zem1 писал(а):сейчас у нас вступит в силу ВРЕМЕННОЕ УК и оно хочет быть не временным! и при получении ключей будет стараться подсунуть договор с ук, что бы жильцы подписали.. или расписались в неких списках... что именно за них мы голосуем.
УК, застройщик или УК от застройщика будут обязательно при получении ключей просить подписать некие списки за них и/или договор управления многоквартирным домом. Аргументируя это тем, что без подписания этих списков они не выдадут ключи и акт приёма-передачи, не разрешат заселиться в квартиры.
Читайте, пожалуйста, все бумаги, которые подписывайте. И не подписывайте просто разлинованные списки для подписей, которые не оформлены шапкой, в которых не указано, за это эти подписи. Потому что они соберут эти три листа с подписями, напишут какой угодно протокол общего собрания и прикрепят эти списки якобы как перечень проголосовавших за это решение.
Могут сказать, что это они собирают подписи за бесплатное видеонаблюдение в доме, а оно будет за выбор УК.
Одна УК от застройщика в нашем городе исхитрилась до того, что подписала с дольщиками при выдаче ключей некую Хартию, якобы за всё хорошее против всего плохого. Попутно подсунули аж три списка для сбора подписей. Люди были радостные, что им заветные ключики выдают, многие подмахнули всё не глядя. Теперь же, когда эта УК не вкручивает даже лампочки в подъезде, а только требует деньги каждый месяц, жители написали жалобы куда только можно. На что им предъявили те самые списки, ту самую Хартию и протокол общего собрания, по которым они, оказывается, большинством голосов проголосовали за эту УК, которая никогда ничем никогда не управляла. Жители также жаловались на отсутствие проведённого по закону конкурса, на что им ответили, что все же заранее избрали себе УК большинством голосов - вот и работайте с ней, раз избрали, конкурса не будет. Чиновники официально попросили жителей отвалить или собирать новое общее собрание по смене УК. Учитывая, что в домах там 1500 квартир, эта избравшая сама себя УК, можно сказать, засела там навечно. Потому что собрать 2/3 площади дома (а с однушками там те самые 3/4) - это почти нереальная задача.
Читайте, какой договор подписываете с УК, который будут обязательно подсовывать. Там может быть написано, что он действует, например, три года, с автоматическим продлением, если ни одна сторона большинством голосов не изъявила желание его расторгнуть, уведомив другую "за полтора года" до срока окончания договора. Как всем понятно, никакого уведомления никто, тем более большинством, им отправлять не будет, договор будет действовать вечно. Пусть УК укажет там конкретный срок без возможности пролонгации, с обязательством инициировать и провести очередное общее собрание для утверждения нового договора. Так они хотя бы будут ёрзать на стуле, а не развалятся в кресле от обеспечения себя чужими деньгами навсегда.
У нас устанавливать размер взносов за содержание и ремонт дома могут сами жители. Например, проголосовать за размер платы в 34 руб/м2 и эту цену прописать в договоре. Но, если в договоре УК укажет одностороннюю возможность индексации тарифа или же ежегодное обновление тарифа согласно Постановлению главы г. Подольска - тарифы будут повышаться минимум раз в год. Ничего не будет меняться - мести, мыть и стричь траву будут так же, но тарифы будут поднимать. Наш глава города каждый год в июле издаёт новые постановления с новыми тарифами для городских УК (ЖЭКов), в которых содержится только одно: более высокие тарифы. На основании чего они повышаются, никто не сообщает. Жители одного дома судятся с нашим главой в суде за его очередное такое постановление, чтоб выдали разъяснение, на каком основании оно издано - суды тянутся месяцами, результата нет. Видимо, в ответ на это наш глава подписал в декабре ещё одно постановление, уже через полгода после прошлого в июле, которое снова повышает городские тарифы на содержание и ремонт. И все частные УК, которые "предлагают городской тариф" тоже сразу же повысили его и у себя. Они ж предлагали "городской тариф"? Предлагали. Но, городской тариф же повышается раз-два в год? Повышается, вот постановление главы города. Ну, извините. И пожалуйста платите больше.
И ещё есть один вопрос, за который рекомендую всем проголосовать сразу, пока все ещё бывают в доме, суетятся насчёт ключей, договоров и подписей.
Оформите правильно бюллетень для голосования, назначьте кого-то ответственным (с указанием ФИО) для открытия счёта и проголосуйте за сбор взносов за капитальный ремонт дома на специальный счёт дома, открытый в Сбербанке на имя этого ответственного. Если этого не сделать, примерно через полгода всем начнут приходить платёжки за капремонт в региональную областную организацию. Это общий котёл, где стоят в очереди на ремонт десятки тысяч домов всей области, включая все старые бараки и хрущёвки. Очевидно, что пока не отремонтируют их все, до нынешних новостроек дело не дойдёт. То есть дойдёт лет через сто. А менять тот же лифт придётся лет через 20.
Всех обычно пугает этот ответственный из числа жителей, на которого открывают спецсчёт в Сбербанке, но это формальность. Человек не может пойти туда и снять все эти вносимые на капремонт деньги. Эти деньги нельзя пойти и снять, их можно только через утверждённый общим собранием собственников план капремонта (а ремонтировать этими деньгами можно 6 позиций: фундамент, лифт, кровля, фасад, инженерные сети, подвальные помещения) перечислить подрядчику из числа выбранных областными чиновниками по выполнению работ по замене лифта, окон или по ремонту кровли.
По закону, должно быть проведено общее собрание по выбору способа формирования взносов на капремонт, на специальном счёте дома или на счёте регионального оператора в общем котле.
Там есть нюансы со спецсчётом, региональная УК не доплачивает своими деньгами (то есть от других домов) за работы по капремонту, если собранных средств не хватает. Например, замена лифта и ремонт кровли стоят 10 миллионов рублей, а собрали в доме за все годы всего 8 миллионов. Эти 2 миллиона руб. региональный оператор закроет за счёт других домов, а при спецсчёте жителям придётся доплачивать в рассрочку самим.
Но, для новостроек выгодно открывать спецсчёт и платить туда, потому что капремонт понадобится лет через 20-25-30, а за все эти годы взносы будут приличные.
В общем, подумайте насчёт этого спецсчёта для капремонта.
А то как обещать взимать меньше и купить симку диспетчеру - это они первые пообещать. А как начинаешь о частностях говорить, они все куда-то сливаются и спихивают этот вопрос на кого-то другого. 
будем ждать))) обещания.. это еще не реальные дела.
.
