Подольский городской форум

valensi писал(а):Добрый день! Подскажите что делать, если в банке говорят, что на счету у застройщика нет средств? Как иначе можно взыскать неустойку по исполнительному листу?

Marina68 писал(а):Михаил, ну не вводите вы людей в заблуждение! Ну какой тут срок исковой давности может заявить Ответчик когда договор еще не исполнен!

Marina68 писал(а):Срок исковой давности по таким делам 3 года и начинает течь с момента исполнения договора, то есть с момента подписания передаточного акта.

Marina68 писал(а):Опротестовывая кабальные пункты, Истец обезопасит себя от дальнейших неприятностей при получении ключей и заключении договора с управляющей компанией - ему начнут выкручивать руки и требовать оплаты вперед за 4 месяца, требовать заключать договор на оформление в собственность его квартиры за энную сумму и на голубом глазу не выдавать ключи.

Marina68 писал(а):Насчет того, что покупали квартиру по переуступке, потом переоформили по ДДУ - читайте внимательно что у вас теперь прописано в ДДУ, там тоже могут быть подобные кабальные для вас условия.

Marina68 писал(а):В районных судах Москвы дела распределяют судье по конкретным улицам и адресам

valensi писал(а):Добрый день! Подскажите что делать, если в банке говорят, что на счету у застройщика нет средств? Как иначе можно взыскать неустойку по исполнительному листу?

valensi писал(а):По двум банкам уже знаю, денег там нет.
Может здесь есть дольщики "Весеннего"?Кто сталкивался с такой проблемой?
MihayloM, вы кажется наш друг по несчастью)?

valensi писал(а):Муж сегодня был в Видновской налоговой, там говорят ,что мы далеко не первые обращаемся

MihayloM писал(а):

Marina68 писал(а):Михаил, ну не вводите вы людей в заблуждение! Ну какой тут срок исковой давности может заявить Ответчик когда договор еще не исполнен!

Я стараюсь не вводить в заблуждение (к вопросу о правильном определении ставки рефинансирования при взыскании неустойки). Я основываюсь на нормах права и судебной практике.
Вы путаете право Ответчика заявить о пропуске срока давности с фактическим отказом в удовлетворении требований по основанию пропуска срока.
Ответчик может заявить, и следует рассчитывать, что он так и сделает (я бы сделал обязательно), и Истец должен быть к этому готов. Тем более должен быть готов, если идёт в суд самостоятельно. Другой вопрос - примет ли суд это во внимание при вынесении решения.
Народу, который самостоятельно идёт в суд, с неустойкой бы права отстоять, а Вы им предлагаете ещё нагрузить иск признанием части сделки недействительной со всеми прелестями нормативного и процессуального доказывания. Они так юристами станут

В любом случая я советую не перегружать иск о неустойке другими требованиями.
Подайте требования о признании отдельных пунктов договора недействительными отдельным иском (можете потом даже в суд не ездить, чтобы время не терять. Подайте ходатайство о рассмотрении без Вашего присутствия. Всё равно существенно повлиять на исход Вы не сможете.

Marina68 писал(а):Срок исковой давности по таким делам 3 года и начинает течь с момента исполнения договора, то есть с момента подписания передаточного акта.

В отношении каких именно требований вы выразили такое мнение? Раз уж Вы, вопреки своим обычаям, вступили в дискуссию, то будте любезны подтвердить свои доводы ссылкой на норму права, а пока голословно как-то. Лично я не понял.
Пока с вами, кроме меня, не согласны статьи 181 ГК РФ и судебная практика (пусть хотя бы и первой инстанции) (например Дело № 2-1691/2012 / Вяземский районный суд Смоленской области; Дело №2-2583 / 2015 / Промышленный районный суд г.Смоленска.
Срок исковой давности о признании сделки (части сделки) недействительной начинается с даты начала исполнения договора.

Marina68 писал(а):Опротестовывая кабальные пункты, Истец обезопасит себя от дальнейших неприятностей при получении ключей и заключении договора с управляющей компанией - ему начнут выкручивать руки и требовать оплаты вперед за 4 месяца, требовать заключать договор на оформление в собственность его квартиры за энную сумму и на голубом глазу не выдавать ключи.

Вы наши ДДУ читали? Обязательство передать квартиру (акт и ключи) лежит на застройщике. И обязан он это сделать не позднее 60 дней с даты ввода дома в эксплуатацию. О каком вообще "выкручивании рук" управляющей компанией вы тут говорите?
Управляющая компания будет требовать (???) заключать договор на оформление в собственность квартир? На основании чего она это будет "требовать". По крайней мере в ДДУ по второму корпусу ничего такого у меня нет (приобретали по уступке прав от «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные фонды»).

Marina68 писал(а):Насчет того, что покупали квартиру по переуступке, потом переоформили по ДДУ - читайте внимательно что у вас теперь прописано в ДДУ, там тоже могут быть подобные кабальные для вас условия.

Марина, автор сказал "Покупали по договору переступки прав, потом отдали дду, ничтожные пункты не нужны?". Отдали, понимаете - не переоформили. Дали копию ДДУ при заключении договора уступки прав требования.

