Подольский городской форум

липучка писал(а):Serg, почему нет информации на сайте про рост цен и акции???

Добрый день.

Для того чтобы разместить эту информацию на сайте, нужно иметь возможность оперативно её изменять.
Сейчас такой возможности мы не имеем.
Мы разместили информацию о планируемой ипотеке от СБЕРБАНКА и вы видели как люди реагируют на различные пиктограммы.
Это вторая причина.

lexnlaw писал(а):

_Serg_ писал(а):Опубликованы изменения в проектной декларации:

http://www.podolrab.ru/netcat_files/19/9/162282.pdf


страница девять, нижний левый угол.

и что?

Когда я писал о декларации, мне задали вопрос "И что?"
Получилось в итоге, что почитать лень, а там как раз всё написано про стены и перегородки, подробно и однозначно. Вот по этим решениям подрядчик и строит.

ПАЗОГРЕБНЕВЫЕ ПЛИТЫ (ПГП) (ПУСТОТЕЛЫЕ)
Плита представляет собой прямоугольный параллелепипед, с пазами и гребнями по опорной и стыковочной поверхностям.
Согласно ТУ 5742-003-05287561-2003 плиты изготавливаются из гипсового вяжущего с добавлением пластифицирующих и гидрофобных добавок по литьевой технологии и предназначены для устройства перегородок в зданиях и помещениях различного назначения с сухим, нормальным и влажным влажностным режимом по СНиП II-3-79*.
Плиты влагостойкие имеют маркировочную подкраску зеленоватого оттенка. Предназначены для устройства перегородок в зданиях и помещениях различного назначения с сухим, нормальным и влажностным режимом по СНиП 23-02-2003.
Изготовлены из экологически чистого природного материала, являются негорючими, не содержат токсических веществ, не имеют запаха, обладают высокой звукоизолирующей способностью и высокой паро-, газопроницаемостью.
Идеальная поверхность и точность геометрических размеров плит позволяют не проводить штукатурных работ.
Сам процесс сборки стены из такой плиты похож на принцип детского конструктора "ЛЕГО", где изделия скрепляются между собой путем сцепления паза и гребня.
Для фиксации плит ипользуется гипсовый клей или при отрицательных температурах специальный морозостойкий клей.
Использование пазогребней перегородочной плиты в строительстве - это реальная возможность снижения себестоимости жилья за счет экономии на рабочей силе и строительных материалах, а также - сокращение сроков строительства.
Преимущества применения плит при возведении межкомнатных перегородок:
легко монтируется
высокая производительность устройства перегородок без специального оборудования: один человек выполняет от 20 до 30 кв.м в смену
экономия полезной площади за счет более тонкой, но прочной перегородки.
возможность возводить как одинарные, толщиной 80 мм, так и двойные межквартирные перегородки в воздушным зазором 40 мм.
у перегородок из пазогребневых плит отличная звукоизоляция - 43 дБ.
проемы до 900 мм иожно монтировать без усиления верха проема.
не требуется оштукатуривание (нет мокрых процессов) перегородка сразу после возведения готова к оклейке обоями, а для проведения малярных работ требуется только финишное паклевание.
Пустотелая плита, при всех достоинствах обычной имеет явные преимущества:
Она на 25% легче своей предшественницы, а по прочностным характеристикам отнюдь не уступает.
Использование пустотелой плиты дает экономию на транспортной доставке, т.к. позволяет увеличить количество единоразовой перевозки.
Кроме того, это значительное увеличение производительности труда монтажников за счет сокращение трудоемкости работ.
Транспортный пакет для первозок представляет собой плиты, сложенные в два ряда по 15 штук.

ну вот теперь все понятно

_Serg_ писал(а):

Fess80 писал(а):керамзитобетонные блоки

Добрый день!

Сейчас уточнил у подрядчика, действительно керамзитобетонные блоки.



Сергей.

Добрый день!
Вот этого простого ответа я и ждала! -(Что по факту устанавливают.) Спасибо.

Добрый день!

Гэ.ка, прочтите пожалуйста все что связанно с перегородками, я написал выше.

Там не везде будут керамзитобетонные блоки, м/у помещениями будут кирпичные стены и с/у будет обнесен кирпичом.

Обратите на это внимание, чтобы в последствии не возникало вопросов: "Почему здесь такие стены, а здесь такие?"

_Serg_
Меня интересовали ограждающие стеновые конструкции.

