ЖК "Львовский" (ул.Горького,ул.Орджоникидзе) (ПЖИ)

[Vovanic]

рано радуетесь переселению-всё равно когда построят подключат к старым системам(водоснабжения,электроснабжения и т.д)(никто не собирается все системы на новые ставить) и тогда плохо будет не только новым жильцам в новостройках но и частным домам около новостроек

[Александровна]

рано радуетесь переселению-всё равно когда построят подключат к старым системам(водоснабжения,электроснабжения и т.д)(никто не собирается все системы на новые ставить) и тогда плохо будет не только новым жильцам в новостройках но и частным домам около новостроек

[ванечка]

Орджоникидзе,однозначно, потому как жить прямо над станцией НЕ привлекает

Выбрали в 1м корпусе ,с видом на лесные просторы ,на восток.

Поздравляем!

Спасибки,теперь собирать по сусекам, на чумовой процент от Сбера 14.5[/quote]

а что за процент такой?
у них "ипотека с господдержкой" закончилась? по ней процент был 12 и 11 после получения прав собственности[/quote]

Что,будет после получения прав,меня моло волнует, потому как по ипотечному договору,в первые год-два, Банк срубит с Вас около 50% переплаты за весь кредит.
Нипример с 1.5 млн.руб. Вы заплатите 400000 сверху за первые 2 года,пользования кредитом[/color].
Да всё проходит и проценты увеличиваются,это еще самый минимум, у Газа и ВТБ от 15% ипотека!

Ипотека выгодна ,лишь когда Вы готовы её погасить в первые 3-4 года.

[IvanZ]

ванечка
Если думали о покупке квартиры еще в прошлом году, надо было подать документы на одобрение в декабре, получить его (оно действительно в течение 4-х месяцев), и тогда бы была у Вас хорошая прошлогодняя %-ставка. Но, увы...
P.S. Написал эту информацию, т.к. надеюсь, что данный совет кому-то поможет в будущем уменьшить свои затраты)

[alex-moskva]

Орджоникидзе,однозначно, потому как жить прямо над станцией НЕ привлекает

Выбрали в 1м корпусе ,с видом на лесные просторы ,на восток.

Поздравляем!

Спасибки,теперь собирать по сусекам, на чумовой процент от Сбера 14.5

а что за процент такой?
у них "ипотека с господдержкой" закончилась? по ней процент был 12 и 11 после получения прав собственности[/quote]

Что,будет после получения прав,меня моло волнует, потому как по ипотечному договору,в первые год-два, Банк срубит с Вас около 50% переплаты за весь кредит.
Нипример с 1.5 млн.руб. Вы заплатите 400000 сверху за первые 2 года,пользования кредитом[/color].
Да всё проходит и проценты увеличиваются,это еще самый минимум, у Газа и ВТБ от 15% ипотека!

Ипотека выгодна ,лишь когда Вы готовы её погасить в первые 3-4 года. [/quote]

Странные данные у вас...
У меня на руках планы всех платежей (приложение к договору), общая переплата за весь срок пользования кредитом около 50%. Процент - 12% годовых. Срок - 7 лет.

Если вас мало волнует что после получения прав собственности (через год-полтора примерно) процент будет снижен, то ваши размышления выглядят еще более странно...Как могут не волновать сэкономленные деньги?

[alex-moskva]

ванечка
Если думали о покупке квартиры еще в прошлом году, надо было подать документы на одобрение в декабре, получить его (оно действительно в течение 4-х месяцев), и тогда бы была у Вас хорошая прошлогодняя %-ставка. Но, увы...
P.S. Написал эту информацию, т.к. надеюсь, что данный совет кому-то поможет в будущем уменьшить свои затраты)

Иван, на сайте ЖК Львовский появилась информация недавно, что через ВТБ можно взять с господдержкой...
http://www.xn----dtbankdhgg5af5a3l.xn-- ... /n136.html
Т.е. у Сбера теперь нет? Только у ВТБ... Почему Ванечка не смог воспользоваться интересно?

