Подольский городской форум

IvanZ писал(а):Novoselkin
№27 - 28.05.13, №31 - 01.06.13, №39 - 30.05.13. По балконам у меня информации, к сожалению, не имеется.

Иван, 03.06.13 я позвонил в офис ПЖИ, что бы узнать закончены ли работы по устранению недостатков, указанных в акте осмотра. Получил ответ, что данной информацией менеджер не обладает. На просьбу узнать, получил отрицательный ответ. Из чего делаю вывод, что строители не дают обратной информации по факту устранения недостатков.
Считаю недопустимым гонять людей на объект строительства, что бы те просто получили информацию о факте устранения/не устранения недостатков. На мой взгляд (предполагаю, что большинство со мной согласиться), что данную информацию ваши сотрудники могли бы предоставлять по телефону. А если у вас нарушены внутренние коммуникации со строителями, то участники долевого строительства не должны испытывать от этого никаких неудобств. Предполагаю, что получить обратную связь от строителей для вас не должно являться невыполнимой задачей.
Так же ранее упоминалось, что менеджеры ПЖИ будут связываться с дольщиками по факту устранения недостатков. Интересно как вы себе это представляете, если те самые менеджеры не обладают информацией о факте исправления недостатков?

Иван, прошу дать информацию устранены ли недостатки указанные мной в акте осмотра?

Alex-military писал(а): По звонку менеджера, Вы подъезжаете в офис, подписываете заранее заготовленные менеджером бумаги, сдаете им же под расписку свои договора долевого участия, там же Вам вручают квитанцию на доплату лишней площади (если она у Вас имеется), там же в Сбербанке ее проплачиваете, отдаете им ее копию. Подписываете там же Аты приема/передачи квартиры. Хотите с недостатками, хотите без. Ключи изначально планировалось получать в офисе, но "хотелки" УК захотели сами их выдавать. Наверное, как я думаю, это будет связано стем, что ключи Вы (мы) получаем после того, как Вы (мы) подпишем их договора на обслуживание.

Спасибо, давно жду ответ, что же дальше, более или менее понятно стало ! Может подскажите, что с счетчиками, так же подробно, если конечно есть информация!

PoisonKrolik писал(а):полотенцесушитель приварен к водопроводной трубе

Их специально приваривают прямо к трубе, чтобы граждане не понаставили разных кранов и не смогли подсоединиться к водопроводу, минуя счётчик.
Так что, в части полотенцесушителя, Вам, скорее всего, откажутся отключать стояк и давать возможность проводить какие-то работы с ним. А вот за кривую стенку требуйте.

lisyulka писал(а):а это уже нарушение наших прав, насколько я понимаю!

Вы обязались по ДУДС подписать договор с УК. В чём же Ваши права нарушаются? Подпишите и идите в свою квартиру.

Nats+1 писал(а):Может подскажите, что с счетчиками,

Информации пока на сей счет никакой нет и быть не может. Это полностью вопрос УК. Как я понимаю, в УК надо будет оформлять бумаги на установку водяных счетчиков, там же будут находиться их паспорта, там же будут соответственно насчитывать за потребленную воду. Это не вопрос застройщика. А у кого сейчас в УК можно этот вопрос узнать, если ее по факту нет в Подольске. И когда будет - вопрос? Когда они штат работников наберут, когда те начнут работать? Одни вопросы.

Pharao писал(а):

Nats+1 писал(а):Вот именно, что никак , по этой причине УК не допустит нас к квартирам, пока Договор не подпишем.

ога, посадит у каждой квартиры автоматчика с медведем

Проще , ключи не выдадут.

Nats+1 писал(а):ключи не выдадут.

эта песня хороша, начинай с начала. (с)

lyskins писал(а):Адрес УК Лидер как-то выглядит некорректно: смущает г.Подольск. Вроде как Рязановское ш, 20/2 - это Новая Москва, п.30 лет без урожая..

