Подольский городской форум

Подскажите, что можно сделать и как наказать застройщика который задержал срок сдачи дома более 1 года?

Застройщик задерживает сдачу дома,приводя неубедительные мотивы.Могут ли пайщики заставить руководство устроить собрание,с целью отчитаться по причинам задержки?Нужна ли для этого инициативная группа и нужно ли ее юридически регистрировать?

Тонкостей незнаю, но как правило для организации собрания нужно:
1. Составить письмо к застройщику с подписями хотя бы 10%. С требованием предоставить представителя застройщика. это пись лучше посылать заказным письмом с описью вложения ( если что в суде пригодится)
2. Разослать копию письма ВСЕМ остальным пайщикам.
3. В начале собрания выбирается председатель и секретарь собрания путем общего голосования с переписью кто за кого. Вопрос только какое количество пайщиком должно явиться что бы собрание было правомочно.
3. На собрании председатель просит отчитаться застройщика (задать вопрос может любой пайщик)
4. По окончании должен быть составлен протокол собрания, который должен быть подписан всеми участниками собрания включая представителей ( у которых нада откопировать доверенности или иные документы которые им дают право выступать от имени застройщика)
Если оправдания вас устроят то все хорошо, если нет то этот протокол может быть представлен как доказательство в суде с застройщиком.

ЭТО все мое имхо, тк потребовать отчета может любой пайщик.

Участие в долевом строительстве.

Как легко вернуть свои деньги при просрочке передачи квартиры.

Ничто так не повышает рейтинг посещаемости сайта строительной компании, как прекращение строительства на стройплощадке.


Достаточно часто дольщики сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает сроки передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.
Но не все знают, что за просрочку в отношении застройщика предусмотрены санкции и застройщик обязан возместить дольщику денежные средства.
Какие это санкции?

Неустойка.
Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Например:
Цена договора 4 000 000 рублей. Просрочка составила 90 дней.
Размеры неустойки 4 000 000*2/300*90 дней*8,25% = 198 000 рублей

Как мы видим, размер неустойки может составлять вполне приличные суммы.

Моральный вред.
Статья 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Безусловно, дольщик, квартира которого вовремя не сдана, вправе требовать компенсацию морального вреда.

Убытки.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если, например, дольщик вынужден снимать жилье за плату из-за несвоевременной передачи застройщиком квартиры, данные расходы также можно потребовать возместить застройщика.

Как взыскать деньги?

Внимание! В случае, если застройщик затянет сроки передачи квартиры, то он попытается подстраховаться и избежать проблем.
Будьте готовы к тому, что вам будут подсовывать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры, пытаясь разными способами заставить вас подписать его.
Не соглашайтесь на перенос сроков передачи жилья!
Не подписывайте дополнительные соглашения!
Подписав подобное соглашение, вы ограничите свои права.
Не подписывайте заранее акт приема квартиры с датой.

Для взыскания денежных средств необходимо обратиться к застройщику,
а если он откажется выплачивать деньги в досудебном порядке, подать иск о защите прав потребителей.

Для подготовки иска необходимы:

-Договор участия в долевом строительстве.
-Документы, подтверждающие оплату по договору.
-Акт приема-передачи квартиры.

Возникли вопросы?
Нужна помощь?

Бесплатные консультации по вопросам долевого строительства. Эффективное решение.
8 (916) 647-8000

AlexeyVladimirovich писал(а):Возникли вопросы?

Разъясните, пожалуйста, для всех следующие моменты:

1. В акте приёма-передачи квартиры застройщик пишет фразу: "претензий к застройщику не имею" или "финансовых и иных претензий к застройщику не имею".
Как этот момент влияет на последующую подачу требований о неустойке? Или не влияет? Что делать в данном случае, подписывать акт или нет?

