Подольский городской форум

Павел Александрович

Директору ПЖИ такому-то от участника долевого строительства такого-то, проживающего там-то, телефон, электропочта.

Заявление

Мной с ПЖИ тогда-то заключён договор уступки права требования номер такой-то, по которому мне передаётся право требования квартиры номер такой-то, расположенной в таком-то доме по адресу такому-то.
На основании Федерального закона №214-ФЗ от такого-то числа, прошу ПЖИ предоставить мне для ознакомления следующую информацию по моей квартире в проектной документации жилого дома:

Павел Александрович писал(а): Электрика, вентиляция, строй часть по устройству стен и проемов, остекление лоджий и балконов.

О возможном времени и дате ознакомления в офисе ПЖИ, прошу сообщить мне по указанным выше контактным данным.
С уважением, Павел Александрович Пупкин
Число подпись

Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений"
Электрика - подраздел 5.1 "Система электроснабжения";
Вентиляция - подраздел 5.4 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети"
Строй часть по устройству стен и проемов, остекление лоджий и балконов- Раздел 3 "Архитектурные решения", Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения"

После чего - открываешь содержание тома и смотришь по оглавлению на какой странице тома написано то что тебя интересует. По чертежам - открываешь страницу 2 и смотришь состав тома. После чего открываешь нужную тебе страницу.

Stallker писал(а):Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений"
Электрика - подраздел 5.1 "Система электроснабжения";
Вентиляция - подраздел 5.4 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети"
Строй часть по устройству стен и проемов, остекление лоджий и балконов- Раздел 3 "Архитектурные решения", Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения"

После чего - открываешь содержание тома и смотришь по оглавлению на какой странице тома написано то что тебя интересует. По чертежам - открываешь страницу 2 и смотришь состав тома. После чего открываешь нужную тебе страницу.

Это все после заявления, я правильно понимаю?

Спасибо огромное!

Павел Александрович писал(а):Это все после заявления, я правильно понимаю?

Правильно понимаешь.
Можешь им написать список этих разделов, которые тебя интересуют. Придёшь потом, выдадут тебе стопку, будешь копаться в ней.
Но, на вторую половину дня ничего не планируй: указанные выше разделы - это много бумаги и страниц. Ковыряться и разбираться будешь долго.

Если начать разбираться, то и на завтра можно ничего не планировать, ибо разобраться с теми же разрезами, которых там чуть меньше чем дохрена, уйдет половина дня, если не больше

Павел Александрович
Разрезы - это там сначала на плане/чертеже смотришь оси 1-1 или А-А, а потом ищешь эти разрезы в осях 1-1, А-А. Они уже в другой проекции будут показаны.
Там должны быть ссылки на странице, что "см. разрез 1-1 или А-А на такой-то странице, такого-то раздела, такого-то тома, в 38-м ящике".
Есичо будет там на месте с бумагами не понятно, ты сюда пиши, разберёмся.

Надо более внимательно почитать заключение ГлавГосЭкспертизы. Случайно нашел на стр. 12:
Описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения.
Наружная отделка
Цоколь - облицовка крупноразмерной керамогранитной плиткой
Наружные стены - облицовка лицевым кирпичем (ГОСТ 503-2007)
Ограждения лоджий - облицовка лицевым кирпичем (ГОСТ 503-2007)
Остекление лоджий и балконов - одинарное остекление с алюминиевым профилем

Там же на стр. 15:
Ограждение лождий - из кирпича облицовочного (ГОСТ 503-2007), на растворе марки М75, общей толщиной 120 мм с армированием и витражным остеклением.
Внутренние стены в зоне лоджий - самонесущие, с несущим слоем из пенобетонных блоков марки D600 размером 300х200х400 (ГОСТ 21520-89), общей толщиной 400 мм, с жесткими минераловатными плитами марки П-125 (ГОСТ 9573-96), толщиной 150 мм, оштукатуренными цементно-песчаным раствором.

Там же на стр. 17:
В каждой квартире установлены квартирные щитки навесного исполнения ЩК с выключателями нагрузки на вводе и автоматическими выключателями на отходящих линиях и дифференциальными автоматами на розеточных группах.