Да, это точно не Подольск. Скворечник справа.
На карте http://www.podolsk.ru/map/p228catid/11/p228mid/2899

пипец какой-то!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Alex-military писал(а):

Nats+1 писал(а):Может подскажите, что с счетчиками,

Информации пока на сей счет никакой нет и быть не может. Это полностью вопрос УК. Как я понимаю, в УК надо будет оформлять бумаги на установку водяных счетчиков, там же будут находиться их паспорта, там же будут соответственно насчитывать за потребленную воду. Это не вопрос застройщика. А у кого сейчас в УК можно этот вопрос узнать, если ее по факту нет в Подольске. И когда будет - вопрос? Когда они штат работников наберут, когда те начнут работать? Одни вопросы.

Спасибо! Хорошо, что вопросы не только у меня...

Москва, поселение Новомосковского АО Рязановское пос. Знамя Октября, Рязановское шоссе, д. 20/2, 4-й этаж
===============================================================================================
А звучит то феерично? Сколько выпить надо, чтобы запомнить?

[quote="Alex-military" И когда будет - вопрос? Когда они штат работников наберут, когда те начнут работать? Одни вопросы.[/quote]

Алекс , Вы еще запугайте всех ОДН , В том смысле кто первый заключит договор тот будет платить разницу между показаниями его счетчика и фактическим потреблением по дому всеми кто сможет Может Авиатор подскажет, как этого избежать??

Живем на циолковского 3а, дом от пжи тоже, так там при приеме квартиры мы подписали заявление на вступление в тсж, на сколько помню это было добровольно-принудительно, а потом каким-то таинственным собранием этого тсж выбралось ук, входящее в состав гк пжи. Получилось по ситуации "без меня меня женили". Толку от созданного тсж не вижу. Хотя к ук выбранной по большому счету претензий особых нет.
К чему я это... Проще у них все-таки раньше было с передачей квартиры.

Иван, добрый вечер.
1. Хотелось бы поддержать Novoselkin:

Novoselkin писал(а): Иван, 03.06.13 я позвонил в офис ПЖИ, что бы узнать закончены ли работы по устранению недостатков, указанных в акте осмотра. Получил ответ, что данной информацией менеджер не обладает. На просьбу узнать, получил отрицательный ответ. Из чего делаю вывод, что строители не дают обратной информации по факту устранения недостатков.
...

Нам тоже сказали: "Езжайте в дом, прорабы обитают там-то с 9 до 17. Приезжаете, говорите - хотим посмотреть, устранили ли недостатки".
Не у всех есть возможность мотаться каждую неделю и выяснять подобные вопросы.
Касаемо ранее упомянутого списка, уточняли, на что в прошлую субботу было сказано: "У кого-то устранение назначено на 27.05, но там еще конь не валялся".

2. И все же после трех страниц так и не поняла, на каком юридическом основании (и вообще точно ли?) ключи будет выдавать УК? Договор заключался с застройщиком, от него хотелось бы и получить ключи. А уж когда и как мы поедем в УК, это наша забота.

neznaika писал(а):Еще один вопрос из области "очень интерересных"- основное потребление воды пойдет на приготовление растворов, и естественно в канализацию не попадет, но деньги на это количество воды за ее канализование УК предьявит. Возможно ли как на действующем производстве ( на основании сметы по ремонту предъявляешь расход на приготовление раствора и из оплаты на канализование этот расход иключается ) и на ремонте квартиры сократить расходы??

