Подольский городской форум

Marik_ писал(а):Чтобы не отнимать время на собрании, задам вопросы тут.
cape, касаемо ТСЖ. Я хочу понимать конкретику - ваше видение этой организации. Так как вы за нее ратуете и претендуете в председатели, то у вас должно быть полное представление о работе этого сообщества - ну, не бизнес-план (хотя и он пригодился бы), но прекрасное понимание, как и что ТСЖ будет разруливать.

Итак.
Берем персонал.
У нас 9 человек + 5 или 6 человек в правлении (дворники и уборщицы на аутсорсинге, т.е. здесь их нет, поддержка сайта - на председателе):
бухгалтер (которого может не быть, и его обязанности будут на председателе)
юрист
паспортист
диспетчер 1
диспетчер 2
сантехник
электрик
инженер
председатель.

1. Все эти люди будут сидеть в помещениях для консьержей, так? Это окончательно и точно? Вы уже узнали, что все в порядке, вы легко достанете ключи?
2. За счет чего будут благоустраиваться эти помещения?
3. Подъездов у нас 7 - человек 9. Все поместятся?
4. Кто именно будет контролировать вывоз мусора, уборку урн, мытье полов?
5. Когда, кто и из каких средств займется благоустройством - покрасит этажи, где была содрана реклама, обновят ступеньки и т.п., не говоря уже о детской площадке?
6. В какое время будет работать ТСЖ? Распишите, пожалуйста, по каждому сотруднику. Дни недели и время дня (когда обед и т.п.)?
7. Когда будут приемные часы у:
- бухгалтера
- юриста
- инженера?
8. Где будет принимать председатель и в какое время?
9. По каким именно вопросам будет принимать председатель?
10. Опишите, как решается проблема человека. Например, у него неправильно сделана квитанция (не будем уповать, что тсж решит все проблемы и платежки сразу станут идеальными - мы предполагаем всякое), или сломался замок на задней двери, или плохо убирают в подъзде, или не моют в лифте. Каким способом и кем это будет решаться - опишите, пожалуйста, алгоритм действий жителя.
11. К кому обращаться, например, если снова придется людям сливать по 120 л воды, чтобы получать горячую, или плохо греют батареи?
12. Сколько по времени (дней/месяцев) вы как председатель планируете совмещать деятельность в ТСЖ с основной работой? И когда председательствование станет вашей основной деятельностью? Если не станет, то сколько часов в день/неделю вы планируете уделять работе в ТСЖ?
13. Где, как, когда и в каких случаях люди будут видеть правление?
14. Например, кто-то еще захочет вступить в правление. Как это будет регулироваться?
15. Кто будет заниматься должниками? И как именно?
16. Судя по смете, сайтом будет заниматься тоже председатель. Напишите, пожалуйста, полный список обязанностей и дел, которыми будет заниматься председатель (без отсылки к выложенным уставам и т.п. - как именно вы это видите - простым языком).
17. Когда председатель будет в отпуске, кто будет его замещать?
18. Вы писали, что вознаграждение председателю и членам правления устанавливается жителями. Как будет решаться вопрос с председателем, если, к примеру, жители на согласятся оплачивать 71 т.р. (или если председатель будет еще и за бухгалтера и редактора сайта - то больше 115 т.р.)?
Ну, и с членами правления тоже?
19. Ситуация с должниками. Когда были вывешены, кто-то считал, что с дома долг порядка 1 млн или 1,4 млн р. Резерв в ТСЖ - 189 т.р. Как планируется все оплачивать? Какие уже планы решений проработаны?

cape писал(а): На большую часть вопросов отвечу на собрании. А так, многие из них совсем мелкие и их точно надо решать не сейчас. Про доступ к помещением вообще улыбнуло. Вы предлагаете сейчас расписать какой дрелью и с какой розетки будет высверливать личинки, кто будет свидетелем и прочие вопросы что ли, если нам не дадут ключи? Также и с приемными часами, вот сейчас точно не время обсуждать вопросы приёмных часов бухгалтера. Не надо превращать обсуждение в балаган. Дальнии задачи планируются верхнеуровнего, в любом проекте, ближние детально. Сейчас ближняя задача собрание, а не часы приёмы у бухгалтера.

