Подольский городской форум

Кто-нибудь из присутствующих уже начал делать ремонт?

по моему привезли элементы остекления лоджий
запечатанные белые прямоугольники в дом заносят

Соседи, добрый вечер!
У меня вопрос к тем, кто покупал квартиру по договору уступки прав с Гермесом. Мы заключили договор, оплатили все как положено. В договоре есть пункт 3.7 "После полного исполнения обязательств по оплате цены уступаемого по Договору права..., Стороны подписывают акт об исполнении обязательств по Договору". Раз мы полностью оплатили квартиру согласно договору, значит должны такой акт подписать с Гермесом. В Гермесе заявляют, что никакого акта они не знают и подписывать не будут, а под этим пунктом они понимают то, что передадут нам оригинал ДДУ и платежки Гермеса в пользу Главградостроя. Но даже человеку, совсем далекому от этих договоров понятно, что это не то, что имеется в виду в Договоре. Тем более обязательная передача оригинала ДДУ прописывается в пункте 3.5 этого же договора уступки.
Подскажите, пожалуйста, как у Вас было? Подписывали ли Вы этот акт, что Вам говорил Гермес по этому поводу? Я считаю, что акт должен быть подписан, как убедить в этом Гермес?..

aksmary
Вам главное, чтобы передали экземпляр ДДУ между Гермесом и ГГС, квитанцию или платёжку о переводе средств застройщику и чтобы договор уступки зарегистрировали в Росреестре.
Все прочие бумаги и акты - это всё ерунда и лишняя макулатура.

pocomaxa писал(а):по моему привезли элементы остекления лоджий
запечатанные белые прямоугольники в дом заносят

Вот спасибо за добрые вести! Ну что пора подыскивать входные двери! У кого где скидки?

Aviator писал(а):aksmary
Вам главное, чтобы передали экземпляр ДДУ между Гермесом и ГГС, квитанцию или платёжку о переводе средств застройщику и чтобы договор уступки зарегистрировали в Росреестре.
Все прочие бумаги и акты - это всё ерунда и лишняя макулатура.

Большое спасибо!

сегодня


визуально снаружи дома ничего не поменялось
выкладывают бордюры отсыпают гравием

Здравствуйте, подскажите пожалуйста кто имел опыт, собираемся приобрести в этом доме квартиру, будем заключать ДДУ, в договоре написано, что квартира находится в залоге (как я понимаю у Гермеса, или Гермес занял денег и эта квартира в залоге пока он не выплатит), далее в договоре такая надпись: Цедент обязуется в течении 5 рабочих дней после оплаты цены договора, до государственной регистрации настоящего договора погасить выше залог и гарантирует предоставление на государственную регистрацию договора об уступке права требование на получение квартиры в собственность свободным от прав третьих лиц. Но условия как она будет снята с залога и вообще может она быть снята с залога не известны, кто заключал на таких условиях ДДУ с застройщиком, подскажите сняли они с залога и записали ваш договор в реестр??

Александр64
Половина покупателей заключали на таких условиях, всем залог сняли и зарегистрировали уступку права требования.

Ни какие рамы не завозили, это были подоконники.

Александр64 писал(а):Здравствуйте, подскажите пожалуйста кто имел опыт, собираемся приобрести в этом доме квартиру, будем заключать ДДУ, в договоре написано, что квартира находится в залоге (как я понимаю у Гермеса, или Гермес занял денег и эта квартира в залоге пока он не выплатит), далее в договоре такая надпись: Цедент обязуется в течении 5 рабочих дней после оплаты цены договора, до государственной регистрации настоящего договора погасить выше залог и гарантирует предоставление на государственную регистрацию договора об уступке права требование на получение квартиры в собственность свободным от прав третьих лиц. Но условия как она будет снята с залога и вообще может она быть снята с залога не известны, кто заключал на таких условиях ДДУ с застройщиком, подскажите сняли они с залога и записали ваш договор в реестр??