ну тогда стоит еще рассчитать количество воды, что в организме удерживается....на ремонте всетаки одна возможность на данный момент сократить расходы - это заметить устраняемые недочеты

Акт приемки ,я предполагала, будет проходить в присутствии агента ПЖИ и там я должна принять или не принять существующую ситуацию, осмотреть счетчики воды и электричества, списать их показания (т.к. они по-любому будут отличаться от нуля),которые должны стоять на тот момент,т.к. УК дом приняла и подготовила к передачи в непосредственное пользование...далее в офисе уже всё подписывается и получаются ключи и подписать договор с УК, для того что б пользоваться всеми комуникациями, которые я оплачу на несколько месяцев вперед...вроде логично, но новые обстоятельства смущают

Согласно пункту 1.1 договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Но согласно письму ООО "УК "Лидер" - Участник долевого строительства будет получать Объект долевого строительства у эксплуатирующей организации, что противоречит условиям договора.

Alena123 писал(а):Согласно пункту 1.1 договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Но согласно письму ООО "УК "Лидер" - Участник долевого строительства будет получать Объект долевого строительства у эксплуатирующей организации, что противоречит условиям договора.

Акт приемки мы будем подписывать с ПЖИ (т.е. у застройщика). Так что тут не подкопаешься.
А в письме УК Лидер написано про заключение договора на обслуживание, не про передачу объекта долевого строительства.
Так что с юридической точки зрения все корректно.
Другое не понятно, нафига ходить по разным местам и все такое, если можно сразу все в одном месте оформить в ПЖИ например. Неужели не может представитель УК Лидер присутствовать в момент подписания акта, и соответственно в этот момент и подписать договор на обслуживание.
И вообще теперь уже вопрос уже не к Ивану(хотя может и он подскажет), а к представителям УК Лидер (если они тут появляются), где можно предварительно ознакомится в электронном виде с договором который надо будет подписывать. Не хочется тратить время изучая его на месте.

Alena123

Участник долевого строительства будет получать Объект долевого строительства у эксплуатирующей организации, что противоречит условиям договора

Открыл письмо и в упор не вижу этих строк. Что вижу: подписал договор - пошел в пжи за ключами. Почему начали все говорить о передаче ключей УКшкой? Кто на вентилятор набосил...опять?

читайте внимательно...
ниже написано ", а также выдачу ключей запланировано начать с 10 июня 2013 года."
конечно это не означает, что ключи мы должны получать у УК, но тогда вопрос зачем они пишут об этом в своем письме?????

самое главное внимательно изучить договор с УК, вот тут спешка не нужна

У ПЖИ никакого основания для передачи ключей УК нет. Это незаконно. Но к сожалению такая ситуация существует практически у всех жильцов новостроек. У моих знакомых такой же случай. Застройщики дом построили, сдали, передали ключи УК и гуляй Вася. Предполагаю, что никто из нас не будет конфликтовать с УК дабы не поиметь проблем с ними в будущем. Так что настраивайтесь на значительные выплаты управлялке, получайте ключи, делайте ремонт и удачи всем!

ultima-74 писал(а):У ПЖИ никакого основания для передачи ключей УК нет.

Как нет, если ПЖИ им весь дом передает?

Передаёт на обслуживание дома и всё. Пусть покажут мне хоть один пункт из какого-нибудь законного решения или постановления где есть намек на передачу ключей от квартир будущих жильцов. Все же понимают, что если УК закроет квартиры и двери на площадках, никто из нас туда не попадёт пока не заплатит. А это может продлиться еще месяц. В любом случае поздняк метаться, буду ждать.

ultima-74 писал(а):У ПЖИ никакого основания для передачи ключей УК нет. Это незаконно. Но к сожалению такая ситуация существует практически у всех жильцов новостроек. У моих знакомых такой же случай. Застройщики дом построили, сдали, передали ключи УК и гуляй Вася. Предполагаю, что никто из нас не будет конфликтовать с УК дабы не поиметь проблем с ними в будущем. Так что настраивайтесь на значительные выплаты управлялке, получайте ключи, делайте ремонт и удачи всем!