PS: с цифрами аккуратнее. К примеру, долг дома за 6 месяцев, а фонд каждый месяц. И где вы увидели 115 т. р.? Обращу внимание, что уже второй раз невнимательно пишите про суммы и опять же правления, в первый раз вообще загнули 1.3 млн, теперь хоть 115 т. р. Не вводите народ в заблуждение.

cape писал(а):Про зп председателя, я уже понял, что вы считает что все должны работать бесплатно

cape писал(а):Вы утверждаете, что УК должна выбирать только Администрация

cape писал(а): И еще. Совсем уже не красиво вводить людей в заблуждение, что ТСЖ дороже, чем УК из-за взносов не детскую площадку и зп правления.

Pharao писал(а):и что было после того как вы перестали заниматься делами дома ?

Pharao писал(а):Быдло живет как быдло до тех пор, пока ему никто не оказывает противодействия.

Alex-military писал(а):

cape писал(а):Вы утверждаете, что УК должна выбирать только Администрация

Я такого никогда и нигде не писал. Я писал о другом. Я за то,чтобы администрация по конкурсу выбрала УК. Разницу улавливаете или нет?

Alex-military писал(а): Вот Marik_ вам задала 19 вопросов. Исходя из того, что на них вам ответить нечего (вы просто не понимаете что у вас спрашивают) вы там пишите, что будете что то там отвечать на собрании. Все 19 вопросов актуальны. Вы на них до собрания напишите ответы, дабы собрание не превращалось в х/ф "Гараж" Э.Рязанова - v.2.0.
У вас такая мысль - создать ТСЖ, стать его председателем - а потом разберемся. Все вопросы потом. А вот уж нет. Утром деньги, вечером стулья. И никак не наоборот.

cape писал(а):

Alex-military писал(а): Вот Marik_ вам задала 19 вопросов. Исходя из того, что на них вам ответить нечего (вы просто не понимаете что у вас спрашивают) вы там пишите, что будете что то там отвечать на собрании. Все 19 вопросов актуальны. Вы на них до собрания напишите ответы, дабы собрание не превращалось в х/ф "Гараж" Э.Рязанова - v.2.0.
У вас такая мысль - создать ТСЖ, стать его председателем - а потом разберемся. Все вопросы потом. А вот уж нет. Утром деньги, вечером стулья. И никак не наоборот.

И Вы, и Марик, лучше бы походили по квартирами и уведомления повручали, чем на форму писать. Если вас не устраивает собрание, возьмите на себя ответственность и сделайте своё собрание и повестку.

Как собрание не превратить в х/ф "Гараж" Э.Рязанова - v.2.0 мы как раз работаем.

А на вопросы, типа, как получать ключи от дверей подсобок отвечать - по мне, это просто провокации, а не вопросы. Для вас актуальный вопрос, я смотрю, не ГВС, не чистый пол в подъезде, а как бы затроллить другого.

Marik_ писал(а):Ну, вам лишь бы выставить все в качестве троллинга. Помнится, Авиатора вы тоже так называли, а тут вдруг к советам его решили прислушаться.
Замечу, что вы прицепились к какой-то мелочи среди всех 19 вопросов. При этом ключевое (если уж касаться именно 1-го вопроса) было не в том, что есть у вас сейчас ключи и куда вы собираетесь втыкать розетки (ни одного слова такого не было), а в том, знаете ли вы, где и как их достать, если уж планируете сажать туда людей. Ну, об остальных вопросах уже молчу.

А тыкнуть тем, что только вы один что-то делаете - ну да пожалуйста - ваше право. Даже не буду что-либо возражать. Вот только вас это никак не красит. Инициативная группа - это люди, которые по своим возможностям и времени могут уделять время и силы вопросам общественности. У кого-то времени и возможностей больше, у кого-то меньше. И с каждым вашим сообщением выводы напрашиваются сами собой.
Кроме того, считаю, что это не ваше право кого-то исключать из инициативной группы, просто убрав его из рассылки, - как это делаете вы. Вас никто не избирал президентом этой группы - туда каждый вошел по своей воле и, когда ему оттуда выйти, - его право. Странная у вас политика.

Главную мысль-то вы и не поняли - от меня не было ни одной претензии лично к вам. Меня интересует именно организация ТСЖ. Может, мне нравится эта затея, а я понятия не имею, как это все будет устроено. Был бы другой человек - вопросы были бы те же самые - и об этом я вам не раз говорила.