стр. 20:
Магистральная водопроводная сеть, стояки запроектированы из стальных водогазопроводных оцинкованных труб ГОСТ 3262-75*, поэтажные разводки из полипропиленовых труб НПО "Стройполимер". Магистральные трубопроводы, стояки прокладываются в изоляции от выпадения конденсата. Изоляция предусматривается "Энергофлекс" из трудносгораемых, не поддерживающих горение материалов. Толщина изоляции 9-13 мм.

стр. 24: Негревательные приборы - конвекторы отопительные стальные настенные автоматизированные с клапаном терморегулятора для однотрубной системы отопления "Сантехпром-Авто" фирмы "Сантехпром". В лифтовых холлах устанавливаются биметаллические секционные радиаторы "РБС-500". Нагревательные приборы в квартирах оснащены распределителями стоимости потребленной теплоты. Присоединение нагревательных приборов к стояку по схеме с установкой замыкающего участка и терморегулятора.

Переживающим по поводу нижнего стекла на балконе - оно, судя по заключению ГлавГосЭкспертизы, будет заложено кирпичем. Вопрос в том - на какую высоту ?
А судя по тому, что будет еще и армирование - на этот кирпич можно будет поставить своё остекление не нарушая уежищные стекла которые задумал архитектор.

Вопросы к RomanK:
1) Как скоро начнется ограждение лоджий кирпичем ? И какова высота ограждения лоджии кирпичем ?
2) Куда делся лифт грузоподъемностью 1000 кг, который так же прописан в заключении ГГЭ ?
3) Когда будут упаковываться в изоляцию стояки ?
4) Что включает в себя черновая отделка, прописанная в архитектурных решениях ?
5) Какое количество автоматов каждого типа будет в квартирных щитках ?
6) Каким образом будет прокладываться проводка для освещения и розеточных групп (по полу или по потолку) ?
7) Не уверен, но надо посмотреть по отопительным приборам, помоему они не соответствуют заключению ГГЭ.

Позже более подробно почитаю, может еще вопросы будут.

Про лоджии - речь идет про все лоджии.
Приемка квартиры будет проходить именно по заключению ГГЭ, т.к. иных документов по которым Собственник может определить объемы выполняемые Застройщиком- нет.

Stallker писал(а):Описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения.
Наружная отделка
Ограждения лоджий - облицовка лицевым кирпичем (ГОСТ 503-2007)

Stallker писал(а):1) Как скоро начнется ограждение лоджий кирпичем ? И какова высота ограждения лоджии кирпичем ?

Тут же речь, вроде, про лоджии технические, т.е. переходные. Они давно уже кирпичом огорожены. Высота ограждения на переходной лоджии 1,2 м., там как раз 16 рядов лицевого кирпича.

Stallker писал(а):5) Какое количество автоматов каждого типа будет в квартирных щитках ?

Уже писали:

RomanK писал(а):По электрике – будет использован автомат + УЗО.

Stallker писал(а):2) Куда делся лифт грузоподъемностью 1000 кг, который так же прописан в заключении ГГЭ ?

А какие сейчас лифты? Судя по фото, там грузовой лифт есть. Вместе с пассажирским будет указанная тонна.

Вопросы к застройщику, отливы на окнах будут устанавливаться?
Освещение на улице вокруг дома будите делать вы, или после сдачи дома управляющая компания?

Aviator
Где написано что это про технические лоджии ?
Ограждение лождий - из кирпича облицовочного (ГОСТ 503-2007), на растворе марки М75, общей толщиной 120 мм с армированием и витражным остеклением.
Внутренние стены в зоне лоджий - самонесущие, с несущим слоем из пенобетонных блоков марки D600 размером 300х200х400 (ГОСТ 21520-89), общей толщиной 400 мм, с жесткими минераловатными плитами марки П-125 (ГОСТ 9573-96), толщиной 150 мм, оштукатуренными цементно-песчаным раствором.
Где витражное остекление технических лоджий, где цементно-песчаное оштукатуривание ? Где это всё ?
Речь идет о наших лоджиях и о том что витражное остекление должно быть наполовину заложено кирпичем с армированием

По УЗО и автомату:
В каждой квартире установлены квартирные щитки навесного исполнения ЩК с выключателями нагрузки на вводе и автоматическими выключателями на отходящих линиях и дифференциальными автоматами на розеточных группах.
Про УЗО написано там же в другом пункте. Не узо и автомат, а узо, автоматы и дифавтоматы.

