ЖК "Южный", Электромонтажный проезд, 5, 5а (ПЖИ)

[rvp]

rvp
Добрый день.
Порадуем. Планируем начинать работать в три смены с завтрашнего дня.

И снова здравствуйте!
Началось сегодня или опять сдвигать будете?

[rvp]

Рабочий день закончился, а ответа не последовало...
Я так понимаю, работа в 3 смены не началась до сих пор

[Olga-s]

Из моего окна видно стройку. Кран сегодня не работал.

[ander]

Вот Вам и работа в три смены. Они только Планируют и Радуют.

[rvp]

Сегодня от Ивана тоже нет новостей, делаю вывод, что опять не начали работать, а погода-то ухудшается, да и экономика не радует...

[rvp]

Судя по последним экономическим данным и отсутствию активных действий на стройке, вероятность не получить наше жилье растет
Думаю весну 2012 года не все застройщики переживут...

[летучка]

rvp
Убедительная просьба не сеять на форуме панику такими домыслами.

[ander]

rvp
Убедительная просьба не сеять на форуме панику такими домыслами.

Летучка Вы по-моему с Рязановского прилетели?

[Aviator]

Сегодня от Ивана тоже нет новостей, делаю вывод, что опять не начали работать, а погода-то ухудшается, да и экономика не радует...

Некоторые граждане, в отличие от некоторых, могут или отдыхать в августе, или, наоборот, работать, а не флудить везде подряд.

Судя по последним экономическим данным и отсутствию активных действий на стройке, вероятность не получить наше жилье растет. Думаю весну 2012 года не все застройщики переживут...

Так откажитесь от купленного жилья, в чем вопрос? Если считаете, что всё рухнет, далась Вам эта 3-я смена на стройке...
И обозначьте, пожалуйста, Ваши последние экономические данные, из-за которых Вы делаете выводы.

[rvp]

Aviator
Чтобы отказаться нужна информация, такое решение сразу не принимается, слишком большие потери будут...
Информацию я и пытаюсь получить, но тут тишина, и постоянные отсрочки, конечно если так будет продолжаться длительное время, то я сильно задумаюсь о вариантах выхода из этого проекта, да думаю и не я один...
А насчет экономической информации, только ленивый сейчас ею не обладает.
Думаю тут не стоит обсуждать эти темы пока, т.к. для этого есть лучше ресурсы с более компетентными людьми...

[rvp]

rvp
Убедительная просьба не сеять на форуме панику такими домыслами.

Я для того и захожу на форум, чтобы получить информацию, а не вариться в собственных домыслах, а тут похоже ее скрывать начинают, а это уже плохой сигнал...
Я квартиру около года выбирал, и читал разные форумы, в большинстве случаев замалчивание информации - это не хороший знак!

[Aviator]

rvp
Это не официальный ресурс ПЖИ и никто, вообще-то, тут с Вами общаться не обязан. Как я понимаю, всё идёт по доброй воле. Есть время - общаются, нет - вы пребываете в своих домыслах. Потом эти домыслы единовременно разрушают, через какое-то время Вы опять голову себе ерундой всякой забиваете. И так по кругу, на ежедневно-еженедельной основе. Вам 8 числа ответили, 10-го Вы опять панику развели.
Если боитесь, что с Вами не общаются, позвоните или сходите в офис. Там с Вами будут общаться сколько угодно и официально.
Я, конечно, понимаю Вашу озабоченность, но опять же:
1) Риск в Вашем случае всегда есть и понимать это Вы должны.
2) В теоретическом случае возникновения проблем у какого-то обезличенного застройщика, Вы никогда не сможете предвидеть эти проблемы. Сколько бы Вы ни читали форумы. Если не будет инсайдерской информации, Вы в любом случае не успеете за событиями. А дальше см. пункт первый. Не хотите рисков - купите готовое жильё.

