Подольский городской форум

Уважаемый ctrl а какие вы корректировки в договор вносили? Мы брали у ЖСС договор и с ним ходили к юристу, юрист сказал что все ок и что этот договор не что иное как Закон 214 РФ Весь текст взят оттуда слово в слово. Самое главное в договоре 3 пункта, с ними было все в порядке, остальное просто цитаты закона 214.
А мы находили информацию что в Сосновку будут расселять из ветхого жилья по ул. Школьная, где ЖСС в скором времени будет строить дома, но в ЖСС нам сказали что обсуждали это с администрацией Климовска, но они открестились от этого, т.е. городу они квартиры из Сосновки не дадут. Наверное на чем-то другом порешили

zvt
А на какой кран повесят? Который у первого корпуса? Куда же там вешать? Вы видели эти камеры? Их трудно кроме здания куда-то прилепить. Мы с мужем тоже там все обошли и смотрели куда же можно приделать камеру, чтобы 2 корпус просматривался, так нигде и не нашли и уже отчаялись, что так и будем смотреть как строят 1-й корпус и радоваться за покупателей квартир этого корпуса

Elena_kuv писал(а):А мы находили информацию что в Сосновку будут расселять из ветхого жилья по ул. Школьная, где ЖСС в скором времени будет строить дома, но в ЖСС нам сказали что обсуждали это с администрацией Климовска, но они открестились от этого, т.е. городу они квартиры из Сосновки не дадут. Наверное на чем-то другом порешили

Нельзя не порадоваться этому обстоятельству. Мало ли какого алкаша подселят, из этого самого ветхого жилья. У меня уже есть сейчас такой соседушко, ночью постоянно матерный ор стоит, то он на жену, то жена на него.

Elena_kuv писал(а):Уважаемый ctrl а какие вы корректировки в договор вносили? Мы брали у ЖСС договор и с ним ходили к юристу, юрист сказал что все ок и что этот договор не что иное как Закон 214 РФ Весь текст взят оттуда слово в слово. Самое главное в договоре 3 пункта, с ними было все в порядке, остальное просто цитаты закона 214.

Да я не спорю, что там всё ок. Сам подробно договор читал и в голове прокручивал, о чем они могли не упомянуть.
Самое большое, что мы там изменили - это уменьшили продолжительность рассрочки, и в соответствии с этим - срок сдачи квартиры дольщику (т.е. мне).
Дальше я попросил поправить адрес ЖСС, указанный в договоре (он был несколько неточным, по моему мнению) и несколько пунктуационных ошибок.
Потом предложил убрать лишние и добавить нужные знаки препинания в тексте договора, на что получил ответ, что текст согласован с регистрационной палатой и корректировать его не стоит.


Вот что еще нашел в газете "Местные вести" за прошлый год:

Возведение двух семнадцатиэтажных домов, во-первых, позволит комплексно решить проблему переселения жителей из ветхого жилья на улице Школьной и, во-вторых, обеспечить наш город надежной и современной инженерной инфраструктурой. В развитие коммуникаций будет вложено более 700 млн рублей. На эти средства будут в разы ? за счет монтажа третьего котла ? увеличены мощности центральной городской котельной, построены два ЦТП и квартальные трансформаторные подстанции, проведено капитальное строительство очистных сооружений, полностью переложены сети теплоснабжения и водопроводные линии.

Переселение из ветхого жилья, по словам Елены, отпадает, но всё остальное - должно быть так. По крайней мере, мне тоже самое говорили в офисе ЖСС.

Лёля Кошкина писал(а):Мало ли какого алкаша подселят, из этого самого ветхого жилья

Да, то, что переселений не будет - это не может не радовать.


Еще меня всегда интересовал такой момент - кто будет жителем 5-комнатных квартир в Сосновке?.. Уж не устроят ли там какую-нибудь а-ля коммуналку из таких площадей...


И еще интересное вычитал из газеты "Местные вести" (тоже за прошлый год):

<...> все 32 заявленные по ?зеленой карте? квартиры уже куплены сотрудниками лечебных и образовательных учреждений Климовска. Льготные условия действовали в течение месяца, и все договоры заключены в ограниченный нами срок ? до 1 октября. <...> Уточню: так как это были наши первые покупатели, мы предоставили им полную свободу выбора ? лучшие этажи, лучшая планировка.

