Подольский городской форум

vja4es1av писал(а):Быть может потому, что этот дом не стоит рядом с ж/д (закрыт соседними домами)? Это довольно весомый аргумент.

это конечно влияет на стоимость но не так сильно как стоят квартиры на мраморной 10.

bvz rfr bvz писал(а):Aviator писал(а):
В 50 метрах гаражи и железная дорога.
Потом пустырь.
До станции далеко.
Дом на отшибе.


А почему тогда на Мраморной 10 это через дом от Ульяновых 31 квартиры стоят очень дорого и продаются быстро? Как объяснить этот феномен? Если как вы пишите что Парковый такой гавённый район?

Все просто:
1. дом на Мраморной уже построен и обжит и квартиры там продаются штучно. А до завершения новостройки на Ульянова, 31 еще 2 года, а сколько его будут обживать/ремонтировать - это вообще непонятно. Соответственно на Мраморной нет рисков недостроя, долгостроя, кризиса, шмизиса ...
2. окружение на Мраморной более приятное - как в плане дороги до станции (собственно по нормальной улице мимо школы и др. домов), так и вида на парк Талалихина. Ну и защита какая никакая от ж/д имеется, а в скором времени звукоизоляция станет еще лучше за счет новостройки на Ульянова, 31
Вообще я считаю, что дом на Ульянова 31 не так плох - особенно в той его части (небольшой) которая окнами выходит на парк/речку. Но фасад, выходящий на ж/д, по которой на расстоянии 50 метров с 10 минутными интервалами следуют поезда - это конечно жесть ...

vja4es1av писал(а): Быть может потому, что этот дом не стоит рядом с ж/д (закрыт соседними домами)? Это довольно весомый аргумент.

А на Ульяновых 27, хотя в прочим как и на Мраморной 12 квартиры тоже стоят дорого, только либо продаются очень долго либо вообще в итоге не продаются...

Aviator писал(а): До парка Талалихина добираться по убитой дороге мимо помойки.

Парк там начинатся прямо через дорогу

Aviator писал(а):В 50 метрах гаражи и железная дорога.

В 50 метрах гаражи, в которых один-два гаража можно купить совсем не дорого и решить место парковки личного авто...

Aviator писал(а):Потом пустырь.

В каком месте там пустырь? Вы наверное не поняли, это не пустырь а стадион Зенит!!!

Aviator писал(а):До станции далеко.

От Ульяновых 27 утром до вокзала я за 10 минут доходил, в любом случае в шаговой доступности

Aviator писал(а):Дом на отшибе.

Неподалёку будет построен мост-развязка что ускорит выезд на скоростную или на Варшавку...

Жилой комплекс «Парковый» — последние дни по старым ценам

Повышение цен произойдёт на самом быстрорастущем жилом комплексе Подольска уже в предстоящий понедельник, 8 сентября.

Последний день и час бронирования квартир по старым ценам – пятница, 5 сентября, до 18.00,
в офисе продаж официального дилера - агентства недвижимости «Арсенал», рядом с выходом станции метро Новослободская.
Адрес: Москва, улица Новослободская, дом 11
Телефоны: (495) 784-70-50, 788-04-44

Бронирование осуществляется в порядке общей очереди.
В продаже остаются:
однокомнатные квартиры площадью от 42 до 48 кв. м, по ценам от 2,8 млн.руб; (пока ещё!)
двухкомнатные, от 64 до 71 кв. м, по ценам от 4,2 млн.руб;
трехкомнатные, от 76 до 92 кв. м, по ценам от 4,9 млн.руб.

Продажа осуществляется в строгом соответствии с ФЗ-214. Возможны рассрочки до 12 мес., причём до 6 мес. – беспроцентные.
Акция - скидка 3% за 100%-ю оплату и при покупке с использованием ипотеки!
ЖК «Парковый» аккредитован по ипотеке многими банками, среди которых Сбербанк России, Московский Кредитный Банк, ВТБ24 и Банк Москвы, Банк «Рублев», Промсвязьбанк, Транскапиталбанк, Связьбанк и др.

Жилой комплекс «Парковый» (улица Ульяновых, 31) возводится в центральной части Подольска, на границе сложившегося жилого квартала и городского парка имени Талалихина, на высоком берегу реки Пахры.
Неподалеку - городской пляж, магазины, мини-рынок, детский сад, лицей, спортивная школа и стадион.
Строительство объекта началось осенью 2013 года и идет чётко по намеченному графику.
Второй кран, активно включившийся в работу недавно на строительной площадке ЖК «Парковый», позволил дополнительно ускорить процесс строительства.
Сегодня строители работают уже на седьмом этаже основного здания. Наблюдать за ходом строительства можно с помощью видеотрансляции, работают две онлайн-видеокамеры.
Передача квартир покупателям начнется уже во второй половине 2015 года, а окончательный ввод объекта в эксплуатацию произойдёт в 2016 г.

