Подольский городской форум

Урааа!!! Спасибо, порадовали!!!:) Класс!!!

это хорошо

Хорошая новость))))))

LENUSIK90 писал(а):Соседи!!я вас поздравляю!!!!! В доме есть тепло!!!правда пока трубы горячие только на лестничных клетках, а в квартирах еще холодные!!!! Но все же!!! Ура))

Означает ли это, что котельную перевели на газ?

Тори писал(а):

LENUSIK90 писал(а):Соседи!!я вас поздравляю!!!!! В доме есть тепло!!!правда пока трубы горячие только на лестничных клетках, а в квартирах еще холодные!!!! Но все же!!! Ура))

Означает ли это, что котельную перевели на газ?

ну если 21.03.13 была врезка газа, и после этого в доме горячие батареи,да..пусть даже не во всем, но все же.... раньше вообще не было тепла!!!рабочие обогревались пушкой тепловой! и если бы не подключили газ, я думаю вряд ли бы наши два дома подключили на времянку, как (5.1), мы бы просто так и сидели без тепла!

Отлично, мы хоть и со 2- го корпуса, но тоже рады за вас, котельная то у нас одна будет!

Звонила в Риаком, по поводу письма об официальном сроке переноса ГК на 1 квартал - сказали "нет", мол скачивайте на сайте.
Скажите у кого-нибудь со Сбербанком возникли вопросы по ипотечному договору. У нас в договоре стоит срок предоставления свидетельства о собственности до конца марта, они теперь просят нас предоставить от застройщика письмо о сроках переноса ГК..
Если кто сталкивался, что вы делали?
В подольском Риакоме сказали что у нас начинается ГК, письма вам уже через неделю будут приходить, если проблем при приемке квартиры не будет вы в апреле получите ключи, а свидетельство в июне.
Так что по их словам через неделю полетят нам письма счастья. Главное чтобы ГК не от 1 апреля была, так не охота в дураках остаться.

7-1\17 писал(а):Звонила в Риаком, по поводу письма об официальном сроке переноса ГК на 1 квартал - сказали "нет", мол скачивайте на сайте.
Скажите у кого-нибудь со Сбербанком возникли вопросы по ипотечному договору. У нас в договоре стоит срок предоставления свидетельства о собственности до конца марта, они теперь просят нас предоставить от застройщика письмо о сроках переноса ГК..
Если кто сталкивался, что вы делали?
В подольском Риакоме сказали что у нас начинается ГК, письма вам уже через неделю будут приходить, если проблем при приемке квартиры не будет вы в апреле получите ключи, а свидетельство в июне.
Так что по их словам через неделю полетят нам письма счастья. Главное чтобы ГК не от 1 апреля была, так не охота в дураках остаться.

Хочется верить, что именно так все и будет.

был сегодня д.7 корп. 1 Балконы еще не все застеклили, на первом этаже талибы штукатурят стены, работают две тепловые пушки, батареи холодные но новая котельная дымит.

какие двери?! людям ключи еще не выдали.

кстати, Реаком сегодня по телефону подтвердил, что ключи начнут выдавать со след. недели, а сейчас письма готовят.
Но ключи - это еще рано. По опыту дома 5к1, нужно дождаться, когда полностью пустят тепло и воду, ибо после подписания акта все протечки будут за счет подписавшего акт.

На заметку
Самые часто выявляемые недостатки при приемке (с ветки форума дома 5к1):
- отсутствует фурнитура на окнах,
- отсутствуют вентили на батареях,
- отсутствуют подоконники,
- сколы на стеклопакетах и трещины в стеклах,
- отсутствует водоснабжение, отопление, электричество,
- не работает лифт,
- зазоры между этажами (потолок и пол насквозь) у стояков отопления (в квартирах),
- не оборудован вентиляционный выход на тех. этаже (зияющая дыра с насыпающимся внутрь снегом),
- затопления по квартире после пуска отопления,
- облупившаяся краска на стенах в подъезде (после потопа),
- вырванные розетки и оборванные патроны под лампочки,
- не все стояки отапливаются,
- нет перегородок на балконе,
- строительный мусор в квартире.

