Подольский городской форум

Уважаемые форумчане, новостройка идет полным ходом.
Давайте будем корректными и будем обсуждать вопросы строительства только этого дома.
Про овраги, парки, паромы, усадьбу, дороги и т.д.оставляйте пожалуйста свои комментарии в соотв. темах.

Значит здесь можно будет спокойно обсуждать вопросы связанные со стройкой? И не искать среди огромного количества цитат нужные себе..

Удивительный дом, вроде и проект не стандартный и квартиры нашли своих собственников, но вопросов не у кого особо не вызывает
Новоселы АУ-У-У!!!

dimch писал(а):вопросов не у кого особо не вызывает

А у Вас есть вопросы?
Что особо спрашивать, строят и строят. Косяки уже в построенном надо находить.
Заливку бетоном закончили, кирпичами, блоками и остеклением занимаются.

Совещание недавно было в Администрации, застройщика обязали благоустроить прилегающую территорию и проработать вопрос о подъезде к дому не со сторону усадьбы. Также лес рядом с домом признают парком, закрепив это в генплане города, что исключит там другую застройку.

Aviator писал(а):застройщика обязали благоустроить прилегающую территорию и проработать вопрос о подъезде к дому не со сторону усадьбы.

Т.е. через дворы или питомник? а зачем? там дорога давным давно проложена, привести ее в порядок и все.

dimch писал(а):Т.е. через дворы или питомник? а зачем? там дорога давным давно проложена, привести ее в порядок и все.

Через лес не дадут.
Зачем? Инициативная группа защитников леса против, чтобы ездили мимо территории усадьбы.
Они, правда, были против, чтобы тяжёлая техника ездила и, возможно, как раз о большегрузной технике и идёт речь, а не о легковушках. Из документов это неясно.
Но, посмотрим...
Там написано в постановлении "проработать". Можно же проработать и понять, что иного подъезда для большегрузов нет.
Ещё написано "проработать с учётом предложений инициативной группы", может, у них какие-то варианты есть. Но, там особо не развернёшься с вариантами-то: или дворы, или вдоль усадьбы

http://www.komstroi-podolsk.ru/files/ge ... odolsk.jpg а тут по-моему еще как дадут через лес. ничего не понимаю.

enoty200shtyk писал(а): ничего не понимаю

Так Вы почитайте поручение главы города по ссылке выше. Там указано внести изменения в Генплан города и отнести территорию леса к парковой рекреационной зоне.

dimch писал(а):Удивительный дом, вроде и проект не стандартный и квартиры нашли своих собственников, но вопросов не у кого особо не вызывает
Новоселы АУ-У-У!!!

Просто все погрязли в изучении 21-ой страницы информации, в предыдущей теме..

Последний раз был на стройке - фото обкладки кирпичом лоджий:

Качество этого самого кирпича оставляет желать лучшего..!! Неужто нормальный, свежий кирпич использовать нельзя было..

Aviator писал(а): Совещание недавно было в Администрации, застройщика обязали благоустроить прилегающую территорию и ...

Спасибо за новости. Нет ли информации о следующем подобном совещании, и будет ли оно? Может на этой встрече говорили?

Ilia797 писал(а):Нет ли информации о следующем подобном совещании, и будет ли оно?

Сначала бы сделали то, что на этом обсуждали. А то совещаться бесконечно можно.

Ilia797 писал(а): Последний раз был на стройке - фото обкладки кирпичом лоджий:
Качество этого самого кирпича оставляет желать лучшего..!! Неужто нормальный, свежий кирпич использовать нельзя было..

Наверное, и "свежий" кирпич можно было-бы использовать, только зачем? Ведь дом будет утепляться и штукатуриться. Всё закроется. А с таким кирпичом - дешевле.
http://riakom.com/newbuildings/resident ... -park.html

NatalyM писал(а):Наверное, и "свежий" кирпич можно было-бы использовать, только зачем? Ведь дом будет утепляться и штукатуриться. Всё закроется. А с таким кирпичом - дешевле.

Конечно все от штукатуриться и утеплится, но не свежий кирпич останется.. Жаль что на этом экономят!
Напишу застройщику, поинтересуюсь почему в нашем бизнес-доме такое "г" кладут!
Судя по ценам на квартиры, этот кирпич с ручной резкой должен быть

Ilia797
В "бизнес-доме" и высота потолков "экономовская" 2,80 м. Хотя, даже в "экономе" больше бывает.

