Подольский городской форум

Ну это замечательно, хорошо когда есть бесплатные юристы, главное что б не такие же профессионалы, чьи советы были описаны выше.

apelsinka писал(а):Соседи! По поводу трансформаторной подстанции. Как мне сегодня сказали, что от нее подключен и дом на Пионерской и наш на Ватутина. И будет подключен первый корпус по Пионерской. Коммуникации подключены. Ключи 4 квартал и сдача тоже.

а что тогда всётаки на фото в виде железобетонного кесонного фундамента (возле разобранного крана)? кто то выше писал, что со слов строителей это РТП, которую привезут "готовую" и к ней подключат наш дом... показания то разнятся!

местный житель писал(а):

apelsinka писал(а):Соседи! По поводу трансформаторной подстанции. Как мне сегодня сказали, что от нее подключен и дом на Пионерской и наш на Ватутина. И будет подключен первый корпус по Пионерской. Коммуникации подключены. Ключи 4 квартал и сдача тоже.

а что тогда всётаки на фото в виде железобетонного кесонного фундамента (возле разобранного крана)? кто то выше писал, что со слов строителей это РТП, которую привезут "готовую" и к ней подключат наш дом... показания то разнятся!

Так вот и задайте этот вопрос сами в РПК. Может вам дадут ещё какую информацию...

Так вот я и говорю, что, в связи с нарушением сроков передачи квартир надо направить к застройщику инициативную группу дольщиков с вопросами типа: "до коли...? "

А кто регулирует застройщика, какая организация? Роспотреб-за права купли продажи, за услугу... А кто тупо за строительсто и сроки?
Вообщем надо направить телеграмму - заявление туда с просьбой прояснить ситуацию... Уточнить сроки и т.д.
Телеграмма-быстрее дойдет-быстрее ответят. Только вот не знаю можно ли коллективно ее отправить. Но если можно, то только так. Там поймут что случай не единичный и разбираться будут быстрее. Можно наверное начать с нашей администрации...но там такие ... сидят, что аж затошнит...

У кого-нибудь есть в электронном виде доп. соглашение о переносе сроков? Я адрес сменила, и мне оно не пришло...

Добрый вечер всем!

а кто знает как рассчитывается неустойка?

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 3 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Виктория... писал(а):Добрый вечер всем!

а кто знает как рассчитывается неустойка?

Если не ошибаюсь, вот:
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ставка рефинансирования 8,25%, у меня получается внушительная сумма

http://www.защита-дольщиков.рф/calculator

katik1 писал(а):Ставка рефинансирования 8,25%, у меня получается внушительная сумма

Главное, лишние метры которые насчитают, отбить неустойкой. Ну и на ящик мондоро, обмывать хаты долгожданные, что б хватило)

apelsinka писал(а):http://www.защита-дольщиков.рф/calculator

Ваш калькулятор мне нравится)))

А насчет телеграммы то я бы с удовольствием поставил бы там свою подпись, думаю если человек 10 наберется то уже на это обратят внимание

apelsinka писал(а):http://www.защита-дольщиков.рф/calculator

Добрый день!

по формуле у меня тоже самое получилось что и на этом калькуляторе....

Виктория... писал(а):

apelsinka писал(а):http://www.защита-дольщиков.рф/calculator

Добрый день!

по формуле у меня тоже самое получилось что и на этом калькуляторе....

Виктория, а что за формула, откройте глаза мне пож-ста!)

письмо на имя Воробьева (губернтатора) писать сюда: citizen@mosreg.ru.
Он вплотную занимается новостройками, которые в срок не уклдадываются.
+ я вчера была у юриста, намного больше мы получим, если напишем письмо заказное с уведомлением в роспотребнадзор (нам больше денег дадут) им еще РПК будет штрафы оплачивать.
Вообщем, надо написать (в досудебном разбирательстве) три письма заказных с уведомлением: одно в РПК, второе в Роспотребнадзор, третье в управление прав потребителей.
Потом, если что не так в суд будет с чем идти.
Еще можно подать на моральный ущерб, если кто снимает квартиру, (как я) официально, то собираем документы и на время просрочки застройщик все затраты будет компенсировать, включая съем жилья.
Я от себя сделаю все вышеперечисленное.
если будет коллективное письмо, то там тоже подпишусь.