Соседи, люди добрые! Просьба! Не верьте на слово! В нашем мире "без бумажки ты никто". Обещания "мы доделаем"/"мы исправим" юридической силы не имеют, а значит и в природе их нет. Т.е. все, что вы не укажите в бланке несоответствия (заявленным в договоре параметрам со ссылкой на него) и все недочеты, с которыми вы примите квартиру по акту, останутся с Вами и устранять их Вы будете сами. Если после приемки квартиры пустят воду и у вас в квартире лопнет труба и зальет соседей (а они уже, например, ремонт начали делать), то вы будете обязаны возместить им затраты на ремонт. И Вы уже не докажете, что это не Ваша вина, а застройщика, который трубы неправильно подключил - всё, Вы собственник!

Вроде почти всё правильно, но есть один смешной промах: даже после приемки квартиры, если потекла труба и вы залили соседей, виноваты не вы и выплачивать вы ничего не обязаны, при условии, что эту трубу меняли не вы сами, там просто процесс доказывания и судебных тяжб немного другой. При чем тут собственник? Поменьше читайте истерию от тамошних домохозяек запугивать народ - это хорошо, но не до вот такой истерии

SEA писал(а): На заметку
Самые часто выявляемые недостатки при приемке (с ветки форума дома 5к1):
- отсутствует фурнитура на окнах,
- отсутствуют вентили на батареях,
- отсутствуют подоконники,
- сколы на стеклопакетах и трещины в стеклах,
- отсутствует водоснабжение, отопление, электричество,
- не работает лифт,
- зазоры между этажами (потолок и пол насквозь) у стояков отопления (в квартирах),
- не оборудован вентиляционный выход на тех. этаже (зияющая дыра с насыпающимся внутрь снегом),
- затопления по квартире после пуска отопления,
- облупившаяся краска на стенах в подъезде (после потопа),
- вырванные розетки и оборванные патроны под лампочки,
- не все стояки отапливаются,
- нет перегородок на балконе,
- строительный мусор в квартире.

Давайте без истерик . Не смотря на свой личный негатив к застройщику , объективности ради, хочу заметить следующее -
1) - не работает лифт,не оборудован вентиляционный выход на тех. этаже (зияющая дыра с насыпающимся внутрь снегом),- облупившаяся краска на стенах в подъезде (после потопа) - эти пункты не участвуют в акте приема квартиры каждого конкретного собственника так как являются общедомовым имуществом. Это совершенно другая линия войны - не индивидуальная.
2) - отсутствуют подоконники - не нашел в своем договоре обязательное присутствие подоконников. Жаль конечно , что придется ставить за свой счет (скорее всего) , но и предъявить нечего . - Зазоры между этажами (потолок и пол насквозь) у стояков отопления (в квартирах) - а вам обещали стяжку сделать ? Да и вообще это не проблема - залейте пеной дырку , а поверху все одно будете стяжку делать .
3)- отсутствуют вентили на батареях - только если батареи должны ими технически оборудованы . То есть должны быть с регуляторами Не забывайте что бывают и без них . Короче надо уточнять. Кстати по регуляторам - именно из-за них и бывают частые протечки. Потому что ставят батареи дешевые и соответственно такие же регуляторы - с недолгим сроком службы , ну а там где чаще крутят там и риск протечек больше. А проверить качество регуляторов вы точно не сможете . Так что лучше бы были батареи без них .
4) по балконным перегородкам - надо смотреть (требовать) у застройщика техническое обоснование на бумажке об отсутствии перегородок.
5)- не все стояки отапливаются, - а если бы летом квартиру принимали как бы проверили ? да и лечиться это ,как правило ,не сложно, если конечно это не конструктивная ошибка , что менее вероятно.
6)- строительный мусор в квартире.- мусор мусору рознь . Если что то не подъемное тогда да - заставьте убрать . Все остальное подметите и не тратье нервы на пустяки.
7) оборванные патроны под лампочки - забудьте, потому как люстры и бра вам не обещали
8) - затопления по квартире после пуска отопления - про это выше вам написали . Для того что бы собственник был виноват в протечке его вину еще надо определить и доказать .
Итак итого , из всего вами перечисленного, остается следующее - отсутствует форнитура на окнах, - сколы на стеклопакетах и трещины в стеклах, вырванные розетки , отсутствует водоснабжение, электричество - вот только то .что вы перечисли ,можно реально проверить и отметить в акте . Кроме этого много чего еще надо смотреть , но я разобрал только то , что вы написали. И пожалуйста не обижайтесь - мой ответ не против вас ,а только ради объективности - что можно , что нельзя , а что проще проигнорировать .

