Подольский городской форум

Вот теперь официальное повышение цен ... с понедельника.

Мама Тася писал(а):Вот теперь официальное повышение цен ... с понедельника.

А на сайте информации о повышении цен нет...

Мама Тася писал(а):Вот теперь официальное повышение цен ... с понедельника.

Откуда дровишки??

kom13 писал(а): Откуда дровишки??

От ВСНа

Добрый вечер, соседи.Сегодня вечером был на стройке,консультант Лариса провела экскурсию по дому!Посмотрел квартиру аналогичную приобретенной,только чуть ниже!Остался довольным сделанным выбором."АРС" решил сделать внутренние перегородки в квартирах + провести проводку в квартирах .Сегодня наблюдал,что перегородки делают.Стены внутри ровные.Респект Ларисе ,если что-обращайтесь!

А цены-то поднимаются между прочим! С завтрашнего дня.

Стесняюсь спросить. А по какому поводу шумиха и ажиотаж? Если воспользоваться математикой, то можно обнаружить, что цены за год выросли всего на
1-к квартиры: 5%
2-к квартиры: 9%
3-к квартиры: 2%
Те кто в банк положили заработали больше.
А те кто купили по ипотеке, те потеряли больше.

Уж лучше бы АРС не показывал бы ка их цены растут. А то смешно.

Adey писал(а):Стесняюсь спросить. А по какому поводу шумиха и ажиотаж? Если воспользоваться математикой, то можно обнаружить, что цены за год выросли всего на
1-к квартиры: 5%
2-к квартиры: 9%
3-к квартиры: 2%
Те кто в банк положили заработали больше.
А те кто купили по ипотеке, те потеряли больше.

Уж лучше бы АРС не показывал бы ка их цены растут. А то смешно.

Строго говоря ваши расчеты будут верны после 17 сентября, если еще не поднимут, а пока до 17 сентября проценты гораздо выше.
1-к квартиры: 13%
2-к квартиры: 17%
3-к квартиры: 10%
хотя и это не так много.

Adey писал(а):Стесняюсь спросить. А по какому поводу шумиха и ажиотаж? Если воспользоваться математикой, то можно обнаружить, что цены за год выросли всего на
1-к квартиры: 5%
2-к квартиры: 9%
3-к квартиры: 2%
Те кто в банк положили заработали больше.
А те кто купили по ипотеке, те потеряли больше.
Уж лучше бы АРС не показывал бы ка их цены растут. А то смешно.

Ну во-первых у многих они вообще не растут по ходу строительства. А во-вторых наиболее ощутимый рост цены в новострое получается дважды: а) когда дом сдают в эксплуатацию, и б) когда инвестор становится собственником. Так что ещё неизвестно, что там выгоднее получится - банковский вклад или инвестирование в новострой.

искандер писал(а):Строго говоря ваши расчеты будут верны после 17 сентября, если еще не поднимут, а пока до 17 сентября проценты гораздо выше.
1-к квартиры: 13%
2-к квартиры: 17%
3-к квартиры: 10%
хотя и это не так много.

Как это "немного"? Это как раз-таки очень много. В "развитых" странах это вообще считается очень большим процентом. Да и у нас никакой банковский вклад тебе столько не даст, только "МММ"

З

Угрюмый писал(а):

Adey писал(а):Стесняюсь спросить. А по какому поводу шумиха и ажиотаж? Если воспользоваться математикой, то можно обнаружить, что цены за год выросли всего на
1-к квартиры: 5%
2-к квартиры: 9%
3-к квартиры: 2%
Те кто в банк положили заработали больше.
А те кто купили по ипотеке, те потеряли больше.
Уж лучше бы АРС не показывал бы ка их цены растут. А то смешно.

Ну во-первых у многих они вообще не растут по ходу строительства. А во-вторых наиболее ощутимый рост цены в новострое получается дважды: а) когда дом сдают в эксплуатацию, и б) когда инвестор становится собственником. Так что ещё неизвестно, что там выгоднее получится - банковский вклад или инвестирование в новострой.

