Подольский городской форум

Да договорчик просто даже не соответствует ГК, т.к. по ГК в предварительном договоре обязательно должна стоять дата конкретная, не "30 дней со дня регистрации стороной1 (ПЖИ) прав собственности" -т. е может завтра, а может никогда!!!
Кстати, по этому договору квартира уже может быть продана другому, и ни слова против этого нет!!!
Они только обязуются не продавать ее после вас! Так что, кто последний, тот и папа.

andru-d писал(а):...может завтра, а может никогда!!!...

лично меня именно этот аспект и останавливает... а договор они предлагали именно от ПЖИ или... от... "партнеров"?

Ощущение дежавю.
Долгожители этой ветки, которые покупали квартиры на этапе начала стройки, все тоже беспокоились (и я в том числе) - надежен ли Застройщик, выделены ли мощности на эл-во, потянет ли котельная, не будет ли двойных продаж и т.д.
Сейчас дело уже к ключам, дом сдан, а история повторяется.
Хотя, конечно, людей, которые только озадачились покупкой, понять тоже можно

Nata 1974 писал(а):...Хотя, конечно, людей, которые только озадачились покупкой, понять тоже можно

Лично у меня немного не так
на домик этот я смотрю еще с момента установки забора... так уж получилось, что всё у меня на глазах (и в прямом и в переносном смысле)!
Когда 7 лет назад я покупал свою двушку... то тоже... рисковал... покупал в доме который еще на уровне 4 этажа был... и год потом из окон электрички смотрел и считал этажи... а каждый выходной пытал с пристрастием и прораба и простых работяг...

сейчас ситуация другая... не хотел и не хочу рисковать... да и лишний раз нервы себе трепать тоже не охота
У вас были риски, что дом не построят...
дом построили... куча недоделок.... но енто уже мелочи... "наследники ЧингизХана" как в муровейнике копошаться...

поэтому я и был готов купить по нормальной схеме... но по той схеме по которой предлагают мне купить сейчас... эта схема не защищает меня от... от.... "...очень высокой вероятности... не очень положительных имоций" как так.... скажем...

а оно мне надо? может через пару-тройку месяцев и присоединюсь к Вам... когда ПЖИ будет готова продавать по нормальным договорам!

Безусловно, риски всегда присутствуют (хотя бы по простой теории вероятности). К тому же не могу быть объективной, так как сегодняшнего варианта сделки в глаза не видела. Все же думаю, что компания серьезная и "кидать" не намерена при любых вариантах договоров. Это моё личное впечатление. Удачи Вам, Владимир.

Nata 1974 писал(а):...компания серьезная и "кидать" не намерена при любых вариантах договоров... Удачи Вам, Владимир.

Спасибо!

ну а про "серъезность" и намерения... увы не всегда всё зависит от желания конкретной компании...
если бы "кидали" только "не серъезные" компании... то ентот бизнесс (имею ввиду "кидания") умер бы еще в каменном веке
Да и у вас (если не ошибаюсь) договор не с "ПЖИ-Строй"?

с уважением,

Vladimir19702 писал(а):

Nata 1974 писал(а):...компания серьезная и "кидать" не намерена при любых вариантах договоров... Удачи Вам, Владимир.

Спасибо!

ну а про "серъезность" и намерения... увы не всегда всё зависит от желания конкретной компании...
если бы "кидали" только "не серъезные" компании... то ентот бизнесс (имею ввиду "кидания") умер бы еще в каменном веке
Да и у вас (если не ошибаюсь) договор не с "ПЖИ-Строй"?

с уважением,

серьезные компании они просто кидают так, что это обставляется будто и не кидал никто никого.......... и еще.....у серьезных компаний завязки везде, соответствено и правду отыскать гораздо труднее (в том числе и в судах).......
вот и стоит иной раз задуматься....

tatianat писал(а): а консультироваться.............зачем?...я сама юрист

тогда мне несколько странно, не обижайтесь только, почему вы-юрист, не знали, что вы могли бы заняться этим сами

а именно о предварительном договоре купли-продажи

я думала, что вы о таком же как мы - договор уступки..
Предварительные договоры купли-продажи, насколько я понимаю, смущают всех Но почему-то не думаю, что сейчас могут "кинуть", фирма все таки не однодневка. Не сочтите за агитацию - это так размышления вслух

кстати, мы только посмотрели свою квартиру именно свою, а не такую же. В подъезде уже покрашены стены в светло, очень светло желтый цвет. Красили перила, бордюры по полу. Народу тьма-тьмущая.
Порадовало то, что по нашему стояку аж по 2 батарии в комнатах - т.е. двойной стояк (кажется так это называется). На кухне я насчитала 5 розеток, пересчитаю еще все, что будет подключаться, надеюсь больше делать не надо будет. В комнатах тоже розеток достаточно. Подоконники широкие, тоже радует.

Не понравилось.
Окно на кухне. Оно сплошное, не открывается. Открывается только дверь балконная и только вот в качестве двери, т.е. если захочет ся открыть-проветрить, то по полу дуть будет. А я лично на кухне окно держу открытым почти всегда. Думаю, будем менять.
На кухне нет "дырки" для раковины,те. для труб - замуровано
Из туалета дыра в комнату- большая такая. Прораб сказал, что такие плиты были - хотя это мелочь.

