Ривьера Парк, ул. Парковая, д. 3

Aviator · Сообщение **Aviator** » 05 авг 2014 17:54

domus.finance писал(а):готов ответить на интересующие вас вопросы

Доброго дня.

По ДДУ между Инвестпроектом и Диском-П, стоимость квадратного метра составляет 44 тысячи рублей.
По договору уступки права требования, стоимость квадратного метра составляет от 62-64 тысяч рублей.
После подписания договора уступки цессионарием, Инвестпроект выбывает из правоотношений с застройщиком.
Далее, все требования по жилому помещению цессионарий может предъявлять застройщику только из расчёта 44 тысячи рублей за квадрат.
Возможно ли предъявление требований цессионарием цеденту (например, в виде неустойки) на разницу, полученную в виде прибыли цедентом, в данном случае Инвестроектом?

Или Инвестпроект/Домус-финанс напечатал новый договор уступки, зарегистрировал его в Росреестре, получил прибыль от 20 тысяч руб. за квадрат, новый участник долевого строительства может быть свободен?

Жилые помещения задерживаются в передаче участникам долевого строительства уже на 7 месяцев и окончания сроков пока не видать. При этом, возможная сумма требуемой неустойки значительно снижается по описанным выше обстоятельствам (разнице в цене).
Что делает Инвестпроект/Домус-финанс для своих клиентов, с которых он слупил прибыль, в дальнейших отношениях, в том числе финансовых, с застройщиком? Или никак и ничего не делает?

Кроме того, Домус-финанс вводил и вводит в заблуждение своих клиентов:
- планировки жилых помещений на сайте и в буклетах не соответствуют действительности
- покупателям говорилось о высоте потолков 3 метра, хотя это высота этажа
- рисунки жилого дома на сайте, в буклетах не соответствуют действительности
- фасады построенного жилого дома на рисунказ на сайте и в буклетах не соответствуют действительности
- на сайте написано, что в доме 202 квартиры на 205 мест паркинга, что не соответствует действительности, тем более, что строительство/сдача паркинга откладывается на ещё более долгий срок

Спасибо за ответы и комментарии.

Marysia · Сообщение **Marysia** » 07 авг 2014 00:00

Что-то официальный представитель воды в рот набрал!!! Такие вопросы изложили, а он молчит(((

arcoirisdelperu

Всем доброго времени суток, я официальный представитель компании "Домус Финанс" и готов ответить на интересующие вас вопросы.

Где деньги, Зин?

Red Alert · Сообщение **Red Alert** » 10 авг 2014 19:51

может троль?

dimch · Сообщение **dimch** » 10 авг 2014 20:17

Red Alert писал(а):может троль?

Да, Aviator сразу весь список вывалил

..... напужал

Aviator · Сообщение **Aviator** » 10 авг 2014 22:08

dimch писал(а):сразу весь список вывалил

Нуачо, нормальный и весьма актуальный список.

Сам же написал, что "готов ответить на все вопросы". Никто за язык не тянул.

dimch · Сообщение **dimch** » 10 авг 2014 23:16

Aviator писал(а):Нуачо, нормальный и весьма актуальный список.

Ленивый

domus.finance писал(а):Всем доброго времени суток, я официальный представитель компании "Домус Финанс" и готов ответить на интересующие вас вопросы.

Жжешь

Aviator · Сообщение **Aviator** » 18 авг 2014 19:18

Ленивый писал(а):Жжешь

Даааа... Хиленький какой-то представитель компании "Домус-Финанс" попался.
От первого же списка вопросов сбежал куда подальше.

"Домус-финанс" - это просто обычная прокладка МКБ-шная, которые вроде как частично стройки финансируют, им передают часть квартир, они их переуступают уже по другой цене и на этом зарабатывают. Ничего дурного в этом нет.
Но, они сразу же выбывают из правоотношений с застройщиком и новым участником долевого строительства, как только договор уступки подписали.
Так что, какие могут к ним вопросы?
Только "какие квартиры у вас ещё есть в наличии?" и те, которые я изложил на прошлой странице. Всё. Больше "Домус-Финанс" не нужен и вопросов к нему иных быть не может.