Перед тем как поехать на подписание договора (переуступка с Гермесом и тоже в залоге) я естественно изучил весь договор и сделал для себя выписки непоняток и косяков. На встрече я это дело все озвучил, так на меня так посмотрели типа ты После чего я понял, что люди там просто не втыкают о чем речь , просто сидят штампуют рамочные доги. Пришлось смириться с реальностью и просто тупо довериться ГГСу Зарегистрированный договор обещали отдать через 2 месяца, по факту отдали через 3 мес. 18 дней

CTEIIIKA писал(а):Соседи, добрый день! Если вам не сложно, опишите ситуацию, что сейчас творится на стройке в свечке, видите ли вы, что заносят рамы для остекления балконов и вообще есть шевеления!

Спрашивали в соседней теме, отвечу здесь.
Движение на вашей стройке есть, но вялое. Делают дорогу, отсыпали гравием, сейчас ровняют асфальтовую крошку. Какие то строители ходят туда-сюда, что-то делают. По остеклению движения нет.

Да вялое, еще полно работы даже без лоджий! В лифтовой шахте что то делали, электрощиты с звонками не во всех квартирах!

Тоже покупаю через Гермес. Тоже что-то не понятно и не нравится. Проблема в том, что не принесешь свой вариант контрактов. Их юристы разработали свои бланки и ничего здесь не поделаешь! Я поняла, куда бы не пошла, везде все тоже, так вообще ничего не купишь. Сегодня уже подписала дог с ГГС ( там еще в документах ГГС Недвижимость путается!) все очень не просто. Завтра в банке! Пожелайте удачи! Очень надеюсь, что все мы получим свои квартиры в ближайшее время! Кстати, никто случайно параллельно не застолбил мою 76- ю однушку на 10-м этаже??? Очень надеюсь, что не будет недоразумений.

Спасибо большое за информацию! Просто как то не понятно, всё же на какие сроки нам расчитывать!!! Давайте может ставки делать уже, хоть и не смешно(((
Я думаю что февраль

Не хочется Вас расстраивать, но мне кажется, что февраль - слишком оптимистично. По опыту нашего дома, (3 к.2) - он был почти готов к зиме, ключи начали давать в конце зимы, а сдали только в июне.
А в свечке недоделано еще очень многое, и никто не спешит доделывать.

raul144 писал(а):Не хочется Вас расстраивать, но мне кажется, что февраль - слишком оптимистично. По опыту нашего дома, (3 к.2) - он был почти готов к зиме, ключи начали давать в конце зимы, а сдали только в июне.
А в свечке недоделано еще очень многое, и никто не спешит доделывать.

да ладно вам на людей тоску нагонять, глядишь и новый год на новом месте встретим

Сколько понадобится при приемке квартиры, т.е. какая сумма может понадобиться (на круг) до ремонта?
Статьи расходов:
- возможная доплата за обмер БТИ (не более 2 метров) - 96000 руб.,
- оформление права собственности - ? руб.,
- всякие возможные разводы, типа, ключи, счетчики, платежи ЖКХ (в т.ч. за прежние месяцы) - ? руб.
- и т.п.
Интересуюсь, чтобы определить на какие сроки перекладывать депозиты, дабы досрочно не истребовать.
И сколько времени с момента приемки квартиры до получения права собственности обычно проходит.

А потом уже судится за срыв сроков.

Нашел калькулятор неустойки за просрочку сдачи дома http://www.dolcshik74.ru/calc/
На 01.12.2014 года у меня выходит 190 дней просрочки и сумма с застройщика почти 350'000 рублей!!!
Из них 233'000 руб. неустойка и 116'500 руб. штраф.
Существенно... и не будут лишними для будущего ремонта

Кстати, если бы на тот момент (август 2013) не осуществлять покупку квартиры, денежные средства принесли бы доход 383'600 руб. (на депозитах в том же банке, что до этого лежали) за 1 год под 10% и 3 месяца под 9% (при расчете на конец ноября 2014).

