Подольский городской форум

Судя по плану этажа, нарезка квартир - вольная интерпретация уже существующих планировок домов ПДСК. Поэтому рядом с трешкой соседствует "странная" однушка с крохотной комнатой, но масштабным коридором (видела в другом доме ПДСК, что это - две двушки). И поэтому же в трешке (при прочих на мой взгляд приятных размерах кухни и комнат) практически отсутствует прихожая (что создает трудности для семейства из четырех человек в плане разуться-раздеться).
Буду кое-что менять.

Nata 1974 писал(а):...Буду кое-что менять.

енто точно... "трёшка+однушка" = 5-ка... неплохой вариант
и прихожка ничаго, и кухня... и комнаты... и кладовку "получаем"

"трёшка+однушка" = 5-ка... неплохой вариант

Угу, а если ещё такую же сверху плюсануть - целый пентхауз двухуровневый

тут проекты домов ДСК, возможно и вашего дома есть. http://www.tsk-mo.ru/katalog/tsk-mo-2-z ... -serii-349

Кстати,если кто может, поясните мне такую "казуистику"... Договора подлежат регистрации в рег. палате... и , опятьже в соответствии с Догвором, до данного момента вроде как в силу не вступает... в тоже время оплату треба внести "в день подписания договора"... Шой-то как-то не правильно сие... Или я заблуждаюсь???
Кстати, а здесь кто-нить есть, кто покупал уже по "переуступке права"???

Nata 1974 писал(а):в трешке (при прочих на мой взгляд приятных размерах кухни и комнат) практически отсутствует прихожая (что создает трудности для семейства из четырех человек в плане разуться-раздеться).
Буду кое-что менять.

зато в двушке во 2 секции огромная прихожая, как небольшая комнатка, лучше бы они в однушке по соседству сделали прихожую побольше или кладовку приплюсовали. В плане функциональности некоторых планировок квартир данный проект дома явно хромает.

Vladimir19702 писал(а):Кстати,если кто может, поясните мне такую "казуистику"... Договора подлежат регистрации в рег. палате... и , опятьже в соответствии с Догвором, до данного момента вроде как в силу не вступает... в тоже время оплату треба внести "в день подписания договора"... Шой-то как-то не правильно сие... Или я заблуждаюсь???
Кстати, а здесь кто-нить есть, кто покупал уже по "переуступке права"???

Тут, на сколько я знаю, несколько таких. Уже, кстати, об этом упоминалось выше.

Vladimir19702 писал(а):Кстати, а здесь кто-нить есть, кто покупал уже по "переуступке права"???

Мы именно так и покупали. Деньги внесли после подписания договора уступки, потом пошли в рег.палату с юристкой Викой (ПДСК), правда, перед этим "добыли" ее телефон и постоянно напоминали ей о себе, чтобы процесс быстрее пошел. Через месяц договор из рег.палаты получили.

Tata_Z-L писал(а):зато в двушке во 2 секции огромная прихожая, как небольшая комнатка, лучше бы они в однушке по соседству сделали прихожую побольше или кладовку приплюсовали

нет, нет. нас вот очень устраивает именно такая прихожая.

оверпостинг
предупреждение
Moderator

Здравствуйте. А кто покупал двушку? Хочется узнать примерно метраж и сколько вышло по деньгам.

Света21 писал(а):Здравствуйте. А кто покупал двушку? Хочется узнать примерно метраж и сколько вышло по деньгам.

3,4 мил. примерно во 2-3 секции. Метраж - 69,69. Посмотрите на сайте ПЖИ поквартирный план. Или у ПДСК. Там все есть, и цены, и метраж, и план квартир

Насчет двушек согласна (особенно в 2,3 подъездах - те, которые с большой кухней) - шикарные. Прямо влюбилась, когда с подружкой смотрели её однушку, что по-соседству. И метраж, и планировка... Есть, где фантазию приложить.
Вчера ответили из ПЖИ (как всегда любезно) насчет нашей стройки. Внутри дома вся разводка сделана, завершают отделку помещений общего пользования. Из-за холодов не могут сделать лифтовые холлы на 1-ых этажах. В-общем, нормально пока. Ключи типа с 10-го по 28-е февраля будем получать.

Nata 1974
А гос.комиссия у них пройдена или нет? на сайте - тишини, информации никакой.
Кстати, кто-нибудь знает или слышал - как в подобных домах (с панелями ПДСК) с шумами дело обстоит? Стоит звукоизоляцию делать? или нет? Если по всему перимертру комнаты - оттяпает она нное количество см

Vladimir19702 писал(а):Кстати,если кто может, поясните мне такую "казуистику"... Договора подлежат регистрации в рег. палате... и , опятьже в соответствии с Догвором, до данного момента вроде как в силу не вступает... в тоже время оплату треба внести "в день подписания договора"... Шой-то как-то не правильно сие... Или я заблуждаюсь???
Кстати, а здесь кто-нить есть, кто покупал уже по "переуступке права"???