Red Alert · Сообщение **Red Alert** » 19 авг 2014 20:00

Ходили вчера смотрели "из леса", вроде как уже красить начали единственную сделанную стену во внутреннем дворе... бледным таким цветом)))

Red Alert · Сообщение **Red Alert** » 27 авг 2014 18:10

начались дожди, теперь там вообще работы на улице вестись не будут?)))))

push · Сообщение **push** » 29 авг 2014 09:41

Часть 1: По итогам вчерашней встречи с Дьяковым:
- сроки завершения строительства плавно переносятся на весну, при этом тепло планируют включать этой осенью, а на теплое время года останутся фасадные работы
- во всем виновата Экооборона, нерешительная Администрация г.Подольска, нерадивые подрядчики - один Диском-П ни в чем "неуиноватый", белый и пушистый сражается за скорейшую сдачу дома. Прям чуть не прослезился

- в качестве компенсации они готовы предложить либо скидку на машиноместо (20%), либо ремонтные работы.
- варианты с денежной компенсацией не рассматриваются.
Поэтому если у вас есть желание прикупить машиноместо со скидкой (с непонятными сроками сдачи) или сделать себе ремонт силами таджикстроя (с непонятным качеством, ответственными и сроками) - пишите досудебную претензию с требованием неустойки, отвозите ее на Садовую (отправлять ее по юр.адресу на Вишневую бесполезно - я так понял, так никого нет и письмо с уведомлением о вручении отправилось на деревню дедушке) и ждете щедрого предложения от Дискома

Если вопрос будет касаться ремонта, настаивайте на его проведении до сдачи объекта (Дьяков сказал, что особо страждущим ключи для ремонта будут выдавать уже зимой), с четким перечнем работ, требованиями к качеству и фиксируйте эти договоренности письменно (пусть их юристы поработают над формой такого соглашения).
Если предложений от Диском-П не поступает, или предложенные варианты вас не устраивают, читайте вторую часть
ПС. Если нужен образец досудебной претензии - пишите в личку

push · Сообщение **push** » 29 авг 2014 10:11

Часть 2: по итогам судебного заседания.
После встречи с Дьяковым я отправился в суд, где помимо двух юристов с предыдущего заседания оказался еще один. Я так понял, для дешевых разговоров за жизнь/предварительных слушаний они держат парочку юристов, как бы это помягче сказать, попроще, а если дело все же доходит до суда - в дело вступает кавалерия

Поначалу они попытались отложить слушания, ссылаясь на свою неготовность, потом представили отзыв, в котором была откровенная чушь (в частности, они оспаривали требования морального вреда и штрафа по ЗоЗПП, о которых в моем исковом требовании не было ни слова), но судья их подкорректировала и отзыв приобщили к делу.
Далее последовал душещипательный рассказ о том, как им все мешают достроить и сдать дом, про Экооборону и прочие аргументы уровня детского сада. Исходя из реакции судьи и ее реплик у меня сложилось впечатление, что представители ответчика и их уровень подготовки к делу ее раздражают, аргументы не выглядят весомыми и судья полностью на моей стороне.
Тем не менее, когда дело дошло до вынесения вердикта, несмотря на признание обоснованности и корректности моих требований и удовлетворение иска в целом, сумма требований была значительно уменьшена

В целом, для меня это не стало большим сюрпризом, у меня даже проснулся к этому научно-исследовательский и спортивный интерес - если раньше по своим искам я никогда не оспаривал вынесенные решения, то в данном конкретном случае я решил подать аппеляцию и дойти до Верховного суда, если потребуется

Если после прочитанного у вас возникло желание повторить мой путь (или хотя бы его часть), вам необходимо:
- подготовить и направить досудебную претензию, дождаться ответа и не согласится с предложенными вариантами