Соседи,
а кто-нибудь уже прикидывал, какие работы нужно сделать для отделки, и во сколько эти работы и материалы к ним обойдутся в однокомнатной (43 кв.м.)?
Поделитесь опытом, плиз.

Vera@A писал(а):

tatianat писал(а): а консультироваться.............зачем?...я сама юрист

тогда мне несколько странно, не обижайтесь только, почему вы-юрист, не знали, что вы могли бы заняться этим сами.

Вы вероятно, что то упустили из того, что я написала, поэтому повторюсь " а вот относительно права выбора, нет мне никто не говорил о том, что я могу все сама оформить, я просто приехала покупать, дали договор, а там уже эти 15 тыс. прописанны. хорошо что они у меня были, потому как никто меня об этом не предупреждал. я конечно понимаю, что принудить к подобной оплате меня никто не мог, но я решила, что раз уж прописали и все остальное меня устраивает, то и ладно...."
все выше сказанное относилось не к тому, что меня ввели в заблуждение, а к тому что, вероятно, они имели подобные намерения.

Аватар писал(а):Соседи,
а кто-нибудь уже прикидывал, какие работы нужно сделать для отделки, и во сколько эти работы и материалы к ним обойдутся в однокомнатной (43 кв.м.)?
Поделитесь опытом, плиз.

Работ там много. Стяжка пола, подготовка стен под поклеку обоев или покраску - шпаклевка одним словом, тоже потолок. Сантехника - самая затратная статья. Если своими силами, то дешевле. Если нанимать - то значительно дороже. Но вот трубы прокладывать, думаю, все же это к профессионалам, дабы потом не кусать локти и не оплачивать ремонт соседям.
Расценки очень разные, если более или менее с гарантием - то цена работ от 4 тыс.руб за 1 кв.м. (это только работа)

Vera@A писал(а): ....... В подъезде уже покрашены стены в светло, очень светло желтый цвет. Красили перила, бордюры по полу. Народу тьма-тьмущая.
Порадовало то, что по нашему стояку аж по 2 батарии в комнатах - т.е. двойной стояк (кажется так это называется). На кухне я насчитала 5 розеток, пересчитаю еще все, что будет подключаться, надеюсь больше делать не надо будет. В комнатах тоже розеток достаточно. Подоконники широкие, тоже радует.

Не понравилось.
Окно на кухне. Оно сплошное, не открывается. Открывается только дверь балконная и только вот в качестве двери, т.е. если захочет ся открыть-проветрить, то по полу дуть будет. А я лично на кухне окно держу открытым почти всегда. Думаю, будем менять.
На кухне нет "дырки" для раковины,те. для труб - замуровано
Из туалета дыра в комнату- большая такая. Прораб сказал, что такие плиты были - хотя это мелочь.

а о каком по счету подъезде идет речь?

tatianat писал(а):а о каком по счету подъезде идет речь?

3-ий. Этаж 9-ый.

Спасибо, Вера! А материалы не прикидывали? Меня интересует эконом вариант

Материалы нам посчитали больше, чем на 100 тыс.руб. Но это на фактически 70 кв.м. И с соблюдением всех технологий. (это только черновые) и это приблизительные расчеты, возможно. на чем-то можно будет съэкономить. (Бетон, шпаклевка, клей для плитки, клей для пробки и т.д.)
Вам надо определиться, что вы будете делать. Если линолеум -поищите в сети, как его укладывать и определитесь, что вам нужно для этого. Обои на стены, насколько я понимаю, нужна шпаклевка и грунтовка - это недорого и можно самим справиться. Потолок под покраску - та же подготовка, что и стены под обои. Плиты там более или менее ровные. Исходя из этого посчитайте, сколько и чего вам нужно. на всех банках, смесях обычно написано, на какую площать расчитано. Ну и продавцы довольно неплохо это считают

Это само собой Когда ключи дадут Как раз и займусь деталями
Спасибо

Господа, особенно те, кто покупал через ПДСК, кто-нибудь получил по почте уведомление?

Tata_Z-L
Выше я писала, что по словам ген.директора, высылать их должны с пятницы по вторник. Сегодня еще понедельник + добавляем дни на доставку. Думаю, еще рано ждать конверта

Письменного уведомления пока не получала, но сегодня позвонили.

Nata 1974
Приглашали или что-то уточняли?

Приглашали сверить взаиморасчеты.

Nata 1974
Про передачу ключей и подписание акта приема-передачи объекта долевого строительсва ничего не говорили?

Нет, про подписание ни слова. Да я и не спрашивала. В субботу была на квартире, моя лоджия пока не остеклена. Так что и принимать пока нечего.
Вообще хочу в пятницу подъехать, спросить.

И нам звонили, а вот для чего именно подъехать я не спросила Попросили все документы и платежки привезти. Почему-то я решила. что все таки за ключами

Всем добрый вечер.
Простите новенькую за оффтоп, но очень хочу спросить - все-таки кто-нибудь решился купить квартиру у ПЖИ по ПДК. Очень хочется купить квартиру в этом доме, но как-то страшновато по ДКП.
Может кто решился уже,может есть какая-нибудь особенная информация по этому вопросу?
Еще раз извините, если не в теме.

