Подольский городской форум

domus.finance писал(а):готов ответить на интересующие вас вопросы

Доброго дня.

По ДДУ между Инвестпроектом и Диском-П, стоимость квадратного метра составляет 44 тысячи рублей.
По договору уступки права требования, стоимость квадратного метра составляет от 62-64 тысяч рублей.
После подписания договора уступки цессионарием, Инвестпроект выбывает из правоотношений с застройщиком.
Далее, все требования по жилому помещению цессионарий может предъявлять застройщику только из расчёта 44 тысячи рублей за квадрат.
Возможно ли предъявление требований цессионарием цеденту (например, в виде неустойки) на разницу, полученную в виде прибыли цедентом, в данном случае Инвестроектом?

Или Инвестпроект/Домус-финанс напечатал новый договор уступки, зарегистрировал его в Росреестре, получил прибыль от 20 тысяч руб. за квадрат, новый участник долевого строительства может быть свободен?

Жилые помещения задерживаются в передаче участникам долевого строительства уже на 7 месяцев и окончания сроков пока не видать. При этом, возможная сумма требуемой неустойки значительно снижается по описанным выше обстоятельствам (разнице в цене).
Что делает Инвестпроект/Домус-финанс для своих клиентов, с которых он слупил прибыль, в дальнейших отношениях, в том числе финансовых, с застройщиком? Или никак и ничего не делает?

Кроме того, Домус-финанс вводил и вводит в заблуждение своих клиентов:
- планировки жилых помещений на сайте и в буклетах не соответствуют действительности
- покупателям говорилось о высоте потолков 3 метра, хотя это высота этажа
- рисунки жилого дома на сайте, в буклетах не соответствуют действительности
- фасады построенного жилого дома на рисунказ на сайте и в буклетах не соответствуют действительности
- на сайте написано, что в доме 202 квартиры на 205 мест паркинга, что не соответствует действительности, тем более, что строительство/сдача паркинга откладывается на ещё более долгий срок

Спасибо за ответы и комментарии.

Что-то официальный представитель воды в рот набрал!!! Такие вопросы изложили, а он молчит(((

Всем доброго времени суток, я официальный представитель компании "Домус Финанс" и готов ответить на интересующие вас вопросы.

Где деньги, Зин?

может троль?

Red Alert писал(а):может троль?

Да, Aviator сразу весь список вывалил ..... напужал

dimch писал(а):сразу весь список вывалил

Нуачо, нормальный и весьма актуальный список.
Сам же написал, что "готов ответить на все вопросы". Никто за язык не тянул.

Aviator писал(а):Нуачо, нормальный и весьма актуальный список.

domus.finance писал(а):Всем доброго времени суток, я официальный представитель компании "Домус Финанс" и готов ответить на интересующие вас вопросы.

Жжешь

Ленивый писал(а):Жжешь

Даааа... Хиленький какой-то представитель компании "Домус-Финанс" попался.
От первого же списка вопросов сбежал куда подальше.

"Домус-финанс" - это просто обычная прокладка МКБ-шная, которые вроде как частично стройки финансируют, им передают часть квартир, они их переуступают уже по другой цене и на этом зарабатывают. Ничего дурного в этом нет.
Но, они сразу же выбывают из правоотношений с застройщиком и новым участником долевого строительства, как только договор уступки подписали.
Так что, какие могут к ним вопросы?
Только "какие квартиры у вас ещё есть в наличии?" и те, которые я изложил на прошлой странице. Всё. Больше "Домус-Финанс" не нужен и вопросов к нему иных быть не может.

Ходили вчера смотрели "из леса", вроде как уже красить начали единственную сделанную стену во внутреннем дворе... бледным таким цветом)))

начались дожди, теперь там вообще работы на улице вестись не будут?)))))

Часть 1: По итогам вчерашней встречи с Дьяковым:
- сроки завершения строительства плавно переносятся на весну, при этом тепло планируют включать этой осенью, а на теплое время года останутся фасадные работы
- во всем виновата Экооборона, нерешительная Администрация г.Подольска, нерадивые подрядчики - один Диском-П ни в чем "неуиноватый", белый и пушистый сражается за скорейшую сдачу дома. Прям чуть не прослезился
- в качестве компенсации они готовы предложить либо скидку на машиноместо (20%), либо ремонтные работы.
- варианты с денежной компенсацией не рассматриваются.
Поэтому если у вас есть желание прикупить машиноместо со скидкой (с непонятными сроками сдачи) или сделать себе ремонт силами таджикстроя (с непонятным качеством, ответственными и сроками) - пишите досудебную претензию с требованием неустойки, отвозите ее на Садовую (отправлять ее по юр.адресу на Вишневую бесполезно - я так понял, так никого нет и письмо с уведомлением о вручении отправилось на деревню дедушке) и ждете щедрого предложения от Дискома
Если вопрос будет касаться ремонта, настаивайте на его проведении до сдачи объекта (Дьяков сказал, что особо страждущим ключи для ремонта будут выдавать уже зимой), с четким перечнем работ, требованиями к качеству и фиксируйте эти договоренности письменно (пусть их юристы поработают над формой такого соглашения).
Если предложений от Диском-П не поступает, или предложенные варианты вас не устраивают, читайте вторую часть
ПС. Если нужен образец досудебной претензии - пишите в личку

