Садовая 5 корпус 1

@Lena@ · Сообщение **@Lena@** » 11 янв 2013 11:08

SPeaker писал(а):Да хорош. 8 лямов отдавать, чтобы купить вот этот барак за 2 ляма? Как же имеют наш народ Я искренне желаю вам досрочно в ближайшие два года погасить кредит

А еще мне очень "нравится" в каком соотношении они считают сумму процентов к основному телу- в первое время мой платеж состоит примерно из 80-90% процентов к 10-20% основного тела... Это если я не выплачиваю кредит в первые 3-5 лет, мне торопиться с погашением уже не стоит! Все равно банк к тому времени возьмет почти все свои проценты!

SPeaker · Сообщение **SPeaker** » 11 янв 2013 11:27

У знакомых кредит на 10 лет, брали 3,3 млн под 11/10%. В мае прошлого года. Ежемесячно платят 46 тысяч, переплата около 2 млн за 10 лет.

Да я лям на три года брал потребительским кредитом(!), переплата 260 тыщ чтоли...
К сожалению щас нету возможности досрочно погашать, последние трусы ради квартир продал

поэтому часть процентов профукаю, ну да ничего, переплата небольшая. За года полтора погашу, если с ремонтом не влечу в еще большие долги

Но я блин лучше у друзей в долг как можно больше наберу и отдам им с небольшим процентом, чем лезть в такую кабалу. Хотя щас и друзей таких не найдешь...
Короче грустно от всего этого

Aviator · Сообщение **Aviator** » 11 янв 2013 11:33

SPeaker
Ну, если 2 млн за 10 лет переплата, то в год получается 200 тысяч. Не сказать, что очень плохо. А погашать досрочно никто не запрещал.
Миллион-то ладно. У знакомых квартира под 5 лямов стоит просто и потому больше 3-х брали.

мат · Сообщение **мат** » 11 янв 2013 11:38

6 секция, справа от лифта, 2-ка распашёнка, соседи отзовитесь-будем решать, что делать с трубами в 13 метровой комнате где лоджия!

Musya · Сообщение **Musya** » 11 янв 2013 11:41

Если кредит на 20-25 лет, то 8 мил. это не такая большая сумма. Нужно не на переплату смотреть, а на проценты. По собственному опыту могу сказать, что даже в кредит взять квартиру выгоднее, чем на нее копить.

Musya · Сообщение **Musya** » 11 янв 2013 11:49

Соседи, еще есть информация по окнам. Друг, у которого квартира в нашем доме, звонил на завод изготовитель и продиктовал маркировку, которая была указана на стеклопакете. Окна действительно энергосберегающие,коэффициент сопротивления теплопередаче выше чем у двухкамерного стеклопакета, звукоизоляция, правда. на 1-2 децибела поменьше.

Lena0401 · Сообщение **Lena0401** » 11 янв 2013 11:51

Musya писал(а):Соседи, еще есть информация по окнам. Друг, у которого квартира в нашем доме, звонил на завод изготовитель и продиктовали маркировку, которая была указана на стеклопакете. Окна действительно энергосберегающие,коэффициент сопротивления теплопередаче выше чем у двухкамерного стеклопакета, звукоизоляция, правда. на 1-2 децибела поменьше.

Что значит "коэффициент сопротивления теплопередаче выше чем у двухкамерного стеклопакета"? Двухкамерный стеклопакет тоже может быть энергосберегающим - соответственно этот коэффициент у него будет выше, чем у такого же энергосберегающего, но однокамерного.

grafinya82 · Сообщение **grafinya82** » 11 янв 2013 11:54

Спасибо! Хорошая новость

Musya · Сообщение **Musya** » 11 янв 2013 11:55

Ну про двухкамерный энергосберегающий нам остается только мечтать!

Такие даже в бизнес-классе не ставят.

1@NIC>RU · Сообщение **1@NIC>RU** » 11 янв 2013 12:09

не в тему об ипотеке...
но по моим личным скупердяйкам подсчетам не выгодно брать ипотеку, если первоначальный взнос меньше 50%, сроком выше 5 лет. Подсчет вел для ставки 10%.

Musya · Сообщение **Musya** » 11 янв 2013 12:15

Adjuster писал(а):не в тему об ипотеке...
но по моим личным скупердяйкам подсчетам не выгодно брать ипотеку, если первоначальный взнос меньше 50%, сроком выше 5 лет. Подсчет вел для ставки 10%.

С одной стороны верно, но с другой если з.п менее 150-200 тыс. в месяц, то пока 50% накопишь, квартира подорожает на 15-50%, в зависимости от того вторичное жилье или стройка. Соответственно имея среднюю зарплату угнаться за ростом цен будет довольно сложно.

cimbal olga · Сообщение **cimbal olga** » 11 янв 2013 12:22

Adjuster писал(а):не в тему об ипотеке...
но по моим личным скупердяйкам подсчетам не выгодно брать ипотеку, если первоначальный взнос меньше 50%, сроком выше 5 лет. Подсчет вел для ставки 10%.