В жилом комплексе "Парковый" - временная специальная акция ко Дню Города Подольск.
Скидки на квартиры до 10%!
Покупатель экономит сейчас до 350 000 рублей!

Ответим на вопросы - звоните 8 (495) 782-71-75

Идёт монтаж 8-го этажа, работают два крана (см. видеотрансляцию на сайте http://domvpodolske.ru/video/).
Ипотека в семи банках, ставки от 10,7%.
Рассрочка до 12 месяцев, первые 6 месяцев - беспроцентная.

Вопросы к Арсеналу/Застройщику:
Верно ли понимаю, что у дома будут панорамные балконы? Или все-таки будет парапет у балконов/лоджий?

Идёт монтаж 8-го этажа, работают два крана

Строительство дома идет почему-то не равномерно - в секторе 1 построены 3 этажа, а в секторе 2-4 уже приступили к восьмому. Не скажется ли это потом на качестве?

Арсенал писал(а):В жилом комплексе "Парковый" - временная специальная акция ко Дню Города Подольск.
Скидки на квартиры до 10%!
Покупатель экономит сейчас до 350 000 рублей!

А в конкретных цифрах можно написать сколько стоит однушка, двушка, трёшка?

Вопросы к Арсеналу/Застройщику:
Верно ли понимаю, что у дома будут панорамные балконы? Или все-таки будет парапет у балконов/лоджий?

Сообщаем: балконы будут иметь ограждение высотой около 120 см, согласно действующим нормативам.
Остекление балконов, выше ограждения, будет выполнено с применением алюминиевого профиля.

Строительство дома идет почему-то не равномерно - в секторе 1 построены 3 этажа, а в секторе 2-4 уже приступили к восьмому. Не скажется ли это потом на качестве?

Это вполне обычная схема строительства при современном монолитном домостроении. Строительство ведётся в строгом соответствии с техническими требованиями. Качество выдерживается на высоком уровне. К моменту завершения монтажа все секции подровняются.

А в конкретных цифрах можно написать сколько стоит однушка, двушка, трёшка?

Добро пожаловать к нам на сайт http://www.domvpodolske.ru !
Выбор квартир пока ещё остаётся неплохой, все цены в посте не перечислить.

Просьба к модераторам:

Можно ли переименовать данную ветку?
Актуальное название такое:
ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Вопросы к Арсеналу/Застройщику, а также ко всем осведомленным людям:

Можно ознакомиться с уставными документами и прочими документами, с которыми, в принципе, положено ознакомиться перед подписанием ДДУ. Кто-то из тех, кто приобрел квартиру или собирается приобретать в этом доме, их видел?
Кроме того, на днях звонил сотрудник Арсенала, сообщил о смене формы собственности: вместо ЗАО "Подольск-Комтрейд" стало ООО.
Нашла инфу, что с 1 сентября в России упразднили ЗАО и ОАО: http://www.aif.ru/dontknows/file/1331995. А как теперь быть, если в выписке из ЕГРП, в проектной декларации, в договоре аренды земельного участка, на сайте застройщика и пр., пр. везде фигурирует ЗАО, а у меня ДДУ будет с ООО? ООО "Подольск-Комтрейд" является правопреемником ЗАО?
Прошу понять: не хочется остаться с носом и без денег.

Здравствуйте!
Конечно, ознакомиться со всеми документами, которые компетентный покупатель имеет право и обязан потребовать,
можно в новом офисе агентства "Арсенал" у выхода станции метро "Семёновская".

Надеемся, что этот документ, который вообще-то был разослан всем покупателям квартир в ЖК "Парковый",
ответит на все остальные вопросы:

Кстати, только для читателей форума - если кто-то находится в стадии принятия решения о покупке.
Если Вы рассматриваете ЖК "Парковый", то сейчас самое время поторопиться.
На объекте отлито уже 11 этажей...

Спасибо за информацию!
Данный документ нам как покупателям никто не высылал.
Подсуетились сами и заказали, и уже получили, выписку из ЕГРЮЛ.

Вопрос к сотрудникам Арсенала. Смотрю уже около нидели на видео стройки дома все стоит никто не работает людей нет

nikoladze писал(а):Вопрос к сотрудникам Арсенала. Смотрю уже около нидели на видео стройки дома все стоит никто не работает людей нет

Слушок по Парковому району прошёл, что стройка к сожалению временно "заморожена" вроде из-за отсутствия финансирования. Кризис, мать его .... Главное, чтоб с этой новостройкой не была такая же история как на Барамзиной. Будем надеяться на лучшее...

bvz rfr bvz писал(а):Яндекс выдаёт на машине от этого дома до вокзала 1,7 км. то есть напрямки будет 1,5 км.