И еще:

<...> так как и в данном случае почтовый адрес останется прежним ? Больничный проезд ? руководство ООО ?Жилсоцстрой? намерено выйти к городским властям с предложением о его изменении. В будущем году нашему Климовску исполнится 70 лет. Почему бы к этой дате не провести переименование нашего проезда в Юбилейный ? сделать подарок жителям ко Дню города.

Так что, дорогие соседи, может, будем жить на Юбилейном проезде, а не Больничном.


Сейчас вспомнил, что мне менеджер из ЖСС говорил, что квартиры во втором корпусе сначала планировали продавать ближе к завершению строительства, но сдались под наплывом желающих.


Ух, как меня прорвало. Теперь - вы!

А мне сказали или я прочитал где-то что возле наших домов будут пляжную зону устраивать, купаться я так понял там нельзя, ну хоть возле воды загорать и прогуливаться с детьми можно

Вообще очень хороший сайт - http://www.podolsk.ru/map/klimovsk/ там все учреждения г. Климовска.

+ на форумах вычитал что МакДак планируют строить в районе ст. весенней. И Леруа Мерлен в конце это года достраивают.

Кстати, вот на фото первого корпуса ясно видно что цоколь высокий и 1й жилой этаж находится на приличном расстоянии от земли. Мне интересно во 2м корпусе тоже самое будет? А то не хочется чтобы в окна заглядывали прохожие, исключительно только солнышко

Elena_kuv
Не обязательно те самы камеры, они бывают беспроводные, эликтричество на кране есть

Мне менеджер из ЖСС говорил, что сделают отдельный въезд в Сосновку с Индустриальной улицы, вроде как согласовали с администрацией

Aleksey_A
Смотрите план помещений на 2 корпус, там тоже есть нежидые помещения, они высокие (под 4 метра), так что, думаю, не будет к Вам заглядывать никто

оверпостинг
предупреждение
Moderator

Жалобы на модераторов форума!

zvt писал(а):сделают отдельный въезд в Сосновку с Индустриальной улицы, вроде как согласовали с администрацией

а можно тут поподробнее? там же вроде Петрица между ул. индустриальной и больничным проездом.

Aleksey_A писал(а):Кстати, вот на фото первого корпуса ясно видно что цоколь высокий и 1й жилой этаж находится на приличном расстоянии от земли. Мне интересно во 2м корпусе тоже самое будет? А то не хочется чтобы в окна заглядывали прохожие, исключительно только солнышко

Зависит еще от секции.

zvt писал(а):сделают отдельный въезд в Сосновку с Индустриальной улицы, вроде как согласовали с администрацией

Да, лес вырубать придется... Как-то пока не очень верится.

Если южнее гаражей - то не придется

[посмотрел карту глобальнее ] Да, на перспективу можно туда отдельную дорогу пустить - место еще есть под застройки.

А овраг который около второго корпуса так и будет, никто не знает? Уж очень не хочется жить около оврага, у меня маленький ребенок и как представлю что ребенок может туда упасть или будет лазить по этому оврагу, жутко становится. Если овраг останется было бы отлично поставить забор.

А про выезд на Индустриальную улицу мне тоже не верится. Там вроде домики какие-то, дачи, куда их денут?

Люди у меня финансовый вопрос...У всех цена договора совпала с калькулятор на сайте? Просто мы заключили договор, мне там сказали , что было повышение цен, а сейчас смотрю на сайте по калькулятору дешевле почему-то...

Maksimich, приветствую. У меня тоже цена с калькулятором не сходится вообще - на сайте дешевле.
Вы в какой секции, в каком корпусе?

*вообще может попросить на сайте ЖСС разместить ссылку на этот форум? ряды быстро пополняться

Maksimich а что большая разница? У нас сумма почти такая же как на сайте, чуть-чуть побольше. Там вроде из-за балкона, на сайте указана оплачиваемая площадь квартиры которую надо умножать на стоимость квадратного метра, так вот если вы начнете считать правильно по закону, площадь самой квартиры умножать на полную стоимость 1 кв. м, а площадь балкона на половину стоимости 1 кв. м. у вас получится правильная цена квартиры. Прошу обратить внимание на сайте оплачиваемая площадь отличается от реальной площади квартиры с балконом. На сайте просто несовершенная формула, поэтому и есть расхождения в цене.

Elena_kuv писал(а):а что большая разница?

У меня ОЧЕНЬ большая. Стоимость кв. метра и общая стоимость квартиры резко отличается.