2. В соответствии со ст. 451 ГК РФ, застройщик вправе изменить договор в одностороннем, если докажет наличие существенных объективных обстоятельств, которые не позволили ему исполнить договор и передать квартиру в срок участнику долевого строительства.
Как быть, если в качестве аргументов переноса срока передачи квартиры и невыплаты неустойки, застройщиком приводятся эти самые "объективные обстоятельства"? Например, задержка в поставке материалов подрядчиками, задержка утверждения городскими властями проекта планировки соседней территории, задержка в начале строительства соседнего дома и т.д.

Aviator писал(а):Разъясните, пожалуйста, для всех следующие моменты:

1. В акте приёма-передачи квартиры застройщик пишет фразу: "претензий к застройщику не имею" или "финансовых и иных претензий к застройщику не имею".
Как этот момент влияет на последующую подачу требований о неустойке? Или не влияет? Что делать в данном случае, подписывать акт или нет?

2. В соответствии со ст. 451 ГК РФ, застройщик вправе изменить договор в одностороннем, если докажет наличие существенных объективных обстоятельств, которые не позволили ему исполнить договор и передать квартиру в срок участнику долевого строительства.
Как быть, если в качестве аргументов переноса срока передачи квартиры и невыплаты неустойки, застройщиком приводятся эти самые "объективные обстоятельства"? Например, задержка в поставке материалов подрядчиками, задержка утверждения городскими властями проекта планировки соседней территории, задержка в начале строительства соседнего дома и т.д.

Ув. Aviator,
1) Не влияет, акт можно подписывать.
2) Те обстоятельства, которые Вы указали не являются "объективными". Если застройщик несвоевременно передал квартиру по вине третьих лиц, он вправе требовать с них возмещения своих убытков (в т.ч. взысканных с застройщика дольщиком).

AlexeyVladimirovich
Спасибо за информацию.

Взыщу с застройщиков неустойку за просрочку срока передачи квартиры.... или куплю права требования.

В принципе много что могу взыскать... есть богатый опыт работы с застройщиками.


Модераторам: не нашел подфорума для размещения объявления, поэтому создаю тему тут.

Миxаил_
а сейчас есть такие?
с кого получали, если не секрет?

есть, куда ж они денутся)

ну так пишите, не стесняйтесь

С ПДСК слабо взыскать? С Быковской народ организуется что-то с них требовать, в той теме предложите свою помощь

Sinilga писал(а):С ПДСК слабо взыскать? С Быковской народ организуется что-то с них требовать, в той теме предложите свою помощь

надо с ситуацией познакомиться, а там видно будет...
спасибо за подсказку, посмотрю

Михаил, а вы можете почитать ситуацию по садовой 3 корп 2?
Чтобы вы предложили делать?

Кто знает, подскажите:
1. У меня переуступка и цена выше, чем по ДДУ. То есть получается, что по ФЗ-214 мне будут компенсировать неустойку только по первоначальному ДДУ. А как можно включить в рассмотрение дельту по договору уступки?
2. В какой суд надо подавать исковое заявление? Только в то, где зарегистрирован застройщик или можно по месту прописки?

Mikhail_Podolsk писал(а):Михаил, а вы можете почитать ситуацию по садовой 3 корп 2?
Чтобы вы предложили делать?

Почитал форум... ситуация интересная и очень-очень вкусная...
я бы хотел заняться этим вопросом

Миxаил_ писал(а):

Mikhail_Podolsk писал(а):Михаил, а вы можете почитать ситуацию по садовой 3 корп 2?
Чтобы вы предложили делать?

Почитал форум... ситуация интересная и очень-очень вкусная...
я бы хотел заняться этим вопросом

Спасибо, что своим ответом однозначно показали, что вы не готовы помогать, а только взять деньги

Mikhail_Podolsk писал(а):У меня переуступка и цена выше, чем по ДДУ. То есть получается, что по ФЗ-214 мне будут компенсировать неустойку только по первоначальному ДДУ.

Да, расчёт по первоначальному ДДУ.

Mikhail_Podolsk писал(а):А как можно включить в рассмотрение дельту по договору уступки?

Никак. Застройщик не отвечает за прибыль, которую захотел прошлый цедент.

