Подольский городской форум

И так, хочется сказать и порадоваться самому, что вчера мы были в купленной квартире (первый раз), до этого квартира была закрыта и попадали только в похожие!
Если кому то хочется увидеть свою квартиру) то они на данный момент могут попасть! все квартиры открыты, так как бегают мужики по всему дому с проверяют отопление! Как человек забежавший в нашу квартиру сказал, что оконщики при монтаже окон пену с пистолетов от трубы отопления с пистолетов смазывали (батарей не стояло сразу и они об концы батарей избавлялись от излишков пены на пистолете -трубке)
Но так же он сказал, что их никто не ловил за руку, поэтому они так думают . В общем не везде еще отопление есть.. спускают стравливают воздух, так как батареи многие снимали и чистили концы подходящие к ним, тем самым завоз душили систему и нужно стравливать воздух).
Во всех подъездах стоят пушки и ими греют подъезды) но конечно и батареи работают, где то слабо, а где то норм.

Обнаружили во 2 подъезде) что батареи идут то 9 этажа (стояк подъездный) дальше нет) поэтому в верху холодно.

Так же обнаружил, что если у кого в квартире в разных местах находится ванная, туалет,кухня, то стояки воды идут 1 на квартиру, то есть придется во многих квартирах воду вести через пол квартиры по полу, что бы она к примеру была на кухне или туалете (не очень правильно, стояки канализации поставили, а воду вести из других мест (если уж шахта есть, канализацию провели, могли бы и стояки рядом сделать)

По ремонту и готовности подъездов
везде кипит работа, особенно на первых этажах. Были в воскресение работников отделочников на первых этажах было полно. К стати работники мне понравились, все приветливые, отвечают на вопросы, улыбаются) даже знают Русский язык.
На первых этажах сделали даже комнаты =мне кажется душевые для консьержек-уборщиц (плиткой стены даже выложены, причем в разных подъездах разного цвета).
Разговаривали много с одним работников, как он сказал, что там работает несколько фирм по ремонту-отделке. 3 подьезд самый высокий по готовности остальные меньше, я был и много ходил во 2 подъезде, тоже считаю что много сделано, но к примеру стояк отопление на леснице только до 9 итожа

в общем ниже заливаю фото обстановки внутренней.
А еще хочу сказать по нашей квартире я не приму ее пока, так как пусть заново заделывают дырки в монолите (дырки для стягивания опалубки заделаны только внешне, а в нутри пустота - на фото увидите..пару дырок отколотили. Так же везде почти трещины в стене между монолитом и блоками пенопластовыми - я предполагаю, что не использовали вообще со стыковочных клеев, пены и тд.. в общем одни трещины, во многих местах можно на сквозь увидеть соседнее помещение или посмотреть в соседнюю квартиру (пусть все швы не просто замазывают штукатуркой а расковыривают и делают все по уму.

Ну и главное, что я не знаю, что делать с потолками из за окон в потолок (в моей квартире примерно 8-9см до потолка от створки, то есть 6-7 на потолок (а потолок кривой и похоже перепады на потолке на глазок 3 см есть),то есть вообще получится не 6-7 см а все 3 см!

Забыл сказать, они перекрыли вход на лестницу от лифтов, что бы попасть пешком ходить на верх, нужно входить в отдельную дверь с внутренней стороны дома!-со стоянки, не понимаю зачем это сделали! на фото видно как гипсокартонную стенку поставили! так уж вопрос сколько дверей будет-получается со всех сторон двери будут открыты в подъезды!

На лестницах стоят датчики движения -я так понимаю, свет включался когда мы поднимались..это радует

вот еще

ну и фото по квартире-как оно у всех в принципе)

и еще немного) тут с фоткали стену из туалета (кухонную) как стена примыкает к монолиту) без смеси с щелями и тд... и другие фото квартир стен
в общем как то так

zem писал(а):и еще немного) тут с фоткали стену из туалета (кухонную) как стана примыкает в монолиту) без смеси с щелями и тд... и другие фото квартир стен
в общем как то так

Спасибо, мил человек!
Вот прям низкий поклон вам

Теперь возникли такие вопросы:

1. сказали "работает несколько фирм по ремонту-отделке" - не уточнял какие конкретно?
сами будете ремонт делать или нанимать?