- подготовить иск в суд, приложив к нему копию договора, платежного поручения, расчет неустойки
- отнести эти документы в канцелярию в 106 кабинет (работают каждый день, лучше во второй половине дня приходить, меньше народа) и через пару дней вам сообщат о дате судебного заседания;
- сходить на первое судебное заседание, на котором нужно будет представить оригиналы всех документов и через пару недель на втором заседании выносится решение, далее вы его получаете, заказываете исполнительный лист и относите его судебным исполнителям (или обсуждаете с представителями Диском-П, каким образом они подходят к выплатам - мож к приставам и не придется обращаться).
Затраты на проведение подобного процесса - 0 рублей, ну ес-но потребуется время, размер компенсации составит от 20 до 100% от суммы исковых требований. При этом не нужно являться ни адвокатом, ни юристом, чтобы все это провернуть (хотя конечно участие в процессе профессионального адвоката шансы на успех все же повышает).
ПС. Если нужен образец искового заявления - пишите в личку

Solyaris · Сообщение **Solyaris** » 29 авг 2014 14:12

push писал(а): Поначалу они попытались отложить слушания, ссылаясь на свою неготовность, потом представили отзыв, в котором была откровенная чушь (в частности, они оспаривали требования морального вреда и штрафа по ЗоЗПП, о которых в моем исковом требовании не было ни слова), но судья их подкорректировала и отзыв приобщили к делу.

А из каких соображений вы не стали требовать компенсации морального вреда и штрафа по ЗоЗПП?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 29 авг 2014 16:38

Ай, какие молодцы... Ещё на годик перенесли. Ибо, весной они только начнут - как и в этом году, в конце мая-июне, всё лето будут снова ковыряться. А там и до осени 2015-го недалеко.

И 20% от паркинга компенчация - это 160-170 тысяч. Маловато будет...

Red Alert · Сообщение **Red Alert** » 29 авг 2014 16:47

Aviator писал(а):И 20% от паркинга компенчация - это 160-170 тысяч. Маловато будет...

думаю по суду не намного больше присудят

)

Aviator · Сообщение **Aviator** » 29 авг 2014 17:07

Red Alert писал(а):думаю по суду не намного больше присудят )

Да, но, чтобы получить эти 160-170 добровольных тысяч, надо купить сначала паркинг. Не за 840, а за 670 тысяч.
А для судебной неустойки ничего покупать не надо, её надо просто заявить.

Red Alert · Сообщение **Red Alert** » 30 авг 2014 13:09

Aviator писал(а):
Red Alert писал(а):думаю по суду не намного больше присудят )
Да, но, чтобы получить эти 160-170 добровольных тысяч, надо купить сначала паркинг. Не за 840, а за 670 тысяч.
А для судебной неустойки ничего покупать не надо, её надо просто заявить.

а если уже куплено 2 машиноместа?)) Вряд ли что-то вернуть, ввиде скидки на них)))

dimch · Сообщение **dimch** » 31 авг 2014 12:50

Red Alert писал(а):если уже куплено 2 машиноместа?)) Вряд ли что-то вернуть, ввиде скидки на них)))

Ну тогда таджикремонт

Aviator · Сообщение **Aviator** » 31 авг 2014 17:54

Red Alert писал(а):а если уже куплено 2 машиноместа?)) Вряд ли что-то вернуть

Так спроси.

Но, думаю, нифига не вернут. Они рабочими руками хотят возвращать, а не реальными дензнаками.

dimch писал(а):таджикремонт

Дешевле всем будет Дьякову приплатить, чтобы он не делал таджикремонт в виде "скидки", чем потом переделывать всё по двойному тарифу.

Mikhail02 · Сообщение **Mikhail02** » 02 сен 2014 14:50

Добрый день всем.
У меня вопрос Мр. push, а почему сейчас стоило идти подавать в суд на компенсацию а не по получении акта приема передачи и на основе него рассчитать компенсацию по формуле что тут в теме выше приводилась? Она тогда выйдет существенно больше и вероятность того что присудят больше тоже больше

или я неправ?
Заходил смотреть дом, вообще похоже что фасад вдруг вознамерились закончить осенью. За 2 дня полстороны дома от леса заделали утпелителем, повесили еще 4 люльки и сразу 5 пролетов заделывают и со стороны реки тоже шуршат.

push · Сообщение **push** » 03 сен 2014 09:51

Mikhail02 писал(а):Добрый день всем.
У меня вопрос Мр. push, а почему сейчас стоило идти подавать в суд на компенсацию а не по получении акта приема передачи и на основе него рассчитать компенсацию по формуле что тут в теме выше приводилась? Она тогда выйдет существенно больше и вероятность того что присудят больше тоже больше или я неправ?