Часть 2: по итогам судебного заседания.
После встречи с Дьяковым я отправился в суд, где помимо двух юристов с предыдущего заседания оказался еще один. Я так понял, для дешевых разговоров за жизнь/предварительных слушаний они держат парочку юристов, как бы это помягче сказать, попроще, а если дело все же доходит до суда - в дело вступает кавалерия
Поначалу они попытались отложить слушания, ссылаясь на свою неготовность, потом представили отзыв, в котором была откровенная чушь (в частности, они оспаривали требования морального вреда и штрафа по ЗоЗПП, о которых в моем исковом требовании не было ни слова), но судья их подкорректировала и отзыв приобщили к делу.
Далее последовал душещипательный рассказ о том, как им все мешают достроить и сдать дом, про Экооборону и прочие аргументы уровня детского сада. Исходя из реакции судьи и ее реплик у меня сложилось впечатление, что представители ответчика и их уровень подготовки к делу ее раздражают, аргументы не выглядят весомыми и судья полностью на моей стороне.
Тем не менее, когда дело дошло до вынесения вердикта, несмотря на признание обоснованности и корректности моих требований и удовлетворение иска в целом, сумма требований была значительно уменьшена
В целом, для меня это не стало большим сюрпризом, у меня даже проснулся к этому научно-исследовательский и спортивный интерес - если раньше по своим искам я никогда не оспаривал вынесенные решения, то в данном конкретном случае я решил подать аппеляцию и дойти до Верховного суда, если потребуется
Если после прочитанного у вас возникло желание повторить мой путь (или хотя бы его часть), вам необходимо:
- подготовить и направить досудебную претензию, дождаться ответа и не согласится с предложенными вариантами
- подготовить иск в суд, приложив к нему копию договора, платежного поручения, расчет неустойки
- отнести эти документы в канцелярию в 106 кабинет (работают каждый день, лучше во второй половине дня приходить, меньше народа) и через пару дней вам сообщат о дате судебного заседания;
- сходить на первое судебное заседание, на котором нужно будет представить оригиналы всех документов и через пару недель на втором заседании выносится решение, далее вы его получаете, заказываете исполнительный лист и относите его судебным исполнителям (или обсуждаете с представителями Диском-П, каким образом они подходят к выплатам - мож к приставам и не придется обращаться).
Затраты на проведение подобного процесса - 0 рублей, ну ес-но потребуется время, размер компенсации составит от 20 до 100% от суммы исковых требований. При этом не нужно являться ни адвокатом, ни юристом, чтобы все это провернуть (хотя конечно участие в процессе профессионального адвоката шансы на успех все же повышает).
ПС. Если нужен образец искового заявления - пишите в личку

push писал(а): Поначалу они попытались отложить слушания, ссылаясь на свою неготовность, потом представили отзыв, в котором была откровенная чушь (в частности, они оспаривали требования морального вреда и штрафа по ЗоЗПП, о которых в моем исковом требовании не было ни слова), но судья их подкорректировала и отзыв приобщили к делу.

А из каких соображений вы не стали требовать компенсации морального вреда и штрафа по ЗоЗПП?

Ай, какие молодцы... Ещё на годик перенесли. Ибо, весной они только начнут - как и в этом году, в конце мая-июне, всё лето будут снова ковыряться. А там и до осени 2015-го недалеко.
И 20% от паркинга компенчация - это 160-170 тысяч. Маловато будет...

Aviator писал(а):И 20% от паркинга компенчация - это 160-170 тысяч. Маловато будет...

думаю по суду не намного больше присудят )

Red Alert писал(а):думаю по суду не намного больше присудят )

Да, но, чтобы получить эти 160-170 добровольных тысяч, надо купить сначала паркинг. Не за 840, а за 670 тысяч.
А для судебной неустойки ничего покупать не надо, её надо просто заявить.

