Подольский городской форум

Пробовала,через дорогу качество домов другое!присмотритесь и они не по 214 продавали квартиры.

fenka01 писал(а):Пробовала,через дорогу качество домов другое!присмотритесь и они не по 214 продавали квартиры.

Какое качество там, и какое у нас?
Просьба представителям ЖК Весеннего писать только от имени Сергея Олеговича.

Другое которое меня не устроило на момент покупки мною квартиры....не буду рассказывать.
И причем здесь Сергей Олегович...это мои наблюдения)))часто ездила на стройку пока пускали на объект.

Advanced писал(а): Какое качество там, и какое у нас?

Там же в сообщении не написано что качество у них хуже)))

Другая технология имеет право быть!Но не для меня))))

fenka01 писал(а):Другое которое меня не устроило на момент покупки мною квартиры....не буду рассказывать.
И причем здесь Сергей Олегович...это мои наблюдения)))часто ездила на стройку пока пускали на объект.

Потому что чем чаще ездишь по стройкам, тем больше похож на Сергея Олеговича.
А кстати, некоторые задаются сравнением новостроек в Кутузово и Весеннем. Что там с качеством? Если, судя по фотографиям из Весеннего, кривизна перегородок гораздо драматичнее, а воды в подвалах не по щиколотку, а, скажем, по колено, то конечно, безобразие форменное. Если же дело касается внешних стен из кирпидонов, то вон в крайнем к лесу корпусе у них не хватило пеноблоков, оставшееся теми же кирпичами выкладывают, причём не силикатными.

morgana писал(а):получив проблемы с регистрацией собственности

С чего Вы взяли, что будут проблемы с регистрацией собственности?
Это у застройщика, если не оформит всё должным образом, будут проблемы с получением разрешения на ввод домов в эксплуатацию. А у дольщика проблем не будет.

а много народу допники подписали после собрания?..читаю форум и никак не пойму...зависит регистрация права собственности на квартиру от изменения номеров кадастровых участков или нет??...юристы говорят нет..ни в коем случае не подписывать доп.соглашение..или можно подписать при получении ключей ?...

fenka01 писал(а):Пробовала,через дорогу качество домов другое!присмотритесь и они не по 214 продавали квартиры.

Извините за вопрос, а как вы их "пробовали"? "На зубок"? И про 214 тоже не надо, - когда выбирали между Весенним и Бородино, мы все уточняли, Бородино тоже по 214 работает. Решили брать в Весеннем только из-за того, что дома внешне понравились и этаж высокий хотелось с видом красивым)))) + большее доверие АРС вызывал, чем директор с непонятной фамилией..., но в Бородино в 1-ой очереди ключи уже дают, а Весенний все на одном месте топчится...

Aviator писал(а):

morgana писал(а):получив проблемы с регистрацией собственности

С чего Вы взяли, что будут проблемы с регистрацией собственности?
Это у застройщика, если не оформит всё должным образом, будут проблемы с получением разрешения на ввод домов в эксплуатацию. А у дольщика проблем не будет.

вы уверены в этом? просто наш любимый застройщик очень старается убедить нас в обратном его мотивы понятны . скажите, логично ведь, что его проблемы с получением разрешения на ввод в эксплуатацию и на нас отразятся, или я ошибаюсь? не хотели, но придется на юриста разориться

maxno2 писал(а):зависит регистрация права собственности на квартиру от изменения номеров кадастровых участков или нет??...юристы говорят нет

Не зависит.

maxno2 писал(а):или можно подписать при получении ключей ?

Зачем? Если Вы уже подписали акт приёма-передачи и получили ключи, зачем Вам подписывать допник, не пойму никак?
Прям какая-то мания у некоторых что-то взять и подписать. Договор уже подписали? Подписали. Всё. Следующим подписанным документом должен быть акт приёма-передачи жилого помещения.
Кому, кроме застройщика, нужны все эти допники? Вам точно не нужны.

