Подольский городской форум

BusinessAnalyst писал(а):Представитель УК вчера обозначил длительность в 10 рабочих дней,

Что и требовалось доказать...

вот такие новости http://www.пжи-рязановский.рф/novosti/n188.html

Добрый день. Совещание состоялось. Мы (представители от Застройщика), как могли, пытались ускорить сроки подписания договоров с УК и получения ключей. По итогам совещания нами от УК было получено письмо.
http://www.pgi.su/novosti_gk_pgi/n1432.html

Спасибо Вам, Иван, за информацию.

IvanZ, подскажите, пожалуйста, какие дальнейшие действия: сначала все-таки подписать акт в офисе ПЖИ, а потом уже ехать в офис УК для заключения договора или как-то по-другому? И где будут выдаваться ключи, в УК или в ПЖИ?
И еще вопрос, выдача ключей и подписание договора с 10го подразумевает, что с этого дня а) пойдет считаться квартплата? б) теоретически должен начать оказываться весь комплекс услуг, в том числе работать лифты, так?
Спасибо.

Родина будет начинаться в офисе ПЖИ. По звонку менеджера, Вы подъезжаете в офис, подписываете заранее заготовленные менеджером бумаги, сдаете им же под расписку свои договора долевого участия, там же Вам вручают квитанцию на доплату лишней площади (если она у Вас имеется), там же в Сбербанке ее проплачиваете, отдаете им ее копию. Подписываете там же Аты приема/передачи квартиры. Хотите с недостатками, хотите без. Ключи изначально планировалось получать в офисе, но "хотелки" УК захотели сами их выдавать. Наверное, как я думаю, это будет связано стем, что ключи Вы (мы) получаем после того, как Вы (мы) подпишем их договора на обслуживание. А с этим надо будет разбираться. Что они там придумают в своих договорах. И на какой срок они захотят подписывать этот договор. С те ми же тарифами. Кроме того, они хотели (хотят) принять дом у застройщика без недостатков. А так не бывает. И тут могут еще протянуть. И эта дата "с 10 июня", судя по тому как они "торопятся" (с 20 мая по 10 июня - одно письмо) может вовсе не означать, что 10 июня они начнут работать с дольщиками.

Сегодня разговаривала со Святославом Казимировичем
дом у застройщика они будут принимать по подъездам.
после принятия одного начнут связываться с дольщиками для подписания договора на обслуживание и выдачу ключей. планируют с 10 числа, а там как получится

кстати, о практике по оплате коммунальных платежей за полгода вперед он не знает(ну или сказал, что не знает). но думаю мысль ему понравилась

Alex-military писал(а):Родина будет начинаться в офисе ПЖИ. По звонку менеджера, Вы подъезжаете в офис, подписываете заранее заготовленные менеджером бумаги, сдаете им же под расписку свои договора долевого участия, там же Вам вручают квитанцию на доплату лишней площади (если она у Вас имеется), там же в Сбербанке ее проплачиваете, отдаете им ее копию. Подписываете там же Аты приема/передачи квартиры. Хотите с недостатками, хотите без. Ключи изначально планировалось получать в офисе, но "хотелки" УК захотели сами их выдавать. Наверное, как я думаю, это будет связано стем, что ключи Вы (мы) получаем после того, как Вы (мы) подпишем их договора на обслуживание. А с этим надо будет разбираться. Что они там придумают в своих договорах. И на какой срок они захотят подписывать этот договор. С те ми же тарифами. Кроме того, они хотели (хотят) принять дом у застройщика без недостатков. А так не бывает. И тут могут еще протянуть. И эта дата "с 10 июня", судя по тому как они "торопятся" (с 20 мая по 10 июня - одно письмо) может вовсе не означать, что 10 июня они начнут работать с дольщиками.

а это вообще нормально, что УК будет выдавать ключи? как-то это у меня в голове не очень укладывается

я тоже хочу что бы ПЖИ выдавал ключи... а то, получается еще в офис УК придется ехать, здесь оплати, там забери...

Мне впринципе всеравно где получать, но хотелосьбы все сделать в одном вместе, а не ездить и в ПЖИ и в УК

хорошо, у кого договор пере глазами есть? там что написано?

договора перед глазами нет, но если мне не изменяет память про УК там ни слова нет.
по договору передача ключей должна быть до 30 июня.
если УК не успеет принять дом(они же его хотят принять без недостатков, как тут ранее писали)
кто будет нести ответственность по договору о передаче ключей?
если мы с ПЖИ уже подпишем все документы??

Gindger писал(а):я тоже хочу что бы ПЖИ выдавал ключи... а то, получается еще в офис УК придется ехать, здесь оплати, там забери...

да, непонятно что я получу на руки в офисе ПЖИ после того как там все подпишу и оплачу доп. площадь ? и почему надо им отдавать свои договора долевого участия ? получается что бабки заплатил, договор отдал - и свободен, гуляй вася.