Думаю, нас ещё много сюрпризов ожидает . Но, меня больше волнует вопрос - какой выберут утеплитель? Вот здесь нам надо быть повнимательней, чтобы не заменили дешёвым и вредным. Интересно, при заложении цен на строительство дома брали цены на конкретные материалы, т.е. составляли смету. А можно узнать - какие материалы заложены? Или это "военная тайна" . Это не секрет у нас, что посчитать можно одно, а на деле сделать по-другому, можно и сэкономить.

И ещё, по-поводу "не свежих кирпичей", слышала, что в новом монолитном доме мужчина вышел на балкон покурить, облокотился на такие кирпичики и свалился вниз. Так выложили балкон, что всё поползло. Это так, к слову.

NatalyM писал(а): меня больше волнует вопрос - какой выберут утеплитель? Вот здесь нам надо быть повнимательней, чтобы не заменили дешёвым и вредным

А Вы задайте вопрос застройщику. Официально, на бумаге. Получите официальный ответ, что за материал будет использован.
И что значит "дешёвый и вредный"? Синтетика, стекловолокно и производные - они все вредные. Неважно, дешёвые или дорогие.
Менее вредным материалом для утепления является эковата, она целиком состоит из целлюлозы и наносится с помощью воды специальной установкой. Но, утепление эковатой - это более трудоёмкая процедура и более дорогой материал.
Ещё можно использовать утеплитель на основе льна, но он тоже дорогой и вряд ли на него разорятся.
Так что материал точно будет вредный. Чтобы вреда было меньше, все видимые участки утеплителя со стороны квартиры надо закрыть при ремонте штукатуркой/шпаклёвкой или как-то ещё.

Тарифы ООО "Диском-сервис" на коммунальные услуги с 01.01.2013 в доме №7 по ул. Парковой.
Надо думать, что в доме №3 будут подобные тарифы.
Содержание КПП: 17,31 р./кв.м
Содержание и ремонт жилья, в т.ч. вывоз ТБО: 36,12 р./кв.м
Отопление (из расчёта оплаты в течение 7 месяцев октябрь-апрель): 43,11 р./кв.м
Горячее водоснабжение: 96,27 р./куб.м
Холодное водоснабжение: 15,09 р./куб.м
Водоотведение: 9,55 р./куб.м
Кап. ремонт: 1,30 р./кв.м
Электроэнергия: 2,51 р./кВт

Aviator писал(а):Тарифы ООО "Диском-сервис" на коммунальные услуги с 01.01.2013 в доме №7 по ул. Парковой...

Спасибо! Информация полезная.
Только никак не пойму, как содержание КПП зависит от квадратуры квартиры???
По этому тарифу чем больше площадь, тем больше платишь. Только зависимости в реалии нет.
В данном случае более справедливо - установленная цена с квартиры.

Еще, узнать бы примерную стоимость содержания машина-места.

Ilia797 писал(а):В данном случае более справедливо - установленная цена с квартиры.

Если рассуждать в понятиях "более справедливо", то вообще мы все за коммуналку должны платить гораздо меньше. Сейчас. И не только за КПП.
А машиноместо... Наверное, под тысячу-полторы будет. Уборка, содержание, освещение, охрана с тем же КПП.

Aviator писал(а):Если рассуждать в понятиях "более справедливо", то вообще мы все за коммуналку должны платить гораздо меньше. Сейчас. И не только за КПП.

Согласен.

Но вопрос по тарифу за КПП, думаю еще обсудим с Диском-сервис. Расчет исходя из квадратуры в данном случае явно не подходит.

Ilia797 писал(а):думаю еще обсудим с Диском-сервис

Не тешьте себя надеждами. С какого это бодуна они должны что-то обсуждать? Покажут бумажки, что у них такие расчёты и тарифы - и всё.
Вы считаете, что так неправильно, другой считает, что эдак неверно, третий считает, что вообще КПП не нужны и можно автоматическим шлагбаумом обойтись с картой-пропуском для собственников.
Вывоз ТБО тоже, кстати, оплачивается исходя из общей площади. Во всём городе так.
А не согласитесь заключить договор с УК (на их условиях, ибо персональный никто составлять не будет), Вам не передадут квартиру, исходя из пункта и обязательства по договору.

Aviator писал(а):
Не тешьте себя надеждами. С какого это бодуна они должны что-то обсуждать? Покажут бумажки, что у них такие расчёты и тарифы - и всё.

Могут и не обсуждать, их право. Только если таких большинство будет, УК и поменять можно

Aviator писал(а): Вывоз ТБО тоже, кстати, оплачивается исходя из общей площади. Во всём городе так. .

В этом случае возможно логику проследить, а в случае с КПП - никакой.