Юлия_Я писал(а): большее доверие АРС вызывал, чем директор с непонятной фамилией

И Вы правда поверили, что там стоит Бородино какой-то Куян Замбекович?

morgana писал(а):вы уверены в этом? просто наш любимый застройщик очень старается убедить нас в обратном

А что Вы от них хотели? Они себя юридически стараются оградить от возможных претензий и разбирательств. Очень их понимаю.
Кадастровые номера земельных участков, переданных в аренду на время стройки, никак не относятся к дольшику.
Застройщику всё равно, когда он будет подавать бумаги на получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, нужно будет предоставить в министерство все верные бумаги. С верными номерами.
А Росреестру, который регистрирует право собственности, всё равно до кадастровых номеров, указанных в ДДУ. Они смотрят на акт приёма передачи, на данные квартиры и физ. лица в ДДУ и на имеющиеся уже у них документы (у них уже будет разрешение на ввод).
Вы же не землю покупаете, а квартиру. Так какое Вам дело до кадастровых номеров земли? Это пусть они там сами разбираются и городят, на земле с каким номером стоит построенный дом. Вам-то это зачем?
Если застройщика так волнуют кадастровые номера, из-за которых у него могут быть проблемы - пусть предложит доп. соглашение только с изменением номеров. Но, они это упорно не делают. И не сделают. Почему? Потому что, под этим предлогом, они хотят заставить подписать пункт о переносе сроков. Это и есть мотив и причина.

morgana писал(а):скажите, логично ведь, что его проблемы с получением разрешения на ввод в эксплуатацию и на нас отразятся, или я ошибаюсь? не хотели, но придется на юриста разориться

Что Вы хотите от меня услышать?
Если хотите подписать доп. соглашение, подписывайте.
Если у Вас есть лишние деньги и Вы хотите нанять юриста для регистрации права собственности, которое занимает 5 минут и два похода в Росреестр - ради бога.
Поступайте так, как считаете нужным.

Авиатор, а как быть тем, у кого изменился номер квартиры? Им то по-любому придется допник подписывать.

Aviator писал(а):

maxno2 писал(а):зависит регистрация права собственности на квартиру от изменения номеров кадастровых участков или нет??...юристы говорят нет

Не зависит.

maxno2 писал(а):или можно подписать при получении ключей ?

Зачем? Если Вы уже подписали акт приёма-передачи и получили ключи, зачем Вам подписывать допник, не пойму никак?
Прям какая-то мания у некоторых что-то взять и подписать. Договор уже подписали? Подписали. Всё. Следующим подписанным документом должен быть акт приёма-передачи жилого помещения.
Кому, кроме застройщика, нужны все эти допники? Вам точно не нужны.

Юлия_Я писал(а): большее доверие АРС вызывал, чем директор с непонятной фамилией

И Вы правда поверили, что там стоит Бородино какой-то Куян Замбекович?

Да не то,чтобы поверили, но чисто на психологическом уровне... А так им никому нельзя верить! Ни-ко-му!

нельзя доверять покупку квартиры- женщине я вот тоже выбрала тк дешево и "красивенько" и планировочка ничего так.. Большими буквами АРС
Все юрид. аспекты выяснила потом

masick_87 писал(а):нельзя доверять покупку квартиры- женщине я вот тоже выбрала тк дешево и "красивенько" и планировочка ничего так.. Большими буквами АРС
Все юрид. аспекты выяснила потом

да! И лучше покупать вторичку,-так чтобы наверняка!

Kanistra писал(а):Авиатор, а как быть тем, у кого изменился номер квартиры? Им то по-любому придется допник подписывать.

Когда все документы на ввод в эксплуатацию получены и точно известны номера квартир, застройщик вместе с подписанием акта приёма-передачи должен подписать с дольщиком доп. соглашение об изменении номера квартиры. На тот, который потом будет указан в свидетельстве о праве собственности.
Можно, конечно, это и раньше сделать.
Но, опять же, это должно быть доп. соглашение об изменении номера квартиры, а не вообще всего, что застройщик хочет туда запихнуть в этот текст.

masick_87 писал(а):я вот тоже выбрала тк дешево и "красивенько" и планировочка ничего так.. Большими буквами АРС
Все юрид. аспекты выяснила потом

Иногда мужу лучше не спорить. Чтобы потом жена была виновата, а не ты.