Ребята, нужна помощь!!!
Не далее как час-два назад во втором подъезде пятого дома тусовалась группа лиц, человек 6-7 молдаван. Пока не было света, они сидели на втором этаже. Через какое-то время им сделали замечание, что они мешают детям, они перешли в первый подъезд. После этого было обнаружено, что кто-то из них наложил кучу (простите за подробности) на четвертом этаже. Четверо жильцов попытались их догнать и пошли за ними, вызвав полицию, но часть разбежалась сразу, а двое оставшихся чуть позже. Пришлось позвонить в полицию и отменить вызов.

Может быть кто-то из вас видел их? Наверняка же у кого-то делают ремонт.
Один: рост 170-180, темная куртка, на голове бейсболка
Второй: рост 160-170, темная короткая куртка с меховым воротником-капюшоном
Девушка: голубая куртка
Была еще одна девушка и несколько парней

По поводу подписания актов и перечня недостатков - каждый решает сам, что ему важно, а что нет. У меня вопрос по горячей воде: если котельную запустили на газе, на постоянку, то горячая должна быть уже без перебоев. Может кто-нибудь с дома 5.1., бывающий у нас на ветке, даст комментарии по этому вопросу.

SPeaker писал(а):Вроде почти всё правильно, но есть один смешной промах: даже после приемки квартиры, если потекла труба и вы залили соседей, виноваты не вы и выплачивать вы ничего не обязаны, при условии, что эту трубу меняли не вы сами, там просто процесс доказывания и судебных тяжб немного другой. При чем тут собственник? Поменьше читайте истерию от тамошних домохозяек запугивать народ - это хорошо, но не до вот такой истерии

Спасибо, успокоили!:) Они реально меня застращали))

SPeaker писал(а):Вроде почти всё правильно, но есть один смешной промах: даже после приемки квартиры, если потекла труба и вы залили соседей, виноваты не вы и выплачивать вы ничего не обязаны, при условии, что эту трубу меняли не вы сами, там просто процесс доказывания и судебных тяжб немного другой. При чем тут собственник? Поменьше читайте истерию от тамошних домохозяек запугивать народ - это хорошо, но не до вот такой истерии

Скажите, а если, например, потоп повредил мое имущество, возмещение издержек - обязанность застройщика, у которого дом на гарантии?

влр писал(а):

SEA писал(а): На заметку
Самые часто выявляемые недостатки при приемке (с ветки форума дома 5к1):
- отсутствует фурнитура на окнах,
- отсутствуют вентили на батареях,
- отсутствуют подоконники,
- сколы на стеклопакетах и трещины в стеклах,
- отсутствует водоснабжение, отопление, электричество,
- не работает лифт,
- зазоры между этажами (потолок и пол насквозь) у стояков отопления (в квартирах),
- не оборудован вентиляционный выход на тех. этаже (зияющая дыра с насыпающимся внутрь снегом),
- затопления по квартире после пуска отопления,
- облупившаяся краска на стенах в подъезде (после потопа),
- вырванные розетки и оборванные патроны под лампочки,
- не все стояки отапливаются,
- нет перегородок на балконе,
- строительный мусор в квартире.

