Градостроительная политика, административная реформа
Добавлено: 15 июн 2013 20:08
Собственно вопрос простой - доколе мы будем сами себе отравлять жизнь, создавая себе кучу проблем (экологические, транспортные, перегрузка инфраструктуры...) за счёт ЧРЕЗМЕРНО жадной градостроительной политики властей и застройщиков? Просто диву даёшься - уезжаешь в Европу, там всё спокойно, чисто, преобладает малоэтажное строительство. Возвращаешься сюда и с удивлением обнаруживаешь, что даже в тех местах, куда уже и нормально проехать можно только ранним утром или ночью, пытаются возводить новые "скворечники" в стиле "окно в окно". У нас что - места в стране мало что ли? Или всё-таки жадность выше крыши у чиновников?
Да и сами "скворечники" уже становятся всё более похожи на современные бараки по своему устройству с ярко выраженным преобладанием "однушек". Я понимаю, что максимизировать прибыль можно, нарезав площади тридцатиметровыми студиями, но куда мы движемся, взяв на вооружение такую политику? Может быть какой-нибудь "рыночник" думает, что "рынок сам всё отрегулирует"? Могу сразу сказать, что "рынок" как раз "регулирует" в данном случае по направлению к неминуемому коллапсу города - именно к ещё большей этажности возводимых скворечников, к ещё более плотной застройке и к ещё более мелким "студиям". И так будет продолжаться по крайней мере до тех пор, пока в Московию не переедет всё население страны, готовое сменить место жительства, и особенно ближнего зарубежья (из бедных районов, потому, как обеспеченные люди не захотят жить в таких вредных условиях).
Ну и кому от этого будет лучше? Может быть власти мечтают, что их дети будут жить не в России и их там все ждут? Может быть в этом причины? Или основная причина - желание побольше хватануть "здесь и сейчас"?
Другая сторона медали - произвол самих застройщиков. Никакие там "214" законы не защитят дольщика от форсмажоров, самым распространённым из которых является затягивание сроков сдачи домов на несколько лет. Были случаи, когда дольщики оставались вообще без жилья и без вложенных когда-то денег. Недавно показывали, как власти сносили УЖЕ ПОСТРОЕННЫЙ многоквартирный дом, признав наконец-таки, что он был построен незаконно. А где они раньше были? Неужели за этот беспредел никто так и не ответит?
И даже в случае относительно благополучных строек дольщику не позавидуешь. После уплаты денег он становится абсолютно не интересен застройщику. Его можно динамить по любому поводу. Начиная от того, чтобы умалчивать, что вопрос с теплоснабжением не решён, и в ближайшей перспективе вряд ли разрешится, или что, вместе с его домом оказывается будут сдавать ещё несколько домов, а также школу и торговый центр (поэтому надо подождать лет эдак шесть примерно). Качество строительство стремится к нулю. В самом деле - зачем делать ровные перегородки, если можно сделать "тяп-ляп"? Дом-то уже всё равно продан!
Более того, после продажи большей части квартир интерес у застройщика доделывать начатое дело может заключаться только в том, чтобы затем выйти на другой объект. А если "продолжения" нет, то и достраивать как бы и незачем получается. Ну и что это за маразм такой? Кто это придумал и зачем?
Доколе - это такой же риторический, как и многое из того, что я здесь спрашивал.
Но всё-таки хотелось бы услышать мнения и предложения о том, что можно сделать, чтобы исправить ситуацию.
От себя я вижу два очевидных решения этой ситуации.
Первое - разрешить продажу только сданных домов! Никаких "инвесторов" и "дольщиков" быть не должно.
Обычный "покупатель однушки" не в состоянии оценить риски и отличить ложь от правды, что касается "басней" застройщика и его будущей квартиры. Банки - это другое дело. Вот с ними пусть и работают. И там уже придётся "отвечать рублём" как за сроки выполнения работ, так и за их качество. Причём перейти на такой радикальный шаг можно прямо в ближайшее время. Сейчас как раз на рынке получилось некоторое затоваривание жильём, и подобные меры на первом этапе приведут к снижению предложений, что благоприятно скажется на ценах и поможет вывести рынок жилья из ступора. А там может быть и нефть подорожает. На переходном этапе можно дать государственную поддержку застройщикам со стороны государства.
Второе - чётко прописывать в тендерах условия застройки районов. Самое главное - ограничивать общий метраж стоительства, давать нижнюю планку по минимальной средней площади квартиры в целом по застраиваемому участку, обязательно прописывать строительство инфраструктуры, включая дороги. При этом не принимать (т.е. не разрешать продажи построенных объектов) объект до тех пор, пока не будут выполнены ВСЕ условия по строительству инфраструктуры
Третье - учитывая повышенную нагрузку на строителей, им необходима компенсация. Считаю, что лучший вариант - отказаться от социальных квартир ВООБЩЕ. Все эти "очереди на жильё", "расселение сносимых домов" - в основном работают на чиновников и риэлторов. У каждого дома должен быть свой срок службы. Кончился срок - освобождай помещение. Прописку вообще отменить. В крайнем случае оставить просто регистарцию. Тогда и новое жильё будет стоить значительно дороже старого (как новая машина стоит дороже старой, да собственно, как и любая другая вещь, кроме раритетов каких-нибудь) - опять-таки стимул для застройщиков. А сейчас мы имеем параноидальную ситуацию, когда купить тухлый "хрущ под снос" и прописать туда всех своих родственников гораздо выгоднее, чем купить новострой. Да и вообще иногда получается выгоднее махинировать, а не работать, пытаясь накопить на нормальное жилье.