Этим застройщик нарушит свой договор с дольщиками. У меня нет договорных отношении с УК. Они для меня пока никто.

http://guns.allzip.org/topic/69/927136.html тут народ обсуждает нюансы подписания договора с УК )))))

[quote="serge2003"]http://guns.allzip.org/topic/69/927136.html тут народ обсуждает нюансы подписания договора с УК )))))

Крутяк! Только хватит ли сил и нервов бороться с ними

Радистка писал(а):Акт приемки ,я предполагала, будет проходить в присутствии агента ПЖИ и там я должна принять или не принять существующую ситуацию, осмотреть счетчики воды и электричества, списать их показания (т.к. они по-любому будут отличаться от нуля),которые должны стоять на тот момент,т.к. УК дом приняла и подготовила к передачи в непосредственное пользование...далее в офисе уже всё подписывается и получаются ключи и подписать договор с УК, для того что б пользоваться всеми комуникациями, которые я оплачу на несколько месяцев вперед...вроде логично, но новые обстоятельства смущают

Полностью с вами согласна! Так и делают остальные застройщики. Владельцы квартир в один день принимают квартиру, снимают показания со счетчиков, подписывают Акт и Договор с УК. А что у нас выходит? Пока полная неразбериха. Есть опасения, что застройщик передаст дом УК и мы сможем получить ключи не просто после подписания Договора, внесения денег за коммуналку, но и только после установки счетчиков и снятия с них показаний!!! Хочется верить, что это лишь домыслы

Ездили сегодня смотреть квартиру, замечания наши не устранили, хотя по плану было 01.06. Замечания то мелкие дверь входная не закрывается и стекло на лоджии не закреплено. Сказали что ждут представителей компаний кто устанавливал окна и двери сколько это протянется не понятно.

ultima-74 писал(а):Все же понимают, что если УК закроет квартиры и двери на площадках, никто из нас туда не попадёт пока не заплатит. А это может продлиться еще месяц.

вызываете специалистов по вскрытию дверей (есть такие, причем работают легально, в интернете найдете). Если УК вызовет полицию, то прибывшему наряду показываете акт приема/передачи квартиры от застройщика.

Добрый день. Сегодня утром состоялось совещание, на котором было решено, что ключи будем передавать мы (ПЖИ), а не УК Лидер.
Подробный алгоритм действий выложим на сайте в ближайшее время. Как только выложим, я дам ссылку.

IvanZ писал(а):Добрый день. Сегодня утром состоялось совещание, на котором было решено, что ключи будем передавать мы (ПЖИ), а не УК Лидер.
Подробный алгоритм действий выложим на сайте в ближайшее время. Как только выложим, я дам ссылку.

Огромное спасибо!

IvanZ писал(а):Добрый день. Сегодня утром состоялось совещание, на котором было решено, что ключи будем передавать мы (ПЖИ), а не УК Лидер.
Подробный алгоритм действий выложим на сайте в ближайшее время. Как только выложим, я дам ссылку.

Вот за это вам спасибо!!!

Огромное спасибо! Ждем с нетерпением ключи!

IvanZ
Не совсем понятен п.5 Порядка действий.
Какие коммунальные платежи я должен оплатить УК, не зная за что платить и по каким тарифам ? В настоящее время все коммунальные платежи оплачиваются по истечении текущего месяца. А там что другое государство, другие законы ? Откуда мне, например, известно, будет ли там с момента подписания Акта приема/передачи включена холодная/горячая вода, будет ли работать мусоропровод, будет ли осуществляться вывоз ТБО, будут ли работать оба лифта в подъезде, будут ли убираться места общего пользования, включая придомовую территорию?
Если "Информацию по передаче ключей, указанную в новости от 04.06.2013 под заголовком "Информация от УК "Лидер" по ЖК "Рязановский", просим считать не актуальной и не действительной", то когда теперь будет осуществляться прием/передача квартир?

Уважаемые новоиспеченные владельцы квартир и соседи.
Предлагаем Вам наши услуги по ремонту квартир,



реклама удалена, предупреждение

Понял, прошу прощения..