Alex-military писал(а):Наверное, как я думаю, это будет связано стем, что ключи Вы (мы) получаем после того, как Вы (мы) подпишем их договора на обслуживание. А с этим надо будет разбираться. Что они там придумают в своих договорах. И на какой срок они захотят подписывать этот договор. С те ми же тарифами.

Вы думаете у нас будет возможность редактировать Договор с УК? Вы исправляли ДДУ (или Договор ипотеки)? Можно догадаться чьи интересы в большей степени будут учтены в Договоре, но и если каждый дольщик захочет внести изменения, то Вы (мы) вообще никогда ключи не получим !

Pharao
Получите Акты приема/передачи. Договора долевого участия надо им отдать для того, чтобы они могли оформить Вам Свидетельство о собственности ( в комплект документов они должны приложить именно Ваш экземпляр ДУДС). Там где будут выписывать Свидетельство о собственности, там на этих договорах будут соответствующие отметки. Если не доверяете своему менеджеру, снимите копию со своего договора, заверьте его у нотариуса. Кто мешает. Тем более, что менеджер распишется, что у Вас его взял.

ALE-SALT писал(а):по договору передача ключей должна быть до 30 июня

не ключей, а объекта долевого строительства (квартиры) . Так застройщик и передаст нам квартиры по акту приема/передачи, а вот с ключами - вопрос? Может и УК нам их передавать

Pharao писал(а):почему надо им отдавать свои договора долевого участия ?

Право собственности в Росреестре на Вас оформлять.

в договоре я не нашла, что ключи должна выдавать УК, там есть только фраза, что мы обязаны заключить договор с эксплуатирующей организацией и оплатить комуналку и прочие расходы. меня смущает то, что после подписания акта, обязанности застройщика считаются исполненными, но в свои квартиры мы попасть не сможем, т.к ключи будут находится в УК.

Nats+1 писал(а):Вы думаете у нас будет возможность редактировать Договор с УК? Вы исправляли ДДУ (или Договор ипотеки)?

Ипотеку не брал. ДДУС ПЖИ не исправлял (там нечего было исправлять). А вот договора с УК в других домах жильцы сами правят, а кто Вам мешает? Мало ли что там напишут. Ну, например, платить за подведенный телефонный кабель или радио, которого нет. Зачем я буду платить за то, чем пользоваться не буду. Потом, если по полной программе насчитают, то будьте любезны включить оба лифта во всех подъездах, включить холодную и горячую воду, мойте и убирайте места общего пользования, вывозите мусор и еще много чего. Потому и надо разбираться, а не платить за воздух.

Alex-military писал(а):не ключей, а объекта долевого строительства (квартиры) . Так застройщик и передаст нам квартиры по акту приема/передачи, а вот с ключами - вопрос? Может и УК нам их передавать

если от УК нам надо лишь получить ключи в их физическом варианте, только лишь для того чтобы открыть входную дверь, так это не проблема - я например дверь вообще планирую менять, так что при желании можно вообще в УК даже не заходить. Главное я так понял акт приема/передачи.

Короче, я поняла одно, если акт не подпишу до 30 июня, точнее ПЖИ не предложит его подписать, то 1924 рублей в день - пени! Это по договору!

Pharao писал(а):

Alex-military писал(а):не ключей, а объекта долевого строительства (квартиры) . Так застройщик и передаст нам квартиры по акту приема/передачи, а вот с ключами - вопрос? Может и УК нам их передавать

если от УК нам надо лишь получить ключи в их физическом варианте, только лишь для того чтобы открыть входную дверь, так это не проблема - я например дверь вообще планирую менять, так что при желании можно вообще в УК даже не заходить. Главное я так понял акт приема/передачи.

там ключи скорей всего не только от квартиры, но и от общей двери(ее же вы ломать не будете)

Pharao писал(а):

Alex-military писал(а):не ключей, а объекта долевого строительства (квартиры) . Так застройщик и передаст нам квартиры по акту приема/передачи, а вот с ключами - вопрос? Может и УК нам их передавать

если от УК нам надо лишь получить ключи в их физическом варианте, только лишь для того чтобы открыть входную дверь, так это не проблема - я например дверь вообще планирую менять, так что при желании можно вообще в УК даже не заходить. Главное я так понял акт приема/передачи.

А вы не планируете использовать воду и эл.энергию ))), как без них делать ремонт? Пока не подпишем Договор с УК, мы действительно можем только зайти и выйти из квартиры.

lisyulka писал(а):там ключи скорей всего не только от квартиры, но и от общей двери(ее же вы ломать не будете)

значит кому то одному придется все же сходить в УК, а остальные сделают у него дубликат ))

Адрес УК Лидер как-то выглядит некорректно: смущает г.Подольск. Вроде как Рязановское ш, 20/2 - это Новая Москва, п.30 лет без урожая..