Давайте без истерик . Не смотря на свой личный негатив к застройщику , объективности ради, хочу заметить следующее -
1) - не работает лифт,не оборудован вентиляционный выход на тех. этаже (зияющая дыра с насыпающимся внутрь снегом),- облупившаяся краска на стенах в подъезде (после потопа) - эти пункты не участвуют в акте приема квартиры каждого конкретного собственника так как являются общедомовым имуществом. Это совершенно другая линия войны - не индивидуальная.
2) - отсутствуют подоконники - не нашел в своем договоре обязательное присутствие подоконников. Жаль конечно , что придется ставить за свой счет (скорее всего) , но и предъявить нечего . - Зазоры между этажами (потолок и пол насквозь) у стояков отопления (в квартирах) - а вам обещали стяжку сделать ? Да и вообще это не проблема - залейте пеной дырку , а поверху все одно будете стяжку делать .
3)- отсутствуют вентили на батареях - только если батареи должны ими технически оборудованы . То есть должны быть с регуляторами Не забывайте что бывают и без них . Короче надо уточнять. Кстати по регуляторам - именно из-за них и бывают частые протечки. Потому что ставят батареи дешевые и соответственно такие же регуляторы - с недолгим сроком службы , ну а там где чаще крутят там и риск протечек больше. А проверить качество регуляторов вы точно не сможете . Так что лучше бы были батареи без них .
4) по балконным перегородкам - надо смотреть (требовать) у застройщика техническое обоснование на бумажке об отсутствии перегородок.
5)- не все стояки отапливаются, - а если бы летом квартиру принимали как бы проверили ? да и лечиться это ,как правило ,не сложно, если конечно это не конструктивная ошибка , что менее вероятно.
6)- строительный мусор в квартире.- мусор мусору рознь . Если что то не подъемное тогда да - заставьте убрать . Все остальное подметите и не тратье нервы на пустяки.
7) оборванные патроны под лампочки - забудьте, потому как люстры и бра вам не обещали
8) - затопления по квартире после пуска отопления - про это выше вам написали . Для того что бы собственник был виноват в протечке его вину еще надо определить и доказать .
Итак итого , из всего вами перечисленного, остается следующее - отсутствует форнитура на окнах, - сколы на стеклопакетах и трещины в стеклах, вырванные розетки , отсутствует водоснабжение, электричество - вот только то .что вы перечисли ,можно реально проверить и отметить в акте . Кроме этого много чего еще надо смотреть , но я разобрал только то , что вы написали. И пожалуйста не обижайтесь - мой ответ не против вас ,а только ради объективности - что можно , что нельзя , а что проще проигнорировать .

Спасибо за ответ! Вы очень помогли!:)

интересно, как там батареи после пуска отопления... Когда включили на улице была плюсовая температура, может обошлось без прорывов труб.

SEA писал(а): Скажите, а если, например, потоп повредил мое имущество, возмещение издержек - обязанность застройщика, у которого дом на гарантии?

Вы поймите , что причины затопления бывают разные и каждый раз рассматриваются индивидуально поэтому дать однозначный ответ на ваш вопрос никто не сможет. единственно могу посоветовать что делать в таких случаях.
1) сразу сообщите диспетчеру УК о потопе что бы они перекрыли воду если она продолжает течь. Обязательно выясните кто принял заявку и запишите номер заявки.
2) постарайтесь максимально зафиксировать следы протечек на видео или фото. если все это сделаете в присутствии свидетелей то еще лучше.
3) напишите в УК (и зарегистрируйте) официальное заявление с указанием времени и места протечек , а также ВОЗМОЖНЫХ ПРИЧИН . Для чего это нужно ? Что бы по вашему заявлению к вам пришел техник- смотритель или инженер или другое уполномоченное лицо от УК для составления Акта осмотра потопа с описанием причин его и нанесенного ущерба. Помните, что ваши к кому то претензии ,как к виновнику аварии ,безосновательны без подтверждения со стороны УК ,ибо вы не специалист и утверждать истинную причину не можете даже если она вам кажется явной.
4) на основании этого акта вы делаете калькуляцию убытков и решаете с виновником или по-любовно или через суд.

Да, только прикол в том, что на момент запуска дома, у него еще нет УК, что может породить массу интересных моментов.

Добрый день, форумчане,подскажите пожалуйста, Вы покупали через Реаком или Домус, кто лучше? насколько я понимаю они продают через уступку прав, скажите а у Вас в договоре стоит полная цена квартиры? регистрировали Вы договор в рег палате до оплаты за квартиру или сначала все оплатили а потом только зарегистрировали договор в рег палате? Подскажите на что обратить внимание при покупке?

martinezo писал(а):Добрый день, форумчане,подскажите пожалуйста, Вы покупали через Реаком или Домус, кто лучше? насколько я понимаю они продают через уступку прав, скажите а у Вас в договоре стоит полная цена квартиры? регистрировали Вы договор в рег палате до оплаты за квартиру или сначала все оплатили а потом только зарегистрировали договор в рег палате? Подскажите на что обратить внимание при покупке?

Покупали через Риаком. Он же ООО "Диском". Он же застройщик. По переуступке продает Домус, т.к. выкупает квартиры у Риакома. В договоре стоит полная цена квартиры. Договор регистрируется в рег. палате до оплаты квартиры. Оплачиваете только около 45 тыс. за договор бронирования. Остальная сумма после регистрации ДДУ.

ermakovoleg писал(а):

martinezo писал(а):Добрый день, форумчане,подскажите пожалуйста, Вы покупали через Реаком или Домус, кто лучше? насколько я понимаю они продают через уступку прав, скажите а у Вас в договоре стоит полная цена квартиры? регистрировали Вы договор в рег палате до оплаты за квартиру или сначала все оплатили а потом только зарегистрировали договор в рег палате? Подскажите на что обратить внимание при покупке?