4ernoglazka писал(а): + я вчера была у юриста, намного больше мы получим, если напишем письмо заказное с уведомлением в роспотребнадзор (нам больше денег дадут) им еще РПК будет штрафы оплачивать.

С чего вдруг? По ЗПП штрафы РПК заплатит в доход государства, а не вам.
На моральный ущерб можно подать даже тем, кто не снимает квартиру. Только судебная практика такова, что больше 5-10 тыс рублей вы не получите. Не принято у нас взыскивать большие суммы в качестве компенсации морального вреда.
И вообще, если собираетесь подавать иск в Подольский суд, то много вы не получите, посмотрите на сайте суда практику сложившуюся с РПК.

"Много не получим от Подольского суда" - вы имеете ввиду моральный вред или неустойку по ФЗ 214? Есть вероятность, что и неустойку не выплатят в полном размере (может я, конечно, наивная))? Насколько я поняла, от неустойки их особо ничего не спасет, кроме ЧП

И еще вопрос, может кто знает.. Если подавать в суд после приемки квартиры, то в акте приемки-передачи нужно делать какие-то пометки? Чтобы не получилось так, что РПК потом покажет этот акт в суде, согласно которому я не имею к ним претензий (и по срокам сдачи в том числе)

Southpark писал(а):

Виктория... писал(а):

apelsinka писал(а):http://www.защита-дольщиков.рф/calculator

Добрый день!

по формуле у меня тоже самое получилось что и на этом калькуляторе....

Виктория, а что за формула, откройте глаза мне пож-ста!)

я сама точно не знаю, но нашла в инете СУММА ПО ДДУ х КОЛ-ВО ДНЕЙ ПРОСРОЧКИ х 8,25 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = НЕУСТОЙКА. но вроде как мне подсказали, что надо умножить еще на 2, но тогда получается у меня сумма за 30 кал. дней просрочки 102 000 руб.

katik1 писал(а):"Много не получим от Подольского суда" - вы имеете ввиду моральный вред или неустойку по ФЗ 214? Есть вероятность, что и неустойку не выплатят в полном размере (может я, конечно, наивная))? Насколько я поняла, от неустойки их особо ничего не спасет, кроме ЧП

И еще вопрос, может кто знает.. Если подавать в суд после приемки квартиры, то в акте приемки-передачи нужно делать какие-то пометки? Чтобы не получилось так, что РПК потом покажет этот акт в суде, согласно которому я не имею к ним претензий (и по срокам сдачи в том числе)

Неустойку они снижают по 333 ГК РФ.

4ernoglazka писал(а):письмо на имя Воробьева (губернтатора) писать сюда: citizen@mosreg.ru.
Он вплотную занимается новостройками, которые в срок не уклдадываются.
+ я вчера была у юриста, намного больше мы получим, если напишем письмо заказное с уведомлением в роспотребнадзор (нам больше денег дадут) им еще РПК будет штрафы оплачивать.
Вообщем, надо написать (в досудебном разбирательстве) три письма заказных с уведомлением: одно в РПК, второе в Роспотребнадзор, третье в управление прав потребителей.
Потом, если что не так в суд будет с чем идти.
Еще можно подать на моральный ущерб, если кто снимает квартиру, (как я) официально, то собираем документы и на время просрочки застройщик все затраты будет компенсировать, включая съем жилья.
Я от себя сделаю все вышеперечисленное.
если будет коллективное письмо, то там тоже подпишусь.