Есть еще вопрос об облицовке цоколя керамогранитной плиткой-то что засыпали землей облицевали тем же облицовочным кирпичем. Та часть цоколя которая над землей замазана краской.
Вопрос-когда будете облицовывать керамогранитом ? Учитывая что в феврале сдача дома.

Асфальт я так понимаю по старинной российской технологии будете класть прямо на снег ?

Самое интересное это с лоджиями. Если речь о технических лоджиях, то когда стеклить витражными окнами их будете и шпаклевать стены ?

forward0004 писал(а):Освещение на улице вокруг дома будите делать вы, или после сдачи дома управляющая компания?

УК не будет ничего делать. Освещение придомовой территории делает застройщик. У них это в проекте предусмотрено, вместе с озеленением и благоустройством.
Но, это уже в самую последнюю очередь обычно, когда все работы завершены, ставят столы и натягивают кабель. А озеленение до весны откладывается.

forward0004 писал(а):отливы на окнах будут устанавливаться?

Отливы на окнах должны быть установлены застройщиком.

Stallker писал(а):Где написано что это про технические лоджии ?
Где витражное остекление технических лоджий, где цементно-песчаное оштукатуривание ? Где это всё ?

Роман же говорил, что ещё будут сделаны ограждения на лоджиях. Они ещё не доделаны.
Но, вряд ли уже кирпичом. Наверное, что-то типа перил сделают.

Stallker писал(а):Если речь о технических лоджиях, то когда стеклить витражными окнами их будете и шпаклевать стены ?

По правилам безопасности, переходные лоджии нельзя остеклять, пожарные не разрешают.

Stallker писал(а):Не узо и автомат, а узо, автоматы и дифавтоматы.

Надо смотреть схему электрики.
Но, разделять всю электрику на группы и каждую сажать на свой автомат, застройщик не будет. Думаю, максимум - это сделают УЗО, общий автомат на электрику и отдельный на электроплиту.
И дифавтоматы - это дорогое удовольствие. Обычные будут стоять, за 20 рублей.

Stallker писал(а):Асфальт я так понимаю по стартнной российской технологии будете класть прямо на снег ?

Всю эту и следующую неделю плюс днём обещают.

Но, подождём, что нам представитель ПЖИ скажет, в ответ на твои вопросы.

Aviator писал(а):

Stallker писал(а):Куда делся лифт грузоподъемностью 1000 кг, который так же прописан в заключении ГГЭ ?

А какие сейчас лифты? Судя по фото, там грузовой лифт есть. Вместе с пассажирским будет указанная тонна.

В заключении экспертизы указано "Дом оборудован лифтами производства ОАО «ЩЛЗ» грузоподъемностью 400кг (габариты кабины 1040 х 1380 мм ширина двери 800 мм) и 1000 кг (габариты кабины 2140 х 1140мм ширина двери 1200 мм), со скоростью 1,0 м/сек. "
По изменению проектной декларации 1000 кг изменена на 630 кг. Roman K так значит не все согласно проектной документации на которую Вы так ссылаетесь

Интересные моменты в заключении экспертизы нашел:
- На 20 стр."Для первичного внутриквартирного пожаротушения в каждой квартире предусматривается отдельный кран с врезкой после водомера для присоединения устройства внутриквартирного пожаротушения «КПК Пульс-01» (в комплекте: шкаф, шланг Д19 мм длиной 15 м, распылитель)" - Roman K прокомментируйте это будет в каждой квартире!!!????

- на стр.29 нам обещают камеры наблюдения: "Система телевизионного наблюдения.
Система телевизионного наблюдения предназначена для видеоконтроля:
-наружных площадок входных дверей в секцию;
-в подвальный этаж каждой секции.
а также регистрации и архивирования видеоинформации .
В СТН запроектированы цветные камеры высокого разрешения (620 твл), с варифокальными объективами. Камеры оснащены функцией автоматического перехода в черно-белый режим в условиях недостаточной освещенности и системой инфракрасной подсветки, что обеспечивает возможность наблюдения при полном отсутствии внешнего освещения.... "

Щас мы дочитаем докУмент до конца и узнАем, что нам должны были подземный паркинг с персональными кладовками построить.