2. получается, выше 9 этажа в доме отопления вообще нет или только в подъезде?
и как это будут решать?

3. если не принимать квартиру - как долго будут устранять косяки?

4. Про обмеры была информация, что БТИ уже их сделала, не слышали за это?

5. Ну и крайний вопрос - как думаете, когда начнут ключи выдавать?

По словам менеджера из офиса продаж - в декабре госкомиссия. При чём тут ввод дома? С его слов ввод дома в эксплуатацию не раньше лета 2017. Но ключи - да, будут в декабре.

Рекламка удалена, читайте правила.

2. нет, только стояк на лестнице в квартирах конечно же везде!
3. не знаю.
4. Работники сказали, что не видели комиссий, не знают про это.
5. Все говорили, что им сказали, кровь из носа но к 15-20.12.16 числу все готов должно быть!

Desdichado писал(а):По словам менеджера из офиса продаж - в декабре госкомиссия. При чём тут ввод дома? С его слов ввод дома в эксплуатацию не раньше лета 2017. Но ключи - да, будут в декабре.

Я конечно могу ошибаться, но как можно приступать к процессу выдачи ключей и подписанию акта-приема передачи, если дом вводится в эксплуатацию летом??! Просто так ключи никто не даст, нужно будет принять квартиру по акту, т.е. согласиться со всем!

Из того, что гуглится, понимаю, что без выдержек из СНиП, но все же:

После того, как разрешение на ввод в эксплуатацию получено, дом считается прошедшим государственную проверку, уровень качества проводимых работ не вызвал нареканий, и жильцы могут быть спокойны относительно безопасности проживания. Это означает, что дом может быть поставлен на государственный учет (присвоен почтовый адрес), кроме того, разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что квартиры могут быть переданы владельцам (подписаны акты приемки-передачи).

Не может дом быть принят комиссией и введен в эксплуатацию с таким расхождение по времени!

Если неправ, поправьте!

Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока передачи ключей?
Первый срок носит более мягкий, ориентировочный характер. Застройщик устанавливает срок сдачи дома исходя из своих планов по строительству. И, при необходимости, может этот срок корректировать без согласования с дольщиками как в большую, так и в меньшую сторону. А вот срок передачи ключей – это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи. И этот срок застройщик корректировать в одностороннем порядке ПРАВА НЕ ИМЕЕТ. За нарушение этого срока по действующему законодательству (214 ФЗ) застройщик обязан выплатить пени каждому дольщику в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Поэтому застройщик прилагает все усилия для соблюдения этого срока, и, поэтому застройщик всегда берет себе этот срок с запасом. В большинстве случаев разница между сроком ввода в эксплуатацию и сроком передачи ключей составляет 0,5 года. Но бывают ситуации, когда доходит и до года. Это конечно не значит, что застройщик, введя дом в эксплуатацию, будет ждать целый год, т.к. охрана и содержание готового дома не дешевое удовольствие. Но будет иметь полное юридическое право передать хоть все квартиры в последний возможный по договору день. Поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР и уточняйте СРОК ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ, принимая решение о покупке.

Что происходит после получения акта о вводе дома в эксплуатацию?
Доделывается отделка квартир и благоустройство территории (клумбы, газоны и т.п.).
Проводятся пуско-наладочные работы: запускаем и настраиваем работу лифтов, даем рабочее давление в трубы, проверяем работу насосов, систем контроля утечек, счетчиков и т.п., продуваем вентиляторы дымоудаления и т.д.
С поставщиками энергоресурсов заключаем основные договоры на обслуживание.
Клиентская служба сервиса застройщика проводит приемку всех квартир у генерального подрядчика, проверяет соответствие качества отделки. В случае нареканий – выносит предписание по устранению. После устранения проводит повторную приемку.
Заключается договор с управляющей компанией, после чего УК принимает на свой баланс дом в том числе инженерные системы и все места общего пользования. Если на этом этапе выявлены недоделки, то они также устраняются, после чего происходит приемка-передача.
Формируется график осмотров квартир. Уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче должно быть направлено дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи ключей. Уведомление отправляется дольщику заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено дольщику лично под расписку.

