Подольский городской форум

Вообще интересуют проекты перепланировки для однушек, которые без проблем пройдут согласования. Если кто уже свои фантазии перенес на бумагу, поделитесь (анонимно)

а можно такой проект этажа в DVG Автокад получить в личку?

Elnar писал(а):А проект сильно отличается от того что построили? Слышал, что на нижних этажах стены толще, а на верхних потоньше. Если да, то с какого этажа становятся тоньше?

Отличается(( например, при продаже 2-к. кв. 71 кв м в документах (в плане квартиры) указана площадь кухни 14, 29 кв. м, а в результате получилась 12 кв. м. (за минусом короба).

Elnar писал(а):Вообще интересуют проекты перепланировки для однушек, которые без проблем пройдут согласования. Если кто уже свои фантазии перенес на бумагу, поделитесь (анонимно)

Это не панельный дом, планируйте как вам угодно, нельзя только трогать монолитные пилоны! Вот правда не знаю как согласовывать если из однушки сделать двушку?

А в теории, можно сделать квартиру-студию? Согласен санузел и вент. короба не трогать, балкон не присоеднять.

Vental писал(а):Вот правда не знаю как согласовывать если из однушки сделать двушку?

Обычно. Идёшь по стандартному пути и согласовываешь. Дополнительное пространство можно обозвать как "кладовая".

Объективно, к новому году ключи получим, как считаете?

Были вчера у застройщика в гл.офисе, остекление еще не проплачено, денег нет, потому и задержка. На вопрос, а кто же остеклил балкон, ответили, что возможно кто-то из своих, кто там купил, но точно остекление не от застройщика. Видимо, компания на остекление уже известна, от нее себе кто-то и сделал остекление балкона в том варианте, в котором и планируется по проекту, просто денег у застройщика пока нет.

Вот и считайте, будут ли ключи к новому году или нет

Может у кого есть проект трешки, поделитесь , пжлста

Евгения79 писал(а):Были вчера у застройщика в гл.офисе, остекление еще не проплачено, денег нет, потому и задержка. На вопрос, а кто же остеклил балкон, ответили, что возможно кто-то из своих, кто там купил, но точно остекление не от застройщика. Видимо, компания на остекление уже известна, от нее себе кто-то и сделал остекление балкона в том варианте, в котором и планируется по проекту, просто денег у застройщика пока нет.

И когда у них появятся деньги они не сказали? По срокам ничего не говорили?

maksspicyn писал(а):

Евгения79 писал(а):Были вчера у застройщика в гл.офисе, остекление еще не проплачено, денег нет, потому и задержка. На вопрос, а кто же остеклил балкон, ответили, что возможно кто-то из своих, кто там купил, но точно остекление не от застройщика. Видимо, компания на остекление уже известна, от нее себе кто-то и сделал остекление балкона в том варианте, в котором и планируется по проекту, просто денег у застройщика пока нет.

И когда у них появятся деньги они не сказали? По срокам ничего не говорили?

По срокам сказали: "планируем конец ноября... начала декабря... ну расчитываем к концу года сдать дом"

Ноябрь-декабрь, именно так и говорят, причем очень не уверенно, это при хорошем раскладе, а там может и к весне.

покрасили бетонные швы оранжевой краской... симпатичнее стало))

Улетаем в отпуск не дождавшись сдачи дома. Хоть одно радует: деньги на ремонт вылежат срок в банке и принесут определенный доход по вкладу. Про инфляцию молчу... Ну, не хранить же дома? Уважаемые соседи и форумчане, если не трудно, кто проезжает мимо или бывает на стройке, выкладывайте пожалуйста любые фотографии. Так приятно видеть хоть какую-нибудь динамику. Я оптимист по жизни и надеюсь, что уже скоро настанет час ИКС!!!

Elnar писал(а):Улетаем в отпуск не дождавшись сдачи дома. Хоть одно радует: деньги на ремонт вылежат срок в банке и принесут определенный доход по вкладу. Про инфляцию молчу... Ну, не хранить же дома? Уважаемые соседи и форумчане, если не трудно, кто проезжает мимо или бывает на стройке, выкладывайте пожалуйста любые фотографии. Так приятно видеть хоть какую-нибудь динамику. Я оптимист по жизни и надеюсь, что уже скоро настанет час ИКС!!!

