимов на встрече с дольщиками 12 мая).
Выводов, пожалуй, не будет. Каждый сделает их сам...
С уважением,
группа Дольщики дома Серпуховская, 3-а