искандер писал(а):Строго говоря ваши расчеты будут верны после 17 сентября, если еще не поднимут, а пока до 17 сентября проценты гораздо выше.
1-к квартиры: 13%
2-к квартиры: 17%
3-к квартиры: 10%
хотя и это не так много.

Как это "немного"? Это как раз-таки очень много. В "развитых" странах это вообще считается очень большим процентом. Да и у нас никакой банковский вклад тебе столько не даст, только "МММ"

Угрюмый,
До сдачи еще далеко. Ты ценовую динамику на сайте АРС посмотри.
А для ипотечников чтобы в минус не уйти +14% в год должно быть весь срок кредитования.
Кстати 12% годовых на депозит не только МММ дает. Да еще и со страхованием вклада.

Adey писал(а):З

Угрюмый писал(а):Ну во-первых у многих они вообще не растут по ходу строительства. А во-вторых наиболее ощутимый рост цены в новострое получается дважды: а) когда дом сдают в эксплуатацию, и б) когда инвестор становится собственником. Так что ещё неизвестно, что там выгоднее получится - банковский вклад или инвестирование в новострой.

искандер писал(а):Строго говоря ваши расчеты будут верны после 17 сентября, если еще не поднимут, а пока до 17 сентября проценты гораздо выше.
1-к квартиры: 13%
2-к квартиры: 17%
3-к квартиры: 10%
хотя и это не так много.

Как это "немного"? Это как раз-таки очень много. В "развитых" странах это вообще считается очень большим процентом. Да и у нас никакой банковский вклад тебе столько не даст, только "МММ"

Угрюмый,
До сдачи еще далеко. Ты ценовую динамику на сайте АРС посмотри.
А для ипотечников чтобы в минус не уйти +14% в год должно быть весь срок кредитования.
Кстати 12% годовых на депозит не только МММ дает. Да еще и со страхованием вклада.

Пока что ипотечники особо сильно в минус не уходят. Особенно те, кто брал "двушки". Мало того, что квартиры дорожают со скоростью ипотечного процента, так ещё и уходят они из обращения, и остаются всё менее ликвидные. А уж если ты хотел купить именно в этом доме и положил на депозит, то пока что ты остаёшься в глубоком минусе. Ну может быть по "трёшкам" - не в глубоком.
Кстати, где ты видел, чтобы давали 12% со страхованием? По-моему сейчас всяко меньше 10% по вкладам получается. А в валюте - что-то около нуля.

1. До 17.09.2012 ипотеку не давали. В этот день было получено разрешение на строительство.
Поэтому для ипотечников цены выросли на
1-к квартиры: 5%
2-к квартиры: 9%
3-к квартиры: 2%
Так что даже двушки жк Весенний "не поспели" за ипотечным процентом.

2. Проценты по вкладам согласно banki.ru (со страхованием до 700 т. руб)
Рубли
13 банков - больше 12% годовых
19 банков - больше 11% годовых с частичным снятием
Доллары
10 банков - больше 7% годовых
19 банков - больше 6% годовых с частичным снятием
По депозиту нет минуса ни по каким квартирам жк Весенний.

3. Я бы не хотел купить в этом доме.

4. Самое интересное еще впереди.

Валерий333 писал(а):Добрый вечер, соседи.Сегодня вечером был на стройке,консультант Лариса провела экскурсию по дому!Посмотрел квартиру аналогичную приобретенной,только чуть ниже!Остался довольным сделанным выбором."АРС" решил сделать внутренние перегородки в квартирах + провести проводку в квартирах .Сегодня наблюдал,что перегородки делают.Стены внутри ровные.Респект Ларисе ,если что-обращайтесь!

Валерий333, внутренние перегородки арс сам делает без доплаты?

