влр писал(а):Пусть это будет госконтора или по конкурсу выигрывают существующие коммерческие - это другой вопрос обсуждения. Главное что бы УК не от застройщика.
Может быть, Вы и правы.
Только, если ознакомиться с бумагами на сайте Администрации, то очень часто желание обслуживать дом есть в одной, максимум двух, компаний. Обычно у одной.
Как-то у них так повелось между собой (у разных УК), что, если у застройщика есть своя УК, то другие изнечально туда не лезут. И наоборот.
В городе все новостройки, построенные Главградостроем, обслуживает их УК. Построенные Дискомом - их. У ПДСК - тоже своя УК. А вот у ПЖИ нет своей УК, и их дома передаются мунимципальным ЖЭКам.
Можно долго гадать, почему так происходит, но, по-моему, проще не тягать застройщика или их УК по вопросу "Почему?", а просто поменять одну УК на любую другую по процедуре. Она же относительно простая и главный рычаг там - 2/3 голосов собственников.
И Вы зря думаете, что застройщик заинтересован сдать холодный и разваливающийся дом, а УК - даже придворная - с радостью готова его принять.
Все дома всё равно находятся в городе. И, если всё действительно хреново, то очень скоро начинают лететь письма счастья и жалобы в Администрацию города. Те вынуждены давать официальные ответы, запрашивать УК, что случилось и т.д. Короче, у них там наступает головняк. Он им не нужен. И УК знают, что и им тоже этот головняк не нужен. Поругаться с администрацией - раз плюнуть, а вот строить-то и работать в городе дальше хочется.
Тем более, что, обычно, глобальных косяков бывает немного. И их проще устранить рано или поздно, чем всем друг с другом ругаться и строчить кляузы.
влр писал(а):Поэтому и считаю, что со всех сторон лучше было бы если дома принимали "чужие" УК , которым выгодней было бы стрясти с застройщика все что можно ,что бы лучше и спокойней обслуживать дальше в расчете на то , что люди может не захотят их поменять.
Почему Вы думаете, что своей УК всё равно, что происходит в доме? И они готовы разваливающийся дом без подведённых коммуникаций принять?
Зачем им это, лишь бы принять? У них же с первого дня начнут очереди собираться под кабинетом с жалобами.
Зачем это нужно застройщику? По всем договорам, у них есть право задерживать сдачу дома, просто перенеся сроки. Если им нужно что-то доделать.
Ведь всё равно доделывать придётся, что сразу застройщику, что в течение короткого времени УК. Что их, что чужой.
влр писал(а):Конкурс должен проводиться за право принять дом на баланс между существующими , но сторонними УК которые реально обслуживают и стремятся расширять свой бизнес
Знаете, лет 15 назад, когда только стали появляться частные УК, у меня тоже была иллюзия, что вот придут на рынок частники, будет конкуренция, они яростно начнут борьбу за клиента, начнут переманивать на себя дома с их жильцами и зарабатывать деньги. Коммуналка - это ж живые деньги с непонятной бухгалтерией. Ну, думал я, не может быть так, чтобы они не захотели отобрать хлеб у старых советских ЖЭКов, просто предложив людям нормального сантехника и электрика за те же деньги.
Но, я жестоко ошибался. В жизни всё сложнее и запутанней, чем теория экономики. Не идут частники массово в жилой фонд и не переманивают себе жильцов. Причины есть разные, от негласного сговора до тупого "а оно нам не надо, и так всё хорошо".
То же самое с этими конкурсами, ну нет там никого. Одна контора заявляет о себе, а больше и "выбирать" Администрации не из кого. Они и назначают единственную желающую, что им делать.
влр писал(а): Что бы поменять УК? на кого или на какой способ управления ? и тут к сожалению все гораздо сложнее чем простые технические проблемы переизбрания УК. К сожалению все пока настолько сложно , что выбор идет между зарвавшимися беспредельными УК и которые еще не очень наглеют.
Наглеют все. И работать не хотят тоже все. У меня дом обслуживается городской УК, а у соседей - ТСЖ. Ну и что? Как у меня хреново чистят дорогу зимой, так и у них. Когда начинаем пинать, что к ним прибегают, что ко мне. Электрики с сантехниками какие-то появились уже и в городских УК.
Так, может, не трепать себе нервы и просто согласиться с предложенным вариантом? Раз что то - шило, что это - мыло.
Соседнее ТСЖ - это не показатель, есть и положительные примеры. Но, там есть желающие посвятить свою жизнь обслуживанию дома. Обычно таких крайне мало из жильцов.
))) так что и здесь и там обязательно отпишусь! Это Татьяна)))
. И ещё вопросик: как там с благоустройством - плиты доложили? К дому подъехать уже можно?
Попытались поговорить с рабочими, нас никто не понял ))))) В некоторых квартирах открыты окна (были на 10 этаже), нам правда повезло, но в двух квартирах лежат прям сугробы, пытались закрыть, но не думаю, что надолго (фурнитуры нет) и при сильном ветре откроются вновь. Когда выходили первый подъезд уже был открыт. К теме о регуляторах на батареях - они есть. Очень надеялись, что тема "засранности" не коснется высоких этажей, однако и на 10 этаже были обнаружены следы жизнедеятельности человека. Спасибо правда, что делалось это в санузле. А в остальном, работы идут, штукатурят подъезд, выносят мусор из квартир.