Покупали через Риаком. Он же ООО "Диском". Он же застройщик. По переуступке продает Домус, т.к. выкупает квартиры у Риакома. В договоре стоит полная цена квартиры. Договор регистрируется в рег. палате до оплаты квартиры. Оплачиваете только около 45 тыс. за договор бронирования. Остальная сумма после регистрации ДДУ.

я еще не знаю у кого из продавцов будут в продаже квартиры, может Вы знаете если брать у Домуса , то там также сначала регистрируется договр потом оплата? посоветуйте, пож-та кто из продавцов лучше, если выбирать? Спасибо

влр писал(а):

SEA писал(а): Скажите, а если, например, потоп повредил мое имущество, возмещение издержек - обязанность застройщика, у которого дом на гарантии?

Вы поймите , что причины затопления бывают разные и каждый раз рассматриваются индивидуально поэтому дать однозначный ответ на ваш вопрос никто не сможет. единственно могу посоветовать что делать в таких случаях.
1) сразу сообщите диспетчеру УК о потопе что бы они перекрыли воду если она продолжает течь. Обязательно выясните кто принял заявку и запишите номер заявки.
2) постарайтесь максимально зафиксировать следы протечек на видео или фото. если все это сделаете в присутствии свидетелей то еще лучше.
3) напишите в УК (и зарегистрируйте) официальное заявление с указанием времени и места протечек , а также ВОЗМОЖНЫХ ПРИЧИН . Для чего это нужно ? Что бы по вашему заявлению к вам пришел техник- смотритель или инженер или другое уполномоченное лицо от УК для составления Акта осмотра потопа с описанием причин его и нанесенного ущерба. Помните, что ваши к кому то претензии ,как к виновнику аварии ,безосновательны без подтверждения со стороны УК ,ибо вы не специалист и утверждать истинную причину не можете даже если она вам кажется явной.
4) на основании этого акта вы делаете калькуляцию убытков и решаете с виновником или по-любовно или через суд.

Спасибо!

SPeaker писал(а):Да, только прикол в том, что на момент запуска дома, у него еще нет УК, что может породить массу интересных моментов.

ну не совсем так
Не знаю как у кого , но у меня в ДДУ прописано то , что я при приеме квартиры должен буду заключить договор с УК дома . Насколько я понимаю с тем же застройщиком -продавцом только в виде эксплуатирующей организации. По моему они же свои дома на Колхозной и на Садовой и обслуживают. Тут действительно есть скользкие моменты как для жителей , так и для самих этих УК . Принцип их создания прост - они же в свое время , до покупки квартир дольщиками , являлись собственниками своих метров вот и создали , как существующие собственники свое УК заранее. Принцип прост - УК уже есть , а кому не нравиться - боритесь. И часто срабатывает такая схема потому , что люди чаще всего готовы возмущаться , но не более. А так как вопрос смены УК коллективный и не прост , то работают такие УК и далее . Опыт есть )))))

Я не особо шарю в этих вопросах, профиль довольно далек, но как я понимаю, когда мы принимаем квартиры, у дома если и есть УК, то что-то типо временной (именно поэтому мы заключаем этот в общем-то непонятный договор на обслуживание УК). И только в последствии, через какое-то время объявляется конкурс на выбор УК. Конкурс понятное дело выиграет домус (Навальный уже выехал)...
Но в принципе, в данном случае застройщик и УК домус это почти одно и тоже лицо и ответственность нести ему, тут просто выбора никакого нет. Не, конечно он может доказать, что протечка трубы это брак производителя и тогда ответственность нести будет производитель труб ну короче надеюсь никого не затопит...

SPeaker писал(а):Я не особо шарю в этих вопросах, профиль довольно далек, но как я понимаю, когда мы принимаем квартиры, у дома если и есть УК, то что-то типо временной (именно поэтому мы заключаем этот в общем-то непонятный договор на обслуживание УК). И только в последствии, через какое-то время объявляется конкурс на выбор УК. Конкурс понятное дело выиграет домус (Навальный уже выехал)...
Но в принципе, в данном случае застройщик и УК домус это почти одно и тоже лицо и ответственность нести ему, тут просто выбора никакого нет. Не, конечно он может доказать, что протечка трубы это брак производителя и тогда ответственность нести будет производитель труб ну короче надеюсь никого не затопит...