_Serg_ писал(а):Когда я писал о декларации, мне задали вопрос "И что?"
Получилось в итоге, что почитать лень, а там как раз всё написано про стены и перегородки, подробно и однозначно. Вот по этим решениям подрядчик и строит.

Ну почитай сей текст повнимательнее.
Там ничего про керамзитобетонные блоки нет. Более того, там написано, что наружные стены будут монолитными и в 25см толщиной, что конечно же намного круче в сравнении с керамзитобетонными блочками.
Пазогребневые блоки у тебя то 100мм, то 80мм...
С заявленным изначально газобетоном вообще непонятки какие-то - будет он или нет?
Так что же будет на самом деле? Или пока ещё сам не разобрался?
P.S. И что самое интересное - "всем всё понятно" оказывается
PP.S. С точки зрения минимизации стоимости работ я вижу следующий вариант:
межкомнатные перегородки - пазогребневые гипсовые блочки 80мм. Межквартирные - два слоя таких блочков с зазором в 40мм.
перегородки вокруг санузлов - кирпич, наверняка толщиной в четверть кирпича (а не в половину, как заявлено в "конструктивных решениях");
перегородки вокруг лестничных клеток - монолитный железобетон
наружные стены - газобетонные или керамзитобетонные блоки, надеюсь, что не меньше 190мм (чтобы не вылететь наружу спьяну)
По крайней мере то, что строители игнорируют невыгодное для себя решение и не пытаются делать наружные стены монолитными, толщиной 250мм - это просто очевидно. Я вообще не понимаю, кто эту фигню придумал? Тогда можно было бы и без столбов несущих обойтись по идее.

_Serg_ писал(а):1. Стена - газобетон
2.Вертикальные или горизонтальные алюминиевые профили - люминь
3.Теплоизоляционное покрытие - минеральная вата
4.Облицовочное покрытие - керамогранит
Кронштейны - сталь

Обычно на стройках используется самая недорогая минеральная вата.Кроме достоинств, есть у минваты недостатки. Потенциальная опасность изделий из минеральной ваты, как источника канцерогенных факторов, а именно пыли и фенолформальдегидных смол, послужила поводом для многочисленных исследований влияния ее на человека и животных. Про опасность минеральной ваты, стали говорить и писать совсем не давно, И сейчас ряд врачей, экологов и строительных организаций, считают, что входящие в ее состав волокон канцерогенные составляющие и связующие вещества на основе фенолформальдегида и меламиноформальдегида не просто опасны для здоровья, а являются ядами, для человеческого организма. Лучше покупать изделия из минеральной ваты у надежных производителей. Например, самые жесткие требования по оценке опасности искусственных минеральных волокон приняты в Германии. Так что обратите внимание на их изделия( это широко известная марка ROCKWOOL и др.) Вопрос к Сержу: а вы какую марку минеральной ваты собираетесь использовать в доме?

Я всегда использую именно ROCKWOOL, хотя он тоже дешёвый. Так вот, недавно обратил внимание, что когда рабочие утепляли пол этой минеральной ватой, то у одного из них началась аллергическая реакция (стал чихать и кашлять, - сказал, что из-за работы с этой ватой). Странно, я думал, что она практически не даёт пыль, а оказалось, что это не так.
Но у вас эта вата будет снаружи, так, что поводов для беспокойства, на мой взгляд, нет.
К тому же обычно утеплитель отделён пароизоляцией от жилых помещений.

morose писал(а):Я всегда использую именно ROCKWOOL, хотя он тоже дешёвый. Так вот, недавно обратил внимание, что когда рабочие утепляли пол этой минеральной ватой, то у одного из них началась аллергическая реакция (стал чихать и кашлять, - сказал, что из-за работы с этой ватой). Странно, я думал, что она практически не даёт пыль, а оказалось, что это не так.
Но у вас эта вата будет снаружи, так, что поводов для беспокойства, на мой взгляд, нет.
К тому же обычно утеплитель отделён пароизоляцией от жилых помещений.

Если не считать того, что при проветривании, а тем более при открытых окнах и форточках весь этот фенол от вентилируемых фасадов идет в квартиры. Да и пыль от мельчайших волокон никуда не исчезает. Сравнительно недавно очень активно в стране шли проекты по модернизации и капитальному ремонту домов с утеплением наружных стен минеральной ватой, сейчас по жилым домам эту программу практически свернули в том числе из-за негативного воздействия на человека. Поэтому, если будет ROCKWOOL для фасадов, то это меньшее из зол. Особенно летом, когда при нагреве от солнечных лучей выделение вредных веществ увеличивается в разы.