Кстати на счет адреса... Позавчера, когда обходили дом вокруг, обнаружили табличку с адресом уже прикрепленную к дому. Может это тоже о чем нибудь говорит

Eduarda писал(а):Кстати на счет адреса... Позавчера, когда обходили дом вокруг, обнаружили табличку с адресом уже прикрепленную к дому. Может это тоже о чем нибудь говорит

это говорит о наличии таблички))

zem писал(а):На лестницах стоят датчики движения -я так понимаю, свет включался когда мы поднимались..это радует

Как показывает практика, потырят эти датчики движения.

el_pako писал(а): 7.) до момента регистрации права собственности на Квартиру не производить каких-либо перепланировок (перестроек, снос стен и перегородок, установок решеток, остеклений, переустройство коммуникаций и т.п.) в ней. В случае нарушения Участником долевого строительства данного обязательства все убытки, возникающие у Застройщика, возмещаются Участником долевого строительства в полном объеме в сроки, указанные Застройщиком в соответствующей претензии;

Я правильно понимаю - до момента регистрации прав собственности ремонт (нормальный, а не просто обойки поклеить) делать нельзя?

max2674 писал(а):

zem писал(а):На лестницах стоят датчики движения -я так понимаю, свет включался когда мы поднимались..это радует

Как показывает практика, потырят эти датчики движения.

Они встроенные в лампы, не потырят)

Bubinga писал(а):

el_pako писал(а): 7.) до момента регистрации права собственности на Квартиру не производить каких-либо перепланировок (перестроек, снос стен и перегородок, установок решеток, остеклений, переустройство коммуникаций и т.п.) в ней. В случае нарушения Участником долевого строительства данного обязательства все убытки, возникающие у Застройщика, возмещаются Участником долевого строительства в полном объеме в сроки, указанные Застройщиком в соответствующей претензии;

Я правильно понимаю - до момента регистрации прав собственности ремонт (нормальный, а не просто обойки поклеить) делать нельзя?

Читал интернет, и насколько я понял из всего прочитанного, если делаете дизайн-проект, который согласовываете в БТИ и они вам дают разрешение, то вроде тогда можно делать ремонт до регистрации прав собственности, без дизайн-проекта и согласования БТИ, то есть риск попасть под пункт договора, который не разрешает делать перепланировки.

max2674 писал(а):

Bubinga писал(а):

el_pako писал(а): 7.) до момента регистрации права собственности на Квартиру не производить каких-либо перепланировок (перестроек, снос стен и перегородок, установок решеток, остеклений, переустройство коммуникаций и т.п.)
Я правильно понимаю - до момента регистрации прав собственности ремонт (нормальный, а не просто обойки поклеить) делать нельзя?

Читал интернет, и насколько я понял из всего прочитанного, если делаете дизайн-проект, который согласовываете в БТИ и они вам дают разрешение, то вроде тогда можно делать ремонт до регистрации прав собственности, без дизайн-проекта и согласования БТИ, то есть риск попасть под пункт договора, который не разрешает делать перепланировки.

Всем привет!
насколько я понял из формулировки - сделать ремонт (в т.ч. заливку полов, ремонт ванной комнаты и пр.) МОЖНО, единственное - что "не будут производить каких-либо перепланировок (перестроек, снос стен и перегородок, установок решеток, остеклений, переустройство коммуникаций и т.п.)".
Черным по белому

На этой, либо на следующей недели ждем письмо счастья.

max2674 писал(а):На этой, либо на следующей недели ждем письмо счастья.

всем привет!
откуда такая информация?)

также уточните, пожалуйста, алгоритм действий - как правильно поступить при осмотре квартиры?
ведь инспекции БТИ, я так понял, еще не было?