Ilia797
Судя по опыту других новостроек, поменять УК не так просто. Не в плане процедуры, а в том, что никому это не надо. Пару человек хотят, а другим пох.

Тарифы на мой взгляд адекватные, если УК будет хорошо работать - вполне оправданные. В плане доп.расходов на охрану - ну тут у нас выбора нет Да и расчет платы за охрану исходя из кол-ва квадратных метров выглядят приемлимо, в части расходов на содержание общедомового имущества обычно так и считают - раз у тебя квартира больше, то права/обязанности по содержанию общедомового имущества тоже должны быть больше ... А охрана она на сохранение общедомового имущества обычно нацелена, а вовсе не на охрану чьих то квартир Но вот смогут ли охранники на КПП обеспечить должный надзор за всей территорией - вопрос открытый ... Очевидно, что в каждом подъезде консьержек не будет, а поскольку территорию вряд ли получится сделать на 100% закрытой (люди извне могут приходить в торгово/развлекательно/бытовые заведения, расположенные на первом этаже, мамочки с детьми из соседних домов тоже захотят погулять на благоустроенной территории и т.д.), то непонятно, как охранники на воротах смогут контролировать все это хозяйство ...

push писал(а):Очевидно, что в каждом подъезде консьержек не будет

Ну, почему не будет. Захотят жильцы платить - будет. Разделите 30 тысяч руб (это минимум зарплата для трёх консьержей в месяц) на количество квартир в каждой секции. Вот и прибавка к коммуналке.

push писал(а):непонятно, как охранники на воротах смогут контролировать все это хозяйство

Никак не смогут. Если говорить честно, то это будет не охрана, а подниматель/опускатель шлагбаума всем желающим проехать/пройти за нехилые бапки. И жителям, и посещающим магазины и офисы, и работникам магазинов и офисов, и приехавшим в гости, и просто хорошим людям. Это когда нет никаких других помещений в доме, кроме квартир, там ещё можно как-то организовать въезд/выезд для "своих". А тут - будет проходной (вернее, проездной) двор.
И ещё продавать места на ночную парковку у дома будут. Никто ж не проверит, это жильцы поставили тачку или "подниматель шлагбаума" за некое кол-во билетов банка России пустил переночевать железного коня из чужого дома.

Aviator писал(а):Захотят жильцы платить - будет. Разделите 30 тысяч руб (это минимум зарплата для трёх консьержей в месяц) на количество квартир в каждой секции. Вот и прибавка к коммуналке.

Вот здесь ключевое слово "захотят" Ибо несложно посчитать, что помимо 117 рублей на "подъемщика" шлагбаума нужно еще 117 с квадратного метра на консьержку - это резко снижает вероятность наступления события
Но я думаю застройщик догадается установить систему видеонаблюдения в подъездах и лифтах и напрячь охранников не только поднимать/опускать шлагбаум, но и следить за общей обстановкой, так сказать. Наверное при грамотном размещении камер силами одного человека можно обеспечить наблюдение за ключевыми точками (по периметру, на парковке, в холлах, лифтах) - по крайней мере можно узреть, если кто-то попрет крупногабаритный груз и при выезде его затормозить ... Ну или в лифте безобразие какое-нить начнется опять же можно заблокировать злоумышленников ...
Насчет открытой парковки я не соглашусь - очень скоро жильцы увидят, что кто-то из соседних домов паркуется - а дальше дело техники это пресечь. Пропуска опять же решат проблему ... Да и не думаю, что из соседних домов полезут ...

push писал(а):помимо 117 рублей на "подъемщика" шлагбаума нужно еще 117 с квадратного метра на консьержку

Почему 117?
17,33 с кв. метра за поднимателя шлагбаума. Плюс по 600-800 руб с каждой квартиры на консьержа, если судить по количеству квартир в секции.

push писал(а):я думаю застройщик догадается установить систему видеонаблюдения в подъездах и лифтах и напрячь охранников не только поднимать/опускать шлагбаум, но и следить за общей обстановкой, так сказать

Очень сомневаюсь. Скажут, любой карпиз за Ваши деньги. Хотите - пожалуйста, вот вам дополнительные счета за установку системы и за месячное обслуживание. Плюс к подъёмщику шлагбаума.

push писал(а):Насчет открытой парковки я не соглашусь - очень скоро жильцы увидят, что кто-то из соседних домов паркуется - а дальше дело техники это пресечь

Вот Вы увидели и вам показалось, что это чужой. Как Вы будете пресекать? Колёса проколите? Будете ждать и по морде надаёте? А он скажет, что гость ...дцатой квартиры и Вам самому надо по мордасам надавать.

push писал(а):Пропуска опять же решат проблему

Если есть пропуска, зачем тогда подниматель шлагбаума? И приедет вот кто-то к КПП, скажет, что к знакомым в квартиру такую-то, его и пропустят. Или скажет, что в офис приехал. Тоже пропустят. Или к Вам знакомые приедут, а у них пропуска нет. Будете каждый раз бегать или звонить на охрану номера машин называть для пропуска? Скажете им "на охране скажи, что в такую-то квартиру, они пропустят".