Ждём комментариев представителей ПЖИ

sergey_y, Stallker

Это точно про наш дом?
Улыбнуло.

Aviator писал(а):Но, вряд ли уже кирпичом. Наверное, что-то типа перил сделают.

На кирпичную армированную кладку можно поставить свои окна. На перила можно только тряпку для протирания пыли повесить и трусы, на радость прохожим

Aviator писал(а):По правилам безопасности, переходные лоджии нельзя остеклять, пожарные не разрешают

В Родниках переходные лоджии остеклены, хотя допускаю что за время утверждения документации в Родниках правила пожарной безопасности изменились.
Значит на стр. 15 речь идет о наших лоджиях, коэффициент на которые 0,5, а не о технических

Aviator писал(а):Но, разделять всю электрику на группы и каждую сажать на свой автомат, застройщик не будет. Думаю, максимум - это сделают УЗО, общий автомат на электрику и отдельный на электроплиту.И дифавтоматы - это дорогое удовольствие. Обычные будут стоять, за 20 рублей.

Еще раз смотрим стр. 17: В каждой квартире установлены квартирные щитки навесного исполнения ЩК с выключателями нагрузки на вводе и автоматическими выключателями на отходящих линиях и дифференциальными автоматами на розеточных группах. Отдельный автомат на всю электрику не подойдет, т.к. общая нагрузка на этот автомат будет не реальная и его не выбьет в случае превышения нагрузки, которую сможет выдержать ВВГ(нг)-LS 3х2,5 который они должны кинуть на все розетки и лампочки (это хорошо если будет 3х2,5, а не 3х1,5). А это приведет к нагреванию проводки и как следствие к возможности оплавления изоляции и как следствие короткому замыканию.

alxlavr
Про наш, про наш. Вот только получается что делают так, как нас учили в детстве, помнишь в детском саду: "А завтра приносим свои поделки из говна и палок"

И еще про лоджии: в соответствии со СНиП 31-01-2003 "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ" (на сегодняшний день является действующим):
8 БЕЗОПАСНОСТЬ ПРИ ПОЛЬЗОВАНИИ
8.3 Высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, террас, кровли и в местах опасных перепадов должна быть не менее 1,2 м. Лестничные марши и площадки должны иметь ограждения с поручнями.
Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.

Так же в соответствии с ГОСТ 25772-83 для металлических ограждений:
В зданиях выше 30 метров (в мм):
высота ограды – 1100;
перила высотой – 1000;
расстояние между вертикальными деталями решетчатых элементов – 100;
расстояние между опорами комбинированных и экранных ограждений – 300;

Из заключения: Ограждение лождий - из кирпича облицовочного (ГОСТ 503-2007), на растворе марки М75, общей толщиной 120 мм с армированием и витражным остеклением.

Заметьте, в заключении, указано к какому типу помещений относится те или иные решения, если они не применяются везде: например шаровая опора стояка отопления устанавливаетсятолько в подвале и это написано. Про лоджии иничего подобного нет: "Ограждение лождий - из кирпича облицовочного". Где моё ограждение лоджии из облицовочного кирпича с армированием ?

Все заключение что ли изучают ? Чего затаились ?

Тоже скачал положительное заключение ГГЭ, буду изучать.
Я так понимаю, что на этапе приемки мы, как дольщики, можем давать замечания ссылаясь на это заключение?

Эти высказывания надо было начинать после того как бы ГК приняла дом.
А теперь есть вероятность она тоже прочтет эти пункты... и будет долго долго все принимать.....
Поживем увидим.