Там соседнюю кнопачку наживаешь "транспортом" и тебе вывалятся 1,7 км. до станции. Плюс 300 м. на всякие обходы сугробов-подходы к кассам и т.д., потому что Яндекс не учитывает это.

bvz rfr bvz писал(а):Вы то что сами посоветуете в этом радиусе от вокзала?

Ну, тот же дом на Шаталова много ближе к Кутузовской. И до автобусов там гораздо меньше километра топать.
На Давыдова дом строят. Рядом с Кутузовской.
От ЖК Бородино до Кутузовской 25 минут пешком.
От дома на Рязановском 21 до Силикатной 10 минут пешком.
От нового дома на Народной 23 до Кутузовской 20 минут топать.
От домов на Пионерской 15 до Кутузовской тоже 20 минут пешком.


предупреждение за продолжаемый оффтоп после удаленного

Во-первых, для справки: в сторону железной дороги смотрит лишь один из четырех фасадов Г-образного здания - задние (противоположные от входов) фасады двух секций из четырех.
Фактическое МИНИМАЛЬНОЕ расстояние от ближайшей ветки железной дороги до этих фасадов, измеренное по топоподоснове, составляет от 99 (ближайшая точка) до 119 метров.
При этом заметную часть поверхности этих фасадов занимают не окна квартир, а выступающие вперед пожарные балконы, для перехода с этажей на пожарные лестницы.

Это очень легко проверить, открыв ссылку maps.yandex.ru/-/CVGayS-i
Обратите внимание, что мы честно измерили расстояние до фактической оси ближайшей железнодорожной линии на снимке, а не до линии карт Яндекса, которая проведена ещё дальше.

Остальные фасады (три из четырех, включая оба главных фасада с подъездами жилых секций)
- не смотрят на железнодорожную линию, и находятся ещё дальше от неё.
Это тоже легко проверить, увидеть на том же космическом снимке Яндекса.

Арсенал писал(а):расстояние от ближайшей ветки железной дороги до этих фасадов, измеренное по топоподоснове, составляет от 99 (ближайшая точка) до 119 метров

Ну, это, безусловно, меняет и переворачивает всю картину и кладёт на лопатки все наши доводы и суждения.
А до станции как было пешком 2 километра, так и осталось. И до автобуса 1 километр.

Теперь о расстоянии от ЖК "Парковый" до железнодорожной ставнции Подольск.

Пройдя по маршруту, видному в ссылке maps.yandex.ru/-/CVGa5HP3, легко увидеть и проверить, что фактическое расстояние по реальным пешеходным дорожкам на местности составляет 1,57 км.
Быстрым шагом это расстояние нетрудно преодолеть за 15 минут, обычным неспешным шагом потребуется 18-19 минут.
И это тоже легко проверить.

Теперь к вопросу о "заморозке" стройки.

В настоящее время на объекте ведутся внутренние работы. На днях начался очередной завоз на строительную площадку лестничных маршей. Скоро их начнут монтировать.

Приостанавливать строительство, даже на период февральских холодов, застройщик не собирается.
Монтаж монолитных этажей находится на уровне от 7-го до 11-го этажа (на разных секциях), выкладка стен - от 5-го до 9-го этажа.

"Данный документ нам как покупателям никто не высылал." - боюсь, что здесь мы должны обратить укоризненные взоры к Почте России...

Арсенал писал(а):близость водозабора говорит о высокой экологической чистоте данной локации

Ты истинный продаван.

дом 31 както медленно строят в сентябре 8 этаж отлили а сейчас февраль и только 11 отливают тоесть 3 этажа за пол года . ВОПРОС К АРСЕНАЛУ КОГДА ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА В 15 ИЛИ 16 ГОДУ С ТАКИМИ ТЕМПАМИ ДАЙ БОГ К 17-18 ЗАКОНЧАТ

я не знаю точных технико-экономических показателей, но если просто прикинуть по кол-ву квартир, в доме ориентировочно будет проживать 700-800 человек, а это значит, им потребуется порядка 300 машиномест. И куда они будут ставить свои машины? В проектной документации что-то написано про 235 машиномест, но не очень понятно где будет размещена эта стоянка.

FaGoT
Да все в ряд поставят прям на рельсы.

Темп строительства совсем не радует.В бюро сказали,что работать теперь будут только днем.Типа парковским спать мешают.Боюсь в сроки не уложатся.

