Подольский городской форум

IvanZ писал(а):rvp
Добрый день.
Порадуем. Планируем начинать работать в три смены с завтрашнего дня.

И снова здравствуйте!
Началось сегодня или опять сдвигать будете?

Рабочий день закончился, а ответа не последовало...
Я так понимаю, работа в 3 смены не началась до сих пор

Из моего окна видно стройку. Кран сегодня не работал.

Вот Вам и работа в три смены. Они только Планируют и Радуют.

Сегодня от Ивана тоже нет новостей, делаю вывод, что опять не начали работать, а погода-то ухудшается, да и экономика не радует...

Судя по последним экономическим данным и отсутствию активных действий на стройке, вероятность не получить наше жилье растет
Думаю весну 2012 года не все застройщики переживут...

rvp
Убедительная просьба не сеять на форуме панику такими домыслами.

летучка писал(а):rvp
Убедительная просьба не сеять на форуме панику такими домыслами.

Летучка Вы по-моему с Рязановского прилетели?

rvp писал(а):Сегодня от Ивана тоже нет новостей, делаю вывод, что опять не начали работать, а погода-то ухудшается, да и экономика не радует...

Некоторые граждане, в отличие от некоторых, могут или отдыхать в августе, или, наоборот, работать, а не флудить везде подряд.

rvp писал(а):Судя по последним экономическим данным и отсутствию активных действий на стройке, вероятность не получить наше жилье растет. Думаю весну 2012 года не все застройщики переживут...

Так откажитесь от купленного жилья, в чем вопрос? Если считаете, что всё рухнет, далась Вам эта 3-я смена на стройке...
И обозначьте, пожалуйста, Ваши последние экономические данные, из-за которых Вы делаете выводы.

Aviator
Чтобы отказаться нужна информация, такое решение сразу не принимается, слишком большие потери будут...
Информацию я и пытаюсь получить, но тут тишина, и постоянные отсрочки, конечно если так будет продолжаться длительное время, то я сильно задумаюсь о вариантах выхода из этого проекта, да думаю и не я один...
А насчет экономической информации, только ленивый сейчас ею не обладает.
Думаю тут не стоит обсуждать эти темы пока, т.к. для этого есть лучше ресурсы с более компетентными людьми...

летучка писал(а):rvp
Убедительная просьба не сеять на форуме панику такими домыслами.

Я для того и захожу на форум, чтобы получить информацию, а не вариться в собственных домыслах, а тут похоже ее скрывать начинают, а это уже плохой сигнал...
Я квартиру около года выбирал, и читал разные форумы, в большинстве случаев замалчивание информации - это не хороший знак!

rvp
Это не официальный ресурс ПЖИ и никто, вообще-то, тут с Вами общаться не обязан. Как я понимаю, всё идёт по доброй воле. Есть время - общаются, нет - вы пребываете в своих домыслах. Потом эти домыслы единовременно разрушают, через какое-то время Вы опять голову себе ерундой всякой забиваете. И так по кругу, на ежедневно-еженедельной основе. Вам 8 числа ответили, 10-го Вы опять панику развели.
Если боитесь, что с Вами не общаются, позвоните или сходите в офис. Там с Вами будут общаться сколько угодно и официально.
Я, конечно, понимаю Вашу озабоченность, но опять же:
1) Риск в Вашем случае всегда есть и понимать это Вы должны.
2) В теоретическом случае возникновения проблем у какого-то обезличенного застройщика, Вы никогда не сможете предвидеть эти проблемы. Сколько бы Вы ни читали форумы. Если не будет инсайдерской информации, Вы в любом случае не успеете за событиями. А дальше см. пункт первый. Не хотите рисков - купите готовое жильё.

з.ы. Обычно, когда кто-то надоедает как назойливая муха, через какое-то время с этим человеком стараются как-то поменьше пересекаться и общаться. Может, Иван уже не знает, куда от Ваших домыслов деться и потому молчит, чтобы не писАть одно и то же?
з.з.ы. Вы уже второй раз пишете про всякие биг бумы, кризисы в следующем году и прочее. Зачем Вам тогда в 2012-м квартира, если всё развалится и Земля исчезнет? Возьмите деньги и езжайте в кругосветку, пока время ещё есть...