Не знаю кто там кого или что имеет. Лучше я по теме выступлю.
Ходил сегодня рядом со строящимися домами. Впечатление осталось довольно положительное. Удивил рабочий, зачищающий болгаркой швы на потолке, остающиеся после снятия опалубки. Обычно такие "подарки" оставляют счастливым новосёлам.
Наружные стены скорее всего из стандартных керамзитобетонных блоков размеров 190*190*390мм. Пеноблоки такого размера редкость (они обычно 20*30*60см). Хотя небольшой шанс, что это не керамзитобетон всё-таки есть.
Столбики показались тонковаты, но это не страшно, т.к. стены из керамзитобетона в 19см толщиной сами могут нести весьма большую нагрузку. А заделывать их будут скорее всего хорошо, ликвидируя щели у потолка.
Высота потолков, определённая по блокам, оказалась равной около 270-275см, что не фонтан конечно, но и не слишком мало.
P.S. Посмотрел на это чудище тексовское. Да уж, позорненько.

А я хочу спросить, а что модератор этого форума такой "стеснительный"? Удалил мои сообщения и даже мне не обьяснил почему. Все же было написано по делу. И про целевую аудиторию и про роль администрации. Да и я специально написал, что если кто "волнуется", то можно скопировать и в жк Весенний.
Модератор, можно я повторю?

бан на сутки за игнорирование правил форума

Ребятки, давайте уже не сравнивать и не сталкивать лбами будущих жителей Весеннего и Бородино. Мы все-таки соседями будем как-никак, а здесь один понос льется. Уже на 20ти страницах одно и то же пИшете, перетираете, сначала в Весеннем, теперь тут... Чесслово хватит уже. Повторяли же неоднократно: нас всех всё устраивает (почти), а если и не устраивает, то нет денег на более хорошие квартиры в более элитных районах. Ну нету их. И так лезем в многолетние кредиты. И ничуть не стыдно признаться в этом А еще, дабы успокоить всех неспокойных, можно признаться, что мы аульцы, бичи, относимся к низким слоям населения и будем жить в муравейниках Полегчало?
Такое ощущение, что это не форум будущих жильцов, где обсуждают актуальные проблемы, а монологи с перепалками.

Юльчик, похоже, что скоро текущие новостройки будут считаться "бизнес-классом"!
P.S. К сожалению, не могу подойти поближе к "ЖК Весенний" - посмотреть, как там работают.
В "ЖК Бородино" вроде хорошо работают. Стараются.
И видимо там дорогу уже начинают делать ко второй очереди - параллельно объездной дороге.
Интересно, они вознамерились уже начинать строить вторую очередь, не достроив первую?

morose, бизнес-классом - наврядли Самое главное: будет где жить, хоть с проблемами, но будет, обустроить свое гнездо как удобно и комфортно и жить припеваючи, несмотря на близость дороги, тонкие стены и т.д.... Ко всему можно привыкнуть;) Да и я не считаю данные новостройки какими-то бараками ущербными если честно.
Эх, значит новостей от тебя в ветке Весеннего сегодня не будет... Ну ладно хоть будущих "бородинцев" обрадовал;)

В "ЖК Бородино" признаков барачности совсем немного. Ну разве что трёшек мало там. Но этажность, кол-во квартир на этаже вполне привычные. Да и плотность застройки хоть и высокая, но не слишком вроде. Сначала мне показалось похуже, а сейчас посмотрел - вроде и ничего. По крайней мере в этих пяти домах первой очереди вроде жить можно. Особенно, если ближе к Кутузово и лесу, а не к дорогам.
В "ЖК Весенний" есть крайние секции (в одной из которых я за "двушку" на третьем этаже агитировал - кстати, так и не купили её почему-то), где наблюдается явный перебор как по этажам, так и по квартирам на площадке. А также явный уклон в сторону однушек. Предполагаю, что там на верхних этажах будет смертоубийство. Остальные секции там нормальные, на мой взгляд.
P.S. А новости сейчас будут.

Aviator, разговор двухдневной давности про ПЖИ и редактирование сообщений помните? Якобы не лезут и т.д. Вот вопрос, куда подевались все сообщения мало-мальски относящиеся к ним?? Опять удалили

липучка
Это я удалила оффтоп. Сотрудники ПЖИ к этому не имеют ни малейшего отношения. И данная тема к ПЖИ не имеет никакого отношения (читайте заголовок), поэтому просьба свои позывы сдерживать.