Калькулятор неустойки практически нейтрализует упущенную выгоду. Правда сумма для калькулятора указывается по Договору с Гермесом. А она на 800'000 руб. ниже .

Хотелось бы, чтобы Суд при принятии решения, основываясь на собственном внутреннем суждении учытывал требования ФЗ-214 и Договора с застройщиком.

Elnar писал(а):оформление права собственности - ? руб.

Если самим ходить, то около 8500 руб. стоит тех. паспорт в БТИ + пошлины в кадастровой палате и в Росреестре.
Если через "юристов" ГГС делать, то ещё тысяч 20-30-40-50 возьмут за услугу оформления.

Elnar писал(а): всякие возможные разводы, типа, ключи, счетчики, платежи ЖКХ (в т.ч. за прежние месяцы) - ? руб.

Около 20000 руб., если двушка.

Elnar писал(а):сколько времени с момента приемки квартиры до получения права собственности обычно проходит

В соседнем полукруглом доме некоторые с марта-апреля живут, а собственности до сих пор нету. Дом сдан летом, но до сих пор на кадастровый учёт не поставлен. Так что, полгода точно пройдёт.

Elnar писал(а):Из них 233'000 руб. неустойка и 116'500 руб. штраф.

Штраф Вам никто не заплатит.
Можно в идеале рассчитывать на 230 тысяч, да и то если суд не снизит размер неустойки. А они любят уменьшать...

Elnar писал(а):Правда сумма для калькулятора указывается по Договору с Гермесом. А она на 800'000 руб. ниже

Неустойку надо рассчитывать исходя из цены по первому ДДУ, заключённому с застройщиком Гермесом.

Уменьшать они любят. Читал Решение одного суда. Истец просил более 40 млн. руб. за просрочку сдачи элитной квартиры более 2-х лет и несданное машиноместо ненадлежащего качества (низкий потолок для джипа), плюс моральный ущерб. Суд все учел и понизил сумму до... 500'000 рублей!!!
Грабеж. В 80 раз уронили.

А сколько за возмещение морального вреда обычно просят?

Elnar писал(а):А сколько за возмещение морального вреда обычно просят?

Просить можно сколько угодно, хоть 500 миллионов. Но, дадут тысячу-две... Ну, может, три, если настроение хорошее у судьи будет.

"Да здравствует наш суд-самый гуманный суд в мире!")

Бизнес нельзя кошмарить, поэтому бизнес кошмарит народ!

2

1

Есть у кого нибудь проект 3 комн. квартиры?

А я - то ( наивная) думала, что все однушки на нижних этажах проданы! Радуюсь, что нам досталась хоть на 10- м этаже. Оказывается, все не так просто. Ну ладно. Новости? Есть. В субботу были на стройке, хотели подняться на этаж, сказали нет смысла смотреть- квартиры уже заперты. Наверно это хорошо. И еще - рабочие внизу сказали, что аптека будет занимать большое помещение на 1 этаже, а что еще там будет, выяснить не удалось. Есть На форуме кто-нибудь с 10- го этажа? Отзовитесь!

Когда же уже начнут балконы стеклить... Начинается мандраж по этому поводу

Это главный вопрос! Или дадут ключи в этом году, но без лоджий, правда не понятно как потом стеклить, когда дверей навтыкают, или ключи в следующем году! В общем по тому что застройщик не парится по этому поводу курим до следующего года!

Vental писал(а):Или дадут ключи в этом году, но без лоджий

Нет, конечно. Пока они все работы не доделают и внутри, и снаружи, ключей не видать.

Возможно, они затягивают работы из-за большого количества непроданных квартир? С трудом верится, что нет денег на балконы. Вон и на Народной уже об остеклении заговорили. Поделитесь мнениями, соседи.

Где логика? Скоро не то что новые покупатели, эти начнут по переуступке сливать!