Marina68 писал(а):В районных судах Москвы дела распределяют судье по конкретным улицам и адресам

Не во всех. Иногда распределяют по категории дел. Поэтому я и говорил, что зависит от способа распределения вновь поступивших дел.

Marina68 писал(а):моя позиция, основана на законе, поэтому аргументы все же приведу.

Marina68 писал(а):"Между тем, как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.96 N 6/8, такое требование может быть предъявлено в суд в срок, установленный пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, то есть в течение трех лет со дня, когда началось исполнение сделки.
Поскольку упомянутое помещение было передано по акту приемки-передачи от 12.01.2004, трехгодичный срок давности истек 12.01.2007."
http://www.justicemaker.ru/view-article ... 4&art=2415

Marina68 писал(а):Так вот начало исполнения договора исчисляется в данном случае с момента принятия квартиры дольщиком и подписанием передаточного акта - именно с этого момента договор начинает исполняться. А не с момента заключения договора.

Marina68 писал(а):В соответствии с положениями части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом".

Тем самым, применительно к правоотношениям в сфере долевого участия в строительстве следует применять специальную норму праву, содержащуюся в части 4 статьи 7 Закона № 214, которая гласит, что "условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными".

Marina68 писал(а):Хорошо, раз обзор (именно обзор законодательства, а не ее личное мнение) юриста Шпачевой для вас не аргумент

Marina68 писал(а):И ссылку с решением, подтверждающую данную позицию также публикую для ознакомления-ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-11078/2012:
http://domovodstvo.ru/fas2/44257B06005C ... AA1C2.html

TIP писал(а):Подскажите в личку, если не сложно, адвоката, желательно в Подольске, по неустойке и оплата ПОСЛЕ получения самой неустойки.
В Москве полно, ехать туда не хочется.

Marina68 писал(а):Ведь ясно же написано в предыдущем посте про Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, на которое вы сами же тут ссылаетесь:

Marina68 писал(а):Ну и какие у застройщика будут основания заявлять о сроке пропущенной ИД если исполнение ничтожных пунктов сделки еще не начиналось? Просто из вредности, лишь бы нести любую околесицу?

Marina68 писал(а):Так судья тоже не идиот чтобы вестись на очевидную несуразицу и глупость. А ваша фраза, что судье проще отказать сославшись на срок ИД, чем писать решение - вообще не выдерживает никакой критики.

Marina68 писал(а):У меня на процессах ответчики регулярно заявляют, что не виноваты, а истца никто не заставлял подписывать ДДУ и нечего, мол, теперь бегать по судам. Ну и что - суд все равно выносит решение в пользу дольщиков.

Marina68 писал(а):Когда нечего сказать, начинают передергивать факты.
Я ссылалась не на мнение юриста Шпачевой, а на представленный ею ОБЗОР аналогичной судебной практики, а это разные вещи, но вы, похоже, этой разницы не понимаете.

Marina68 писал(а):Понимаю, ваша цель выставить меня тут неграмотной дилетанткой, чтобы показать какой вы тут классный и незаменимый специалист, рекламирующий свои услуги даже в подписи и сообщающий сайт, куда надо обращаться.

valensi писал(а):Муж сегодня был в Видновской налоговой, там говорят ,что мы далеко не первые обращаемся

Alik1985 писал(а):Доброго дня! Хочу через компанию(самому некогда) подать на неустойку....пожалуйста, напишите в личку-если что обращался через какую и какие отзовы (есть одна конкретная компания что интересует-напишу в личку-а то может быть воспринято как реклама)

Zinda писал(а):

valensi писал(а):Муж сегодня был в Видновской налоговой, там говорят ,что мы далеко не первые обращаемся

ну у них же периодически появляются деньги. нам вот перечисляли, правда мы судились по переуступке через юр лицо...

Baklazhan писал(а):Наверное у юр лиц больше возможностей пробить на каком счете у застройщика есть деньги.

MihayloM писал(а): 4. Подача в рамках банкротного дела заявления о включении в реестр кредиторов. В соответствии с пунктом 1.1. статьи 201.9 ФЗ "О банкротстве", в ходе конкурсного производства принять в порядке третьей очереди жилое помещение по договору участия в долевом строительстве (тут, я думаю, не повезло тем, кто купил нежилые помещения). В первую очередь удовлетворяются требования по компенсации вреда жизни и здоровью, во вторую очередь (крановщик Анвар тут будет рад особливо) производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности. В третью очередь денежные требования дольщиков, а после этого передача квартир.

john2a27 писал(а): А в какой момент надо подавать такое заявление (о включении в реестр кредиторов)?

Source писал(а):Добрый день!подписывая акт передачи квартиры (новостройки ) не лишим ли мы себя потом в получении неустойки ,т к в акте есть пункт где прописано,что финансовых и иных претензий мы не имеем. Понятно, что иск суд примет,но если застройщик предьявит на суде этот акт,не откажет ли нам суд ?заранее спасибо.

Source писал(а):Добрый день!подписывая акт передачи квартиры (новостройки ) не лишим ли мы себя потом в получении неустойки ,т к в акте есть пункт где прописано,что финансовых и иных претензий мы не имеем. Понятно, что иск суд примет,но если застройщик предьявит на суде этот акт,не откажет ли нам суд ?заранее спасибо.

Source писал(а):Спасибо!