Adey писал(а):1. До 17.09.2012 ипотеку не давали. В этот день было получено разрешение на строительство.
Поэтому для ипотечников цены выросли на
1-к квартиры: 5%
2-к квартиры: 9%
3-к квартиры: 2%
Так что даже двушки жк Весенний "не поспели" за ипотечным процентом.
2. Проценты по вкладам согласно banki.ru (со страхованием до 700 т. руб)
Рубли
13 банков - больше 12% годовых
19 банков - больше 11% годовых с частичным снятием
Доллары
10 банков - больше 7% годовых
19 банков - больше 6% годовых с частичным снятием
По депозиту нет минуса ни по каким квартирам жк Весенний.
3. Я бы не хотел купить в этом доме.
4. Самое интересное еще впереди.

Если инфа верная, то могу согласиться, что ипотечники проиграли. Правда тут надо ещё учитывать, что наиболее ликвидные квартиры уходят в первую очередь.
Насчёт банковских вкладах в долларах под 7% годовых - сам клади в эти банки. А у меня, к примеру, тяга к приключениям не настолько сильная.

Вклады в долларах страхуются в банках в пределах рублевого эквивалента, но не более 700 тр.
Не там приключения ищешь.

Adey писал(а):Вклады в долларах страхуются в банках в пределах рублевого эквивалента, но не более 700 тр.
Не там приключения ищешь.

Замечательно - кладёшь три ляма, затем тебе честно возвращают 700т.р.! И говорят "Приходи ищо, мы ща только переименуемся чуток"!

Угрюмый писал(а):

Adey писал(а):Вклады в долларах страхуются в банках в пределах рублевого эквивалента, но не более 700 тр.
Не там приключения ищешь.

Замечательно - кладёшь три ляма, затем тебе честно возвращают 700т.р.! И говорят "Приходи ищо, мы ща только переименуемся чуток"!

Те, кто с головой лружат, на одно имя в один банк не более 20 тыс дол. Остальные либо ипотеку в жк Весенний, либо как ты написал.

Adey писал(а):Остальные ... ипотеку в жк Весенний

Думаешь, те, кто берёт в ЖК Весеннем ипотеку, дружат с головой? Если уж брать ипотеку, то точно не в Весеннем.

Adey писал(а):

Угрюмый писал(а):

Adey писал(а):Вклады в долларах страхуются в банках в пределах рублевого эквивалента, но не более 700 тр.
Не там приключения ищешь.

Замечательно - кладёшь три ляма, затем тебе честно возвращают 700т.р.! И говорят "Приходи ищо, мы ща только переименуемся чуток"!

Те, кто с головой лружат, на одно имя в один банк не более 20 тыс дол. Остальные либо ипотеку в жк Весенний, либо как ты написал.

Угу. А ещё выгодно сдавать гаражи. Покупаешь их штук пятнадцать и сдаёшь себе по 4т.р. за штуку! Всяко круче "ЖК Весенний" получается!

Aviator писал(а):

Adey писал(а):Остальные ... ипотеку в жк Весенний

Думаешь, те, кто берёт в ЖК Весеннем ипотеку, дружат с головой? Если уж брать ипотеку, то точно не в Весеннем.

А где? В микрорайонах что ли?

Aviator писал(а):

Adey писал(а):Остальные ... ипотеку в жк Весенний

Думаешь, те, кто берёт в ЖК Весеннем ипотеку, дружат с головой? Если уж брать ипотеку, то точно не в Весеннем.

Остальные - это те кто НЕ дружат с головой.

Угрюмый писал(а):А где? В микрорайонах что ли?

А что, строят только в микрорайонах? В Шепчинках, на Силикатной, на Кр. горке, в Ивановском строят. Да в том же Бородино напротив, если именно Кутузово интересно.
Как минимум, в доме в пределах города, а не в пределах поля.
Если собственных денег хватает только на Весенний - это одно.
А если денег не хватает и решил влезть в ипотеку - это уже совсем другое. Можно выбирать и ещё часть потенциальных минусов жилья обратить в плюсы.

Aviator писал(а):

Угрюмый писал(а):А где? В микрорайонах что ли?