Но - вы сами перешли на личности. И почему-то до сих пор совершенно не понимаете, на каком уровне проходит дискуссия, превращая ее в бардак с упоминанием своих личных заслуг (вспомним, сколько раз вы рассказывали о себе) и какой вы молодец - сколько всего делаете. А вот конкретики про организацию ТСЖ, задокументированного нашего давнего телефонного разговора (как вы когда-то обещали), я так и не дождалась. Ваше право. Я помню - вы инициатор собрания, а значит, всея наша, и имеющим иное от вашего мнение нужно провести другое собрание, чтобы иметь право хоть что-то сказать.

Marik_ писал(а):Инициативная группа - это люди, которые по своим возможностям и времени могут уделять время и силы вопросам общественности. У кого-то времени и возможностей больше, у кого-то меньше. И с каждым вашим сообщением выводы напрашиваются сами собой.
Кроме того, считаю, что это не ваше право кого-то исключать из инициативной группы, просто убрав его из рассылки, - как это делаете вы. Вас никто не избирал президентом этой группы - туда каждый вошел по своей воле и, когда ему оттуда выйти, - его право. Странная у вас политика.

Главную мысль-то вы и не поняли - от меня не было ни одной претензии лично к вам. Меня интересует именно организация ТСЖ. Может, мне нравится эта затея, а я понятия не имею, как это все будет устроено. Был бы другой человек - вопросы были бы те же самые - и об этом я вам не раз говорила.

Но - вы сами перешли на личности. И почему-то до сих пор совершенно не понимаете, на каком уровне проходит дискуссия, превращая ее в бардак с упоминанием своих личных заслуг (вспомним, сколько раз вы рассказывали о себе) и какой вы молодец - сколько всего делаете. А вот конкретики про организацию ТСЖ, задокументированного нашего давнего телефонного разговора (как вы когда-то обещали), я так и не дождалась. Ваше право. Я помню - вы инициатор собрания, а значит, всея наша, и имеющим иное от вашего мнение нужно провести другое собрание, чтобы иметь право хоть что-то сказать.

cape писал(а): Вот только вернулся с обсуждения организации собрания. Вы же уже успели написать много букв, в частности, придумать что вас исключили из инициативной группы, потому что я не отвечал на ваши письма в течение нескольких часов, когда мы были не детской площадке с 19 часов, потом еще обсуждали с Сергеем ГВС, потом делали колонку с микрофоном на собрание, потом составляли план действий... Подумайте, сколько вы уже придумали, только по тому, что вам на письма не отвечали.

cape писал(а):От инициативной группы собственников
cape@bk.ru

собственникам 18-этажного многоквартирного дома, расположенному по адресу: Московская область, г. Подольск, Рязановское шоссе, д. 19,



В соответствии с договорами на управление, техническую эксплуатацию, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, Рязановское шоссе, д. 19, от 12 июля 2013 г.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
На сегодняшний день наша управляющая компания ООО «УК «Лидер» грубо нарушает законодательство, обирает собственников и отказывается содержать дом в надлежащем состоянии (перечень недочетов см. в приложении № 1). Несмотря на то, что суммарная задолженность собственников по дому менее одного месяца, долг УК перед контрагентами за электроэнергию, отопление, ГВС и ХВС превышает шесть месяцев.
12 мая нам грозит повторное отключение ГВС у всего дома.
30 апреля 2014 г. началась проверка нашей УК Жилищной инспекцией Московской области, прокуратурой и ОБЭП. Финансовую отчетность УК не смогла предоставить даже им.
В связи с вышесказанным предлагаем расторгнуть договор с УК и провести тендер УК или создать своё ТСЖ. Сейчас это сделать наиболее просто, так как дом еще в приличном состоянии (возьмут другие УК) и в соответствии с п. 7.1.1 договора можем сделать это без суда, документацию на дом можно получить от ПЖИ.
Вопрос выносим на общее собрание собственников, которое состоится 7 мая 2014 г. в 21:00 во дворе нашего дома (детская площадка).
Обращаем ваше внимание, что Жилинспекция уже рекомендовала смену УК администрации г. Подольска, которая может провести тендер сама и выбрать нам «УК «Лидер» версия 2» с завышенными тарифами, поэтому действовать надо быстро.