з.ы. Обычно, когда кто-то надоедает как назойливая муха, через какое-то время с этим человеком стараются как-то поменьше пересекаться и общаться. Может, Иван уже не знает, куда от Ваших домыслов деться и потому молчит, чтобы не писАть одно и то же?
з.з.ы. Вы уже второй раз пишете про всякие биг бумы, кризисы в следующем году и прочее. Зачем Вам тогда в 2012-м квартира, если всё развалится и Земля исчезнет? Возьмите деньги и езжайте в кругосветку, пока время ещё есть...

[rvp]

Aviator
Ну по свету я уже поездил, мне хватило...
То что это рисковый вариант я осозновал с самого начала, но как уже писал на этом форуме, я его выбрал, потому что на тот момент считал его менее рисковым чем те, которые обещяют достроить после весны 2012.
Т.к. нет инсайда, то приходится судить по косвенным признакам, а они тоже довольно много могут сказать, главное быть внимательным.
Вы с летучкой я так понимаю - местные жители, и экономического интереса в этом объекте не имеете (хотя летучка вроде в рязановском прикупила), а только заинтересованы в работе форума, я же наоборот форумом особо не интересуюсь, а хочу сохранить свои сбережения (небольшие, чтобы купить вторичку). Они у меня диверсифицированы по разным активам, а если этот актив начнет "плохо пахнуть" я хочу принять решение о выходе из него как можно раньше. Для этого решения нужна информация, а пока были обещания, которые откладывались, а по словам Olga-s вчера кран вообще не работал...
Добровольно тут вы общаетесь, а Иван материально заинтересован, т.к. если будет падать спрос, у него будут проблемы с з.п. Просто в отличие от нас покупателей, он на другой стороне баррикад.

[Aviator]

Они у меня диверсифицированы по разным активам, а если этот актив начнет "плохо пахнуть" я хочу принять решение о выходе из него как можно раньше.

Так Вы заработать решили, купив котлован, а продав квартиру? Вообще-то, насколько я помню из лекций по экономике, наиболее ликвидным активом являются деньги. Далее идёт по убыванию всё то, что легче-труднее в теории перевести в деньги. Если Вы держите сбережения в наиболее ликвидных активах (например, разные валюты, золото, пирожки с капустой), то при колебаниях экономики Ваше положение будет более-менее стабильным. В случае же недвижимости, то в кризис она, как правило, падает в цене. По закону подлости, когда нужны деньги, а их нет, но есть квартира, она стоит меньше чем ты на неё потратил. Или же таких нуждающихся много и цену надо снижать. Кроме того, законодатель предусмотрёл чУдную ловушку по уплате налога тем, кто решил зарабатывать на недвижимости. Т.е. надо или ждать более 3 лет, или как-то мыкаться с этими налогами. А это тоже потери продавца.
Так что, по-моему, недвижимость не есть самый лучший способ вложения свободных средств. Если там не живёшь, с этим мертвым грузом особо ничего не сделаешь. А коммуналку плати. За оформление Вы тоже уже заплатили. Если будете продавать, ещё раз заплатите. Сдача в аренду - это ерунда. Голые стены снимут за 3 копейки, а довести до ума с ремонтом - ещё вложения, которые не окупятся. Ну и на какую сумму Вы наваритесь в итоге? Как очень долгосрочное вложение - ну, да, возможно. Если что, детям будет где жить

Добровольно тут вы общаетесь, а Иван материально заинтересован, т.к. если будет падать спрос, у него будут проблемы с з.п. Просто в отличие от нас покупателей, он на другой стороне баррикад.

Иван, конечно, на другой стороне баррикад. Но, я не понимаю, о каком падении з/п застройщика Вы говорите. Думаю, уже половина квартир точно продана. Я читал ваш договор, там, по-моему, указано вознаграждение то ли 30, то ли 40 процентов. То есть это уже можно положить официально в карман. Что там по факту, мы не знаем. Но, явно не меньше. Если вдруг падение спроса, но дом пока ещё не построен, цена на квартиры застройщиком немного снижается. В это время люди носятся, думая, куда же вложить деньги - и идут к Ивану! Ибо им кажется, что недвижимость - самое надёжное вложение средств. Можно даже не снижать цену, и так купят. А если дом уже построен, но не все квартиры проданы, то тем более нет вопросов. Если же совсем-совсем-совсем будет худо, с коробкой без окон по любому останетесь Вы, а не застройщик - тот останется с Вашими деньгами. Это ж немного неравный бой, даже если застройщик идеальный и всё выполняет в срок