Можно помечтать что будет чуть дешевле. "Парковая д.7" вроде 89 квартир. Тут же 200 + 200 мест парковки.

Aviator писал(а):Очень сомневаюсь. Скажут, любой карпиз за Ваши деньги. Хотите - пожалуйста, вот вам дополнительные счета за установку системы и за месячное обслуживание. Плюс к подъёмщику шлагбаума.

На Парковой 7 стоят камеры, изображение выведено на монитор в будке у охранника. Все входит в эти 17р с метра.

Все коммерческие помещения находятся в лицевой части здания и забор должен будет идти чуть далее, так что те, кто приезжают в офисы на внутреннюю территорию не попадут, помимо шлагбаума еще должны быть 2 калитки с электронными ключами для входа. Так планировалось сделать изначально, сейчас по ходу строительства возможно что-то изменится, посмотрим.

enoty200shtyk писал(а):Можно помечтать что будет чуть дешевле. "Парковая д.7" вроде 89 квартир. Тут же 200

Так и "охранять" в 2 с лишним раза больше.

Aviator писал(а):Почему 117?
17,33 с кв. метра за поднимателя шлагбаума. Плюс по 600-800 руб с каждой квартиры на консьержа, если судить по количеству квартир в секции.

Это я очепятался ну а 800 рублей трансформируются в еще раз по 17 рублей с квадратного метра, так что это уже 34 - для квартиры площадью 70 квадратов - 2 тыщи. На мой взгляд до фига.
Насчет системы видеонаблюдения - не берусь судить, что скажет застройщик/УК, но они в первую очередь не заинтересованы в потенциальных проблемах, которые возникнут из-за непродуманности системы безопасности, поскольку винить в украденных велосипедах/стройматериалах или кражах будут именно их. И ждать, пока жильцы сделают ремонт, заселятся, начнутся косяки и к ним выйдут с требованиями по нормальной системе видеонаблюдения как-то странно. Но посмотрим ...

Aviator писал(а):Вот Вы увидели и вам показалось, что это чужой. Как Вы будете пресекать? Колёса проколите? Будете ждать и по морде надаёте? А он скажет, что гость ...дцатой квартиры и Вам самому надо по мордасам надавать.

Если я увижу, что выходит человек из подъезда соседнего дома, но заходит во двор нашего дома за своей машиной, я обращусь к охране за комментариями - кто это и что он делает на нашей территории.
Пропуск как раз и нужен для того, чтобы отделить "своих" и "чужих" - это может быть как и брелок, так и бумажка. Обычно охрана проверяет, ждут ли "гостя", позвонив в соответствующую квартиру, но тут уж зависит от подхода к работе - в доме, где я до этого жил, консьержка звонила и предупреждала, что к нам гости. В соседнем доме аналогичная история. Дома самые обычные, никакие не элитные - Веллинга 20 и 22

Aviator писал(а):..Если говорить честно, то это будет не охрана, а подниматель/опускатель шлагбаума всем желающим проехать/пройти за нехилые бапки. И жителям, и посещающим магазины и офисы, и работникам магазинов и офисов, и приехавшим в гости, и просто хорошим людям..

Если такой проходной двор будет, какой смысл платить за охрану, КПП и т.д. В среднем на квартиру площадью в 80 метров получится около 1400 р.\месяц.
Конечно необходимо будет сделать либо пропуска либо другой механизм, для того что бы постараться максимально отсеять "нежелательных" гостей.

Вопрос по нежилым помещениям. А кто знает что там планируется? Есть информация, на сегодня о покупке/продаже этих помещений?

Ilia797 писал(а):Вопрос по нежилым помещениям. А кто знает что там планируется? Есть информация, на сегодня о покупке/продаже этих помещений?

Судя по сайту застройщика, почти всё уже продано. Если информацию давно не обновляли, то, возможно, и всё.
А что там планируется в каждом, Вам скажут только собственники или будущие арендаторы помещений.

Давно не был на стройке, в субботу поеду посмотрю, поднимусь в квартиру...... К чему готовиться