Aviator
Ну по свету я уже поездил, мне хватило...
То что это рисковый вариант я осозновал с самого начала, но как уже писал на этом форуме, я его выбрал, потому что на тот момент считал его менее рисковым чем те, которые обещяют достроить после весны 2012.
Т.к. нет инсайда, то приходится судить по косвенным признакам, а они тоже довольно много могут сказать, главное быть внимательным.
Вы с летучкой я так понимаю - местные жители, и экономического интереса в этом объекте не имеете (хотя летучка вроде в рязановском прикупила), а только заинтересованы в работе форума, я же наоборот форумом особо не интересуюсь, а хочу сохранить свои сбережения (небольшие, чтобы купить вторичку). Они у меня диверсифицированы по разным активам, а если этот актив начнет "плохо пахнуть" я хочу принять решение о выходе из него как можно раньше. Для этого решения нужна информация, а пока были обещания, которые откладывались, а по словам Olga-s вчера кран вообще не работал...
Добровольно тут вы общаетесь, а Иван материально заинтересован, т.к. если будет падать спрос, у него будут проблемы с з.п. Просто в отличие от нас покупателей, он на другой стороне баррикад.

rvp писал(а):Они у меня диверсифицированы по разным активам, а если этот актив начнет "плохо пахнуть" я хочу принять решение о выходе из него как можно раньше.

Так Вы заработать решили, купив котлован, а продав квартиру? Вообще-то, насколько я помню из лекций по экономике, наиболее ликвидным активом являются деньги. Далее идёт по убыванию всё то, что легче-труднее в теории перевести в деньги. Если Вы держите сбережения в наиболее ликвидных активах (например, разные валюты, золото, пирожки с капустой), то при колебаниях экономики Ваше положение будет более-менее стабильным. В случае же недвижимости, то в кризис она, как правило, падает в цене. По закону подлости, когда нужны деньги, а их нет, но есть квартира, она стоит меньше чем ты на неё потратил. Или же таких нуждающихся много и цену надо снижать. Кроме того, законодатель предусмотрёл чУдную ловушку по уплате налога тем, кто решил зарабатывать на недвижимости. Т.е. надо или ждать более 3 лет, или как-то мыкаться с этими налогами. А это тоже потери продавца.
Так что, по-моему, недвижимость не есть самый лучший способ вложения свободных средств. Если там не живёшь, с этим мертвым грузом особо ничего не сделаешь. А коммуналку плати. За оформление Вы тоже уже заплатили. Если будете продавать, ещё раз заплатите. Сдача в аренду - это ерунда. Голые стены снимут за 3 копейки, а довести до ума с ремонтом - ещё вложения, которые не окупятся. Ну и на какую сумму Вы наваритесь в итоге? Как очень долгосрочное вложение - ну, да, возможно. Если что, детям будет где жить

rvp писал(а):Добровольно тут вы общаетесь, а Иван материально заинтересован, т.к. если будет падать спрос, у него будут проблемы с з.п. Просто в отличие от нас покупателей, он на другой стороне баррикад.

Иван, конечно, на другой стороне баррикад. Но, я не понимаю, о каком падении з/п застройщика Вы говорите. Думаю, уже половина квартир точно продана. Я читал ваш договор, там, по-моему, указано вознаграждение то ли 30, то ли 40 процентов. То есть это уже можно положить официально в карман. Что там по факту, мы не знаем. Но, явно не меньше. Если вдруг падение спроса, но дом пока ещё не построен, цена на квартиры застройщиком немного снижается. В это время люди носятся, думая, куда же вложить деньги - и идут к Ивану! Ибо им кажется, что недвижимость - самое надёжное вложение средств. Можно даже не снижать цену, и так купят. А если дом уже построен, но не все квартиры проданы, то тем более нет вопросов. Если же совсем-совсем-совсем будет худо, с коробкой без окон по любому останетесь Вы, а не застройщик - тот останется с Вашими деньгами. Это ж немного неравный бой, даже если застройщик идеальный и всё выполняет в срок