Мы немного отвлеклись от темы, так что продолжать дальше я не буду. Передаю эстафету Ивану. Если он захочет с Вами общаться
Желаю только Ивану достроить всё в намеченные сроки (я думаю, он достроит), а Вам сохранить свои деньги, переведённые в котлован, и навариться ещё в итоге при перепродаже

[ЮраОв]

Уважаемый RVP!!!! Неужели Вам не надоели собственные мысли! Перестаньте сеять недоразумения! Такое ощущение, что кроме Вас никого нет. Ивана, наверное подкидывает, когда он на форум заходит, и его можно понять..... Если взяли квартиру - ждите, а не сейте панику. Если мы, все, кто взял квартиры начнем подобные темы поднимать, то Иван вообще перестанет общаться, и правильно сделает. Стройка работает, то что кран стоял вчера - значит были причины. Сегодня он работает, и сейчас в 21-20 вечера работает. Вас почитать на форуме - страшно становится, то "обстановка в стране" не та, то какой-то "БИГ БУМ", то "активы плохо пахнут". ЭТО ВАШИ проблемы... Если Вы с самого начала видели, что это рисковый вариант, что Вы тут делаете? Ездили бы дальше по свету, может где и лучше было бы.... И не надо теперь хотеть "сохранить сбережения", надо было сразу думать и брать вторичку.

P.S. Дай всем новоселам хороших соседей....

[Aviator]

Дай всем новоселам хороших соседей....

[rvp]

ЮраОв
Ну хоть какая-то хорошая информация, хоть и не из первоисточника...
Спасибо большое за информацию!

Aviator
Не надо меня учить жизни! Это не экономический форум! Вы мыслите слишком примитивно, я ни где не писал о желании заработать!!!

[Aviator]

Не надо меня учить жизни! Это не экономический форум! Вы мыслите слишком примитивно, я ни где не писал о желании заработать!!!

Если я Вам надоел за 2 сообщения, можно представить, как прыгает Иван, когда читает Ваши опусы. Верхом творчества было про стыки в стенах.
Всего доброго Вам.

[interesnoe_delo]

Стройка работает, то что кран стоял вчера - значит были причины. Сегодня он работает, и сейчас в 21-20 вечера работает.

Откуда вы знаете-то? Поблизости все живете? Как не почитаешь: одна из окошка смотрит, другой по ночам вокруг стройки ходит. И про проблемы с краном... А Ивана как рьяно защищаете, прямо грудью на амбразуру. Меньше было бы флуда, если бы люди (работники ПЖИ, Миэля или еще чего, жители, что купили квартиры в южном и живут в соседнем доме) ориентировали тех, кто не может следить за стройкой, о том, что там происходит. Вся суть сегодняшней переписки в этих двух предложениях. Точнее в последнем.

Ивана, наверное подкидывает, когда он на форум заходит, и его можно понять...

Иван прекрасно знал, открывая тему в форуме и давая на нее прямую ссылку с сайта ЖК, на что идет.

[ikehu]

Народ, успокойтесь!
rvp купил в "Южном" квартиру, поэтому и спрашивает много, он переживает, его понять можно.
А вот ваша полемика здесь ни к чему! Вам же там не жить... (тем, кто Ивана защищает)

[interesnoe_delo]

Народ, успокойтесь!
rvp купил в "Южном" квартиру, поэтому и спрашивает много, он переживает, его понять можно.
А вот ваша полемика здесь ни к чему! Вам же там не жить...

Это точно! А то развыступались тут, понимаешь.