Aleksey_A

Вы в рассрочку брали? Тогда в цену Вашей квартиры "зашиты" проценты, отсюда может быть и разница.

Только что специально посмотрела в договоре, у меня в договоре цена на 235 руб больше за квартиру, чем на сайте. Это не критично, мы на эти копейки даже внимание не обратили.

Aleksey_A а у вас в договоре какая цена за кв. м стоит? Вы на сайте правильно выбираете корпус, свою квартиру, этаж, если есть рассрочка ,то процент первоначального взноса?

цена за квадрат стоит 53 с чем то, а на сайте 49500 ((

корпус, этаж, секцию и первоначальный взнос правильно выбирал.

просто скорее всего калькулятор устаревший т.к. на данный момент рассрочка на 40 месяцев и мин. взнос 850 тыс. а по калькулятору получается 800 с копейками.

Aleksey_A, так ты в рассрочку брал? Просто в договоре указывается цена за квадрат с учетом переплаты за рассрочку. Или у тебя только первоначальный взнос не совпадает с калькулятором на сайте?

Maksimich, а Вы разобрались со своей ценой?

Elena_kuv писал(а):А овраг который около второго корпуса так и будет, никто не знает? Уж очень не хочется жить около оврага, у меня маленький ребенок и как представлю что ребенок может туда упасть или будет лазить по этому оврагу, жутко становится. Если овраг останется было бы отлично поставить забор.

Да, я тоже не очень понимаю, что будет с оврагом. Судя по картинкам ЖСС, там всё будет здорово вокруг дома. А судя по реалиям, уж больной здоровый этот овраг...

ctrl, брал в рассрочку. Устанавливаю те же параметры что и в договоре и не сходятся ни первоначальный, ни общая стоимость, ни стоимость кв. м.

Но если почитать рекламу сегодняшнюю - первоначальный взнос от 850 тыс. руб., то становится ясно - данные калькулятора устаревшие.

Maksimich, сколько у Вас кв. метр стоит? и когда заключали ДДУ?

На счет оврага - можно будет в ЖСС узнать. Спрошу завтра.

Но 53 тыщи за квадрат что-то мне кажется дороговато для Климовска и для покупки квартиры на стадии котлована. А когда мы покупали и котлована не было ещё

Aleksey_A писал(а):Но если почитать рекламу сегодняшнюю - первоначальный взнос от 850 тыс. руб., то становится ясно - данные калькулятора устаревшие.

Но при этом максимальный срок рассрочки и цены с учетом подорожания в калькуляторе исправлены...
Я бы на твоем месте выяснил этот момент в ЖСС. Они могли просто ошибиться при оформлении договора, с кем не бывает.

Elena_kuv писал(а):А когда мы покупали и котлована не было ещё

Вы покупали до начала строительства? Льготники?

Нет, мы обычные покупатели Покупали в марте, во втором корпусе только второй день продавали квартиры , мы были одни из первых покупателей, мы именно этого специально и ждали ,т.к. в первом корпусе уже все квартиры расхватали на которую у нас денег хватало Тогда только делали фундамент у первого корпуса, во втором корпусе только к маю стали котлован рыть)))

Вот, значит, кто убедил ЖСС на продажу квартир во 2-м корпусе.
Elena_kuv, а сколько комнат, если не секрет?

ctrl мы приобрели однокомнатную квартиру во 2 корпусе, 1 секция. Вот тоже ищу соседей

Да-да, мы очень просили ЖСС продать нам квартиру во втором корпусе, уж очень хотелось наконец-то приобрести свой угол по реальной для нас цене

Да, цены действительно реальные. Тем более с рассрочкой и напрямую от застройщика.
Про удобство расположения относительно Москвы я вообще молчу.
Хотя был зимой в Климовске - город мне, честно, не очень понравился.
А когда весной приехал - был шокирован, насколько там хорошо.

Сейчас проверил калькулятор на сайте и цифры совпали, значит я уже покупал после подорожания

Ну все равно я очень рад.

Изучал тут местное транспортное сообщение с Москвой и Подольском - довольно приемлимое

Пешком от ст. Гривно до офиса ЖСС я дошел за 15 минут

Кстати, кто-нибудь застраховывал фин. риски в РОСНО?