А на что еще тебе при приемке ссылаться ? Другой утвержденной госорганами документации в общем доступе нет. И когда квартиру покупаешь - смотришь то что должен сделать застройщик. Например у нас должна быть черновая отделка помещений. Я пока не смотрел нормативную документацию на предмет того, что в себя включает черновая отделка. Еще нужно смотреть на действующие СНИПы и ГОСТы.
Кстати я так понимаю что в случае несоответствия выполненных работ утвержденной документиции гос.коммиссия не примет здание. А если примет, то надо писать в прокуратуру как на застройщика так и на гос.комиссию (закрывание глаз на несоответствия, за определенную мзду сплошь и рядом). У всех нас заключены договора, по которым мы обязуемся выплатить им деньги (ну может кто-то и за наличку купил, так, на сдачу с хлеба), они же обязуются передать нам квартиру, соответствующую документации и действующим СНИПам и ГОСТам.
Надо кстати замерить освещенность комнат где лоджии. Потому как мне кажется что СНИПам на освещенность жилых помещений она не соответствует. И тогда необходимо расширение оконного проема, замена окна и всё это за счет Застройщика. Так же на расширение оконных проемов необходима подготовка проекта, в соответствии с постановлением нашего Мэра, который будет готовить, в случае несоответствия, Застройщик.

keo
Что принимать ?
Прочтут, конечно. Как раз я надеюсь на то что прочтут и дадут комментарии по всем не соответствиям. Например на разницу стоимостей ограждения всех лоджий можно что-нибудь купить, например машину. В сметах, которые прошли экспертизу посчитано например кирпичное ограждение, а поставили трубчатое за 50 рублей метр. Куда делась разница в стоимостях ? Это всего лишь предположение, а ни в коем случае не осквернение доброго имени нашего Застройщика.

Ждем комментарии

Stallker писал(а):Все заключение что ли изучают ? Чего затаились ?

Люди работают.
Ответят что-то, не переживай.

Aviator
Люди с такими глазами изучают заключение

Stallker писал(а):Надо кстати замерить освещенность комнат где лоджии. Потому как мне кажется что СНИПам на освещенность жилых помещений она не соответствует. И тогда необходимо расширение оконного проема, замена окна и всё это за счет Застройщика. Так же на расширение оконных проемов необходима подготовка проекта, в соответствии с постановлением нашего Мэра, который будет готовить, в случае несоответствия, Застройщик.

Вы конечно всё правильно пишете, но про освещённость... вы её когда-нибудь считали,у вас есть образование и диплом,а соответственно допуск к подобного рода расчётам? Может вам всю конструктивную схему здания проверить? Про ограждение лоджий и отделку согласен,нужно смотреть при приёмке квартиры,но зачем сейчас разводить подобного рода разговоры? У вас же нет ППР на руках, откуда вы знаете,когда всё должно устанавливаться? Вот когда будут впаривать не доделаную квартиру,тогда и надо бить тревогу и коллективно жаловаться во все инстанциии.

2.4. Объект долевого строительства передается Застройщиком Участнику долевого строительства в
следующей степени готовности:
 входная дверь с замком,
 оконное остекление с применением двухкамерных стеклопакетов в ПВХ профилях,
 остекленные балконы,
 межкомнатные перегородки,
 стены санузлов, гидроизоляция полов санузлов без установки сантехприборов,
 квартира оборудуется стояками горячего и холодного водоснабжения и стояками канализации,
без горизонтальной разводки,
 система отопления с установкой приборов отопления,
 устройство сетей телефонизации, телевизионного вещания до поэтажного распределительного
щитка,
 устройство сетей электроснабжения с установкой однофазного электронного счетчика в
поэтажном распределительном щитке, с разводкой по объекту долевого строительства, включая вывод
на освещение, установку розеток и выключателей.

это выдержка из ДДУ, как видите, нет ни слова про отделку, так же при подписании договора я задал вопрос про черновую отделку консультанту,на что она сказала, что не будет ни штукатурки,ни стяжки,ничего. Спросил так же у коллег-архитекторов на работе, что входит в понятие "черновая отделка", так вот коллега,ответила,что в договоре всегда прописывается,что конкретно будет в квартире(наш п. 2.4) и если они в проекте закладывали черновую отделку,то не подразумевали устройство штукатурки и пр.