Юлия_Я писал(а):

masick_87 писал(а):нельзя доверять покупку квартиры- женщине я вот тоже выбрала тк дешево и "красивенько" и планировочка ничего так.. Большими буквами АРС
Все юрид. аспекты выяснила потом

да! И лучше покупать вторичку,-так чтобы наверняка!

Хотя там тоже много "подводных камней" Но уже сидим в лодке "Весенний",так что улыбаемся и машем!

Aviator писал(а):

Kanistra писал(а):Авиатор, а как быть тем, у кого изменился номер квартиры? Им то по-любому придется допник подписывать.

Когда все документы на ввод в эксплуатацию получены и точно известны номера квартир, застройщик вместе с подписанием акта приёма-передачи должен подписать с дольщиком доп. соглашение об изменении номера квартиры. На тот, который потом будет указан в свидетельстве о праве собственности.
Можно, конечно, это и раньше сделать.
Но, опять же, это должно быть доп. соглашение об изменении номера квартиры, а не вообще всего, что застройщик хочет туда запихнуть в этот текст.

masick_87 писал(а):я вот тоже выбрала тк дешево и "красивенько" и планировочка ничего так.. Большими буквами АРС
Все юрид. аспекты выяснила потом

Иногда мужу лучше не спорить. Чтобы потом жена была виновата, а не ты.

Так и вышло и теперь я и буду грести

Aviator писал(а):

morgana писал(а):вы уверены в этом? просто наш любимый застройщик очень старается убедить нас в обратном

А что Вы от них хотели? Они себя юридически стараются оградить от возможных претензий и разбирательств. Очень их понимаю.
Кадастровые номера земельных участков, переданных в аренду на время стройки, никак не относятся к дольшику.
Застройщику всё равно, когда он будет подавать бумаги на получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, нужно будет предоставить в министерство все верные бумаги. С верными номерами.
А Росреестру, который регистрирует право собственности, всё равно до кадастровых номеров, указанных в ДДУ. Они смотрят на акт приёма передачи, на данные квартиры и физ. лица в ДДУ и на имеющиеся уже у них документы (у них уже будет разрешение на ввод).
Вы же не землю покупаете, а квартиру. Так какое Вам дело до кадастровых номеров земли? Это пусть они там сами разбираются и городят, на земле с каким номером стоит построенный дом. Вам-то это зачем?
Если застройщика так волнуют кадастровые номера, из-за которых у него могут быть проблемы - пусть предложит доп. соглашение только с изменением номеров. Но, они это упорно не делают. И не сделают. Почему? Потому что, под этим предлогом, они хотят заставить подписать пункт о переносе сроков. Это и есть мотив и причина.

morgana писал(а):скажите, логично ведь, что его проблемы с получением разрешения на ввод в эксплуатацию и на нас отразятся, или я ошибаюсь? не хотели, но придется на юриста разориться

Что Вы хотите от меня услышать?
Если хотите подписать доп. соглашение, подписывайте.
Если у Вас есть лишние деньги и Вы хотите нанять юриста для регистрации права собственности, которое занимает 5 минут и два похода в Росреестр - ради бога.
Поступайте так, как считаете нужным.

спасибо, прояснили ситуацию. пока сидим на попе ровно "улыбаемся и машем"

masick_87 писал(а):

Aviator писал(а):

Kanistra писал(а):Авиатор, а как быть тем, у кого изменился номер квартиры? Им то по-любому придется допник подписывать.