Ничего нет более постоянного чем временное .))) Какие конкурсы господа ? Кто их будет объявлять ? Администрация города ? А они тут причем ? В доме уже есть УК и нет такого понятия как временное ))) . Только собственники имеют право на выбор управления домом и никакая администрация им в этом не указ . Администрация может только в двух случаях назначить управляющую компанию - когда дом муниципальный или если собственники не могут определиться с выбором способа управления своим домом. Так что даже повода нет для конкурсов при наличии существующего УК. Другое дело , что это УК может не устраивать собственников и они вправе переизбрать ее , но тут вступает оооочень большое НО )))) - народ то у нас как лебедь , рак и щука , да и никто дальше собственной двери в квартиру не пойдет в таких делах. Поэтому и работает такие УК - как я выше писал.
Однако , совершенно точно, могу сказать - можно УК менять , как и способ управления домом . Я писал выше , что люди явно с негативом относятся к этому застройщику-продавцу- УК . Так что все возможно , было бы желание ))) и человек у кого это желание появиться . )))

Кстати , раз уж ваш профиль далек от этого вопроса, то даю подсказку -

"конечно он может доказать, что протечка трубы это брак производителя и тогда ответственность нести будет производитель труб"

- неверно .Если они ВАМ это начнут доказывать - значит они вас дурачат. Это УК само пусть бодается с производителем или поставщиком на выбор . Потому что собственник принимает ТОЛЬКО квартиру , а вот УК как раз должно принять ВЕСЬ дом по технической документации (она потом у них и храниться) от застройщика. Со всеми вытекающими ))). Они же УПРАВЛЯЮЩАЯ компания , а не посредник по переводу коммунальных платежей поставщикам этих услуг. Поэтому ОБЯЗАНЫ следить за тем что приняли и в каком состоянии - то есть УПРАВЛЯТЬ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ. А еще есть гарантия от поставщика-производителя на свои изделия. Так что -ВНИМАНИЕ ! -в обязанности каждого собственника входит НЕ общение с поставщиком труб , а контроль за деятельностью УК в этом направлении- как говориться почувствуйте разницу . Вот когда наши люди научаться второму действию , только тогда бум жить немного красивее в своих домах и к нам также будут относиться с большим почтением. Это как на колхозном рынке - продавец начинает уважать только того покупателя , который понимает толк в товаре и умеет торговаться. А если покупатель бестолков и деньги не считает , то о каком уважении и честности может идти речь.

- неверно .Если они ВАМ это начнут доказывать

А я и не говорил что они мне это будут доказывать. Мне всё равно кто будет виноват, но от разницы виновных будет и разный результат. Виноват установщик - есть шанс решить всё быстро. Есть подозрение на брак, УК, производитель и поставщик могут надолго растянуть споры. Вот об этом я и говорю. Я думаю вряд ли кому то захчется ждать полгода, если все рогом упруться. О различных вариантах можно долго рассуждать, особенно с учетом всех пробелов в праве...

Какие конкурсы господа ? Кто их будет объявлять ? Администрация города ? А они тут причем ?

вот третья ссылка это дом 5к1, восьмая ссылка это дом 5. http://www.admpodolsk.ru/index.php?categoryid=81
И не о каких собраниях жильцов речи не может идти, пока они собственниками не станут, а это происходит не сразу, поэтому такая ситуация и получается.

SPeaker
Совершенно верно Администрация проводя этот конкурс как раз и ссылается на ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 06.02.2006 n 75 где четко сказано , что -

