Подольский городской форум

Ура дом официально введен в эксплуатацию! на сайте риакома висит копия акта о вводе в эксплуатация! Всех поздравляю!!! :

Народ страниц 20 писал про строительный мусор и его оплату.

Застройщик требует уплатить деньги за строительный мусор, с какого то боку, руководствуясь постановлением главы города которое к нам даже не относится, если же вы не оплачиваете этот пункт (В ДОГОВОРЕ ЕГО НЕТУ ЭТОГО МУСОРА), они начинают угрозами не дать ключи и справки в БТИ (В БТИ НЕ КАКИХ СПРАВОК ОТ НИХ НЕ НУЖНО).
Далее если вы отобьете эти деньги то начинается свистопляска с УК которая обязывает оплатить а только потом они заключат с вами договор (НО ПЛАТЕЖКИ ОНИ ВСЕ РАВНО БУДУТ СЛАТЬ).

Вообщем вся история выше это краткое содержание. После долгих препирательств немногочисленной группой было одержана победа (ПО УПЛАТЕ МУСОРА), администрация города выдала УК договор которые они должны с нами заключать, в катором о мусоре этом нет ни слова, всем кто заплатил деньги УК показали ручкой.

Вообщем решайте сами как вы будете поступать

peresvet12345Висит и давно, балконы почти доделали осталось только застеклить

сегодняшние фото

дыра в крыше

котельная

тело есть только в 6 секции.газа нет,будет после 20 января.КАК ПРИНИМАТЬ?

Несколько правил, которые необходимо соблюдать при приемке

1. Ни за что не соглашаться передать представителю застройщика оба экземпляра акта, подписанного только вами. Застройщик это объясняет якобы необходимостью подписать акты у ген.директора. Это лукавство. Акты подписать нужно им, вот пусть первые и подписывают и приносят на осмотр.

2. Представитель застройщика при осмотре должен иметь право на подпись. Для этого внутри организации застройщика оформляется доверенность, а дольщику выдается копия доверенности с мокрой печатью организации. Требуйте копию доверенности и только при ее наличии соглашайтесь подписывать.

3. При осмотре есть два пути. Принять квартиру и не принять квартиру. Для каждого случая составляется собственный акт по 2 экземпляра для каждого случая. 1 экземпляр застройщику, 1 экземпляр дольщику. Т.е. если вы при первом осмотре отказались принимать квартиру и потребовали устранения недостатков, а при втором осмотре приняли, так как недостатки были устранены, то у вас на руках должно остаться два разных акта. Во последнем акта (акте приема-передачи) должны быть ссылки на все предыдущие акты.

4. В случае, если застройщик будет отказываться подписывать акт об устранении недостатков, то надо обязательно писать ему письма, и передавать через секретаря или заказным письмом. Писать надо ген.директору компании Диском Дьякову.

5. Существенные моменты, которые должны быть указаны в акте
а. дату составления документа;
б. место составления документа - дань традициям, внизу листа указывается "г.Подольск";
в. наименование сторон, заинтересованных в подписании данного документа (лицо, которое передает квартиру - строительная компания, а так же лицо, получающее жилое помещение - дольщик); В случае, если используется доверенность, то должно быть указанно, что такой-то и такой-то действующий на основании доверенности №такой-то
г. номер договора, согласно которому составляется данный акт, а так же фамилия, имя и отчество нотариуса, зарегистрировавшего договор о покупке жилого помещения; Т.е. обязательные ссылки на ДДУ. Для покупателей домуса и МИГа ссылки на ДДУ (Диском-Тектум) и ДУПТ
д. подробное описание квартиры, включающее в себя точный адрес, этаж, квадратуру помещения, количество комнат; Т.е. Московская область, г.Подольск, ул.Садовая, д.5 корп.1 этаж .. секция .. квартира.. трех(двух,одно)-комнатная квартира
е. состояние квартиры – вид ремонта (капитальный, косметический), перечень удобств, которые имеются в квартире: электроэнергия, телефон, горячая вода, центральное отопление, водопровод и др.
ж. техническое состояние конструкций помещения: пол, окна, стены, перекрытия, двери, балкон;
з. перечень дефектов, обнаруженных при техническом осмотре квартиры; Указывается, если квартира принимается с дефектами, которые непосредственно не влияют на эксплуатационные характеристики.
к. реквизиты застройщика; Для всех дольщиков это диском!! Не Риаком, домус, МИГ, тектум или еще там кто, а именно ДИСКОМ.
л. паспортные данные покупателя жилого помещения;
м. подписи продавца и покупателя;
н. оттиск печати строительной компании.