Конечно не в тему, каждый считает исходя из собственных реалий жизни. Для кого то может это единственный шанс приобрести своё жильё, взяв ипотеку на 25-30 лет. А кто то считает дорого и не выгодно за наш "барак". Полностью с Вами соглашусь про 50% и сроком в 5 лет.
Поэтому любые комментарии на тему ипотеки брать - не брать, выгодно - не выгодно бессмысленны.

Про окна мы приблизительно такой же ответ получили.

SPeaker · Сообщение **SPeaker** » 11 янв 2013 13:31

Соответственно имея среднюю зарплату угнаться за ростом цен будет довольно сложно.

Не совсем верно, как и то, что в кредит выгоднее, чем копить.
Если бы не присоединение к москве, цены у нас ползли бы гораздо слабее.
Ничто не мешает откладывать зарплату под 10% годовых в банк. Боитесь что он прогорит, раскидайте по нескольким счетам (или даже банкам) не более 700 тыщ каждый. Этим вы спасете деньги от инфляции (читай от вялого подорожания квартир). Так за год около 70-80 тыщ прилипает в банке с одного счета. Есть и другие варианты, но это уже секреты каждого

Так что у кого жилищный вопрос не горит, гораздо выгодней максимально долго копить (грубо говоря тот самый первоначальный взнос) и остаток брать в кредит, а еще лучше в рассрочку (если получится и срастется. Я долго и упорно считал и прикидывал, но у меня срослось. Щас главное чтоб форсмажора какого-нибудь не было). При средней зарплате, вопрос с квартирой будет решен таким образом года за 3 (плюс может годик выплат куда-нибудь после заселения), практически без переплат еврейским и путинским банкам.
Но у каждого своя стратегия и свои подсчеты, варианты. Но говорить что 8 лямов за 20 лет это не много...ну я не знаю как помягче сказать. Всё это время работать на кормушку, меня аж коробит.

Кстати энергосберегающие окна проверяются тупо зажигалкой.

-=TeT-A-TeT=-

ACAB писал(а): 6 млн. это наверное общая сумма кредита с учетом процентов за весь период....так примерно и получается

нет. только тело кредита.
мне кажется человек немного переоценил сумму экономии.

alexsagalakov

когда отнесу в банк свидетельтво о собственности и когда банк снизит % отпишусь что по чем вышло. но когда я брал ипотеку, то предварительным расчетам все так и выходило - экономия 5000р в месяц. пока что предварительный расчет полностью совпадает с реальной ситуацией.

@Lena@ · Сообщение **@Lena@** » 11 янв 2013 14:07

Только что была в своей квартире 2 секция 17 этаж, есть небольшой подтек в одной из комнат, отопление во всех комнатах включено, температура 15-16 градусов.

сергей 182

Добрый день всем Был на осмотре квартиры Садовая д 5 кор 1 кв. 182 3 секция 5 й этаж Всё не так уж и плохо Котельная дымит Батареи тёплые во всех квартирах нашего 5 го этажа В моём бункере вытяжка работает Электроэнергия есть розетки работают Всем кто покупал два года назад однушку за 2 200 000 и трёшку за 3 300 000 а теперь продают ОДНУШКУ за 3 200 000 и трёшка за 6 000 000 ВЫ СОВЕСТЬ ИМЕЕТЕ ??? 2 800 000 навар Неплохо да
ФОТО ОТЧЁТ БУДЕТ ВЕЧЕРОМ

alexsagalakov

подскажите сколько времени должна сохнуть квартира до момента когда можно начинать делать ремонт (грунтовка и т.д.)? понятно, что дверь и сделать разводку труб ГВС и ХВС можно сделать раньше. я имею ввиду малярные работы, учитывая что у нас в квартире был потоп. вчера когда там были в квартире была большая влажность и даже тяжело было дышать. кстати, деревяшка, на которой зафиксированы розетки для электроплиты в кухне уже зацвела плесенью.

-=TeT-A-TeT=-

сергей 182 писал(а):Добрый день всем Был на осмотре квартиры Садовая д 5 кор 1 кв. 182 3 секция 5 й этаж Всё не так уж и плохо Котельная дымит Батареи тёплые во всех квартирах нашего 5 го этажа В моём бункере вытяжка работает Электроэнергия есть розетки работают Всем кто покупал два года назад однушку за 2 200 000 и трёшку за 3 300 000 а теперь продают ОДНУШКУ за 3 200 000 и трёшка за 6 000 000 ВЫ СОВЕСТЬ ИМЕЕТЕ ??? 2 800 000 навар Неплохо да
ФОТО ОТЧЁТ БУДЕТ ВЕЧЕРОМ

Сергей, а откуда информация по ценам на квартиры? Поделитесь пожалуйста.

Jalini · Сообщение **Jalini** » 11 янв 2013 14:42

я на каком-то сайте по продаже квартир видела свою двушку (линейная, 63 м2) за 4200000. Год назад я её покупала за 3300000

сергей 182

http://sob.ru/card/1-5175918?fromRealty ... 3DYES#card
только для вас смотрите ссыль и интернет вам в помощь Вступать в полемику нет желания

сергей 182

а то закрадывается подозрение что вы риэлтор

Musya · Сообщение **Musya** » 11 янв 2013 14:55

SPeaker писал(а):
Ничто не мешает откладывать зарплату под 10% годовых в банк.