 
Приложение № 1
НЕДОЧЕТЫ В УПРАВЛЕНИИ
• Мусоропровод не обслуживался с июля. Перерасчет не сделали или сделали не всем и не за весь период (8,68 руб./кв. м.).
• Отопление начисляют по тарифу, хотя дом имеет общедомовой счетчик. Оплата по счетчику раза в 2-3 ниже. По законодательству РФ обязаны делать перерасчет раз в год, но его нам на текущий момент не сделали (150 руб./кв. м.).
• Домофон включили в счет отдельной строкой, хотя он входит в стоимость содержания и ремонта дома (36 руб.).
• Многим первичную опломбировку счетчиков сделали платной, хотя по закону она для всех бесплатная (600–1200 руб.).
• Заявки не принимают надлежащим образом, отказываются составлять акты и регистрировать письменные заявления с подписью и печатью.
• Горячей воды не было по август включительно. По февраль включительно в дальних секциях надо было сливать 120 л холодной воды из крана горячей воды. Жилинспекция подтвердила и обязала сделать перерасчет, но этого так и не сделали.
• Перерасчет за неработающий лифт до 22 июля 2013 г. сделали по тарифу ниже указанного в договоре.
• Содержание и ремонт не осуществляют (порядка 50 руб./кв. м.):
• Подметание полов во всех помещениях общего пользования нижних трех этажей – ежедневно –производится не в полном объеме.
• Подметание полов во всех помещениях общего пользования выше третьего этажа – 2 раза в неделю – производится не в полном объеме.
• Мытье лестничных площадок и маршей – один раз в месяц – производится не в полном объеме.
• Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц отопительных приборов, влажная протирка подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств – один раз в год – на текущий момент произведено не было.
• Подметание земельного участка в летний период – раз в сутки – производится не в полном объеме.
• Уборка мусора с газона, очитка урн – раз в сутки – производится не в полном объеме.
• Уборка мусора на контейнерных площадках – раз в сутки – производится не в полном объеме.
• Укрепление водосточных труб, колен и вороное – в апреле – производится не в полном объеме.
• Многие двери сломаны, лампочки на лестнице не горят, замок со стороны Рязановского шоссе не работает, в некоторых лифтах разбиты зеркала, домофон устанавливать отказываются – хотя все это должно поддерживаться в рабочем состоянии, что явно прописано в договоре.
• Финансовую отчетность не предоставляют.
• Завышенный тариф за отключение стояка – 1500 руб.
• Незаконное отключение ГВС и электроэнергии:
• По спискам должников, вывешенных в подъездах, задолженность одного подъезда составляет 360–420 тыс. руб. Учитывая средний платеж квартиры и умножив его на количество квартир в подъезде, средний платеж подъезда составляет 410 тыс. руб. Учитывая, что часть «должников» оказалась не должниками и часть уже погасила, задолженность собственников перед УК – менее одного месяца!
• Задолженность УК перед ООО «Радуга-Хит» – с октября 2013 г. (6 месяцев), из-за чего нашему дому отключают ГВС. На 05.05.2014 г. задолженность погашена лишь частично.
• При этом «Мосэнерго» взыскивает деньги с нашей УК по суду с октября 2013 года (6 месяцев):
o http://kad.arbitr.ru/Card/7bbcbc08-6df1 ... 9d4fc42ec2
o http://kad.arbitr.ru/Card/04e8e052-4310 ... 860a5c91c9
• С нашей УК также судится другая УК: http://kad.arbitr.ru/Card/7ebf8cb8-6d25 ... afbe3c8307. Обеими УК владеет один человек, что наводит на мысль о коррупционной составляющей (схема вывода средств со счетов).
ИТОГО: для квартиры площадью 57 кв. м. УК сама должна порядка 208,68 * 57 + 1200 + 36 = 13 130,76 руб.

Knopka7 писал(а):Не согласия с приложением № 1 «Недочеты в управлении УК Лидер»
1. Перерасчет по обслуживанию мусоропровода УК сделан, верно. Кто из собственников считает иначе, вправе лично разобраться в бухгалтерии УК. На данный момент УК не включает в квитанции за коммунальные услуги сумму за обслуживание мусоропровода..

Knopka7 писал(а):3. Заявки регистрируются в журнале УК, где присваивается номер, дата, фамилия от кого заявление, номер квартиры. На экземпляре заявителя ставиться номер и дата. Что еще надо???? Даже заявления отправляла по эл.почте в УК, всегда отвечали на письма.

Knopka7 писал(а):уборка мусора с газонов, очистка урн – производится; подметание земельного участка – производиться, подметание полов нижних этажей - производиться. В доме половина еще живет иностранных граждан, которые делают ремонт, и вы хотите, чтобы у Вас был порядок, и не было разбитых зеркал, сломанных дверей, мусора не будет на этажах.