Обсуждение действий администрации форума в открытой конференции запрещено правилами форума. Тем, кто не желает соблюдать правила форума, я могу помочь забыть про него.

Спасибо за внимание.

Добрый день!

Друзья, не стоит огорчаться, и спорить с администрацией не стоит.
Ненароком забанят , зачем ? Не стоит!
Читайте м/у строк.

P.S. Шила в мешке не утаишь.

_Serg_
А не пора ли камеру он-лайн трансляции поднять повыше, а то уже не видно какой этаж строят

И еще такой вопросик, когда будет можно полюбоваться на свою квартирку изнутри?

Добрый день!

Гэ.Ка, нет не пора. В таком случае не будет видно детский сад.


Просмотр станет возможным еще не скоро. К концу этого года начало следующего, не раньше.

Julchik писал(а):Ребятки, давайте уже не сравнивать и не сталкивать лбами будущих жителей Весеннего и Бородино. Мы все-таки соседями будем как-никак, а здесь один понос льется. Уже на 20ти страницах одно и то же пИшете, перетираете, сначала в Весеннем, теперь тут... Чесслово хватит уже. Повторяли же неоднократно: нас всех всё устраивает (почти), а если и не устраивает, то нет денег на более хорошие квартиры в более элитных районах. Ну нету их. И так лезем в многолетние кредиты. И ничуть не стыдно признаться в этом А еще, дабы успокоить всех неспокойных, можно признаться, что мы аульцы, бичи, относимся к низким слоям населения и будем жить в муравейниках Полегчало?
Такое ощущение, что это не форум будущих жильцов, где обсуждают актуальные проблемы, а монологи с перепалками.

Вот удалил модератор мои посты и не могу теперь доказать, что никого я "лбами не сталкивал". Да и целевая аудитория у жк Весенний и Бородино на 90% одинаковая (эта их кстати коллосальная проблема).
Ну а Вы Julchik на самом деле тот покупатель, которого застройщик просто мечтает получить. Хотя бы за ярмо ипотеки минимум за 2 (!) года до сдачи (а когда вселитесь, Вы наверное и сами еще). не знаете. Это Подвиг с большой буквы
Конечно, застройщик будет тоже пытаться Вам "помочь", поднимая цены,что бы Вы себя лучше чувствовали. Но это не в их силах. Цены поактически потолочные. Все продажи будут определяться скидками (и ты Pirate прости, я тебе говорил, а ты не слушал).

Вот удалил модератор мои посты и не могу теперь доказать, что никого я "лбами не сталкивал". Да и целевая аудитория у жк Весенний и Бородино на 90% одинаковая (эта их кстати коллосальная проблема).
Ну а Вы Julchik на самом деле тот покупатель, которого застройщик просто мечтает получить. Хотя бы за ярмо ипотеки минимум за 2 (!) года до сдачи (а когда вселитесь, Вы наверное и сами еще). не знаете. Это Подвиг с большой буквы
Конечно, застройщик будет тоже пытаться Вам "помочь", поднимая цены,что бы Вы себя лучше чувствовали. Но это не в их силах. Цены поактически потолочные. Все продажи будут определяться скидками (и ты Pirate прости, я тебе говорил, а ты не слушал).[/quote]

Подписываюсь, что абсолютно согласен со все высказаным,
спасибо писателю за это, все пойдет , думаю сейчас от прогиба.

Adey, цены потолочные?? Шутите?? Через годик тут 1 ув.метр будет стОить более 80 тысяч, уверена на 99%. А какая целевая аудитория? дебилы-покупатели чтоли здесь одни обитают? Или все нищие, которые готовы даже за 2 года до сдачи домов купить хоть что-либо, лишь бы было где жить? Да пусть будет так, как Вы напИшите=)
afoniy20001, "спасибо писателю за это, все пойдет , думаю сейчас от прогиба." -- извините, что за бессвязный набор слов?=) Какой прогиб?? Чего прогиб?? И кто писатель??

Julchik писал(а):Через годик тут 1 ув.метр будет стОить более 80 тысяч, уверена на 99%

Aviator писал(а):

Julchik писал(а):Через годик тут 1 ув.метр будет стОить более 80 тысяч, уверена на 99%

Если дом будет сдан, то где-то так и будет. Если конечно кризЕс не разбушуется. А что в этом удивительного?
Но т.к. кризЕс наверняка набирает обороты, то я бы дал оценку - 70т.р./кв.м. за "двушку" на момент сдачи дома. Правда за год они вряд ли сдадут эти два корпуса. Скорее всего они будут сдаваться вместе с детским садом годика через полтора.
В долларах цена наверное останется примерно той же, что и сейчас. Или даже ниже. Кто хочет рискнуть, просиживая годы с "пакетиком баксов в комоде", как говорится "велкам".