У меня квартира за год подорожала больше чем на 30%.

SPeaker писал(а): При средней зарплате, вопрос с квартирой будет решен таким образом года за 3 (плюс может годик выплат куда-нибудь после заселения), практически без переплат еврейским и путинским банкам.

Чтобы за 3 года накопить на квартиру, нужно получать совсем не среднюю з.п.

SPeaker писал(а): Но у каждого своя стратегия и свои подсчеты, варианты.

Я бы еще добавила- жизненные обстоятельства.

SPeaker писал(а): Но говорить что 8 лямов за 20 лет это не много...ну я не знаю как помягче сказать. Всё это время работать на кормушку, меня аж коробит.

Тут очень приятно греет момент, что с вероятностью 99,9% через 20 лет она будет стоить не те 8 лямов что переплачиваем, а минимум 15.(если взять мин. инфляцию в 10%).

SPeaker писал(а): Кстати энергосберегающие окна проверяются тупо зажигалкой.

Тупо проверили в двух квартирах, нифига там не видно.

сергей 182

http://realty.yandex.ru/search.xml?type ... 938&page=0

Musya · Сообщение **Musya** » 11 янв 2013 14:59

-=TeT-A-TeT=- писал(а):
сергей 182 писал(а):Добрый день всем Был на осмотре квартиры Садовая д 5 кор 1 кв. 182 3 секция 5 й этаж Всё не так уж и плохо Котельная дымит Батареи тёплые во всех квартирах нашего 5 го этажа В моём бункере вытяжка работает Электроэнергия есть розетки работают Всем кто покупал два года назад однушку за 2 200 000 и трёшку за 3 300 000 а теперь продают ОДНУШКУ за 3 200 000 и трёшка за 6 000 000 ВЫ СОВЕСТЬ ИМЕЕТЕ ??? 2 800 000 навар Неплохо да
ФОТО ОТЧЁТ БУДЕТ ВЕЧЕРОМ
Сергей, а откуда информация по ценам на квартиры? Поделитесь пожалуйста.

На авито зайдите, не так давно было полно объявлений по нашему дому.

-=TeT-A-TeT=-

сергей 182 писал(а): только для вас смотрите ссыль и интернет вам в помощь Вступать в полемику нет желания
а то закрадывается подозрение что вы риэлтор

Сергей, спасибо за отклик на просьбу. Действительно в них нашел однушки. жаль трешек нет.

Musya · Сообщение **Musya** » 11 янв 2013 15:09

Трешки сейчас в среднем 70 за квадрат в готовом доме. Умножайте на свою площадь, вот и получится реальная стоимость вашей квартиры.

grafinya82 · Сообщение **grafinya82** » 11 янв 2013 15:09

А мне кажется, что за это время она так и подорожала, я когда год назад такую же квартиру бронировала, она стоила 3630000, а в апреле ее цена была уже на 130000 дороже

дольщик

ну.. цена по объявлениям- это не цена продажи...
Да и помним про 13% налога с разницы...

alexsagalakov

сергей 182 писал(а):http://realty.yandex.ru/search.xml?type ... 938&page=0

http://realty.yandex.ru/-/CVFgAX5i

здесь есть трешка как у меня 87 м2 - 6 000 000!
я брал за 4 000 000

Musya · Сообщение **Musya** » 11 янв 2013 15:23

дольщик писал(а): Да и помним про 13% налога с разницы...

Да кто сейчас полную стоимость указывает? Я таких не знаю.

Musya · Сообщение **Musya** » 11 янв 2013 15:26

alexsagalakov писал(а):
сергей 182 писал(а):http://realty.yandex.ru/search.xml?type ... 938&page=0
здесь есть трешка как у меня 87 м2 - 6 000 000!
я брал за 4 000 000

Так на то оно готовое и дороже потому-что без рисков.

Такой рост стоимость это еще не предел. Родники и ПЖИ в этом деле еще большие рекордсмены.

еро63 · Сообщение **еро63** » 11 янв 2013 15:27

Musya писал(а):
SPeaker писал(а): Кстати энергосберегающие окна проверяются тупо зажигалкой.
Тупо провели в двух квартирах, нифига там не видно.

С помощью зажигалки можно отличить однокамерное от двух.,а энергосберегающую пленку(i стекло, или как раньше было к-стекло)зажигалка не покажет

Musya можете написать маркировку на стеклопакете? там должно быть 4М1х16х4 М1И ,или в середине вместо 16 ,20 .
Спасибо.

Musya · Сообщение **Musya** » 11 янв 2013 15:30

еро63 писал(а): Musya можете написать маркировку на стеклопакете? там должно быть 4М1х16х4 М1И ,или в середине вместо 16 ,20 .
Спасибо.

Кончено может, попрошу друга скинуть мне на почту, потом вам в личку перекину, ок?

еро63 · Сообщение **еро63** » 11 янв 2013 15:34

Хорошо,спасибо