[IvanZ]

Я даже и не знаю, имеет ли смысл входить в этот разговор...
По-моему, "форум" наконец-то стал стал ФОРУМом, а не рубрикой "вопрос-ответ"
В связи с этим поздравляю всех с наступающим Днем строителя и желаю всего наилучшего!
P.S. За Южный не беспокойтесь. Были задачи и более сложные...
"биг-бум" и прочее....просто верх мысли

[Olga-s]

Новости из окна : на стройплощадке установили мощные прожекторы (в том числе на кране и на высоте недостроенного этажа) Будет, думаю, работа в три смены на радость всем, в том числе проживающим в соседних домах

[ЮраОв]

interesnoe_delo писал:

Откуда вы знаете-то? Поблизости все живете? Как не почитаешь: одна из окошка смотрит, другой по ночам вокруг стройки ходит. И про проблемы с краном...

По ночам никто не ходит, живу очень далеко, 2 час разницы, а брат мой живет в Подольске, несколько раз в день проезжает по работе через Южный. Он - мои ГЛАЗА И УШИ. Я сам работаю в строительстве и на сегодняшний день (по состоянию на площадке) никаких проблем не вижу. СОСЕДИ!!! ВСЕ БУДЕТ НОРМАЛЬНО!!!!!! Скоро заселемся и будем наслаждаться жизнью. Копите деньги на отделку!

[Clever]

Насчет позитивных и негативных мыслей о стройке.. на самом деле, если мыслить дальновиднее, мы дольщики Южного, тоже заинтересованы в том, чтобы негативных мыслей и домыслов на форуме было меньше, чтобы почитав их потенциальные покупатели не разбегались, ведь чем быстрее купят квартиры, тем вероятнее что стройка будет закончена в срок, связь конечно не линейная, но определенная зависимость есть

Так что товарищи давайте мыслить позитивно, как говориться Don't worry - be happy...

[Kosss]

Полносью согласен с предыдущем оратором

Не хотел бы оказаться соседом rvp
хотя я купил в доме 5
поэтому нормуль

хотелось бы узнать своих соседей на 16 этаже д5

[rvp]

Полносью согласен с предыдущем оратором

Не хотел бы оказаться соседом rvp
хотя я купил в доме 5
поэтому нормуль

хотелось бы узнать своих соседей на 16 этаже д5

А чем же я провинился? Тем что беспокоюсь за свои, заработанные тяжелым трудом, сбережения?
У меня в отличие от многих не было богатых родителей, которые могли бы мне помочь в жизни, всего приходится добиваться своими силами и ценой собственного здоровья...
Если я потеряю эти средства, то уже шансов заработать на новую квартиру не будет, а я можно сказать пол жизни бомжом прожил, вот хотел хоть перед пенсией своим углом обзавестись.
А примеров позитивного мышления я насмотрелся пока выбирал вариант, взять хоть бутово-парк, в который сначала хотел вбухаться...
Как показывает практика, если только надеяться на добросовестность застройщика, то легко остаться ни с чем. Около 1000 объектов по России таких стоит, их дольщики тоже мыслили позитивно сначала до срока сдачи, потом до крайнего срока отсрочки, а теперь даже по закону 214 их лишили всех прав. Застройщик просто может объявить себя банкротом и ничего не будет обязан. А тут как вы все знаете не ПЖИ строит, а специально открытое для этого района юр. лицо ПЖИ-юг, чтоб если что, все свалить на него...
То что я верю во вторую волну кризиса - это мое личное мнение, никому его не навязываю, но рассчитываю на то, что дом будет сдан до нового года. И это мое личное мнение, что если сдача будет задержана хоть на пару месяцев, то риск не получить жилье или получить с очень большой отсрочкой сильно возрастет...

[Aviator]

У меня в отличие от многих не было богатых родителей, которые могли бы мне помочь в жизни, всего приходится добиваться своими силами и ценой собственного здоровья...

Дааа... Получается, те, кто пишет "успокойся чуток" - это всё дети богатых родителей. Которым наплевать на свои деньги, заработанные непонятно как. Знатно вот так вот взял и обосрал всех... Нехорошо...
Никогда не замечал, что если всё время думать по дороге "хоть бы не было гайцов", тебя обязательно остановят? Ну, так и тут. Всё будет ок. А если спрашивать всё время про незамазанные стены - их и замажут дерьмом каким-нить, "а дом не достроят до весны" - его и не достроят. Поменьше надо о плохом думать. И спокойно следить за ситуацией...