Арсенал

На вашем сайте не работает 1-ая камера,уже долгое время.Не могли бы вы устранить эту проблему.Просто в данный момент нет возможности наблюдать в живую.Спасибо за понимание.

оживим тему

nikoladze писал(а):Смотрю уже около нидели на видео стройки дома все стоит никто не работает людей нет

про заморозку не правда - человечки двигаются и стройка идет 7 дней в неделю. Просто не всегда строят именно сам дом - последнее время на поликлинику усилия больше брошены. За прошлый год скорость стройки примерно 1 этаж в мес, с учетом количества секций - нормальный темп.

С основной камерой прошу проверить - действительно долгое время не робит. Хоть иди и смотри доделали 12 этаж или нет...

Aviator писал(а):FaGoT
Да все в ряд поставят прям на рельсы.

В этом есть доля истины, так как парковаться рядом с домом 31 будут и жители соседних домов - там жесть с парковочными местами (ну как везде).

Aviator писал(а):1,7 км. до станции

от дома 31 до станции не менее 15 мин пешком будет нормальным не прогулочным шагом, прикидываю: 20 мин от двери квартиры до посадки в электричку. в Мск ехать автобусом/авто - не резон. Сам город стоит после 9 и до вечера. Но народ ездит. Парковки у вокзала не хватает еще с последнего кризиса 2009 года - много умных приехать на авто и пересесть на электричку. Будете долго искать где оставить машину, в итоге пока паркуете - я уже от дома дойду до вокзала.

Арсенал писал(а):Остальные фасады (три из четырех, включая оба главных фасада с подъездами жилых секций)
- не смотрят на железнодорожную линию, и находятся ещё дальше от неё.

"Положа руку на сердце"... поезд в тихой ночи будут слышать ВСЕ жильцы с открытыми окнами не зависимо от того куда окна. Уровень шума от поезда будет разный и кто-то даже не заметит, кто-то привыкнет. Если нормально кто живет с окнами на оживленную улицу - поезда не будут помехой. Но я бы в любом случае рекомендовал с окнами не на жд пути - комфортнее будет.
Я дальше живу и окна в другую сторону и дом еще стоит и гаражи и стадион - слышно поезд, очень слабо. Утром не слышно из-за посторонних шумов - просыпается народ. Другой вопрос - что больше будет мешать: поезд или проезжающие авто. Машин относительно мало - тупиковый район - только машины жильцов, нет транзитных (по некоторым улицам за 10 минут машин больше проезжает), это пока тоже плюс.

Aviator писал(а):Ну, тот же дом на Шаталова много ближе к Кутузовской. И до автобусов там гораздо меньше километра топать...

станции разные, Подольск - начальная станция многих электричек, можно сесть и комфортно ехать в Мск - следующая от Мск такая станция - Львовская, на промежуточных (Кутузовская, например) можно либо ехать стоя от 30 мин до Царицыно, либо вообще не сесть - не останавливается там поезд или будет битком. То, что где-то ближе к станции - плохой аргумент - пусть каждый сам решает о приоритетах. Цену смотреть, все учитывать.

Освежать тему можно сколько угодно.
Но!
Камеры работают и на них все видно.

Товарищи, у меня не показывают уже обе видеокамеры... на выходных поеду посмотреть в живую, что творится на стройке.
в просторах интернета действительно гуляют сообщения о заморозке стройки. Правдивы ли они? подобные сообщения пугают, т.к. планировали покупку в этом доме.

Здравствуйте, уважаемые форумчане ! Мы приобрели квартиру в данном доме, соответственно, мониторим строительство, аж с мая 2014г. Раньше не решалась написать, хотя форум читаю довольно давно. Если кто-нибудь научит меня выкладывать сюда фото, то завтра постараюсь сфотографировать обстакановку на месте строительства и выложить сюда.

matryoshka
Нажимайте кнопку ответить, там на странице ответа ниже есть раздел для добавления вложений.

....там походу какая-то тревожная ситуация.....

Ironia писал(а):Товарищи, у меня не показывают уже обе видеокамеры... на выходных поеду посмотреть в живую, что творится на стройке.
в просторах интернета действительно гуляют сообщения о заморозке стройки. Правдивы ли они? подобные сообщения пугают, т.к. планировали покупку в этом доме.

Я на прошлых выходных там прогуливался в воскресенье - стройка словно вымерла.
В принципе я краны вижу и в будни со стоянки - где авто стоит - но как то не обращал внимания - ворочаются они или нет.

bvz rfr bvz писал(а):....там походу какая-то тревожная ситуация.....

Чем выражается тревожность ситуации - можно подробнее?

В субботу (28/03/2015 в 1 половине дня) там было движение.

Камеры действительно не работают уже несколько дней, первый раз заметил это только вчера.