Knopka7 писал(а):обслуживание лифтов не будет производиться с 19 мая (объявления были развешаны на первых этажах возле лифтов, ток объявления не имели юридической силы, ни печати, ни подписи……таких объявлений я могу напечатать сколько угодно и развесить), ток не смотря на все это лифты обслуживались.

Knopka7 писал(а):У нас УК работает меньше года, люди по пол года не платили за коммунальные услуги, а вы ссылаетесь на какие то ссылки.

Knopka7 писал(а):1. Перерасчет по обслуживанию мусоропровода УК сделан, верно. Кто из собственников считает иначе, вправе лично разобраться в бухгалтерии УК. На данный момент УК не включает в квитанции за коммунальные услуги сумму за обслуживание мусоропровода.

Knopka7 писал(а):2. Домофон не должен входить в стоимость содержания и ремонт дома, так как в сведении о стоимости работ по содержанию дома, про домофон речи не идет. И любая Управляющая компания запирающие устройство включает отдельной строкой.

Knopka7 писал(а):3. Заявки регистрируются в журнале УК, где присваивается номер, дата, фамилия от кого заявление, номер квартиры. На экземпляре заявителя ставиться номер и дата. Что еще надо???? Даже заявления отправляла по эл.почте в УК, всегда отвечали на письма.

Knopka7 писал(а):4. Все перерасчеты по воде, по лифтам каждый собственник вправе прийти в УК и разобраться по этим вопросам. Проблемы вообще не вижу, если кого-то что-то не устраивает.

Knopka7 писал(а):5. Содержание и ремонт дома:
уборка мусора с газонов, очистка урн – производится; подметание земельного участка – производиться, подметание полов нижних этажей - производиться. В доме половина еще живет иностранных граждан, которые делают ремонт, и вы хотите, чтобы у Вас был порядок, и не было разбитых зеркал, сломанных дверей, мусора не будет на этажах.

Knopka7 писал(а):Откуда у Вас цифра, что содержание и ремонт не осуществляют (порядка 50 руб./кв.м.) - если собственник платит за 1кв.м - 36,35 руб. Откуда у Вас такие цифры??? я чет не пойму

Knopka7 писал(а):6. По поводу завышенных тарифов на доп.услуги, так тарифы ООО «Жилищный сервис» не вдохновили.
И еще один момент, откуда у нас инициативная группа знает когда и что нам будут отключать, прям знали, что воду нам отключат 12 мая,

Knopka7 писал(а):обслуживание лифтов не будет производиться с 19 мая (объявления были развешаны на первых этажах возле лифтов, ток объявления не имели юридической силы, ни печати, ни подписи……таких объявлений я могу напечатать сколько угодно и развесить), ток не смотря на все это лифты обслуживались.

Knopka7 писал(а):И даже была информация, что воды не будет прям до середины июня, ток воду то дали. В недочетах в управлении пишите, что на 05.05.14г. задолженность УК «Лидер» погашена лишь частично, у Вас есть официальное письмо от ООО «Радуга-Хит», что на 05.05.14г. задолженность составляет, конкретная сумма, с подписью руководителя и печатью (или информация, как по обслуживанию с лифтами).

Knopka7 писал(а):У нас УК работает меньше года, люди по пол года не платили за коммунальные услуги, а вы ссылаетесь на какие то ссылки.

Knopka7 писал(а):И по поводу уведомления п.8.4.6. я лично вознаграждать членов совета и председателя совета дома не собираюсь.

cape писал(а):Вы работает бесплатно? Почему Гусеву вы готовы платить?

Alex-military писал(а):

cape писал(а):Вы работает бесплатно? Почему Гусеву вы готовы платить?

Вы должны знать, что никакому Гусеву мы не платим. А платим по тем расценкам и тарифам, к.е были на конкурсе УК и к.е указаны в договоре с УК, с которой вы также в свое время подписывались. Что касается платы совету дома и так называемому председателю. Никто платить ничего никому не собирается. Тот кто это придумал - плод больной фантазии и не более. Хотя, если кто желает - welcam.

cape писал(а):В тарифах Администрации заложено и зп правления УК, иначе быть не может. Также как и у ТСЖ, в тарифах заложено и правление. Никаких о каких дополнительных сборах речи не идет. Всё включено в один тариф.