[bpzh]

Собираюсь заключить договор, но есть вопрос по дверенности.
Вопрос к тем, кто уже получил зарегистрированные документы.
Была такая формулировка или другая?:
<< настоящей довереностью уполномачивает такого-то (далее данные паспорта), зрегистрированного там-то быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу регистрации прав собственности на квартиру, расположенную по адресу (далее адрес), в том числе по вопросу регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве для чего предосталяет право предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе в ГУП МО "МОБТИ", оплачивать сборы и пошлины, вносить изменения в ЕГРП, регистрировать все необходимые документы в органах, осуществляющих государственную регистрацию, с правом получения зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться, совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Такому-то во исполнение их полномочий, указанных в настоящей Доверенности, доверяется, в том числе (но не ограничиваясь этим) право подписи претензий, заявлений, писем, запросов. >>

Смущает то, что (на мой взгляд) не указано конкретно, на имя кого регистрируются все документы.
Можете прокомментировать?
Заранее благодарен.

___________________________________________________________________________________________________

Вопрос снимается.
Нотариус заверила, что юридически все чисто.

[nika-73]

Добрый день. Мы брали кредит и заключали договор. Давали доверенность. У нас в доверенности были перечисленны и мой муж и я. (заемщик и созаемщик) А доверенность писали на юриста, если я не ошибаюсь.

[rvp]

bpzh
Мне нотариус сказал, что есть правила составления доверенности. Там все идет по разделам, кажется в такой последовательности:
1) Кто доверяет
2) Кому доверяет
3) Что доверяет
Поэтому в блоке 3 и не нужно перечислять имен...

[rvp]

Уважаемая, Olga-s!
Не могли бы вы (как местный житель) периодически кратенько освещать ситуацию на стройке (как летучка на рязановском). Хотя бы в ближайшие дни, пока не запустится процесс интенсивного строительства.
Иван похоже очень занят продажами и ему не до этого, а у кого спросить еще я не знаю...
Я был бы Вам очень признателен.

[ЮраОв]

bpzh писал(а)

Собираюсь заключить договор, но есть вопрос по дверенности.

Смущает то, что (на мой взгляд) не указано конкретно, на имя кого регистрируются все документы.

В вашей цитате есть слова "Быть моим представителем..." Это и означает, что документы регистрируются на Вас.
Я давал такую доверенность и через месяц получил документы. Страшного ничего нет. Перед подписанием всех документов
( доверенность и т.д.) каждая бумага была изучена моей родственницей - юристом одной из строительной компании Москвы. Может сейчас текст доверенности чуточку изменился (я подписывал 4 месяца назад). Единственное родственница попросила оставить речь ТОЛЬКО о договоре уступки и убрать все, что касается о ТРЕТЬИХ лицах (сейчас не помню, о чем). На это представители ПЖИ пошли без проблем, объяснив, что это "шаблон" на все случаи. Оставили только мой конкретный случай. И все! Не бойтесь, из всех компаний, где я хотел взять квартиру, после проверки документов и беседой моего юриста с представителями, я получил резюме: из 9 можно иметь дело с двумя, одно из них - ПЖИ, в другой очень дорого.
Вот так!

[nika-73]

Нам в офисе ПЖИ дали образец доверенности. И по этому образцу в нат канторе, на Б. Серпуховской, нам сделали доверенность. Но есть и более лояльные натариусы. На ул. Комсомольской вход со двора. И если кто из соседей, длдя погашения кредита, будет задействовать мат капитал, обязательство мы делали там. Его требуют в пенсионном фонде.

[nika-73]

Сейчас зашла на страничку жилого комплекса"Бородино", там так доступно, на плане дома написаны все размеры. Почему на наших домах так не сделают? Очень бы облегчили жизнь будущим жильцам. Я имею в виду планы на ремонт и т.д. и п. т.