Когда все документы на ввод в эксплуатацию получены и точно известны номера квартир, застройщик вместе с подписанием акта приёма-передачи должен подписать с дольщиком доп. соглашение об изменении номера квартиры. На тот, который потом будет указан в свидетельстве о праве собственности.
Можно, конечно, это и раньше сделать.
Но, опять же, это должно быть доп. соглашение об изменении номера квартиры, а не вообще всего, что застройщик хочет туда запихнуть в этот текст.

masick_87 писал(а):я вот тоже выбрала тк дешево и "красивенько" и планировочка ничего так.. Большими буквами АРС
Все юрид. аспекты выяснила потом

Иногда мужу лучше не спорить. Чтобы потом жена была виновата, а не ты.

Так и вышло и теперь я и буду грести

А у нас с мужем решение было принято совместно, теперь вдвоем и винить некого

Aviator писал(а): Если у Вас есть лишние деньги и Вы хотите нанять юриста для регистрации права собственности, которое занимает 5 минут и два похода в Росреестр - ради бога.
Поступайте так, как считаете нужным.

Кстати, не знаю как у кого, а у нас в ДДУ прописано, что мы обязаны делать регистрацию права собственности на квартиру через уполномоченную застройщиком фирму, так же как и оформление и регистрацию ДДУ.
Как я понимаю, это требование не имеет законной силы?
Или ошибаюсь?

Aviator писал(а):

ladalada писал(а):Если я правильно поняла вопрос, то в данном случае речь шла о подрядных организациях, осуществляющих ремонт квартир.

С названием подрядной организации по ремонту квартир могу помочь. Ремонтом будет заниматься ООО "Таджик-ремонт". Организация давно работает в России, проверенная, многим уже сделали ремонты.

Спасибо, конечно, но про эту я знаю , хотелось бы узнать о других

Сергей К.P. писал(а):у нас в ДДУ прописано, что мы обязаны делать регистрацию права собственности на квартиру через уполномоченную застройщиком фирму, так же как и оформление и регистрацию ДДУ

Если это входит в уже оплаченную стоимость оформления документов, которую им платили при заключении договора, пусть делают.

Сергей К.P. писал(а):Как я понимаю, это требование не имеет законной силы?
Или ошибаюсь?

Надо смотреть, как этот пункт договора и точно звучит и как эти услуги были оплачены ранее.

ladalada писал(а):Спасибо, конечно, но про эту я знаю , хотелось бы узнать о других

А других не будет.

Aviator писал(а):

Сергей К.P. писал(а):у нас в ДДУ прописано, что мы обязаны делать регистрацию права собственности на квартиру через уполномоченную застройщиком фирму, так же как и оформление и регистрацию ДДУ

Если это входит в уже оплаченную стоимость оформления документов, которую им платили при заключении договора, пусть делают.

У меня в ДДУ написано "Государственную регистрацию настоящего Договора и оформление права собственности на Объект осуществляет Застройщик (либо уполномоченная Застройщиком организация) за счет Участника долевого строительства по отдельному договору, заключаемому между Застройщиком (либо уполномоченной Застройщиком организацией)
и Участником долевого строительства".

ladalada писал(а):У меня в ДДУ написано "Государственную регистрацию настоящего Договора и оформление права собственности на Объект осуществляет Застройщик (либо уполномоченная Застройщиком организация) за счет Участника долевого строительства по отдельному договору, заключаемому между Застройщиком (либо уполномоченной Застройщиком организацией) и Участником долевого строительства".

Тогда надо почитать ещё этот заключённый договор, с актом и платёжкой.
Какие услуги по нему оплачены и закрыты актом (или, как минимум, оплачены).

Спасибо, посмотрю

Aviator писал(а):

ladalada писал(а):У меня в ДДУ написано "Государственную регистрацию настоящего Договора и оформление права собственности на Объект осуществляет Застройщик (либо уполномоченная Застройщиком организация) за счет Участника долевого строительства по отдельному договору, заключаемому между Застройщиком (либо уполномоченной Застройщиком организацией) и Участником долевого строительства".