Alex-military писал(а):

cape писал(а):В тарифах Администрации заложено и зп правления УК, иначе быть не может. Также как и у ТСЖ, в тарифах заложено и правление. Никаких о каких дополнительных сборах речи не идет. Всё включено в один тариф.

Вы что не понимаете, что у вас спрашивают? При чем здесь ЗП УК и ЗП штатных работников ТСЖ? Речь идет о вознаграждении членов совета дома. Вы что разницу не понимаете? Я, например вхожу в какой то состав совета дома. Начиная с октября прошлого года и практически до сегодняшних дней что то делаю (как и другие жильцы дома), чтобы была вода горячая в стояке (не сливать ее по 15 минут), чтобы перерасчет был за мусоропровод, чтобы уборка велась хоть как то, чтобы УК перерасчеты делала. Каждый, а если не каждый то через день общаюсь с администрацией, ЖИ и другими ведомствами по нашему дому. Они меня уже по голосу все узнают. Я что теперь должен сказать - жильцы дома, а не хотите ли вы мне заплатить? Так что ли? Или вы себе как представляете работу членов совета дома в части какого то там вознаграждения?

cape писал(а):поэтому в повестке вас нет.

cape писал(а):В случаем ТСЖ совсем иное, это не просто инициатива - это работа на полный день

cape писал(а):Совет дома - да, это доп. строка в платежке.

cape писал(а):

Knopka7 писал(а):1. Перерасчет по обслуживанию мусоропровода УК сделан, верно. Кто из собственников считает иначе, вправе лично разобраться в бухгалтерии УК. На данный момент УК не включает в квитанции за коммунальные услуги сумму за обслуживание мусоропровода.

До февраля никому не вычли эту сумма, хоть и обслуживания не велось. В февралале убрали только за счет того, что жилинспекция обязала. Сами они этого не хотели делать.

Knopka7 писал(а):2. Домофон не должен входить в стоимость содержания и ремонт дома, так как в сведении о стоимости работ по содержанию дома, про домофон речи не идет. И любая Управляющая компания запирающие устройство включает отдельной строкой.

Чаще да, действительно так. Но после изучения судебных дел, суды приравнивают домофоны к общему имуществу и включают его в стоимость содержания общего имущетсва.

Knopka7 писал(а):3. Заявки регистрируются в журнале УК, где присваивается номер, дата, фамилия от кого заявление, номер квартиры. На экземпляре заявителя ставиться номер и дата. Что еще надо???? Даже заявления отправляла по эл.почте в УК, всегда отвечали на письма.

Жилинспекция и юристы говорят, что такой приём заявок не имеет никакой силы. Должна быть ФИО, должность, дата, подпись.
После заявление должен прийти работник УК и составить акт о то, что действительно нет гор. воды, например, с печатью и подписи обеих сторон. После устранения опять акт. - Всего этого не производят, чтобы не было возможность в суде доказать факты не оказания услуг. Важно, чтобы заявки обрабатывались должным образом. Например, нам пол года говорили, что ГВС нет в 6-7 секции по причине не заселенности дома, что оказалось неправдой.

Knopka7 писал(а):4. Все перерасчеты по воде, по лифтам каждый собственник вправе прийти в УК и разобраться по этим вопросам. Проблемы вообще не вижу, если кого-то что-то не устраивает.

Со многих обманом собирают деньги, например за тот же мусоропровод, который не работал, или приписывают пени, или за опламбировку счетчиков - и добиться перерасчета - это реально квест.

Knopka7 писал(а):5. Содержание и ремонт дома:
уборка мусора с газонов, очистка урн – производится; подметание земельного участка – производиться, подметание полов нижних этажей - производиться. В доме половина еще живет иностранных граждан, которые делают ремонт, и вы хотите, чтобы у Вас был порядок, и не было разбитых зеркал, сломанных дверей, мусора не будет на этажах.

Зайдите в любой подъезд и посмотрите что там твориться. Вы явно не в нашем доме живете.

Knopka7 писал(а):Откуда у Вас цифра, что содержание и ремонт не осуществляют (порядка 50 руб./кв.м.) - если собственник платит за 1кв.м - 36,35 руб. Откуда у Вас такие цифры??? я чет не пойму

Это суммарный перерасчет за те услуги, что не производились с начал года.