Aviator писал(а):

Red Alert писал(а):думаю по суду не намного больше присудят )

Да, но, чтобы получить эти 160-170 добровольных тысяч, надо купить сначала паркинг. Не за 840, а за 670 тысяч.
А для судебной неустойки ничего покупать не надо, её надо просто заявить.

а если уже куплено 2 машиноместа?)) Вряд ли что-то вернуть, ввиде скидки на них)))

Red Alert писал(а):если уже куплено 2 машиноместа?)) Вряд ли что-то вернуть, ввиде скидки на них)))

Ну тогда таджикремонт

Red Alert писал(а):а если уже куплено 2 машиноместа?)) Вряд ли что-то вернуть

Так спроси.
Но, думаю, нифига не вернут. Они рабочими руками хотят возвращать, а не реальными дензнаками.

dimch писал(а):таджикремонт

Дешевле всем будет Дьякову приплатить, чтобы он не делал таджикремонт в виде "скидки", чем потом переделывать всё по двойному тарифу.

Добрый день всем.
У меня вопрос Мр. push, а почему сейчас стоило идти подавать в суд на компенсацию а не по получении акта приема передачи и на основе него рассчитать компенсацию по формуле что тут в теме выше приводилась? Она тогда выйдет существенно больше и вероятность того что присудят больше тоже больше или я неправ?
Заходил смотреть дом, вообще похоже что фасад вдруг вознамерились закончить осенью. За 2 дня полстороны дома от леса заделали утпелителем, повесили еще 4 люльки и сразу 5 пролетов заделывают и со стороны реки тоже шуршат.

Mikhail02 писал(а):Добрый день всем.
У меня вопрос Мр. push, а почему сейчас стоило идти подавать в суд на компенсацию а не по получении акта приема передачи и на основе него рассчитать компенсацию по формуле что тут в теме выше приводилась? Она тогда выйдет существенно больше и вероятность того что присудят больше тоже больше или я неправ?

Потому что когда дело дойдет до акта приема передачи, они вам в этот акт включат что-то типа "претензий не имею" и вы либо его подпишите и получите ключи, либо не подпишите и будете ждать суда/аппеляций пару -тройку месяцев - не думаю, что вы на это согласитесь, когда желанная квартира будет так близко
Существенно больше не выйдет, поскольку независимо от кол-ва исков сумма одинакова- либо она войдет в 2-3 иска, либо в один.
А впрочем решайте сами, как вам действовать, я вот выбрал такой путь

Фото сегодня

ANATIA
Спасибо за фото.
Можно сказать, что с начала фасадных работ, с мая до сентября они отделали полностью одну секцию с одной стороны. Ну, может, две секции с одной стороны. И не успели оглянуться, как зима катит в глаза.
Недаром Дьяков новые письма и доп. соглашения рассылает об очередном переносе сроков, ссылаясь на какие-то фуфловые причины.

Aviator писал(а):ANATIA
Спасибо за фото.
Можно сказать, что с начала фасадных работ, с мая до сентября они отделали полностью одну секцию с одной стороны. Ну, может, две секции с одной стороны. И не успели оглянуться, как зима катит в глаза.
Недаром Дьяков новые письма и доп. соглашения рассылает об очередном переносе сроков, ссылаясь на какие-то фуфловые причины.

Приходило такое письмо? Мне ни одного письма не приходило...

Red Alert писал(а):Приходило такое письмо?

Лучше бы не приходило. И не факт, что это последнее.

Aviator писал(а):

Red Alert писал(а):Приходило такое письмо?

Лучше бы не приходило. И не факт, что это последнее.

про меня похоже забыли

Red Alert писал(а):про меня похоже забыли

Проверяй в ящике по адресу, указанному в договоре. Или на тамошней почте.

и всё равно ура,товарищи!

Мне что-то пришло из Подольска весом 40 грамм. Завтра схожу на почту, посмотрю. Если хотите и это оно, то отфоткаю...

ANATIA
Это оно.

Aviator писал(а):

Red Alert писал(а):про меня похоже забыли

Проверяй в ящике по адресу, указанному в договоре. Или на тамошней почте.

ТОЧНО! Была квитанция какая-то)))) До почты так и не добрался)))

Завтра выложу.

Мне тоже что-то пришло, но на почте потеряли эточтото Почта России самая почтовая почта.

УСПЕЛА)
http://postimg.org/image/8l3bb5fsj/
http://postimg.org/image/541986gqb/
http://postimg.org/image/rep485e0j/