А что, строят только в микрорайонах? В Шепчинках, на Силикатной, на Кр. горке, в Ивановском строят. Да в том же Бородино напротив, если именно Кутузово интересно.
Как минимум, в доме в пределах города, а не в пределах поля.
Если собственных денег хватает только на Весенний - это одно.
А если денег не хватает и решил влезть в ипотеку - это уже совсем другое. Можно выбирать и ещё часть потенциальных минусов жилья обратить в плюсы.

Ты спрашивал цены в Шепчинках? Если нет, то спроси обязательно. Чисто поржать чтобы.
На Красной горке цены тоже вздутые. Из дешёвых предложений только трёхи в панельках. Ивановское - это что за объект такой? Что там можно купить и за сколько?
Насчёт Кутузово - не вижу принципиальной разницы в домах, расположенных по разные стороны от одной дороги. Хотя кутузовские конечно дальше от дороги расположены, чем в ЖК Весеннем - это уже преимущество. Но строят их как-то вяло. Да и с коммуникациями там ещё более туманная перспектива. И потом - в ЖК Весенний строится почти вся первая очередь, ещё только детский сад нужно будет сделать, а в "ЖК Бородино" - только два дома из пяти делают. И представь теперь, если инвесторам придётся ждать остальные три дома + детский сад. Так что сам лучше там бери на данном этапе.

Ну мы, ипотечники, потеряли конечно много, и с головой однозначно не дружим, да
Угрюмый, наконец-то ты появился, я так долго тебя ждалааааааааааааа

Julchik писал(а):Ну мы, ипотечники, потеряли конечно много, и с головой однозначно не дружим, да
Угрюмый, наконец-то ты появился, я так долго тебя ждалааааааааааааа

Ну я это.. Не надолго наверное. Но пока могу рассказать, как и что там строится. Вроде работают по ночам.

Угрюмый писал(а):Ты спрашивал цены в Шепчинках? Если нет, то спроси обязательно. Чисто поржать чтобы.

Вполне адекватные цены у Главградостроя. Они же только начали строить дом на Народной.

Угрюмый писал(а):На Красной горке цены тоже вздутые.

Когда монолитно-кирпичные дома были в той же стадии стройки, что сейчас Весенний, 1-2-комн. квартиры там стоили по 54-56 тысяч за метр. Трёшки дешевле.

Угрюмый писал(а):Из дешёвых предложений только трёхи в панельках.

Да, там ещё панельки строят. Однушки 2,45 млн., двушки 3,2 млн., трёшки по 3,8-3,9 млн. Что тоже серьёзно меньше 60 тысяч за квадрат.

Угрюмый писал(а):Ивановское - это что за объект такой? Что там можно купить и за сколько?

Вот такой объект. Сейчас там уже ничего нормального купить нельзя - всё продано. Есть ненормальное за ненормальные деньги. Но, раньше можно было по 62-64-66 тысяч за метр взять квартиры. Это дороже Весеннего (ненамного), но это и не Весенний. Тем более, если брать ипотеку.

Угрюмый писал(а):Насчёт Кутузово - не вижу принципиальной разницы в домах, расположенных по разные стороны от одной дороги.

Разница есть как минимум одна и очень существенная: город и район, территория в городе и поле в лесу. Во всяком случае, для меня разница есть.

Угрюмый писал(а):Хотя кутузовские конечно дальше от дороги расположены, чем в ЖК Весеннем - это уже преимущество.

Уже, как минимум, второй плюс. Можно ещё третий придумать - транспорт. У Бородино будет троллейбус, а вот будет ли у Весеннего скоростной трамвай - это вопрос. Можно и четвёртый...

Угрюмый писал(а):Да и с коммуникациями там ещё более туманная перспектива

Город как-нибудь, да решит вопрос. А вот как будет решать этот вопрос сельское поселение Лаговское - это действительно вопрос.

Угрюмый писал(а):инвесторам придётся ждать остальные три дома + детский сад

Зачем ждать три дома? Заезжай в свой и живи. В городе детский сад можно и не ждать - можно пойти в другой. А вот в сельском поселении Лаговское и правда можно ждать д/с крайне долго, если в Весеннем с ним будут тянуть.