Knopka7 писал(а):6. По поводу завышенных тарифов на доп.услуги, так тарифы ООО «Жилищный сервис» не вдохновили.
И еще один момент, откуда у нас инициативная группа знает когда и что нам будут отключать, прям знали, что воду нам отключат 12 мая,

Вас не было на собрании, видимо. Потому что мы объясняли откуда эта информация.

Knopka7 писал(а):обслуживание лифтов не будет производиться с 19 мая (объявления были развешаны на первых этажах возле лифтов, ток объявления не имели юридической силы, ни печати, ни подписи……таких объявлений я могу напечатать сколько угодно и развесить), ток не смотря на все это лифты обслуживались.

Мы к этим объявлением не имеем никакого отношения. Позвоните в обслуживающую организацию и спросите откуда они. Вам с объяснят, что пассажирский лифт они по закону не могут отключить - обязательная услуга, по факту, какой первым сломается. А большой лифт они не обслуживают - это значит если сломает что-то, то чинить его не будут. Если лифт застрял - это не значит что у него что-то сломалось, часто достаточно его просто разблокировать и он дальше поедет.

Knopka7 писал(а):И даже была информация, что воды не будет прям до середины июня, ток воду то дали. В недочетах в управлении пишите, что на 05.05.14г. задолженность УК «Лидер» погашена лишь частично, у Вас есть официальное письмо от ООО «Радуга-Хит», что на 05.05.14г. задолженность составляет, конкретная сумма, с подписью руководителя и печатью (или информация, как по обслуживанию с лифтами).

Не мы включаем и отключаем воду. У нас есть бумаги, которой подтверждают задолженность перед Радугой. Арбитражные суда вообще в общем доступе -- посмотрите на сайте их по ИНН Лидера - увидите сколько на наго уже дел от Мосэнергосбыта.

Knopka7 писал(а):У нас УК работает меньше года, люди по пол года не платили за коммунальные услуги, а вы ссылаетесь на какие то ссылки.

Откуда такая информация? Если просите подтвердить задолженность Лидера - мы подтвердим, вы тогда подтвердите откуда информация по долгам собственников. Какая реально задолженность. Тоже, с подписью и печатью Лидера.

Knopka7 писал(а):И по поводу уведомления п.8.4.6. я лично вознаграждать членов совета и председателя совета дома не собираюсь.

Вы работает бесплатно? Почему Гусеву вы готовы платить?

Alex-military писал(а):

cape писал(а):В тарифах Администрации заложено и зп правления УК, иначе быть не может. Также как и у ТСЖ, в тарифах заложено и правление. Никаких о каких дополнительных сборах речи не идет. Всё включено в один тариф.

Вы что не понимаете, что у вас спрашивают? При чем здесь ЗП УК и ЗП штатных работников ТСЖ? Речь идет о вознаграждении членов совета дома. Вы что разницу не понимаете? Я, например вхожу в какой то состав совета дома. Начиная с октября прошлого года и практически до сегодняшних дней что то делаю (как и другие жильцы дома), чтобы была вода горячая в стояке (не сливать ее по 15 минут), чтобы перерасчет был за мусоропровод, чтобы уборка велась хоть как то, чтобы УК перерасчеты делала. Каждый, а если не каждый то через день общаюсь с администрацией, ЖИ и другими ведомствами по нашему дому. Они меня уже по голосу все узнают. Я что теперь должен сказать - жильцы дома, а не хотите ли вы мне заплатить? Так что ли? Или вы себе как представляете работу членов совета дома в части какого то там вознаграждения?

cape писал(а):

Alex-military писал(а):

cape писал(а):В тарифах Администрации заложено и зп правления УК, иначе быть не может. Также как и у ТСЖ, в тарифах заложено и правление. Никаких о каких дополнительных сборах речи не идет. Всё включено в один тариф.

Вы что не понимаете, что у вас спрашивают? При чем здесь ЗП УК и ЗП штатных работников ТСЖ? Речь идет о вознаграждении членов совета дома. Вы что разницу не понимаете? Я, например вхожу в какой то состав совета дома. Начиная с октября прошлого года и практически до сегодняшних дней что то делаю (как и другие жильцы дома), чтобы была вода горячая в стояке (не сливать ее по 15 минут), чтобы перерасчет был за мусоропровод, чтобы уборка велась хоть как то, чтобы УК перерасчеты делала. Каждый, а если не каждый то через день общаюсь с администрацией, ЖИ и другими ведомствами по нашему дому. Они меня уже по голосу все узнают. Я что теперь должен сказать - жильцы дома, а не хотите ли вы мне заплатить? Так что ли? Или вы себе как представляете работу членов совета дома в части какого то там вознаграждения?