мне сказали такие письма надо писать коллективом, а иначе на одного человека они просто "забьют"

Ula///// писал(а):

4ernoglazka писал(а):письмо на имя Воробьева (губернтатора).....то там тоже подпишусь.

мне сказали такие письма надо писать коллективом, а иначе на одного человека они просто "забьют"

Думаю так и надо сделать, осталось инициатора найти))

Ula/////
Southpark
Неверная у вас информация. Вы квартиры приобретали не по коллективному договору, а по индивидуальному. Потому и письмо должно быть отдельно от каждого дольщика.

Sapphire писал(а):

katik1 писал(а):"Много не получим от Подольского суда" - вы имеете ввиду моральный вред или неустойку по ФЗ 214? Есть вероятность, что и неустойку не выплатят в полном размере (может я, конечно, наивная))? Насколько я поняла, от неустойки их особо ничего не спасет, кроме ЧП

И еще вопрос, может кто знает.. Если подавать в суд после приемки квартиры, то в акте приемки-передачи нужно делать какие-то пометки? Чтобы не получилось так, что РПК потом покажет этот акт в суде, согласно которому я не имею к ним претензий (и по срокам сдачи в том числе)

Неустойку они снижают по 333 ГК РФ.

"Статья 333. Уменьшение неустойки

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку."

ШТОА??? Если я правильно понимаю, сюда можно подтянуть все, что угодно.
То есть то, что указано в ФЗ 214 - не факт, что получишь. И как, интересно, доказать, что моя неустойка соразмерна последствиям нарушения?

katik1
Ну это все в совокупности оценивается судом и суд исходя из своих внутренних убеждений решает, соразмерна неустойка или нет.
Я думаю, что бы убедить суд в соразмерности неустойки, нужно принести справки о мизерной з/п, копию договора аренды квартиры (съемное, за которое вы вынуждены были платить дольше по вине РПК, с учетом того, что еще и выплачивается ипотека). Мама декретница, папа бедолага пашет за 40 т.р., дома семеро по лавкам, итд итп. Как еще? Не знаю, надо думать.
В 333 статье написано, что "суд вправе", но судя по текстам решений на сайте подольского суда, они читают 333 как "суд обязан".
Мне хватило одной фразы одной судьи из подольского суда, что бы меня от него раз и навсегда отвернуло. В КоАП РФ сказано, что все ходатайства заявляются в письменном виде. У нее, видимо, свой кодекс, письменное ходатайство брать отказалась, мотивируя это тем, что у нее в процессе ходатайства заявляются только в устной форме.

фотки новые у кого есть?

Фото 09.10.2014

Спасибо за фотографии!!! Смотрю "движуха" идет полным ходом, трубы прокладывают, торопятся!!

спасибо, за фото! Смотрю к канализации или к водоснабжению готовят. ну это точно рано не ждать ключи....

Виктория... писал(а):спасибо, за фото! Смотрю к канализации или к водоснабжению готовят. ну это точно рано не ждать ключи....

Несомненно, уже представляю как буду кланяться хозяйке говоря что еще поживу у нее)))

Southpark писал(а):

Виктория... писал(а):спасибо, за фото! Смотрю к канализации или к водоснабжению готовят. ну это точно рано не ждать ключи....

Несомненно, уже представляю как буду кланяться хозяйке говоря что еще поживу у нее)))

Нам немного повезло, сказали подождут как получим ключи...

Sapphire,

Сфотка пож дом с твоей стороны

Виктория... писал(а):Sapphire,

Сфотка пож дом с твоей стороны

Ок, только попозже выложу, пора убегать дите на развивающие занятия тащить)
В вотсап кинула.
Если кому еще надо - выложу.

Southpark писал(а):Спасибо за фотографии!!! Смотрю "движуха" идет полным ходом, трубы прокладывают, торопятся!!

Спасибо за фото огромное)
сегодня по случайному стечению обстоятельств видела как машина с трубами такими же чёрными в аварии стояла на ленина может и с нашими))))