И среди нас есть местные жители? что скажите про ТРК "Хамелеон"? а то по форумам отзывы не очень хорошие

Приемлемое?.. Да для тех, кто живет на юге Москвы, - лучше вообще не придумаешь. А на машине ездить - вообще благодать.
А какой смысл страховаться, если все неустойки и так прописаны в договоре?..
К тому же получение выплаты при наступлении страхового случая - дело очень даже не быстрое. Об этом говорят даже сами страховщики. Быстрее, наверное, через суд деньги вернуть, чем от страховой что-то дождаться. А просят они за страховку - деньги не малые...
Я так понимаю, что местные жители - это те самые 10 квартир, проданные льготникам.
Aleksey_A, а насчет оврага не узнал в ЖСС?

Да-да, меня тоже очень интересует этот овраг!!! Если он останется, то надо как-то от него загородиться, например забором

Здравствуйте соседи!!! Извините , что долго не отвечал и не мог принять участие в разговоре, а тем более в вопросе который сам и поднял, просто никак не мог добраться до форума...на работе просто дожимают....

По делу о разнице в цене: Я задал вопрос менеджеру в ЖСС,она мне ответила , что они сейчас меняют фирму, которая обслуживает их сайт, и поэтому данные в калькуляторе были старые.

Aleksey_A писал(а):Сейчас проверил калькулятор на сайте и цифры совпали, значит я уже покупал после подорожания

Ну все равно я очень рад.

Видимо после моего звонка и просто так совпало я не проверял потом, только сегодня посмотрел и действительно теперь по калькулятору все сходится до рубля.

А насчет цен действительно с рассрочкой выходит дорогова-то...метр получается больше 51500, а это согласитесь не так дешево.

Спасибо всем откликнувшимся.

Maksimich, если брать ипотеку, то это можно сразу вешаться с такими процентами. Так что рассрочка - это еще очень даже ничего. И при условии, что нет жестких временных рамок по внесению платежей.
И готовое жилье брать - куда дороже выйдет. А ЖСС (по крайней мере, пока) внушает доверие.
Так что не расстраивайся, сосед! Всё правильно сделал!
[Надеюсь, меня не сочтут тайным агентом ЖСС. ]

ctrl писал(а):Maksimich, если брать ипотеку, то это можно сразу вешаться с такими процентами. Так что рассрочка - это еще очень даже ничего.

Да, ты абсолютно прав, ипотека - настоящее рабство, уже через 5 лет ты, в лучшем случае, должен пол хаты!!! Такая рассрочка конечно спасает...но тут конечно не надо забывать, что ЖСС увеличивает стоимость хаты и получается , что некие проценты есть(и если посчитать, то не совсем маленькие)....но в сравнении с ипотекой это намного выгоднее...

Да я и не расстраиваюсь, самое главное чтобы дом построили остальное уже ерунда!

некие проценты есть(и если посчитать, то не совсем маленькие)....

А я совсем не согласна, мы хотели взять квартиру побольше, просчитывали и сравнивали рассрочку которую дает ЖСС и ипотеку с Сбербанке и Банке Москвы, это небо и земля. Переплата именно процентов отличается не на космические суммы но если учесть, что ты ещё заплатишь банку все комиссии ,а их там немало!!! все страховки, то получается кругленькая сумма, это не учитывая ,что в ЖСС никто не спрашивает предоставлении зарплаты, а в банке чтобы взять например миллион на такой срок как дает ЖСС, надо доход на одного человека иметь тысяч 60-70 тыс как минимум !!! Не знаю как для вас, но у нас нет такого дохода!!! Банк дает нам кредит такую сумму и с нашими доходами, но лет на 20 как минимум, а за 20 лет отдашь денег как за три таких квартиры. Мы с мужем специально сидели и просчитывали.
Вообще мы посчитали что у ЖСС 1,5-5% в год в зависимости от первоначального взноса. Где вы в банке такие проценты видели?

У меня переплата при рассрочке с 40% первым взносом на 41 месяц - 10%

Годовая ставка получается в районе 3%, как в Европе


При таких условиях, если есть возможность купить сразу квартиру, выгодней взять рассрочку, а остаток денег в банк на депозит под 12% годовых

ctrl, спросил про овраг, сказали что в проекте ЖСС нет работ по нему в т.ч. и забор не будут делать. А вот администрация после того как построят ЖК, возможно что-то и сделают.


Такой рассрочки, как дает ЖСС - я в Подмосковье вообще не встречал, я согласен даже 10% переплатить, но не брать ИПОТЕКУ