Stallker писал(а):Надо более внимательно почитать заключение ГлавГосЭкспертизы. Случайно нашел на стр. 12:
Описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения.
Наружная отделка
Цоколь - облицовка крупноразмерной керамогранитной плиткой
Наружные стены - облицовка лицевым кирпичем (ГОСТ 503-2007)
Ограждения лоджий - облицовка лицевым кирпичем (ГОСТ 503-2007)
Остекление лоджий и балконов - одинарное остекление с алюминиевым профилем

Там же на стр. 15:
Ограждение лождий - из кирпича облицовочного (ГОСТ 503-2007), на растворе марки М75, общей толщиной 120 мм с армированием и витражным остеклением.
Внутренние стены в зоне лоджий - самонесущие, с несущим слоем из пенобетонных блоков марки D600 размером 300х200х400 (ГОСТ 21520-89), общей толщиной 400 мм, с жесткими минераловатными плитами марки П-125 (ГОСТ 9573-96), толщиной 150 мм, оштукатуренными цементно-песчаным раствором.

Там же на стр. 17:
В каждой квартире установлены квартирные щитки навесного исполнения ЩК с выключателями нагрузки на вводе и автоматическими выключателями на отходящих линиях и дифференциальными автоматами на розеточных группах.

стр. 20:
Магистральная водопроводная сеть, стояки запроектированы из стальных водогазопроводных оцинкованных труб ГОСТ 3262-75*, поэтажные разводки из полипропиленовых труб НПО "Стройполимер". Магистральные трубопроводы, стояки прокладываются в изоляции от выпадения конденсата. Изоляция предусматривается "Энергофлекс" из трудносгораемых, не поддерживающих горение материалов. Толщина изоляции 9-13 мм.

стр. 24: Негревательные приборы - конвекторы отопительные стальные настенные автоматизированные с клапаном терморегулятора для однотрубной системы отопления "Сантехпром-Авто" фирмы "Сантехпром". В лифтовых холлах устанавливаются биметаллические секционные радиаторы "РБС-500". Нагревательные приборы в квартирах оснащены распределителями стоимости потребленной теплоты. Присоединение нагревательных приборов к стояку по схеме с установкой замыкающего участка и терморегулятора.

Переживающим по поводу нижнего стекла на балконе - оно, судя по заключению ГлавГосЭкспертизы, будет заложено кирпичем. Вопрос в том - на какую высоту ?
А судя по тому, что будет еще и армирование - на этот кирпич можно будет поставить своё остекление не нарушая уежищные стекла которые задумал архитектор.

Вопросы к RomanK:
1) Как скоро начнется ограждение лоджий кирпичем ? И какова высота ограждения лоджии кирпичем ?
2) Куда делся лифт грузоподъемностью 1000 кг, который так же прописан в заключении ГГЭ ?
3) Когда будут упаковываться в изоляцию стояки ?
4) Что включает в себя черновая отделка, прописанная в архитектурных решениях ?
5) Какое количество автоматов каждого типа будет в квартирных щитках ?
6) Каким образом будет прокладываться проводка для освещения и розеточных групп (по полу или по потолку) ?
7) Не уверен, но надо посмотреть по отопительным приборам, помоему они не соответствуют заключению ГГЭ.

Позже более подробно почитаю, может еще вопросы будут.

Так же вы немного неправильно трактуете заключение экспертизы, где написано:

"Описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного,
обслуживающего и технического назначения.
Наружная отделка
Цоколь - облицовка крупноразмерной керамогранитной плиткой.
Наружные стены - облицовка лицевым кирпичом (ГОСТ 503-2007).
Ограждения лоджий - облицовка лицевым кирпичом (ГОСТ 503-2007)."

,
а дальше есть пункт:

"Помещения квартир
В помещениях квартир выполняется черновая отделка, финишная отделка
выполняется силами владельцев квартир."