хорошего отдыха, положительных эмоций и впечатлений!

динамика только такая
подъемником спускают мусор вечером
с утра в корыто подъемника заливают цемент из МАЗа и поднимают
фасад с западной стороны облицовывают
визуально больше 10 рабочих на доме )
крайнее левое окно на 9 этаже с западной стороны разбито

pocomaxa писал(а):динамика только такая
подъемником спускают мусор вечером
с утра в корыто подъемника заливают цемент из МАЗа и поднимают
фасад с западной стороны облицовывают
визуально больше 10 рабочих на доме )
крайнее левое окно на 9 этаже с западной стороны разбито

Ремонт в подъездах сделан, сейчас заделывают вентшахты в квартирах

pocomaxa писал(а):фасад с западной стороны облицовывают

что именно на фасаде? парадный вход с запада не видно еще?
подъезды давно уже покрашены, беспокоят лоджии, такими темпами можно до следующего года дотянуть!

где то в 18.20 фотки сделаны - работы ещё идут.

pocomaxa спасибо за вебкамеру на объекте! На среднем фото посредине главный вход в дом!

сегодня был в офисе продаж в Москве. Официально срок сдачи перенесли на конец ноября, обмер БТИ (без участия собственников) планируется на вторую половину сентября.
ПС: подрядчика на остекление балконов (или деньги) еще не нашли

Haus писал(а):подрядчика на остекление балконов (или деньги) еще не нашли

Подрядчиков сейчас - открой газету и там их море. В Хамелеон на завод можно съездить и там их оближут и прибегут завтра устанавливать.
Деньги на остекление потеряли по дороге и до сих пор ищут.

Предлагаю составить коллективный запрос о ходе строительства в связи с тем что:
1. согласно пункта 4.1.2. договора долевого участия застройщик обязан по требованию Участника долевого строительства предоставлять всю необходимую информацию о ходе строительства.
2. согласно пункта 4.1.4. договора долевого участия застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течении месяца со дня получения разрешения на на ввод объекта в эксплуатацию.
согласно градостроительного кодекса:
Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)
10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.
(п. 10 введен Федеральным законом от 27.07.2010 N 226-ФЗ)
(часть 3 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

Alleksandr78
Вы это всё им в досудебной претензии напишите, а не в каком-то непонятном юридическом "запросе". И неустойку требуйте за просрочку сдачи объекта долевого строительства. И напишите, что просите считать свою досудебную претензию урегулированием споров путём переговоров сторон.

Aviator
У Вас, имеется личный опыт по судебным разбирательствам в данной области?

На данном этапе меня мало волнует неустойка за просрочку сдачи объекта.
Основной целью данного запроса является выяснение степени готовности документов из списка необходимых для получения решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Так как именно от этого зависят сроки передачи объекта участникам долевого строительства.
Лично мне необходимо четкое понимание этих сроков. К великому сожалению Застройщик самостоятельно не желает четко сформулировать ответ. В связи с этим по моему мнению необходимо составить письменный запрос, и попытаться получить официальный ответ. Лучше если это будет коллективно(хочется верить что желание узнать четкие сроки есть не только у меня).

Alleksandr78
Чего спрашивать-то? Они Вам не ответят ничего на подобное письмо.
А я отвечу: них нет еще половины этих документов. Потому что стройка еще не закончена, БТИ еще не делало обмеры квартир и бумагу о соответствии документации они еще не получали.

Alleksandr78 писал(а):Aviator
На данном этапе меня мало волнует неустойка за просрочку сдачи объекта.
Основной целью данного запроса является выяснение степени готовности документов из списка необходимых для получения решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Так как именно от этого зависят сроки передачи объекта участникам долевого строительства.
Лично мне необходимо четкое понимание этих сроков. К великому сожалению Застройщик самостоятельно не желает четко сформулировать ответ. В связи с этим по моему мнению необходимо составить письменный запрос, и попытаться получить официальный ответ. Лучше если это будет коллективно(хочется верить что желание узнать четкие сроки есть не только у меня).