уверен, данный вопрос интересует многих здесь, давайте поможем друг другу

Информации нет, просто ключи по договору до 31 декабря, уведомить должны минимум за 2 недели, вот и получается либо на этой, либо на следующей недели. Либо готовить кошельки под просрочку выдачи ключей по договору.

По информации данной по телефону. Дом прошел подольскую приемку и ждут пока зарегистрирует в Москве. Только не понятно причем тут Москва?
А компания активно готовит к рассылке письма. (Хотя уже просрочка по письмам. Их должны за месяц рассылать)
Так же слышал что налоговый вычет в этом году получить очень маловероятно. Была подтверждена информация что будет пересчет по результатам замеров бти. Но остается вопрос что делать если бти выдаст метраж такой же как в договоре? (Есть опасения, что может быть не все чисто с бти. ).

Oleg17
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдаёт Минстрой области в Красногорске.
Заключение о соответствии выдаёт подольский филиал госстройнадзора, подписанный областным начальником.

Aviator писал(а):Oleg17
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдаёт Минстрой области в Красногорске.
Заключение о соответствии выдаёт подольский филиал госстройнадзора, подписанный областным начальником.

Из-за этой новостройки сильно "просели" цены на вторичку в Парковом районе.

Давно не заходила на форум - как много новостей!!!! Походу я профан в этих всех делах и не волнуюсь ни о чем, а просто жду)))))) Подскажите, сообщить о выдаче ключей должны письменно? Нужно проверять почтовый ящик или принесут заказное домой? И еще у меня очень серьезный вопрос о прописке, когда можно будет это сделать, так как мама инвалид и ей в больнице на учет вставать нужно!

Читала все сообщения на форуме с начала ноября и появились такие вопросы:
1. Почему такой большой срок между выдачей ключей и оформления в собственность?
2. Если вот мы с другого города (прописка), то как же быть? Когда это будет возможным сделать?
3. Все так пишут о ремонтах, что создается ощущение, что все купили квартиры за наличку и еще миллион про запас на ремонт и никто не торопится заселяться, так как есть где жить)))))
4. Возможно ли сделать ремонт своими силами? Своими руками?
Или может кто посоветует мастеров?

Helenna
О готовности квартиры к передаче застройщик должен уведомить письмом по адресу дольщика в договоре. Все рассылают заказным письмом. Почтовый ящик в принципе желательно иногда проверять.
Оформить постоянную регистрацию в квартире можно, когда в доме будет выбрана/назначена УК с паспортистом и когда оформите право собственности на квартиру. Когда это всё будет, пойдёте к паспортисту в УК, она снимет с прежней регистрации и зарегистрирует по новому адресу.
Для оформления права собственности, застройщик должен поставить дом и все жилые/нежилые помещения в нём на кадастровый учёт в Росреестре. Законодательством этот срок постановки никак не регламентирован, нужно просто это сделать. Но, это стоит застройщику денег и многие тянут этот процесс (и квартал, и полгода, и год). Пока дом не поставлен на кадастровый учёт, оформит собственность нельзя.
Ремонт можно делать собственными силами. Бригаду ищите в соседних темах на этом форуме или как-то самостоятельно.

У меня также есть следующий вопрос: в ближайший год ремонтироваться не собираюсь, поэтому чем дольше не буду платить квартплату, тем лучше. Правильно ли я понимаю, что получив ключи и, соответственно, подписав акт-приемки квартиры, мне придется начинать оплачивать коммунальные услуги? Или оплата начисляется с той даты, когда дом поставлен на кадастровый учет?

NINAS писал(а):У меня также есть следующий вопрос: в ближайший год ремонтироваться не собираюсь, поэтому чем дольше не буду платить квартплату, тем лучше. Правильно ли я понимаю, что получив ключи и, соответственно, подписав акт-приемки квартиры, мне придется начинать оплачивать коммунальные услуги? Или оплата начисляется с той даты, когда дом поставлен на кадастровый учет?

Нет батенька, если не будете подписывать акт приемки кв. то нужно указать причину(недоделки или прочий брак в квартире) в договоре все прописано, если просто будете игнорировать сообщения о приглашении на оснотр квартиры, через несколько месяцев этот акт подпишут в одностороннем порядке и вам пойдет кварплата.

