Подольский городской форум

Добрый день! Может быть у кого-то на форуме есть опыт продажи своей квартиры? Как правильно продать? С чего начать? Какой налог платить? ( кв приблизительно стоит 4,5млн; все выписаны; свидетельство о собственности выдано 3,5 года назад,согласие жены на продажу оформлено через консульство).Хотелос бы продать этим летом,т.к. отпуск всего 2 недели.Спасибо

margarita
Налог платить не нужно, если квартира в собственности более 3 лет на момент продажи.
Заключаете с покупателем договор продажи квартиры. Можно в простой письменной форме. Образцы договоров есть в сети.
Заключаете с покупателем акт приёма-передачи квартиры. Можно в простой письменной форме. Образцы тоже есть в сети.
Если не уверены, можете обратиться к нотариусу или в любое агенство недвижимости, они за плату подготовят эти договор и акт приёма-передачи квартиры.
Идёте с покупателем в банк, где есть сейфовые ячейки (например, Промсбербанк на Кирова), заключаете там договор с будущим собственником об аренде ячейки на срок регистрации сделки + количество дней про запас. Стандартный срок регистрации договора и перехода прав собственности в ФСР (Регпалате) - 1 месяц.
Идёте с покупателем в хранилище с ячейкой, оставляете там деньги за квартиру, закрываете на ключ.
В договоре об аренде сейфовой ячейки указано, что с момента закладки туда денег, открыть ячейку в течение 1,5 месяцев может только продавец квартиры при предъявлении выписки из реестра о том, что теперь не он владелец квартиры + копии свидетельства о праве собственности на покупателя и нового собственника.
В случае, если сделка не состоялась, покупатель может забрать свои деньги из ячейки после 1,5 месяцев.
Идёте в ФСР (Регпалату) на ул. Рабочей.
Берёте там квитанцию об оплате госпошлины, оплачиваете её в Сбербанке рядом, напротив в доме в агенстве недвижимости делаете копию квитанции об оплате, рукой туда пишите ФИО плательщика и дату.
Копию квитанции, договор и акт (в 3-х экземплярах), свои паспорта, согласие супругов отдаёте сотруднику на приёме документов. Они проверят, есть ли всё в наличии, подготовят заявления и выдадут Вам расписку о приёме документов с датой выдачи новых документов.
Если собственник не один, то в заявлении в ФСР (Регпалате) нужно всем собственникам указать, состоят они в браке или нет. Если собственников несколько, а Вы один, то делайте доверенность от других лиц на продажу квартиры. Чтобы подставить за них подписи.
В указанную дату выдачи новых документов приходите туда же в комнату выдачи документов, отдаёте свои расписки с паспортами, вам выдают зарегистрированные экземпляры договоров и покупателю выдают новое свидетельство о праве собственности.
С новым свидетельством едете в банк, показываете там новое свидетельство и Вас, как продавца, допускают с ключом от ячейки в хранилище, чтобы забрать деньги.
Всё, Вы продали квартиру.

Учтите, что покупатель может потребовать у Вас и от всех других собственников квартиры:
- справки из псих- и наркодиспансеров о том, что на учёте не состоите и можете продавать квартиру (выдаётся в соответствующих диспансерах)
- выписку из домовой книги о том, что в квартире никто не состоит на регистрационном учёте (выдаётся в паспортном столе своего ЖЭКа)
- выписку из реестра недвижимого имущества о том, кто является собственником квартиры, вдруг не один Вы (выдаётся в отделе ФСР (Регпалаты) на ул. Дружбы в течение недели-двух)
- расписку о том, что Вы и прочие бывшие собственники квартиры получили деньги в размере таком-то за такую-то квартиру в соответствии с таким-то договором купли-продажи квартиры

За 2 недели самостоятельно провести сделку не получится, т.к. только регистрация в Регпалате стандартно занимает месяц. Можно договориться на меньший срок (через как бы ипотеку, за 5 дней, которая потом за день снимается), но это уже как договоритесь на месте. Обычно они не против и делают по просьбе, но там уже какой сотрудник попадётся.
Если язык не подвешен и не знаете, как и что говорить, идите в агенство недвижимости, они Вам сделают то же самое, что я описАл, только за умеренную плату. И быстрее, через ту же как бы "ипотеку".

Спасибо огромное за ответ! Вы мне очен помогли! А можно ли все передать в руки агента? Надежно ли? Сколько стоит? У нас только 2 недели, а потом муж приехал бы подписат бумаги( он единственный владелец)

margarita писал(а):А можно ли все передать в руки агента? Надежно ли?

Передать можно.
Надёжно ли - решайте сами.
Вся процедура несложная и её вполне можно сделать самому.

margarita писал(а):Сколько стоит?

Узнавайте у конкретного агента.
Если агенству поручить продать квартиру, чтобы они размещали объявления, ходили на показы, оформляли потом бумаги, то подольские агенства прибавляют к Вашей заявленной цене обычно около 100-200-300 тысяч (зависит от жадности и от того, сколько Вы хотите получить). То есть они будут пытаться продать Вашу квартиру на эти 100-200-300 тысяч дороже. Если продадут, то это Ваша упущенная выгода. Эти лишние сотни, в теории, могли бы получить с покупателя Вы, занимайся Вы этим делом самостоятельно.
Просто за составление бумаг, думаю, возьмут меньше. Пару десятков тысяч, наверное.

margarita писал(а):У нас только 2 недели, а потом муж приехал бы подписат бумаги( он единственный владелец)

Делайте нотариальную доверенность от мужа на продажу квартиры и занимайтесь всем сами. Справками, бумажками, выписками, ожиданием, хождением по конторам, подписанием от его имени. Без нервов, без скандалов и без "у нас только неделя осталась! какая регистрация 10 дней!".

Spasibo

Добрый день. Подскажите с чего лучше начать при продаже гаража какие документы, договора и т.д.

Я Слышала, что д.Лукошкино пойдет под снос в связи с расширением трассы, а заинтересовало меня это именно тем, что Москва запретила продажу земельных участков в населенных пунктах предназначенных под снос, т.к. это Новая Москва. Кто что слышал по данному вопросу. Просто у родителей дом в Новой Москве и если я захочу продать его, что тоже столкнусь с подобным или это сугубо вопрос земель в близи трассы федерального значения?