Угрюмый писал(а):Так что сам лучше там бери на данном этапе.

Мне даже думать страшно, что я свои, нажитые непосильным трудом, отдаю в Весенний у дороги, в сельском поселении Лаговское, в поле и без инфраструктуры. Даже ночами такие кошмары не снятся.
Но, всем инвесторам желаю скорейшего новоселья.

Угрюмый, можешь даже не рассказывать, что там строится, мне неинтересно, через год-два увижу все воочию, главное - твое присутствие в этой теме, хоть и ненадолго

Вот меня всегда радуют люди, которые как собаки за машиной бегут и лают. таких гоняю сигналом или банально вильнув кузовом.
Угрюмый (приношу извинения!!!) Авиатор, тот факт что люди делают свой выбор, который разнится с твоим видением ипотеки, жилья, полей и тд не даёт тебе права говорить, что мы не дружим с головой. Дружи с языком. Будет тебе счастье.
И вот честно, не устал хаять ЖК?! У тебя болит душа за нас?! Или просто, нездоровый интерес?!

Авиатор, согласен, что в Шепчинках у Главградостроя цены пока адекватные. Я ухмылялся над РПК пару месяцев назад, ибо покупать фьючерс на двушку за 5+млн. в не самом удобном месте - это как-то не очень правильно, по-моему. Пусть даже и большую.
Когда-то что-то там стоило - это уже неинтересно. Чего сейчас об этом говорит? 15 лет назад можно было взять квартиру в Южном Бутово у метро в кирпичном доме за 400у.е. за квадрат и что теперь? У меня знакомые брали две двушки под пятикомнатную общей площадью более 150кв.м. менее, чем за 50к.у.е. И в Марьино были похожие цены.
Однушки и двушки в панельках по указанным тобой ценам вполне конкурентоспособны. Однако тоже хочу обратить внимание, что однушки за 2,5млн. есть наверное и в "ЖК Весенний" - т.е. цены примерно одинаковые с Красной горкой. "Двушки" уже на Красной горке подешевле получаются, если ты не ошибаешься, но там видимо приличная разница по площадям. А вот по трёхам разница очень большая между ЖК Весенний (где они от 4,5млн.) и Красной горкой, где они по 3,8млн (а есть несколько квартир ещё дешевле). При этом площади созимеримы - нетрудно проверить, что если посчитать балкон с коэффицинтом 1, как это делают в ЖК Весеннем, то площать риакомовской трёхи будет не менее 79кв.м. Вот поэтому я и говорю, что в "ЖК Весенний" завышены только цены на "трёхи". Что и подтверждается статистикой продаж.
Тема о принципиальной разнице между домами, относящимися к п.Лаговский и к г.Подольску явно нераскрыта. Пока что ты не привёл ни одного аргумента в пользу тех домов, что приписаны к Подольску, кроме своих эмоций и субъективных ощущений.
По близким срокам сдачи домов в "ЖК Бородино" - не убедил. Пусть сначала расскажут к какой котельной их подключать собираются. Поэтому их преимущество в удалении от дороги по сравнению с ЖК Весенний нивелируется неопределённостью с подключением коммуникаций. Думаю, что не зря их пока не кредитуют банки. Отсюда и равные цены с ЖК Весенний, и это логично. Когда сдадут пару домов, когда договорятся с банками - тогда цены будут наверное повыше, чем в ЖК Весенний. Да и то только на первую очередь, т.к. вторая находится также близко к дороге, как и ЖК Весенний.
Далее - для меня не очевидно, что они смогут сдать два дома, вокруг которых будет продолжаться стройка. Там с одной стороны должен быть детский сад, с другой дорога, с третьей дома №3,4,5, с четвёрной - вторая очередь. Как ты себе представляешь проживание жильцов в таких условиях? В ЖК Весенний другая ситуация - там можно сдать эти два дома и переместиться восточнее строить вторую очередь, отгородившись от сданных домов забором.
Насчёт транспорта - тут тоже неизвестно на чьей стороне плюсы. Я это говорю с учётом того, что по плану ИЗ Кутузово выезд в Москву будет только через разворот непонятно где. Но и здесь отмечу, что по транспорту дома в Шепчинках полностью проигрывают как ЖК Бородино, так и ЖК Весенний.
Покупателям квартир троллейбус не так интересен, как скажем удобный выезд на скоростную или близкая ж.д. платформа.