NINAS
Платить за коммунальные услуги нужно с момента подписания акта приёма-передачи, даже если не живёте и не делаете ремонт.

Но ключи, как я понимаю, планируют давать до официальной сдачи дома? И до сдачи дома я могу пока не подписывать акт-приемки? Поправьте, пожалуйста, если не так.

Aviator писал(а):Helenna

Для оформления права собственности, застройщик должен поставить дом и все жилые/нежилые помещения в нём на кадастровый учёт в Росреестре. Законодательством этот срок постановки никак не регламентирован, нужно просто это сделать. Но, это стоит застройщику денег и многие тянут этот процесс (и квартал, и полгода, и год). Пока дом не поставлен на кадастровый учёт, оформит собственность нельзя.

А разве на кадастровый учет еще не поставили? Вот у меня договор оформляли больше недели в регистрационной палате, договор ДДУ.

NINAS писал(а):Но ключи, как я понимаю, планируют давать до официальной сдачи дома? И до сдачи дома я могу пока не подписывать акт-приемки? Поправьте, пожалуйста, если не так.

ОФИЦАЛЬНО ключи не имеют права давать до сдачи дома, только тем кому не ймется и на их отверственность(гарантию застройщик не даёт). Если дом не сдал, то акт-приемки не имеет никакой юр. силы. Возможно вам предлагали просто заранее посмотреть свою кв., что бы отметить все недочеты и быстро их исправить. И когда дом будет сдан, вы могли сразу свою кв. принять. Застройщику не выгодно иметь на балансе не сданные квартиры и он хочет побыстрей от них "избавиться".

Helenna писал(а):А разве на кадастровый учет еще не поставили? Вот у меня договор оформляли больше недели в регистрационной палате, договор ДДУ.

На кадастровый учёт в кадастровой палате Росреестра застройщик ставит все помещения в доме, с внесением в ГКН тех. плана и экспликации всех помещений на основании данных и обмеров БТИ.
Делается это после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию в министерстве строительства области.
Это обязанность застройщика, но сроки исполнения законодателем не указаны.
Без постановки дома на кадастр нельзя оформить право собственности в обычном порядке по ДДУ.
Регистрация подписанного участником долевого строительства ДДУ в Росреестре не имеет к этому отношения.

NINAS писал(а):Но ключи, как я понимаю, планируют давать до официальной сдачи дома? И до сдачи дома я могу пока не подписывать акт-приемки?

Подписывать акты приёма-передачи до сдачи дома можно только с открытой датой. Если что-то произойдёт до сдачи дома, отвечать за всё будете Вы, раз уже всё приняли по акту.
Подписывать акт осмотра с указанием/не указанием недостатков можно и до официального ввода дома в эксплуатацию, это внутренний документ.
От застройщика должно прийти официальное уведомление по почте о том, что объект долевого участия готов к передаче, пригласить на осмотр и подписание акта приёма-передачи.

Кому-то уже приходили письма?

Писем нет! Была на объекте, хотела посмотреть внутри, не дали, сказали что идет госкомиссия, ходят мол они там! А ключи обещали с 15 по 29 декабря выдавать - ОБЕЩАЛИ!

Helenna,
Вас беспокоил вопрос с пропиской. У нас он тоже стоит достаточно остро.... Я вот что думаю: не поставят ли наш дом на учет в госреестр значительно быстрее чем 6-9 месяцев, в связи с тем, что по тому же адресу находится детская поликлиника и молочная кухня? не могут же они без адреса работать.... гос структура все-таки как-никак))))
и еще, если ключи с 15, то писем походу можно не ждать..... как-то странно все это.... хоть бы на электронку выслали. а то получается можешь вообще придти за ключами и актами, например летом, и фиг кто докажет, что тебя известили об их вручении, и штрафные санкции за так сказать не прием квартиры тоже не наложат

Может у кого есть какие СООБРАЖЕНИЯ или что ПОСЕРЬЕЗНЕЙ на этот счет?