То есть то что вы описали относится к помещениям основного, вспомогательного и пр. назначения,а не к квартирам. Это во-первых.
Во-вторых, в соответствии с СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные"

"Лоджия-встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной"

В нашем доме в большинстве секций всё же балконы, а не лоджии, а про них написано в ДДУ:

" остекленные балконы"

DLove
1) Измерения освещенности проводятся санэпидемстанцией. И я не собираюсь выставлять претензию Застройщику на основании моих измерений.
2) Еще раз - был в квартире в 3 часа в кухне мне показалось темно. Это исключительно моё ИМХО и не более.
3) Когда Вам будут впаривать недоделанную квартиру бить в рынду будет уже поздно.
4) В заключении экспертизы очень много "плюшек", которые не заложены нашими договорами (например видеонаблюдение, относящееся к комплексу технических средств охраны и влияющее на безопасность). И то что они не прописаны в ДДУ не значит ровно ничего, т.к. здание должно соответствовать документации, получившей положительное заключение экспертизы.После получения экспертизы все изменения влияющие на эксплуатацию объекта пересогласовываются экспертизой.
5) Какие помещения относятся к основным в 17 этажном жилом доме ? Канешна падвал йопт !!! Расходимся, нас нае*али....
Если серьезно - черновая отделка относится к работам проводимым внутри помещений. Еще раз читаем абзац:
Наружная отделка
Цоколь - облицовка крупноразмерной керамогранитной плиткой.
Наружные стены - облицовка лицевым кирпичом (ГОСТ 503-2007).
Ограждения лоджий - облицовка лицевым кирпичом (ГОСТ 503-2007)."
Так что Ваш комментарий неуместен.
6) Еще раз изучаем СНиП 31-01-2003 "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ":
8 БЕЗОПАСНОСТЬ ПРИ ПОЛЬЗОВАНИИ
8.3 Высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, террас, кровли и в местах опасных перепадов должна быть не менее 1,2 м. Лестничные марши и площадки должны иметь ограждения с поручнями.
Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.

Про то что написано в ДДУ, что балконы остекленные - они могли не ставить остекление. Просто Оградить балко и всё. А остекление Вы делали бы сами.
Подводя черту:
Внимательно читайте документацию на которую ссылаетесь. Кстати, в ДДУ на который Вы так часто по тексту ссылаетесь не указан ни пол в Вашей квартире ни потолоке, ручки на окнах тоже не указаны и балконные двери, нет ручки на входной двери, венткороба, ..... или этого тоже всего не будет ? О божеееееее ........

Stallker писал(а):DLove
1) Измерения освещенности проводятся санэпидемстанцией. И я не собираюсь выставлять претензию Застройщику на основании моих измерений.
2) Еще раз - был в квартире в 3 часа в кухне мне показалось темно. Это исключительно моё ИМХО и не более.
3) Когда Вам будут впаривать недоделанную квартиру бить в рынду будет уже поздно.
4) В заключении экспертизы очень много "плюшек", которые не заложены нашими договорами (например видеонаблюдение, относящееся к комплексу технических средств охраны и влияющее на безопасность). И то что они не прописаны в ДДУ не значит ровно ничего, т.к. здание должно соответствовать документации, получившей положительное заключение экспертизы.После получения экспертизы все изменения влияющие на эксплуатацию объекта пересогласовываются экспертизой.
5) Какие помещения относятся к основным в 17 этажном жилом доме ? Канешна падвал йопт !!! Расходимся, нас нае*али....
Если серьезно - черновая отделка относится к работам проводимым внутри помещений. Еще раз читаем абзац:
Наружная отделка
Цоколь - облицовка крупноразмерной керамогранитной плиткой.
Наружные стены - облицовка лицевым кирпичом (ГОСТ 503-2007).
Ограждения лоджий - облицовка лицевым кирпичом (ГОСТ 503-2007)."
Так что Ваш комментарий неуместен.
6) Еще раз изучаем СНиП 31-01-2003 "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ":
8 БЕЗОПАСНОСТЬ ПРИ ПОЛЬЗОВАНИИ
8.3 Высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, террас, кровли и в местах опасных перепадов должна быть не менее 1,2 м. Лестничные марши и площадки должны иметь ограждения с поручнями.
Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.

Про то что написано в ДДУ, что балконы остекленные - они могли не ставить остекление. Просто Оградить балко и всё. А остекление Вы делали бы сами.
Подводя черту:
Внимательно читайте документацию на которую ссылаетесь. Кстати, в ДДУ на который Вы так часто по тексту ссылаетесь не указан ни пол в Вашей квартире ни потолоке, ручки на окнах тоже не указаны и балконные двери, нет ручки на входной двери, венткороба, ..... или этого тоже всего не будет ? О божеееееее ........