Кутузов писал(а):Добрый день, Уважаемые форумчане.

С 1 августа планируем изменение цен.


С Уважением, администрация.

Сегодня уже почти 4 августа, в какую сторону они изменились?

Добрый день.

В большую сторону.

_Serg_ писал(а):Добрый день.

В большую сторону.

Опять тайна? Может быть у вас за входящий звонок поступает % , а?

lexnlaw писал(а):

_Serg_ писал(а):Добрый день.

В большую сторону.

Опять тайна? Может быть у вас за входящий звонок поступает % , а?

Добрый день!

Да, конечно, по 0,03 копейки за каждый.


Почитайте правила форума, там все тарифы расписаны

Цены можно пока и засекретить. Всё равно никто не покупает.
P.S. Похоже, что в той секции, где находятся "трёшки", там уже тех этаж отлили. Причём сразу в двух домах.
Однако же скоро возникнет необходимость наращивать краны. По крайней мере тот кран, что строит второй корпус. Он и так уже на пределе работает - груз почти до стрелы поднимается.

Стоя на балконе в Кутузово и видя одновременно 3 стройки(Весенний, Бородино, и Электромонтажный), то до чего не далеко пешком идти, говорить о конкуренции можно и возможно.

Теперь для тех кто под броней и жарко загорает-
Страна- автомобили в квартал на 10 процентов падение, ж/д перевозки на 5, по ящику главная экон.тема снижение ставок, ритейл рассказывает об уменьшении выручки помесячной, Урал калий обваливший рынок калийн удобрений лет на 5 и готовый работать примерно по себестоимости добычи, Герман Оскарович слету П. рассказывает об эффективой ставке 12 п.п. (видимо мечтают разогнать спрос), крупнейшие застройщики с августа объявляют акции(Новое Домодедово), которая ,кажется, бессрочная при 100 п.п. оплаты. Единственный кто не так себя ведет это банки, которые реально снижают ставки на депозиты, но чтобы все сложилось, надо их подогнать.
Выборы в Московии, не ясно как пройдущие, но победитель наверное целить будет в президенты.
Акции- Очень малые объемы, кажется мы торгуемся ими внутри страны, находящиеся на хаях (Транснефть)-низах(наше достояние).
Дискредитировавший себя суд- сегодня сажаем, завтра по просьбе прокуратуры, выпускаем ))) Лагеря для мигрантов в Гольяново, запугивание будущих среднеазиатский инвесторов подольских новостроек и какой-то ее отток в будущем, если не снизятся обороты ))))))))) Плохо гнущаяся спина президента(видно когда он щуку таскал), и видимо мы его в экшене(татами, бадминтон, бег с журналистами, стерхи) больше не увидим. Летняя критика правительства, почти сошедший с экранов Дмитр.Анат., как итог ,вероятное снятие за снижение(читай отрицательную динамику) темпов Экон Роста.
АНБ не упомянаем, это для ящика.

Подольск-
Выборы, ну тут все ясно. )
Ну и я, как и в августе-сентябре 2008, жду новости от Компании ТЕКС, об акции(конечно временной ))(с 8.2 мил.р- до 5.6 мил.р.) о скидках. Ну и через 9 месяцев можно покупать в Подолье хатки.
И вот пугать повышение от того что этажи строят при такой конкуренции, это по старому, лучше предлагать будущие машиноместа с 50%-100% скидкой для будущих новоселов.
Это ИХМО мое текущее мнение, не рассматривайте как инструкцию.

afoniy20001 писал(а):
.... Ну и я, как и в августе-сентябре 2008, жду новости от Компании ТЕКС, об акции(конечно временной ))(с 8.2 мил.р- до 5.6 мил.р.) о скидках. Ну и через 9 месяцев можно покупать в Подолье хатки.
И вот пугать повышение от того что этажи строят при такой конкуренции, это по старому, лучше предлагать будущие машиноместа с 50%-100% скидкой для будущих новоселов.
Это ИХМО мое текущее мнение, не рассматривайте как инструкцию.

А на что скидки ТЕКС может дать? Что он строит?

afoniy20001
Adey


бан на неделю за хронический оффтоп. Научитесь писать про ценовую политику, других застройщиков и прочую политинформацию в других темах.
Уважайте других пользователей и чужой труд.