Тогда надо почитать ещё этот заключённый договор, с актом и платёжкой.
Какие услуги по нему оплачены и закрыты актом (или, как минимум, оплачены).

Только подбор квартиры и заключение ДДУ и отдельным договором регистрация ДДУ в рег палате.
Но по ДДУ они могут потребовать и оформление права собственности за дополнительные деньги и отдельным договором ?

Сергей К.P. писал(а):Но по ДДУ они могут потребовать и оформление права собственности за дополнительные деньги и отдельным договором ?

ЗАКОН РФ "О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ" от 07.02.1992 N 2300-1

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

ДДУ заключается, на основании ФЗ-214, в котором нет никаких требований обязательного определения, кто занимается регистрацией договора и дальнейшим оформлением права собственности.
Следовательно, эти требования можно считать навязанными застройщиком, ущемляют права потребителя. Основным предметом договора является приобретение права требования жилого помещения, а требование оформления документации через застройщика можно считать идущим в нагрузку.

Но, ты же не напрямую с застройщиком добровольно подписал договор на оказание услуг, а с ООО "Ромашка".

Я бы послал застройщика, подписал бы с ним акт приёма-передачи, что означает исполнение договора двумя сторонами, и занимался бы дальше бумагами самостоятельно. Если они не согласны - пусть идут в суд.

Вопрос только в том, что они могут не подписывать акт, пока не подпишешь договор на это самое оформление. Застройщики очень любят выкручивать руки и, как говорится в законе, "обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг)".

Так что, тут уж на усмотрение.

У другого застройщика тётки в офисе не давали сделать приписку в акт приёма-передачи, что "оставляю за собой право требования неустойки за просрочку сдачи объекта". Прям бумажки из-под руки и из-под ручки вырывали и рвали в клочья, лишь бы ты там ничего не написал.
Ну, жену надо было с собой брать. Пока ты там за столом быстро подписывал нужные фразы, она грудью защищала тебя от злобной офисной тётки, желающей отнять заветную бумажку.

А в сентябре дадут ключи? В начале или в конце? Мне срочно надо...

21.05.2015
Подольск, Климовск и Подольский район объединили в Большой Подольск
Депутаты Московской областной думы приняли закон об объединении Подольска, Климовска и Подольского муниципального района в новый городской округ Большой Подольск

Anatoli4 писал(а):21.05.2015
Подольск, Климовск и Подольский район объединили в Большой Подольск
Депутаты Московской областной думы приняли закон об объединении Подольска, Климовска и Подольского муниципального района в новый городской округ Большой Подольск

Сейчас Застройщик побежит добавлять пунктик в допсоглашение - изменение адреса

Видимо, неуспех ГК АРС в другом проекте - ЖК "Весенний" в Подольском районе (этот объект не сдан вовремя и сменил застройщика), существенно сказался на планах компании.
http://www.podolsk.ru/news/n20540.html

masick_87 писал(а):

Anatoli4 писал(а):21.05.2015
Подольск, Климовск и Подольский район объединили в Большой Подольск
Депутаты Московской областной думы приняли закон об объединении Подольска, Климовска и Подольского муниципального района в новый городской округ Большой Подольск

Сейчас Застройщик побежит добавлять пунктик в допсоглашение - изменение адреса

Объединение территорий - волынка долгая. Новую Москву около трёх лет присоединяли после постановления Правительства.

Advanced писал(а):Видимо, неуспех ГК АРС в другом проекте - ЖК "Весенний" в Подольском районе (этот объект не сдан вовремя и сменил застройщика), существенно сказался на планах компании.
http://www.podolsk.ru/news/n20540.html

Твою ж мать, чтоб он провалился уже этот АРС Групп. Я думаю такая антиреклама его похоронит в итоге. Кстати ЖК Весенний то, не провалился? Где представитель застройщика? Отчет за неделю будет или нет? Скоро суббота...придет пора за свои слова отвечать... Я не знаю как внутри, но снаружи никто не чешется в плане благоустройства особо, хотя об этом было объявлено.