[alex-moskva]

рано радуетесь переселению-всё равно когда построят подключат к старым системам(водоснабжения,электроснабжения и т.д)(никто не собирается все системы на новые ставить) и тогда плохо будет не только новым жильцам в новостройках но и частным домам около новостроек

давайте раньше времени не будем переживать, ладно?

[IvanZ]

alex-moskva
Данная программа распространяется только на дома, которые вводятся в эксплуатацию до 31.03.2013 года, а также на квартиры со свидетельством.
В новости сейчас уточним данную информацию.

[alex-moskva]

alex-moskva
Данная программа распространяется только на дома, которые вводятся в эксплуатацию до 31.03.2013 года, а также на квартиры со свидетельством.
В новости сейчас уточним данную информацию.

понял, спасибо
печально

[ванечка]

чумовой процент от Сбера 14.5

На 30 лет что ли кредит? Это ж, по-моему, самая высокая ставка у Сбера из всех.

Равно на 10.,и кстати другие банки отрицают аккредитацию данного объекта, звонил в ВТБ24 и ГАзпром. Посему остался Сбер, без вариантов.

[ванечка]

Странные данные у вас...
У меня на руках планы всех платежей (приложение к договору), общая переплата за весь срок пользования кредитом около 50%. Процент - 12% годовых. Срок - 7 лет.

Если вас мало волнует что после получения прав собственности (через год-полтора примерно) процент будет снижен, то ваши размышления выглядят еще более странно...Как могут не волновать сэкономленные деньги?[/quote]


Скорее Не совсем точные,как получу на руки договор, выложу фото. Сейчас нужно собрать на первоначальный..

[alex-moskva]

Странные данные у вас...
У меня на руках планы всех платежей (приложение к договору), общая переплата за весь срок пользования кредитом около 50%. Процент - 12% годовых. Срок - 7 лет.

Если вас мало волнует что после получения прав собственности (через год-полтора примерно) процент будет снижен, то ваши размышления выглядят еще более странно...Как могут не волновать сэкономленные деньги?

Скорее Не совсем точные,как получу на руки договор, выложу фото. Сейчас нужно собрать на первоначальный..[/quote]

выкладывайте, я то свои цифры знаю хорошо, у нас все документы на руках уже
рассуждения по переплатам за первые годы верны лишь в той части, что в течение всего срока кредита постепенно увеличивается сумма списания основного долга, а не процентов, поэтому конечно лучше максимально быстро его закрыть...но...где бы дених взять на это...ведь впереди еще ремонт и т.п.
так что смотрите в графики платежей перед подписанием и внимательно читайте договор

в наших условиях приходится принимать ЭТИ правила игры, потому что других, увы, нет...

[ванечка]

Странные данные у вас...
У меня на руках планы всех платежей (приложение к договору), общая переплата за весь срок пользования кредитом около 50%. Процент - 12% годовых. Срок - 7 лет.

Если вас мало волнует что после получения прав собственности (через год-полтора примерно) процент будет снижен, то ваши размышления выглядят еще более странно...Как могут не волновать сэкономленные деньги?

Скорее Не совсем точные,как получу на руки договор, выложу фото. Сейчас нужно собрать на первоначальный..

выкладывайте, я то свои цифры знаю хорошо, у нас все документы на руках уже
рассуждения по переплатам за первые годы верны лишь в той части, что в течение всего срока кредита постепенно увеличивается сумма списания основного долга, а не процентов, поэтому конечно лучше максимально быстро его закрыть...но...где бы дених взять на это...ведь впереди еще ремонт и т.п.
так что смотрите в графики платежей перед подписанием и внимательно читайте договор

в наших условиях приходится принимать ЭТИ правила игры, потому что других, увы, нет...[/quote]

Вот ,для примера , договор на 1.5 ляма, Сбер.на 10 лет.
За 36 мес(т.е 3 года) уплочено процентов 452тыс.руб.
А полная переплата ,на 2м фото снизу 985 тыс.руб. ставка была 11...%.