P.S. Про "наказывать чиновников" писать не буду, ибо это тоже будет как-то абсурдно предполагать, что они будут сами себя наказывать. Поэтому написал пока то, что реально сделать. И наверняка всё это уже где-то реализовано и успешно работает.
Да и сами "скворечники" уже становятся всё более похожи на современные бараки по своему устройству с ярко выраженным преобладанием "однушек". Я понимаю, что максимизировать прибыль можно, нарезав площади тридцатиметровыми студиями, но куда мы движемся, взяв на вооружение такую политику? Может быть какой-нибудь "рыночник" думает, что "рынок сам всё отрегулирует"? Могу сразу сказать, что "рынок" как раз "регулирует" в данном случае по направлению к неминуемому коллапсу города - именно к ещё большей этажности возводимых скворечников, к ещё более плотной застройке и к ещё более мелким "студиям". И так будет продолжаться по крайней мере до тех пор, пока в Московию не переедет всё население страны, готовое сменить место жительства, и особенно ближнего зарубежья (из бедных районов, потому, как обеспеченные люди не захотят жить в таких вредных условиях).
Ну и кому от этого будет лучше? Может быть власти мечтают, что их дети будут жить не в России и их там все ждут? Может быть в этом причины? Или основная причина - желание побольше хватануть "здесь и сейчас"?
Другая сторона медали - произвол самих застройщиков. Никакие там "214" законы не защитят дольщика от форсмажоров, самым распространённым из которых является затягивание сроков сдачи домов на несколько лет. Были случаи, когда дольщики оставались вообще без жилья и без вложенных когда-то денег. Недавно показывали, как власти сносили УЖЕ ПОСТРОЕННЫЙ многоквартирный дом, признав наконец-таки, что он был построен незаконно. А где они раньше были? Неужели за этот беспредел никто так и не ответит?
И даже в случае относительно благополучных строек дольщику не позавидуешь. После уплаты денег он становится абсолютно не интересен застройщику. Его можно динамить по любому поводу. Начиная от того, чтобы умалчивать, что вопрос с теплоснабжением не решён, и в ближайшей перспективе вряд ли разрешится, или что, вместе с его домом оказывается будут сдавать ещё несколько домов, а также школу и торговый центр (поэтому надо подождать лет эдак шесть примерно). Качество строительство стремится к нулю. В самом деле - зачем делать ровные перегородки, если можно сделать "тяп-ляп"? Дом-то уже всё равно продан!
Более того, после продажи большей части квартир интерес у застройщика доделывать начатое дело может заключаться только в том, чтобы затем выйти на другой объект. А если "продолжения" нет, то и достраивать как бы и незачем получается. Ну и что это за маразм такой? Кто это придумал и зачем?
Доколе - это такой же риторический, как и многое из того, что я здесь спрашивал.
Но всё-таки хотелось бы услышать мнения и предложения о том, что можно сделать, чтобы исправить ситуацию.
От себя я вижу два очевидных решения этой ситуации.
Первое - разрешить продажу только сданных домов! Никаких "инвесторов" и "дольщиков" быть не должно.
Обычный "покупатель однушки" не в состоянии оценить риски и отличить ложь от правды, что касается "басней" застройщика и его будущей квартиры. Банки - это другое дело. Вот с ними пусть и работают. И там уже придётся "отвечать рублём" как за сроки выполнения работ, так и за их качество. Причём перейти на такой радикальный шаг можно прямо в ближайшее время. Сейчас как раз на рынке получилось некоторое затоваривание жильём, и подобные меры на первом этапе приведут к снижению предложений, что благоприятно скажется на ценах и поможет вывести рынок жилья из ступора. А там может быть и нефть подорожает. На переходном этапе можно дать государственную поддержку застройщикам со стороны государства.
Второе - чётко прописывать в тендерах условия застройки районов. Самое главное - ограничивать общий метраж стоительства, давать нижнюю планку по минимальной средней площади квартиры в целом по застраиваемому участку, обязательно прописывать строительство инфраструктуры, включая дороги. При этом не принимать (т.е. не разрешать продажи построенных объектов) объект до тех пор, пока не будут выполнены ВСЕ условия по строительству инфраструктуры
Третье - учитывая повышенную нагрузку на строителей, им необходима компенсация. Считаю, что лучший вариант - отказаться от социальных квартир ВООБЩЕ. Все эти "очереди на жильё", "расселение сносимых домов" - в основном работают на чиновников и риэлторов. У каждого дома должен быть свой срок службы. Кончился срок - освобождай помещение. Прописку вообще отменить. В крайнем случае оставить просто регистарцию. Тогда и новое жильё будет стоить значительно дороже старого (как новая машина стоит дороже старой, да собственно, как и любая другая вещь, кроме раритетов каких-нибудь) - опять-таки стимул для застройщиков. А сейчас мы имеем параноидальную ситуацию, когда купить тухлый "хрущ под снос" и прописать туда всех своих родственников гораздо выгоднее, чем купить новострой. Да и вообще иногда получается выгоднее махинировать, а не работать, пытаясь накопить на нормальное жилье.
P.S. Про "наказывать чиновников" писать не буду, ибо это тоже будет как-то абсурдно предполагать, что они будут сами себя наказывать. Поэтому написал пока то, что реально сделать. И наверняка всё это уже где-то реализовано и успешно работает.
Нынешние требования к производству гораздо жестче. Да и, откровенно говоря, не верю я, что там будет какая-либо промышленность, все сведется к банальной торговле, складам и дилерским автосервисам