При покупке по переуступке нам ПЖИ после заключения договора дало гарантийное письмо о том, что если вдруг регистрационная откажет, то они вернут нам деньги (не помню точно в течении скольких дней).

Vera@A
По шумам лучше всего у Литейщиков поинтересоваться. Дома тоже ПДСКашные. Народ ремонты понаделал и давно обживается - т.е. статистика у них уже есть. Парень там с подзорной трубой на подводной лодке активный (спросим, мож ответит).
Дата сдачи дома с большой долей вероятности 31.12.2009г. (по офиц.бумаге). Все просто - администрации тоже надо за 2009г. отчитываться. Обратили внимание, что и у проблемного ПДСК несколько домов ввели в эксплуатацию декабрем? У властей тоже обязательства...

Nata 1974 писал(а):По шумам лучше всего у Литейщиков поинтересоваться. Дома тоже ПДСКашные.

Хорошая мысль! Зашла, спросила, буду ждать ответа. Сообщу здесь

Ну... тавойт... побывал я сегодня... поглазел...
Слухайте товарисчи... дела значит такие:

1. осмотром доволен... (т.е. все что ниже енто "рабочая критика")!
2. м-даааа... первый раз такое вижу, шоб дом был принят на этапе строительства... видимо действительно "революционные" изменения в администрации города... али ешо шо?
2. внутри дома "муравейник"... "наследники ЧингизХана" шныряют плотными потоками вверх-вниз... на лестничных клетках даже разойтись сложно...
3. выше второго не поднимался... увы... но так... мне главное было планировку "руками пощупать"...
4. вода в дом ешо не подана и трубы не опресованы... хотя, со слов прораба, разводка труб завершена...
5. канализация соответственно ешо ваще не фунцеклярен...
6. лестничные пролеты.... короче работы ешо много...
7. окна ничего себе.... в принципе мона и оставить... по ходу треба смотреть... кстати, подоконники пластиковые (енто плюс).
8. двери входные... сразу в топку...
9. со слов прораба - телефон-интерент-телевидение будет у нас "отедльное"... "Инет" типа уже выкупил помещенице и вот-вот начнет "протяжку" кабелей по дому!
10. что-то у него проскользнуло, шо какбы даже котельная своя... но либо я шо не поняв... либо... одно из двух...
11. "муниципалок" 15 штук... в них ужо заканчивается ремонт... типо "торжественное" вручение ключей нуждающимсиии муниципалам не за горами...
12. по поводу "расселенцев" - тишина.... но два дома двухэтажных которые под оканми... их типа уже и нет... на планах города... во как... люди в них есть, а домов ужо нет...

Шо ешо вспомню.... допишу походу... вот так... НО РАБОТЫ ТАМЕ ЕШО, МАМА МОЯ......
Да, ключи вроде как в феврале "начнут давать".... ох уж енто "начнут давать".... есть здесь махонька така казуистика: пока Акт не подписан вами... ключи вам не дадут... а я более чем уверен, что очень многие не будут подписывать акт не посмотрев хатки... а вних ешо работы.... вау....
так шо процесс может маленько и растянуться...

вот так...

Владимир, не знаете, как "муниципалки" разбросаны? Хотя если всего 15 штук - не страшно (плюс наверняка "свои" льготники).
Про котельную. Когда планировали общую застройку, должны были "добить" новую котельную (труба около "пожарки"). Планы поменялись - подключили к большой районной. Но... Недавно была официальная инфа про жилую застройку в границах Циолковского-Сосновая-граница города (я так понимаю поле перед МЧС). Для неё точно будут доделывать котельную, может и наш дом на неё перекинут (не знаю, правда, существует ли такая практика).

Nata 1974 писал(а):Владимир, не знаете, как "муниципалки" разбросаны? Хотя если всего 15 штук - не страшно (плюс наверняка "свои" льготники).

как разбросаны, не знаю... но вроде как большинство из них енто те самые маленькие однушки... и маленько двушек... 15 енто ну очень мало... "растворятся"... да и муниципалы там "правльные" будут! те какие надо "муниципалы"...
вот "расселенцев" опасаться мона, а "муниципалов" нет!

И ещё... Планировку в каком подъезде "щупали"?

Nata 1974 писал(а):И ещё... Планировку в каком подъезде "щупали"?

в первом

Определяйтесь Мож, соседями будем (у нас там треха на десятом)

Nata 1974 писал(а):Определяйтесь Мож, соседями будем (у нас там треха на десятом)

да ужо практически созрел... осталось с пЖи вопросы решить...

Г.К.наш дом прошел в срок, мы звонили узнавали.

Кстати, не скромный вопрос, всё-же, кто из здесь присутствующих покупал хатку в ПЖИ по переуступке права?
куда при этом шел платежь? Кто занимался регистрацией договора в рег.палате?
если "опасаетесь" на форуме ответить, то мона в личку! Или нf vladimir19702@rambler.ru!