[ванечка]

ванечка
Если думали о покупке квартиры еще в прошлом году, надо было подать документы на одобрение в декабре, получить его (оно действительно в течение 4-х месяцев), и тогда бы была у Вас хорошая прошлогодняя %-ставка. Но, увы...
P.S. Написал эту информацию, т.к. надеюсь, что данный совет кому-то поможет в будущем уменьшить свои затраты)

Да ,нет без обид.
Решили только две недели назад,почти спонтанно.Посему и будем платить по новым ставкам,но слышал ,что дальше будет только дороже

[Александровна]

ванечка
Если думали о покупке квартиры еще в прошлом году, надо было подать документы на одобрение в декабре, получить его (оно действительно в течение 4-х месяцев), и тогда бы была у Вас хорошая прошлогодняя %-ставка. Но, увы...
P.S. Написал эту информацию, т.к. надеюсь, что данный совет кому-то поможет в будущем уменьшить свои затраты)

Да ,нет без обид.
Решили только две недели назад,почти спонтанно.Посему и будем платить по новым ставкам,но слышал ,что дальше будет только дороже

Чем больше будет построено и сделано, тем стоимость будет дороже!

[alex-moskva]

Странные данные у вас...
У меня на руках планы всех платежей (приложение к договору), общая переплата за весь срок пользования кредитом около 50%. Процент - 12% годовых. Срок - 7 лет.

Если вас мало волнует что после получения прав собственности (через год-полтора примерно) процент будет снижен, то ваши размышления выглядят еще более странно...Как могут не волновать сэкономленные деньги?

Скорее Не совсем точные,как получу на руки договор, выложу фото. Сейчас нужно собрать на первоначальный..

выкладывайте, я то свои цифры знаю хорошо, у нас все документы на руках уже
рассуждения по переплатам за первые годы верны лишь в той части, что в течение всего срока кредита постепенно увеличивается сумма списания основного долга, а не процентов, поэтому конечно лучше максимально быстро его закрыть...но...где бы дених взять на это...ведь впереди еще ремонт и т.п.
так что смотрите в графики платежей перед подписанием и внимательно читайте договор

в наших условиях приходится принимать ЭТИ правила игры, потому что других, увы, нет...

Вот ,для примера , договор на 1.5 ляма, Сбер.на 10 лет.
За 36 мес(т.е 3 года) уплочено процентов 452тыс.руб.
А полная переплата ,на 2м фото снизу 985 тыс.руб. ставка была 11...%. [/quote]

Первые годы кредита, если посмотреть на график платежей становится понятно, что закрываются проценты по кредиту, и чем ближе к последней выплате, тем больше сумма закрытия основного долга и меньше цифра закрытия процентов. Т.е. понятно, что чем дольше срок кредитования, тем больше переплата. Я прикидывал, что на 7 лет переплата составляет примерно 50%. Пишу мои данные (7 лет, 12%...позже перерасчет будет на 11%):
Стоимость объекта - 2 550 000 р.
Сумма кредита - 2 041 000 р.
Ежемесячный платеж - 36 029,23 р х 84 = 985 082,81 р. (Сумма переплаты по кредиту)
Стоимость объекта конечная - 3 026 082 р.+ 510 000 (первый взнос) = 3 536 082 р.
Удорожание объекта общее - 3 536 082 р. / 2 550 000 = около 40%

У меня так получилось.

[alex-moskva]

ванечка
Если думали о покупке квартиры еще в прошлом году, надо было подать документы на одобрение в декабре, получить его (оно действительно в течение 4-х месяцев), и тогда бы была у Вас хорошая прошлогодняя %-ставка. Но, увы...
P.S. Написал эту информацию, т.к. надеюсь, что данный совет кому-то поможет в будущем уменьшить свои затраты)

Да ,нет без обид.
Решили только две недели назад,почти спонтанно.Посему и будем платить по новым ставкам,но слышал ,что дальше будет только дороже

Чем больше будет построено и сделано, тем стоимость будет дороже!