Вы писали и про председателя, и про совет дома. Совет дома - избранная группа собственниками помещений. Я предлагал включить вас в неё, но вы отказались, поэтому в повестке вас нет. Совет дома - да, это доп. строка в платежке.

В случаем ТСЖ совсем иное, это не просто инициатива - это работа на полный день. Это не раз в месяц отправил заявление, это каждый день ходишь и проверяешь как моются полы, трясёшь должников, платишь ресурсникам и пр. В случае совета дома, всем этим занимает УК, поэтому там нет вознаграждений - заложено в тариф.

cape писал(а):Совет дома - да, это доп. строка в платежке.

Alex-military писал(а):aleks17ru
Вы, наверное, не совсем поняли о чем идет речь. ТСЖ - это ТСЖ (если оно еще будет это ТСЖ) со штатными работниками и соответственно с зарплатой. А совет дома - это совет дома, к-й создается или должен быть в каждом доме. Это две разницы. Совет дома - это несколько человек, которые работают на своих работах и в случае необходимости собираются периодически для решения каких то возникающих задач. Это люди, к.е работают бесплатно на голом энтузиазме.

cape писал(а):Совет дома - да, это доп. строка в платежке.

А вот саре так не считает. Это ему так хочется. Потому, что сам туда себя записал. Вот об этом и спорим.

BusinessAnalyst писал(а):

Knopka7 писал(а):Не согласия с приложением № 1 «Недочеты в управлении УК Лидер»
1. Перерасчет по обслуживанию мусоропровода УК сделан, верно. Кто из собственников считает иначе, вправе лично разобраться в бухгалтерии УК. На данный момент УК не включает в квитанции за коммунальные услуги сумму за обслуживание мусоропровода..

Хм, сейчас-то в квитанции не включается, а за первые полгода (до приезда жилиспекции) вам мусоропровод кто-то пересчитал?=))

Knopka7 писал(а):3. Заявки регистрируются в журнале УК, где присваивается номер, дата, фамилия от кого заявление, номер квартиры. На экземпляре заявителя ставиться номер и дата. Что еще надо???? Даже заявления отправляла по эл.почте в УК, всегда отвечали на письма.

Вы сейчас говорите о заявлениях, они регистрируются, претензий нет. А вот обращения к диспетчеру тоже должны так же оформляться, т.к. на их основе составляются акты на перерасчет за уборку и проч.

Knopka7 писал(а):уборка мусора с газонов, очистка урн – производится; подметание земельного участка – производиться, подметание полов нижних этажей - производиться. В доме половина еще живет иностранных граждан, которые делают ремонт, и вы хотите, чтобы у Вас был порядок, и не было разбитых зеркал, сломанных дверей, мусора не будет на этажах.

Knopka7 писал(а):обслуживание лифтов не будет производиться с 19 мая (объявления были развешаны на первых этажах возле лифтов, ток объявления не имели юридической силы, ни печати, ни подписи……таких объявлений я могу напечатать сколько угодно и развесить), ток не смотря на все это лифты обслуживались.

Knopka7 писал(а):У нас УК работает меньше года, люди по пол года не платили за коммунальные услуги, а вы ссылаетесь на какие то ссылки.

Alex-military писал(а):aleks17ru
Вы, наверное, не совсем поняли о чем идет речь. ТСЖ - это ТСЖ (если оно еще будет это ТСЖ) со штатными работниками и соответственно с зарплатой. А совет дома - это совет дома, к-й создается или должен быть в каждом доме. Это две разницы. Совет дома - это несколько человек, которые работают на своих работах и в случае необходимости собираются периодически для решения каких то возникающих задач. Это люди, к.е работают бесплатно на голом энтузиазме.

cape писал(а):Совет дома - да, это доп. строка в платежке.

А вот саре так не считает. Это ему так хочется. Потому, что сам туда себя записал. Вот об этом и спорим.

Knopka7 писал(а):а что же care не отписался по поводу того, что ОАО "Мосэнергосбыт" подавало исковое заявление о взыскании денежных средств с ООО "Жилищный сервис".
http://kad.arbitr.ru/Card/fb05e0a6-0a45 ... 68b7a41816

cape писал(а):Ну ка покажите, где я себя записал в совет дома?