Добрый вечер!
Недавно позвонили и мне из ПЖИ, тоже пригласили прийти на сверку.
После сверки, мы должны рассчитаться с ПЖИ, посмотреть квартиру, подписать акт приема-передачи, заключить договор с управляющей компанией, заплатить за 6 месяцев квартплату (с момента заключения договора), заплатить за вывоз мусора и тогда дадут ключи.
Вроде ничего не упустила (это что сказали ПЖИ).
Сказали, что при желании все это можно сделать за пару дней!

Кстати, последний раз мы были, не было счетчиков на воду. По договору должны быть. Интересно, к пятнице их установят?
Смешная ситуация Только я про счетчики отписала, звонок по телефону. Сообщаю из первоисточника (читай Иван Забродин) - счетчики переданы эксплуатирующей огранизации, как только мы все подпишем, проплатим - счетчики поставят. Сейчас не ставят из соображений сохранности счетчиков, т.к. двери слабые и т.д.

нам в прошлую пятницу прислали письмо, что на почту выслали уведомление, звонили вчера - сказали, что уведомления можно не ждать и приходить до конца недели (ну вроде как взаиморасчеты и все то, о чем писала Гэ.Ка в предыдущем посте)

Гэ.Ка писал(а):Добрый вечер!
Недавно позвонили и мне из ПЖИ, тоже пригласили прийти на сверку.
После сверки, мы должны рассчитаться с ПЖИ, посмотреть квартиру, подписать акт приема-передачи, заключить договор с управляющей компанией, заплатить за 6 месяцев квартплату (с момента заключения договора), заплатить за вывоз мусора и тогда дадут ключи.

Вывозка мусора это строительные издержки, или часть квартплаты? Сколько надо заплатить?
Сколько будет оплата за 6 месяцев?
Где заключается договор с управляющей компанией?

Вывоз мусора. я полагаю того, который будет от наших ремонтов - авансом, так сказать.
А вот ключи после оплаты квартплаты управляющей компанией (заключение договора - да) - этого я в договоре не обнаружила. В соответствии с законом 214 ФЗ - невыдача ключей приравнивается к непередаче объекта долевого участия, а это неустойка. Отношения управляющей компании не регулируются 214 ФЗ, ключи передаются одновременно с подписанием акта приема-передачи.

Как практикующий юрист могу однозначно сказать:
1. Подписание акта без передачи ключей - грубейшее нарушение ваших прав, установленных ФЗ 214-ФЗ и ФЗ " О защите прав потребителей" ни в коем случае не недо подписывать такой акт без замечаний.

2. Прекрасно понимаю что застройщик и управляющая компания и тсж взаимосвязанные лица, но им не дано законом право вмешиваться во взаимоотношения застройщика и дольщика по передаче объекта долевого строительства в установленный договорами срок.

3. В случае предложения подписать акт без фактической передачи ключей - обязательно в акте делать оговорку, что застройщиками не переданы ключи, не установлены счетчики на воду, не приведена прилегающая территория в надлежащий вид.... не снесены 2 странных дома не земельном участке, на котором у вас возникнет право общедолевой собственности, мой совет - они в срок не успели - платите неустойку.

4. коммунальные платежи никакого отношения с застройщиком не имеют!

Есть ли такие кто оформил предварительный договор с ПЖИ? Есть один актуальный вопрос. Там прописываеться сумма квартиры которую собственно и вносит плательщик. Впоследствии эта сумма может быть скорруктирована основным договорм или нет? И входит ли в эту сумму НДС?

Alexis@Z писал(а):не снесены 2 странных дома не земельном участке, на котором у вас возникнет право общедолевой собственности,

Простите,конечно,какое отношение имеют эти несчастные дома к нашему дому.Т.е.,если мне не понравится вид из окна,я скажу,что либо помойка напротив дома,либо чей-то гараж вступает "в связь" с нашим домом? Извольте объяснить пожалуйста,номер закона,пунктик пожалуйста.

Alexis@Z писал(а):Надо с ними посудиться! (не боитесь ПЖИшники?)

У вас что практика на носу?Откуда столько ненависти к ПЖИ? Пока они ничего не нарушили,а очень даже подробно на собрании нам растолковали,никуда не прятались.

VERON
Юрист своих карт не будет раскрывать до даты рассмотрения иск в суде. Вот так! Злости нет никакой, Бог с вами, есть закон, застройщику надо его исполнять...... а не туфту впаривать....
Те правоведы, которые на агентском договоре сидят от ПЖИ Строй, наверняка знают и пусть боятся, и то что судебная практика не в их пользу - 100 % (путь включают консультант плюс и читают). Например: ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 09.11.2009 по делу N А12-11286/2009. дальше объяснять им думаю нет смысла.

пэсы. Можете подписать акт безоговорочно, но в соответствии с 214 ФЗ это означает что застройщик исполнил свои обязательства на 100 % полностью.