что с 1 января 2007 г. органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами, утвержденными настоящим Постановлением, открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственниками помещений в которых не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как раз я про это и писал выше. И тут действительно существуют узкие моменты. Дело в том , что собственники принимают только квартиры , а вот кому застройщик передает дом ? Госкомиссия его только принимает на предмет готовности , но не дальнейшего обслуживания. Значит дом, в целом , надо кому то передать ? Возникает вопрос - кому? Собственники еще не определились по объективным причинам , конкурс проводить до ГК не законно , вот и существует практика создания УК от застройщика - им это выгодно так как самое выгодное в обслуживании новостройки это первые 6 месяцев - можно собрать деньги вперед и нечего не сделать прикрывшись ремонтной суматохой. Так как застройщику это выгодно вот он и подсуетился вписав данный пункт в ДДУ , ну а мы его подписали. )))То есть вся коллизия из-за временного зазора - обратите внимание , что дом 5.1 ГК перед НГ, а конкурс только 6 февраля объявили - типа вы же сами не определились как управляться .)))) Сами понимаете что нереально нам определяться с управлением в апреле , вот и будет у нас УК от Экономстроя на 90%, а 10% отдаю на ту вероятность что данный бизнес все таки делиться , а не монополизируется да и другие есть факторы.
Так что все это лирика и пока можно расслабляться и заниматься своими личными проблемами ибо совместить ремонт и борьбу за управление это нереально . Все потом

Полистал инет ради интереса по теме И обнаружил с небольшим удивлением свои 10%
http://www.admpodolsk.ru/files/protokol ... 303131.jpg - даже конкурентов не было ))))
но самое любопытное в продолжении http://www.admpodolsk.ru/files/protokol ... 303132.jpg И вот это уже интересно

Да я говорю ни о какой борьбе речи идти не может, пока не соберется 50% собственников жилья на собрание и не вынесут какое-то решение, вот именно этим и пользуется застройщик, усложняя последующий отказ от УК. 6 месяцов с ней жить, а "потом" уже многим будет просто лень...

Кстати сейчас, в именно этот момент стеклят последний балкон, насколько я смог разглядеть.

SPeaker писал(а):ни о какой борьбе речи идти не может, пока не соберется 50% собственников жилья на собрание и не вынесут какое-то решение

Не 50%, а 67%.
Нужно 2/3 голосов собственников на собрании, чтобы сменить УК на другую УК или на ТСЖ.

влр
Поясните, как Вы видите схему обслуживания дома той или иной УК, когда дом уже принят госкомиссией, выданы первые ключи и подписаны первые акты приёма-передачи, этих принявших пока 1-2-3 человека, но они уже хотят, чтобы в дом подавали воду, отопление, чинили лифты, вывозили мусор и т.д.?
Эти малочисленные собственники не могут сами выбрать УК - нет кворума.
Другие будущие собственники им пока помочь не могут - они ещё не собственники.
Как быть в этой ситуации?
Да, данные способ (когда первую УК выбирает застройщик с администрацией), возможно, чем-то и плох, но разве есть иной выход из ситуации?
Да, первые 4-6 месяцев для УК самые жирные. Они вроде как ничего не делают, а деньги уже идут. Но, в новом доме и ближайшие 5-10 лет тоже будут жирными, когда объём работ тоже невелик, а люди платят по тем же тарифам, что и весь город.
Не понравится жильцам их УК, имеют полное право её сменить по процедуре. Только, по практике, даже после того, как все квартиры обрели собственников, собрать 2/3 голосов крайне затруднительно. Чего уж говорить, погда передача имущества только началась.

Приветствую всех, а особенно соседей с 6 этажа дома 7 корпус 1 секция 1!!!
Как считаете завтра позвонив в Риаком нас порадуют новостью об удачной сдачи домов??????

gran2010 писал(а):Приветствую всех, а особенно соседей с 6 этажа дома 7 корпус 1 секция 1!!!
Как считаете завтра позвонив в Риаком нас порадуют новостью об удачной сдачи домов??????

Ну, это маловероятно. Потому как, позвонив в пятницу, на вопрос - "Как дела с ГК?", был получен ответ - "Не было, будет на следующей неделе." Но Вы, если звонить будете, все же отпишите, что ответили....... Кстати, практически соседи, дом 7.1, 1 секция, 5 этаж)

oksana0677rus писал(а):

gran2010 писал(а):Приветствую всех, а особенно соседей с 6 этажа дома 7 корпус 1 секция 1!!!
Как считаете завтра позвонив в Риаком нас порадуют новостью об удачной сдачи домов??????

Ну, это маловероятно. Потому как, позвонив в пятницу, на вопрос - "Как дела с ГК?", был получен ответ - "Не было, будет на следующей неделе." Но Вы, если звонить будете, все же отпишите, что ответили....... Кстати, практически соседи, дом 7.1, 1 секция, 5 этаж)

Оксаночка, привет, а мы с Вами уже знакомы, в группе Красная горка вконтакте ))) так что и здесь и там обязательно отпишусь! Это Татьяна)))