Практически уверен, что стоимость еще будет повышена...вот только в данный момент продажи вялые, это нужно признать. И в данный момент повышение цены будет не кстати... повышать нужно, когда динамика хорошая...хотя...я не риэлтор, просто размышляю.
Объект очень интересный, а покупают медленно...Общая тенденция на рынке? Посмотрим. Если бы мы готовы были раньше, то взяли бы по 55000/кв.м, а в ноябре/декабре он стоил уже 66000/кв.м., но зато мы приехали и увидели не фундамент или котлован, а 12 этажей залитого монолита... риски минимальные, за это и переплатили. Дешевле - либо непонятно где, либо мутные застройщики со странными документами, либо сроки сдачи скажем конец 2014-2015 года, и это по документам...а как на тех объектах будет на самом деле покажет время... Пока и по нашим домам тоже время покажет.

[Vovanic]

подорожание домов будет потому-что:во-первых подключат к старым системам,и в итоге подорожание тарифов ЖКХ будет-выше потолка и проблемы цен ЖКХ придут на Львовку из Москвы

[Александровна]

подорожание домов будет потому-что:во-первых подключат к старым системам,и в итоге подорожание тарифов ЖКХ будет-выше потолка и проблемы цен ЖКХ придут на Львовку из Москвы

[alex-moskva]

подорожание домов будет потому-что:во-первых подключат к старым системам,и в итоге подорожание тарифов ЖКХ будет-выше потолка и проблемы цен ЖКХ придут на Львовку из Москвы

прям клуб любителей гипотез..
прям "истинно вижу земля налетит на небесную ось"

[Александровна]

подорожание домов будет потому-что:во-первых подключат к старым системам,и в итоге подорожание тарифов ЖКХ будет-выше потолка и проблемы цен ЖКХ придут на Львовку из Москвы

прям клуб любителей гипотез..
прям "истинно вижу земля налетит на небесную ось"

[ttusya]

alex-moskva
Добрый день, уточню про условия ипотечного кредитования, так поняла, вы уже по всем банкам(сбер,втб и газ) узнавали...какой банк, под какой процент на каком этапе строительства? почему сбер считаете под 11% - была ипотека с господдержкой? я вот узнала - 15.75% на срок 10 лет хотят. а ВТБ и Газ какие условия предлагают на этапе строительства?если не трудно, напишите в личку, плз. большое спасибо.

[TotemS]

Вот смотрю на строительство и возник такой вопрос: а облицовочный кирпич он как-то крепится к внутренним блокам, например штырями? Или он только на расстворе?

[alex-moskva]

Вот смотрю на строительство и возник такой вопрос: а облицовочный кирпич он как-то крепится к внутренним блокам, например штырями? Или он только на расстворе?

а у нас там облицовочный кирпич?
вроде в декларации я видел только что-то о цоколе, который будет обложен плиткой

[alex-moskva]

alex-moskva
Добрый день, уточню про условия ипотечного кредитования, так поняла, вы уже по всем банкам(сбер,втб и газ) узнавали...какой банк, под какой процент на каком этапе строительства? почему сбер считаете под 11% - была ипотека с господдержкой? я вот узнала - 15.75% на срок 10 лет хотят. а ВТБ и Газ какие условия предлагают на этапе строительства?если не трудно, напишите в личку, плз. большое спасибо.

Добрый день.
Я выше в ветке форума подробно уже расписывал, что мы взяли, сколько и у кого)
Подробности в личку, хотя никакого секрета нет

[TotemS]

Ну сейчас обкладывают этажи кирпичем разноцветным. Я вижу, что его только на раствор кладут. За кирпичем идет утеплитель, а потом белые блоки.