Потому что когда дело дойдет до акта приема передачи, они вам в этот акт включат что-то типа "претензий не имею" и вы либо его подпишите и получите ключи, либо не подпишите и будете ждать суда/аппеляций пару -тройку месяцев - не думаю, что вы на это согласитесь, когда желанная квартира будет так близко

Существенно больше не выйдет, поскольку независимо от кол-ва исков сумма одинакова- либо она войдет в 2-3 иска, либо в один.
А впрочем решайте сами, как вам действовать, я вот выбрал такой путь

ANATIA · Сообщение **ANATIA** » 09 сен 2014 18:43

Фото сегодня

Aviator · Сообщение **Aviator** » 09 сен 2014 21:14

ANATIA
Спасибо за фото.
Можно сказать, что с начала фасадных работ, с мая до сентября они отделали полностью одну секцию с одной стороны. Ну, может, две секции с одной стороны. И не успели оглянуться, как зима катит в глаза.

Недаром Дьяков новые письма и доп. соглашения рассылает об очередном переносе сроков, ссылаясь на какие-то фуфловые причины.

Red Alert · Сообщение **Red Alert** » 09 сен 2014 21:17

Aviator писал(а):ANATIA
Спасибо за фото.
Можно сказать, что с начала фасадных работ, с мая до сентября они отделали полностью одну секцию с одной стороны. Ну, может, две секции с одной стороны. И не успели оглянуться, как зима катит в глаза.
Недаром Дьяков новые письма и доп. соглашения рассылает об очередном переносе сроков, ссылаясь на какие-то фуфловые причины.

Приходило такое письмо? Мне ни одного письма не приходило...

Aviator · Сообщение **Aviator** » 09 сен 2014 21:31

Red Alert писал(а):Приходило такое письмо?

Лучше бы не приходило. И не факт, что это последнее.

Red Alert · Сообщение **Red Alert** » 09 сен 2014 21:34

Aviator писал(а):
Red Alert писал(а):Приходило такое письмо?
Лучше бы не приходило. И не факт, что это последнее.

про меня похоже забыли

Aviator · Сообщение **Aviator** » 09 сен 2014 21:36

Red Alert писал(а):про меня похоже забыли

Проверяй в ящике по адресу, указанному в договоре. Или на тамошней почте.

Rybka · Сообщение **Rybka** » 09 сен 2014 22:08

и всё равно ура,товарищи!

ANATIA · Сообщение **ANATIA** » 09 сен 2014 22:55

Мне что-то пришло из Подольска весом 40 грамм. Завтра схожу на почту, посмотрю. Если хотите и это оно, то отфоткаю...

Aviator · Сообщение **Aviator** » 09 сен 2014 23:01

ANATIA
Это оно.

Red Alert · Сообщение **Red Alert** » 10 сен 2014 00:17

Aviator писал(а):
Red Alert писал(а):про меня похоже забыли
Проверяй в ящике по адресу, указанному в договоре. Или на тамошней почте.

ТОЧНО! Была квитанция какая-то)))) До почты так и не добрался)))

ANATIA · Сообщение **ANATIA** » 10 сен 2014 00:28

Завтра выложу.

Mikhail02 · Сообщение **Mikhail02** » 10 сен 2014 09:12

Мне тоже что-то пришло, но на почте потеряли эточтото

Почта России самая почтовая почта.

ANATIA · Сообщение **ANATIA** » 10 сен 2014 23:57

УСПЕЛА)

http://postimg.org/image/8l3bb5fsj/
http://postimg.org/image/541986gqb/
http://postimg.org/image/rep485e0j/