Pharao писал(а):так что при желании можно вообще в УК даже не заходить

А кто Вам будет выписывать платежки за квартплату? А как они без подписанного Вами договора Вам выпишут квитанцию об оплате? А потом с водяными счетчиками - вы же к ним пойдете. А они Вам скажут, сначала Договор подписывает, затем все остальное.

Nats+1 писал(а): А вы не планируете использовать воду и эл.энергию ))), как без них делать ремонт? Пока не подпишем Договор с УК, мы действительно можем только зайти и выйти из квартиры.

расскажите как производится адресное отключение воды и эл-ва на конкретную квартиру в таком доме как наш

Alex-military писал(а):А кто Вам будет выписывать платежки за квартплату?

а вам так сильно хочется чтобы их вам выписали ?

Я уже не верю ПЖИ, говорили одно, получается другое. Хотя бы брак устранили, который указал в предварительном акте.
Вопрос к IvanZ (его уже задавали ранее): как мне делать в ванной ремонт, если полотенцесушитель приварен к водопроводной трубе и стенка, на которой крепится полотенцесушитель, кривая?
Наверное надо будет отключать от воды подъезд и вызывать сантехника. Во сколько интересно это обойдется, если застройщик не подумал о элементарном!!!
О переделке других недочётов пока говорить рано, поеду посмотрю, что "творцы" исправили.

Alex-military писал(а):

Nats+1 писал(а):Вы думаете у нас будет возможность редактировать Договор с УК? Вы исправляли ДДУ (или Договор ипотеки)?

Ипотеку не брал. ДДУС ПЖИ не исправлял (там нечего было исправлять). А вот договора с УК в других домах жильцы сами правят, а кто Вам мешает? Мало ли что там напишут. Ну, например, платить за подведенный телефонный кабель или радио, которого нет. Зачем я буду платить за то, чем пользоваться не буду. Потом, если по полной программе насчитают, то будьте любезны включить оба лифта во всех подъездах, включить холодную и горячую воду, мойте и убирайте места общего пользования, вывозите мусор и еще много чего. Потому и надо разбираться, а не платить за воздух.

Конечно я только за возможность вносить изменения. Не знаю точно, а Договора должны быть стандартными (один шаблон для всех) или возможно, что с каждым жильцом составляется индивидуальный Договор?

Pharao писал(а):

Alex-military писал(а):А кто Вам будет выписывать платежки за квартплату?

а вам так сильно хочется чтобы их вам выписали ?

мне кажется платежки будут в любом случае присылать))))

Pharao писал(а):а вам так сильно хочется чтобы их вам выписали ?

От моего хотения мало что зависит. Мы будем платить за коммуналку с момента подписания Акта приема/передачи квартиры в ПЖИ. Об этом говорилось много раз.

Pharao писал(а):расскажите как производится адресное отключение воды и эл-ва на конкретную квартиру в таком доме как наш

Поставьте водяные счетчики в первые дни все решение проблемы. На электроэнергию стоят счетчики. Не пользуйтесь и не платите.

Pharao писал(а):

Nats+1 писал(а): А вы не планируете использовать воду и эл.энергию ))), как без них делать ремонт? Пока не подпишем Договор с УК, мы действительно можем только зайти и выйти из квартиры.

расскажите как производится адресное отключение воды и эл-ва на конкретную квартиру в таком доме как наш

Вот именно, что никак , по этой причине УК не допустит нас к квартирам, пока Договор не подпишем.

Nats+1 писал(а):

Pharao писал(а):

Nats+1 писал(а): А вы не планируете использовать воду и эл.энергию ))), как без них делать ремонт? Пока не подпишем Договор с УК, мы действительно можем только зайти и выйти из квартиры.

расскажите как производится адресное отключение воды и эл-ва на конкретную квартиру в таком доме как наш

Вот именно, что никак , по этой причине УК не допустит нас к квартирам, пока Договор не подпишем.

а это уже нарушение наших прав, насколько я понимаю!

PoisonKrolik писал(а):Хотя бы брак устранили, который указал в предварительном акте.

да, похоже что на эти недостатки попросту "забили". Акт приема/передачи будет подписываться в офисе ПЖИ, а как там можно проверить устранение этих недостатков ? надо же им лично показывать, вот посмотрите, вы это и это не сделали. Ну запишем мы эти недостатки в акт/приема передачи, на этом скорее всего опять же все и закончится. Акт приема подписан, а больше ПЖИ от нас ничего и не надо, кому не нравится выбивайте устранение недостатков через суд.

Nats+1 писал(а):Вот именно, что никак , по этой причине УК не допустит нас к квартирам, пока Договор не подпишем.

ога, посадит у каждой квартиры автоматчика с медведем