Детский сад какой-то,вы совершенно не понимаете о чем говорите,вы видимо даже не понимаете в чем разница между помещениями общего и личного пользования. Про то что на балконах будут ограждения писалось 10 раз здесь и то,что они должны быть кирпичными нигде не написано. А то что пол и перекрытие-это разные вещи,даже говорить не приходится.Короче, смысла нет вам что-то доказывать,продолжайте в том же духе,всё правильно, даже интересно,чего вы добьётесь

Здравствуйте господа, подскажите мне пожалуйста я походу здесь один сижу и половину того что здесь происходит не понимаю, вы хотите сказать что если при приеме квартиры вам не понравится маленькое окно на кухне вам его что? поменяют на большое или может они почитают ваши сообщения и подумают по ходу не прокатило с окнами и поменяют их в 507 квартирах на большие (тоже самое с балконами и обкладкой плиткой цоколя).

Может нам скинуться на экспертизу по освещенности? )

DLove писал(а):Детский сад какой-то,вы совершенно не понимаете о чем говорите,вы видимо даже не понимаете в чем разница между помещениями общего и личного пользования

А теперь покажите пальцем где в сообщениях выше упоминались помещения личного и общего пользования ? Речь шла о помещениях основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения в ключе их наружной отделки. Не надо мешать горячее с мягким. Сваливая всё в одну кучу Вы производите впечатление человека который хочет подменить понятия, дабы уйти от неудобной темы.

DLove писал(а):Про то что на балконах будут ограждения писалось 10 раз здесь и то,что они должны быть кирпичными нигде не написано.

Написано в заключении экспертизы. Черным по белому:
Наружная отделка
Цоколь - облицовка крупноразмерной керамогранитной плиткой
Наружные стены - облицовка лицевым кирпичем (ГОСТ 503-2007)
Ограждения лоджий - облицовка лицевым кирпичем (ГОСТ 503-2007)
Остекление лоджий и балконов - одинарное остекление с алюминиевым профилем.
То что Вы пытаетесь убедить меня что текст выделенный красным относится только к техническим лоджиям, а выделенный синим только к нашим говорит о том что Вы либо не разбираетесь в том о чем говорите, либо пытаетесь запутать будущих собственников.
А то что пол и перекрытие-это разные вещи,даже говорить не приходится.Короче, смысла нет вам что-то доказывать,продолжайте в том же духе,всё правильно, даже интересно,чего вы добьётесь [/quote]

DLove писал(а):А то что пол и перекрытие-это разные вещи,даже говорить не приходится

я Вас умоляю.... Если Вы не понимаете что то что было в том сообщении всего лишь юмор, мне Вас жалко...

и да:
"2. Понятие и виды жилых помещений....
Площадь жилой комнаты или жилых комнат квартиры является площадью основного (главного) назначения..."
forward0004. Если по замерам СЭС будет несоответствие - поменяют.

Павел Александрович
Почему бы и нет.

Я сейчас хотел бы почитать комментарий представителя ПЖИ, почему в заключении экспертизы одно, а построено другое. Каким образом вносились изменения в документацию ?

Если по замерам СЭС будет несоответствие - поменяют.

Очень хотелось бы на это посмотреть удачи!!!

Stallker

В соответствии с СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные"
"Лоджия-встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной"

В нашем доме в большинстве секций всё же балконы, а не лоджии

Прочтите ещё раз внимательно вот это и посмотрите на план типового этажа дома и разберитесь где там лоджии,а где балконы. В каких-то секциях можно зацепиться и сказать,что там лоджия(в частности во второй секции в однушке).
Я как раз разбираюсь,потому что работаю проектировщиком, и знаю о чём говорю не на основании прочтённого в интернете. Я лично проходил экспертизу, общался с экспертом, снимал замечания. Так вот кроме того,что написано в заключении экспертизы,а это не что иное,как пояснительная записка проекту с выводами эксперта, тип ограждений на балконах может быть указан на чертежах. А про черновую отделку-вы вправе требовать только то,что у вас прописано в ДДУ в п.2.4,потому что вы его подписали,а там чётко прописано,в каком виде передается квартира, к тому же в том же заключении экспертизы ничего не сказано про штукатурку и тд.