Миxаил_ писал(а):я бы хотел заняться этим вопросом

Займитесь.

Добрый день! Подскажите, пжста, есть ли информация по судебной практике в Подольске об удовлетворении исков дольщиков без изменения значительного занижения неустойки. Проще говоря часто ли суды в Подольске применяют ст.333 уменьшая размер неустойки?

Суды всегда применяют ст. 333 ГК РФ. Помимо неустойки целесообразно ставить вопрос о взыскании компенсации морального вреда, чтоб побольше взыскать с недобросовестного застройщика (заявленную ко взысканию сумму компенсации морального вреда суды тоже всегда снижают)

Посмотрела практику Подольского суда (меня интересует ответчик именно ПДСК), почему-то дольщики требую неустойку не по 214 закону, а по Закону о защите прав потребителей, поэтому и применяют ст.333. А вообще исков к ПДСК о взыскании неустойки за срыв сроков сдачи объекта очень мало. В основном иски о признании права собственности.

Есть обзор судебной практики ВС РФ, где сказано, что на эти отношения распространяется Закон "О защите прав потребителей". В любом случае, на какой бы закон Вы не ссылались, при взыскании неустойки в любых правоотношениях судом ст. 333 ГК РФ применяется всегда, "исходя из принципа разумности и справедливости".

Всем доброго вечера! Общались с дольщиками ЖК Борборисово, у них были такие же проблемы. Вот примерный образец, как можно ответить застройщику на доп. соглашение.
В _________________________
ИНН __________
Адрес:_______________________
От: ФИО___________________________
(паспорт, выдан) ______________________
Адрес регистрации и для получения корреспонденции:__________________
тел.:__________________

Претензия
о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 2014 г.

02.09.2014 г. был заключен Договор № _____________ участия в долевом строительстве жилого дома.
Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил договор, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
¬¬__.¬¬__.2014 г. ООО "ЖК Весенний" (далее Застройщик) направил в адрес Участника долевого строительства сообщение в письменной форме №____ от _____ с предложением изменить настоящий Договор в части увеличения установленного Договором срока. Вопрос об увеличении установленного срока ввода жилого дома в эксплуатацию и дальнейшей передачи его Участнику долевого строительства может быть рассмотрен и подписан Сторонами в досудебном порядке, в случаи согласия Застройщика об уплате неустойки (пени) в соответствии с п. 12.3. настоящего Договора.
Так как, в соответствии с Договором, Застройщик обязан построить и передать в собственность двухкомнатную квартиру, строительный номер__ в многоквартирном доме корпус __, секция __ на__ этаже, общей площади ___ м. кв., по строительному адресу: Московская область, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, пос. Сосновый Бор, мкр. Весенний.
В соответствии с п. 3.3.2. Договора, дата ввода Объекта в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014. г.
В соответствии с п 3.3.3. после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору, не позднее 28 февраля 2015 года.
Следовательно, вам необходимо уплатить неустойку за период с ___________ г. по ______.2015 г.
Расчет задолженности:
Дата начала просрочки исполнения обязательств Текущая дата Сумма договора Кол-во дней просрочки Ставка неустойки Сумма неустойки
__.__.___ __.__.___ 0,055
Итого

Таким образом, неустойка составляет сумму в размере _________ руб.
В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п.5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,

Прошу:

1. Оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в размере-___рублей.
2. Ответить на претензию в течение 10 (десять) календарных дней с момента получения настоящей Претензии.

В случае отрицательного ответа буду вынужден обратиться в суд для взыскания: неустойки, морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.


Приложение: Квитанции к приходному кассовому ордеру.


________________________________ __________________2014 г.


Жду Ваших комментариев.

Добрый вечер!

Вот это я понимаю - разговор по-делу!! Если бы Вы еще подсказали как конкретно рассчитывается неустойка (о каких цифрах идет речь) - огромное Спасибо!!! И еще такой вопрос: в какой момент данную претензию нужно писать? когда застройщик предложит допник подписать?