Если вы все подготовите и составите текст, я подпишусь. Хотелось бы пошевелить застройщика, чтобы дал информацию, а то девушки в отделе продаж вечно не в курсе что происходит. Они даже уведомление о переносе сроков отправить не могут пока их не попросишь.

Vovik_k писал(а):Если вы все подготовите и составите текст, я подпишусь.

Они индивидуально-то никому не отвечают, сколько ни пиши. А тут коллективно какие-то подписи ставить собираются.
Я не отговариваю, просто если уж писАть, то индивидуально от каждого, указав, что этот каждый является клиентов, согласно такому-то договору и купил у них то-то. И на основании этого просит разъяснить.
Они не разъяснят, но хотя бы будет потом повод сослаться на этот запрос, индивидуальный.

Aviator писал(а):Они индивидуально-то никому не отвечают, сколько ни пиши. А тут коллективно какие-то подписи ставить собираются.
Я не отговариваю, просто если уж писАть, то индивидуально от каждого, указав, что этот каждый является клиентов, согласно такому-то договору и купил у них то-то. И на основании этого просит разъяснить.
Они не разъяснят, но хотя бы будет потом повод сослаться на этот запрос, индивидуальный.

Если так, то действительно пропадает смысл писать. Нам остается только ждать, а потом уже предъявлять претензии.
Но если будет чья-то инициатива по этому вопросу я поддержу.

Есть определенная правда в словах об индивидуальном запросе с указанием личных данных и номера договора, но никто не запрещает создать такой же запрос коллективный, с указанием в подписной части тех же данных нескольких дольщиков.
Ответить они обязаны согласно договора. Дальнейшие действия зависят от ответа.

Alleksandr78 писал(а):Ответить они обязаны согласно договора.

С чего Вы это взяли?
Там написано, что они обязаны предоставить информацию - ну, они её и предоставляют. По телефону. Там же не написано, что они письменно должны предоставлять.
ГГС не отвечает на письма. Уж сколько писали - бестолку. И по телефону говорят: "Да, письмо получили, но письменный ответ не ждите".
Впрочем, можете написать коллективное письмо. Вдруг там что-то изменилось. Например, тёти менее хамовитые в отделе продаж сидят и юристы работать научились.

Alleksandr78 писал(а):Есть определенная правда в словах об индивидуальном запросе с указанием личных данных и номера договора, но никто не запрещает создать такой же запрос коллективный, с указанием в подписной части тех же данных нескольких дольщиков.
Ответить они обязаны согласно договора. Дальнейшие действия зависят от ответа.

День добрый. Давайте тогда напишем и индивидуально и коллективно, я поддерживаю.

Vovik_k писал(а):

Alleksandr78 писал(а):Aviator
На данном этапе меня мало волнует неустойка за просрочку сдачи объекта.
Основной целью данного запроса является выяснение степени готовности документов из списка необходимых для получения решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Так как именно от этого зависят сроки передачи объекта участникам долевого строительства.
Лично мне необходимо четкое понимание этих сроков. К великому сожалению Застройщик самостоятельно не желает четко сформулировать ответ. В связи с этим по моему мнению необходимо составить письменный запрос, и попытаться получить официальный ответ. Лучше если это будет коллективно(хочется верить что желание узнать четкие сроки есть не только у меня).

Если вы все подготовите и составите текст, я подпишусь. Хотелось бы пошевелить застройщика, чтобы дал информацию, а то девушки в отделе продаж вечно не в курсе что происходит. Они даже уведомление о переносе сроков отправить не могут пока их не попросишь.

Готов подписать!

Сегодня были на стройке, поднимались на 19 и 22 этажи. Все чистенько , визуально все готово. На улице идет обустройство территории полным ходом. Рабочих очень много, и на этажах встречались и внизу много работает. В офисе говорят в ноябре сдача . Сделали свежие фотки, но не знаю как их разместить.