Мы немного отвлеклись от темы, так что продолжать дальше я не буду. Передаю эстафету Ивану. Если он захочет с Вами общаться
Желаю только Ивану достроить всё в намеченные сроки (я думаю, он достроит), а Вам сохранить свои деньги, переведённые в котлован, и навариться ещё в итоге при перепродаже

Уважаемый RVP!!!! Неужели Вам не надоели собственные мысли! Перестаньте сеять недоразумения! Такое ощущение, что кроме Вас никого нет. Ивана, наверное подкидывает, когда он на форум заходит, и его можно понять..... Если взяли квартиру - ждите, а не сейте панику. Если мы, все, кто взял квартиры начнем подобные темы поднимать, то Иван вообще перестанет общаться, и правильно сделает. Стройка работает, то что кран стоял вчера - значит были причины. Сегодня он работает, и сейчас в 21-20 вечера работает. Вас почитать на форуме - страшно становится, то "обстановка в стране" не та, то какой-то "БИГ БУМ", то "активы плохо пахнут". ЭТО ВАШИ проблемы... Если Вы с самого начала видели, что это рисковый вариант, что Вы тут делаете? Ездили бы дальше по свету, может где и лучше было бы.... И не надо теперь хотеть "сохранить сбережения", надо было сразу думать и брать вторичку.

P.S. Дай всем новоселам хороших соседей....

ЮраОв писал(а):Дай всем новоселам хороших соседей....

ЮраОв
Ну хоть какая-то хорошая информация, хоть и не из первоисточника...
Спасибо большое за информацию!

Aviator
Не надо меня учить жизни! Это не экономический форум! Вы мыслите слишком примитивно, я ни где не писал о желании заработать!!!

rvp писал(а):Не надо меня учить жизни! Это не экономический форум! Вы мыслите слишком примитивно, я ни где не писал о желании заработать!!!

Если я Вам надоел за 2 сообщения, можно представить, как прыгает Иван, когда читает Ваши опусы. Верхом творчества было про стыки в стенах.
Всего доброго Вам.

ЮраОв писал(а):Стройка работает, то что кран стоял вчера - значит были причины. Сегодня он работает, и сейчас в 21-20 вечера работает.

Откуда вы знаете-то? Поблизости все живете? Как не почитаешь: одна из окошка смотрит, другой по ночам вокруг стройки ходит. И про проблемы с краном... А Ивана как рьяно защищаете, прямо грудью на амбразуру. Меньше было бы флуда, если бы люди (работники ПЖИ, Миэля или еще чего, жители, что купили квартиры в южном и живут в соседнем доме) ориентировали тех, кто не может следить за стройкой, о том, что там происходит. Вся суть сегодняшней переписки в этих двух предложениях. Точнее в последнем.

ЮраОв писал(а):Ивана, наверное подкидывает, когда он на форум заходит, и его можно понять...

Иван прекрасно знал, открывая тему в форуме и давая на нее прямую ссылку с сайта ЖК, на что идет.

Народ, успокойтесь!
rvp купил в "Южном" квартиру, поэтому и спрашивает много, он переживает, его понять можно.
А вот ваша полемика здесь ни к чему! Вам же там не жить... (тем, кто Ивана защищает)

ikehu писал(а):Народ, успокойтесь!
rvp купил в "Южном" квартиру, поэтому и спрашивает много, он переживает, его понять можно.
А вот ваша полемика здесь ни к чему! Вам же там не жить...

Это точно! А то развыступались тут, понимаешь.