[alex-moskva]

Ну сейчас обкладываю этажи кирпичем разноцветным. Я вижу, что его только не раствор кладут. За кирпичем идет утеплитель, а потом белые блоки.

в проектной декларации написано "наружная отделка стен - лицевой кирпич"... технологию его кладки лучше уточнить у представителя застройщика...
думаю Иван ответит, когда увидит ваше сообщение

[IvanZ]

Вот смотрю на строительство и возник такой вопрос: а облицовочный кирпич он как-то крепится к внутренним блокам, например штырями? Или он только на расстворе?

Кирпичная кладка из лицевого кирпича армируется сетками (диаметр-4, ГОСТ-6727-80, ячейка 50*50) через 5-6 рядов кладки. Слой лицевой кладки крепится к кладке из блоков гибкими связями - анкерами из оцинкованной стали, а в местах ж/б конструкций - перфолентами через 8 рядов в шахматном порядке. Данное крепление разработано проектным институтом и отражено в проекте.

[alex-moskva]

Вот смотрю на строительство и возник такой вопрос: а облицовочный кирпич он как-то крепится к внутренним блокам, например штырями? Или он только на расстворе?

Кирпичная кладка из лицевого кирпича армируется сетками (диаметр-4, ГОСТ-6727-80, ячейка 50*50) через 5-6 рядов кладки. Слой лицевой кладки крепится к кладке из блоков гибкими связями - анкерами из оцинкованной стали, а в местах ж/б конструкций - перфолентами через 8 рядов в шахматном порядке. Данное крепление разработано проектным институтом и отражено в проекте.

Спасибо, Иван
Соседи видимо переживают, что облицовочные кирпичи могут падать

[alex-moskva]

Иван, добрый день.
Читаю форум Рязановского...про плохую кладку кирпича в туалетах и прочее (кривые стены и т.д.).
Если это действительно так, просьба это учесть и как-то проконтролировать дополнительно при строительстве наших домов (Горького, Орджоникидзе). Там сейчас как раз идут работы по закладыванию стен кирпичом и блоками...

Может и несколько наивная просьба, но наверняка вам сейчас это сделать проще (пнув соответствующих людей), нежели потом переделывать после сдачи дома.
Ведь есть же ответственные за определенный фронт работы на стройке. Опять же, чем больше негатива в отзывах по качеству строительства, тем больше вероятность в будущем потерять потенциального клиента. А проектов у вас планируется много, вам еще продавать и продавать...
Обратите на это внимание, пожалуйста.

[ванечка]

[IvanZ]

alex-moskva
Добрый вечер. Конечно, учтем.

[TotemS]

Товарищи застройщики, а почему выши рабочии начинают работать на стройке с семи утра? Причем не просто работать, а, создается такое впечатление, что кувалдой по железному забору со всей дури бьют! На сколько помню, все шумовые работы разрешены по будням с 8-ми утра, по выходным с 9-ти. Будьте любезны разобраться с этим нарушением.

[alex-moskva]

alex-moskva
Добрый вечер. Конечно, учтем.

Спасибо.

[pocomaxa]

Товарищи застройщики, а почему вАши рабочиЕ начинают работать на стройке с семи утра? Причем не просто работать, а, создается такое впечатление, что кувалдой по железному забору со всей дури бьют! На сколько помню, все шумовые работы разрешены по будням с 8-ми утра, по выходным с 9-ти. Будьте любезны разобраться с этим нарушением.

я конечно дичайше извиняюсь, что снова влез.
Но почему Вас не пугают товарняки с пустыми цистернами едущие из Москвы ночью(в час ночи , в два часа ночи, в три и четыре ) - звук как раз такой же как Вы описали(только как будто рота солдат бьет кувалдой по железному забору). И отвечаю - когда проходит такой товарняк Вы не услышите звуков со стройки.
И ещё - проходящие поезда любят волшебно не тихо посигналить ночью воздушными гудками различной интонации.

Предлагаю написать жалобу в РЖД.