ну очень буду благодарен! а если соседями станем, то банка пива с меня! Ну а вобла с Вас сособой:)

Vladimir19702
Мы через ПЖИ,но без переуступки.

Насколько мне помнится у тех, кто покупал через ПЖИ вообще никаких проблем с регистрацией договора не было (дней десять на всю отлаженную процедуру). Я покупала через ПДСК. Но, думаю, не опасно ни через одних, ни через других. Кидалова не было.
И вроде по переуступке продавал ПДСК, а ПЖИ по долевому. Может, что поменялось?
Сейчас нет под рукой юриста... Не знаю, если объект уже введен в эксплуатацию (а на бумаге это так), не договор ли купли-продажи должен оформляться?

В дату Государственной Комиссии и после, уступка прав по договору о долевом участии, как и сам договор о долевом участии, согласно нормам законодательства РФ запрещены!)) Во как Хотя есть одна лазейка по уступке (через ПДСК и др. но и её должны прикрыть скоро), все на усмотрение рег палаты местной. По прямому участию в долевке такой лазейки нет (если через ПЖИ).

по практике сложившейся, что если дом сдан, то уже никакого стр-ва и участия просто не может быть, а привлечение денег на это не законно.......

Поэтому сомнение есть, что ГК прошла, они (ПЖИ и ПДСК) щас должны на себя право соб-ти оформить, потом продавать уже как вторичку .. о как!)).

Соотвественно, все договоры после даты 31.12.2009 будут ничтожными, не порождающие правовых последствий, есессно Рег палата такие не пропустят.

Даже купля продажа щас не возможна, право собственности на оставшиеся квартиры ПЖИ и ПДСК еще не оформлены. Соотвественно и предварительные договоры щас ничтожны так как прав сосбвенности у них еще не возникло.

Vladimir19702 писал(а):Кто занимался регистрацией договора в рег.палате?

Регистрационная палата,там проблем сейчас нет,да и особо заморочек,договара поставлены на "поток",все процедуры прошли.Вы в офис съездейте,там все толком должны объяснить.

Alexis@Z
Разумно.
Vladimir19702
А Вам какой вариант договора предлагают и с кем?

спасибо на добром слове

знаю я все енти казуистики... поентому и волнуюсь...

а по "переуступке" после ГК... есть "нюансики" ... может дата договора быть проставлена 30.12.09.... типа за день до приемки... и усё... вопрос как раз кто относит доки на регистрацию!!!! потому как если сам "цессионарий"... то могут и проблемки возникнуть... а если у ПЖи "всё схвачено"... то вопрос другой! сие и хотел выяснить!!!

не будут они в собственность оформлять... налоги лишние терять... да и полгода минимум... принимая во внимание, что кризис ешо никто не отменял и цены продолжают падать... а деньги нужни "вчера"!

Nata 1974 писал(а): А Вам какой вариант договора предлагают и с кем?

так переуступку и предлагають... с физиком... по другому типа никак... все хатки типа уже "слиты" с ПЖИ на физиков... до ГК типа спешили...

оверпостинг
предупреждение
Moderator

Vladimir19702
А вас что смущает? не думаю, что кинут.

Vladimir19702
я бы в такой ситуации взял переуступку от ПДСК, думаю квартиры там есть, датированную не позже 29.12.2009 г. и давить на ихнюю юристку Вику, чтом бежала впереди паровоза сдавать на гос рег, иначе они на себя (ПДСК) соб-ть обязаны будут оформить.

Vladimir19702
Мы покупали по переуступке, платили физику, оформляло ПЖИ, они с нами заключили договор на оформление договора , как со всеми, и гарантийное письмо давало ПЖИ, что если сделка не регистрируется, нам ПЖИ перечисляет деньги в полном объеме в течении 15 дней.
У ПЖИ все там схвачено, мы были приглашены в рег палату в неприемный день, росписались в заявлении на регистрацию сделки, нам выдали бумагу о приеме всех документов с датой получения свидетельства, потом пришли и получили свидетельство, проблем не было. Как именно сейчас с точки зрения построенного дома - не знаю.

Vera@A писал(а):А вас что смущает? не думаю, что кинут.

кинуть то не должны... при оформлении проблемки могут возникнуть! если в рег. палате договор зарегестрирован... то потом с собственностью ваще в легкую... даже при проблемах у застройщика... через суд в "два заседания суда" оформляется... а вот если не зарегестрирован... то енто уже нарушение...
"ничтожность" .... и далее... и далее... и далее...


P.S. да, кстати, вспомнил ешо инфу: консъержки будут тока в двух подъехдах - 2-3.... в 1и 4 тока видио наблюдение!!!! и "закутки" консъержские.... типа вроде как по слухам (я здесь не причем ) проданы...
во как...
и карманы для машин будут тока напротив первого и четвертого подъездов... вот...