Я даже и не знаю, имеет ли смысл входить в этот разговор...
По-моему, "форум" наконец-то стал стал ФОРУМом, а не рубрикой "вопрос-ответ"
В связи с этим поздравляю всех с наступающим Днем строителя и желаю всего наилучшего!
P.S. За Южный не беспокойтесь. Были задачи и более сложные...
"биг-бум" и прочее....просто верх мысли

Новости из окна : на стройплощадке установили мощные прожекторы (в том числе на кране и на высоте недостроенного этажа) Будет, думаю, работа в три смены на радость всем, в том числе проживающим в соседних домах

interesnoe_delo писал:

Откуда вы знаете-то? Поблизости все живете? Как не почитаешь: одна из окошка смотрит, другой по ночам вокруг стройки ходит. И про проблемы с краном...

По ночам никто не ходит, живу очень далеко, 2 час разницы, а брат мой живет в Подольске, несколько раз в день проезжает по работе через Южный. Он - мои ГЛАЗА И УШИ. Я сам работаю в строительстве и на сегодняшний день (по состоянию на площадке) никаких проблем не вижу. СОСЕДИ!!! ВСЕ БУДЕТ НОРМАЛЬНО!!!!!! Скоро заселемся и будем наслаждаться жизнью. Копите деньги на отделку!

Насчет позитивных и негативных мыслей о стройке.. на самом деле, если мыслить дальновиднее, мы дольщики Южного, тоже заинтересованы в том, чтобы негативных мыслей и домыслов на форуме было меньше, чтобы почитав их потенциальные покупатели не разбегались, ведь чем быстрее купят квартиры, тем вероятнее что стройка будет закончена в срок, связь конечно не линейная, но определенная зависимость есть

Так что товарищи давайте мыслить позитивно, как говориться Don't worry - be happy...

Полносью согласен с предыдущем оратором

Не хотел бы оказаться соседом rvp
хотя я купил в доме 5
поэтому нормуль

хотелось бы узнать своих соседей на 16 этаже д5

Kosss писал(а):Полносью согласен с предыдущем оратором

Не хотел бы оказаться соседом rvp
хотя я купил в доме 5
поэтому нормуль

хотелось бы узнать своих соседей на 16 этаже д5

А чем же я провинился? Тем что беспокоюсь за свои, заработанные тяжелым трудом, сбережения?
У меня в отличие от многих не было богатых родителей, которые могли бы мне помочь в жизни, всего приходится добиваться своими силами и ценой собственного здоровья...
Если я потеряю эти средства, то уже шансов заработать на новую квартиру не будет, а я можно сказать пол жизни бомжом прожил, вот хотел хоть перед пенсией своим углом обзавестись.
А примеров позитивного мышления я насмотрелся пока выбирал вариант, взять хоть бутово-парк, в который сначала хотел вбухаться...
Как показывает практика, если только надеяться на добросовестность застройщика, то легко остаться ни с чем. Около 1000 объектов по России таких стоит, их дольщики тоже мыслили позитивно сначала до срока сдачи, потом до крайнего срока отсрочки, а теперь даже по закону 214 их лишили всех прав. Застройщик просто может объявить себя банкротом и ничего не будет обязан. А тут как вы все знаете не ПЖИ строит, а специально открытое для этого района юр. лицо ПЖИ-юг, чтоб если что, все свалить на него...
То что я верю во вторую волну кризиса - это мое личное мнение, никому его не навязываю, но рассчитываю на то, что дом будет сдан до нового года. И это мое личное мнение, что если сдача будет задержана хоть на пару месяцев, то риск не получить жилье или получить с очень большой отсрочкой сильно возрастет...

rvp писал(а):У меня в отличие от многих не было богатых родителей, которые могли бы мне помочь в жизни, всего приходится добиваться своими силами и ценой собственного здоровья...

Дааа... Получается, те, кто пишет "успокойся чуток" - это всё дети богатых родителей. Которым наплевать на свои деньги, заработанные непонятно как. Знатно вот так вот взял и обосрал всех... Нехорошо...
Никогда не замечал, что если всё время думать по дороге "хоть бы не было гайцов", тебя обязательно остановят? Ну, так и тут. Всё будет ок. А если спрашивать всё время про незамазанные стены - их и замажут дерьмом каким-нить, "а дом не достроят до весны" - его и не достроят. Поменьше надо о плохом думать. И спокойно следить за ситуацией...