Julchik писал(а):Угрюмый, можешь даже не рассказывать, что там строится, мне неинтересно, через год-два увижу все воочию, главное - твое присутствие в этой теме, хоть и ненадолго

Ну.. Интенсивность моей деятельности на этом форуме зависит ведь не только от меня.

Тропарь писал(а):Вот меня всегда радуют люди, которые как собаки за машиной бегут и лают. таких гоняю сигналом или банально вильнув кузовом.
Угрюмый, тот факт что люди делают свой выбор, который разнится с твоим видением ипотеки, жилья, полей и тд не даёт тебе права говорить, что мы не дружим с головой. Дружи с языком. Будет тебе счастье.
И вот честно, не устал хаять ЖК?! У тебя болит душа за нас?! Или просто, нездоровый интерес?!

Слушай, давай ты ещё раз вернёшься и неспеша посмотришь, кто тут "хает ЖК", кто говорит, что "кто-то не дружит с головой" (подсказка: это не Угрюмый), а кто наоборот приводит аргументы в поддержку "ЖК Весенний" (подсказка: это Угрюмый). Надеюсь, что после этого ты удалишь свой пост, или изменишь адресат хотя бы.

Угрюмый писал(а):их преимущество в удалении от дороги по сравнению с ЖК Весенний нивелируется неопределённостью с подключением коммуникаций

А в Весеннем что, есть определённость с котельной?[/quote]
Уже есть договор с КСПЗ о присоединении к теплосетям и договор на электроснабжение с МЭС - на сайте в разделе "Разрешительная документация"

Анатолий, вот только договор от декабря 12года, а известно о нём только сейчас стало... (котельная)

Кошмар! Я вот отказался там покупать квартиру (т.е. не получилось с ипотекой) и не заходил сюда больше. Угрюмый и Aviator все никак не успокоятся... Угрюмый, Aviator,

на ваше мнение!!! Те кто хотел давно уже купил.

Собственно, зачем я зашел сейчас. Дошел слух, что начались некие судебные разбирательства по вопросу земли. Мол разрешения на строительства там не было вовсе... Стало вот интересно, правда это или нет?

Pirate

Интересно, кто же распространяет такие слухи?! Может Aviator?
В понедельник проезжал мимо стройки, дорога, которую делают вдоль ЖК, уже обретает свои очертания, и будет она все таки не так близко, как показалось изначально, приблизиться на одну полосу плюс обочина. По второй стороне, также натащили песка.
Стройка идет. На сайте Весеннего уже новые цены обозначили, правда, подорожание не такое серьезное.

Мне ВСН звонил, сказали, что застройщик пока не готов выходить на подписание ДДУ, буду продлевать договор бронирования, сказали, на цене не отразиться никак, просто "запара" типа у застройщика.

Странные слухи. Вот интервью с главой района о перспективах развития от 30.08.2013 - http://www.podolsk.ru/actual/p2_articleid/13849. В частности Москалёв упоминает и Весенний: "Быстрыми темпами ведётся строительство жилья в ЖСК «Весенний». В новом микрорайоне уже заложили камень будущего детского сада с бассейном. Следующим социальным объектом станет школа."

Кстати, народ! У кого-нить застройщик тянул с оформлением ДДУ?
Мне ВСН сказали, что якобы квартира под залогом, поэтому застройщик не может выйти на подписание. Но квартира за Вами, не переживаете, продлим договор бронирования еще 2 месяца...