Заранее спасибо

*** По- моему совсем неплохо их денюшек застройщика погасить остатки ипотеки, согласны?0000

Rogatik писал(а):Добрый вечер!

Вот это я понимаю - разговор по-делу!! Если бы Вы еще подсказали как конкретно рассчитывается неустойка (о каких цифрах идет речь) - огромное Спасибо!!! И еще такой вопрос: в какой момент данную претензию нужно писать? когда застройщик предложит допник подписать?

Заранее спасибо

*** По- моему совсем неплохо их денюшек застройщика погасить остатки ипотеки, согласны?0000

Таким Макаром может вообще квартира бесплатно выйдет, в общем я готов подождать ввода в эксплуатацию

Для участника долевого строительства - гражданина:
___________ (цена договора) х ______ (количество дней просрочки) х 8,25 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = __________ рублей
1 марта 2015 г. это первый день просрочки.
когда получите письмо от застройщика. Нужно в претензии указывать номер исходящего документа (если он будет) и дату составления данного документа. Если вы подпишите доп. соглашение, то не будете иметь право па получение штрафной компенсации

не стоит сильно надеяться на серьезные суммы. даже если дело дойдет до суда, чего очень не хотелось бы, как показывает практика (прошерстили немало сайтов по этой теме), суды в разы занижают сумму компенсации ((((. мы надеемся на мировую, если пойдешь в суд, то ключей еще долго не увидишь

Интересно, а как быть с межкомнатными перегородками, ведь по ДДУ их не должно быть, может ли застройщик их снести если не подписать допник?

morgana писал(а):Для участника долевого строительства - гражданина:
___________ (цена договора) х ______ (количество дней просрочки) х 8,25 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = __________ рублей
1 марта 2015 г. это первый день просрочки.
когда получите письмо от застройщика. Нужно в претензии указывать номер исходящего документа (если он будет) и дату составления данного документа. Если вы подпишите доп. соглашение, то не будете иметь право па получение штрафной компенсации

Итак: допустим, 01.06.2015 я пишу претензию (т.е. до этого срока дом не введен в эксплуатацию), соответственно получились такие цифры:

2700000 х 90 х 8.25/100/150 = 134 000 руб.

Внимание представителей застройщиков,тусящих на этом форуме: на секундочку прикиньте масштаб бедствия, если мы все вам напишем)))

** я, пожалуй, тоже подожду ввода в эксплуатацию.

было бы не плохо, если бы побольше народу к нам присоединилось. тогда это, возможно, подстегнуло бы застройщика сдать побыстрей дом, дабы не нести убытки. нас ведь много . кстати, неподписание допника не дает застройщику право расторгать договор в одностороннем порядке согласно ФЗ и ГК РФ. мы- ведь свои обязательства выполнили

хочу еще уточнить, т.е. такую претензию нужно написать застройщику в ответ на какое его письмо? можно еще разочек про последовательность действий? т.е.я не поняла, это пишется в ответ на предложение подписать допник (значит сейчас, и тогда я про расчет сроков не понимаю), либо сейчас просто игнор и пишем претензию в апреле-мае-июне?

в допнике они укажут новый срок сдачи домов, т.е. расчет идет с 01.03.15 по указанный срок в допнике (вроде речь идет о конце апреля). я считаю, что игнорировать допник не стоит: либо соглашаться, либо претензию писать

в любом случае надо сначала дождаться, "письма счастья"

Такое ощущение, что люди купили квартиры ради получения неустойки.
Лично я допник подписывать не буду, а что то пытаться взыскать буду если не выполнят сроки по допнику. Задержку сдачи была ожидаема в момент покупки (авг 14).

Aleksandr0108 писал(а):Такое ощущение, что люди купили квартиры ради получения неустойки.
Лично я допник подписывать не буду, а что то пытаться взыскать буду если не выполнят сроки по допнику. Задержку сдачи была ожидаема в момент покупки (авг 14).

Лично я расчитывала на сроки указанные в договоре... так что притензию писать будем!