Собираюсь заключить договор, но есть вопрос по дверенности.
Вопрос к тем, кто уже получил зарегистрированные документы.
Была такая формулировка или другая?:
<< настоящей довереностью уполномачивает такого-то (далее данные паспорта), зрегистрированного там-то быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу регистрации прав собственности на квартиру, расположенную по адресу (далее адрес), в том числе по вопросу регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве для чего предосталяет право предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе в ГУП МО "МОБТИ", оплачивать сборы и пошлины, вносить изменения в ЕГРП, регистрировать все необходимые документы в органах, осуществляющих государственную регистрацию, с правом получения зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться, совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Такому-то во исполнение их полномочий, указанных в настоящей Доверенности, доверяется, в том числе (но не ограничиваясь этим) право подписи претензий, заявлений, писем, запросов. >>

Смущает то, что (на мой взгляд) не указано конкретно, на имя кого регистрируются все документы.
Можете прокомментировать?
Заранее благодарен.

___________________________________________________________________________________________________

Вопрос снимается.
Нотариус заверила, что юридически все чисто.

Добрый день. Мы брали кредит и заключали договор. Давали доверенность. У нас в доверенности были перечисленны и мой муж и я. (заемщик и созаемщик) А доверенность писали на юриста, если я не ошибаюсь.

bpzh
Мне нотариус сказал, что есть правила составления доверенности. Там все идет по разделам, кажется в такой последовательности:
1) Кто доверяет
2) Кому доверяет
3) Что доверяет
Поэтому в блоке 3 и не нужно перечислять имен...

Уважаемая, Olga-s!
Не могли бы вы (как местный житель) периодически кратенько освещать ситуацию на стройке (как летучка на рязановском). Хотя бы в ближайшие дни, пока не запустится процесс интенсивного строительства.
Иван похоже очень занят продажами и ему не до этого, а у кого спросить еще я не знаю...
Я был бы Вам очень признателен.

bpzh писал(а)

Собираюсь заключить договор, но есть вопрос по дверенности.

Смущает то, что (на мой взгляд) не указано конкретно, на имя кого регистрируются все документы.

В вашей цитате есть слова "Быть моим представителем..." Это и означает, что документы регистрируются на Вас.
Я давал такую доверенность и через месяц получил документы. Страшного ничего нет. Перед подписанием всех документов
( доверенность и т.д.) каждая бумага была изучена моей родственницей - юристом одной из строительной компании Москвы. Может сейчас текст доверенности чуточку изменился (я подписывал 4 месяца назад). Единственное родственница попросила оставить речь ТОЛЬКО о договоре уступки и убрать все, что касается о ТРЕТЬИХ лицах (сейчас не помню, о чем). На это представители ПЖИ пошли без проблем, объяснив, что это "шаблон" на все случаи. Оставили только мой конкретный случай. И все! Не бойтесь, из всех компаний, где я хотел взять квартиру, после проверки документов и беседой моего юриста с представителями, я получил резюме: из 9 можно иметь дело с двумя, одно из них - ПЖИ, в другой очень дорого.
Вот так!

Нам в офисе ПЖИ дали образец доверенности. И по этому образцу в нат канторе, на Б. Серпуховской, нам сделали доверенность. Но есть и более лояльные натариусы. На ул. Комсомольской вход со двора. И если кто из соседей, длдя погашения кредита, будет задействовать мат капитал, обязательство мы делали там. Его требуют в пенсионном фонде.

Сейчас зашла на страничку жилого комплекса"Бородино", там так доступно, на плане дома написаны все размеры. Почему на наших домах так не сделают? Очень бы облегчили жизнь будущим жильцам. Я имею в виду планы на ремонт и т.д. и п. т.