chak cho (китаец) писал(а):тело есть только в 6 секции.газа нет,будет после 20 января.КАК ПРИНИМАТЬ?

Не принимать. Составлять акт об выявленных недостатках и их устранении.

chak cho (китаец) писал(а):газа нет,будет после 20 января.КАК ПРИНИМАТЬ?

Не принимать!!! Эта проблема должна лечь на плечи застройщика. Надо отвечать за свои обязательства. Мы же, простые дольщики, отвечаем за свои: платим за доп. метры (еще вопрос, есть ли они), обязательно оплатим за 4 месяца коммуналку неизвестно из каких расчетов расчитанную, платим ипотеку и т. д. и т.п. Ну, а если газ (отопление) включат, тогда, конечно, "капризы" неуместны. Хотя, мне по договору ключи до 31.12.12 должны, а балкон не застеклен, подонников и фурнитуры нет, стяжки нет, грязь... Все это наводит на мысль, что застройщик бесстрашен, знает, что все сойдет с рук... ИМХО

Я тоже сейчас записался на осмотр квартиры на 14,01,13
УРА!!!!!!!!!!!!!!
теперь будем ремонт делать.......
Стяжка есть в однушках?

мне интересно как можно делать ремонт при минус 20 . стены насквозь промерзли их сушить месяц надо.воды же тоже нет и лифт не работает. ????????????????????????????????????????????????

А что делать если будут забирать два акта с моими подписями, якобы для подписи ген. Директора?

Мне говорили, что система такая: мы подписываем,они забирают, потом когда оплата доп метров и комуналки проходит все визирует бухгалтер, потом опять вызывают, отдают акт подписаный и ключи.

Привет всем! Вчера получили письмо, насчитали нам 0,89 м за это 30 тыс. Позвонили по указанному номеру телефона и нас записали на подписание акта, на 25 декабря. Вечером подъезжали к дому, труба котельной молчит - дом покрылся инеем. Не очень то радостная перспектива жить в леднике . Но осталось не много времени подождать и узнаем что к чему.

Olesja-82 писал(а):Привет всем! Вчера получили письмо, насчитали нам 0,89 м за это 30 тыс. Позвонили по указанному номеру телефона и нас записали на подписание акта, на 25 декабря. Вечером подъезжали к дому, труба котельной молчит - дом покрылся инеем. Не очень то радостная перспектива жить в леднике . Но осталось не много времени подождать и узнаем что к чему.

А Вы случайно не из 3-ки в 4-й секции?

Нет мы со второй секции, а что?

Serex писал(а):Несколько правил, которые необходимо соблюдать при приемке

1. Ни за что не соглашаться передать представителю застройщика оба экземпляра акта, подписанного только вами. Застройщик это объясняет якобы необходимостью подписать акты у ген.директора. Это лукавство. Акты подписать нужно им, вот пусть первые и подписывают и приносят на осмотр.

2. Представитель застройщика при осмотре должен иметь право на подпись. Для этого внутри организации застройщика оформляется доверенность, а дольщику выдается копия доверенности с мокрой печатью организации. Требуйте копию доверенности и только при ее наличии соглашайтесь подписывать.

3. При осмотре есть два пути. Принять квартиру и не принять квартиру. Для каждого случая составляется собственный акт по 2 экземпляра для каждого случая. 1 экземпляр застройщику, 1 экземпляр дольщику. Т.е. если вы при первом осмотре отказались принимать квартиру и потребовали устранения недостатков, а при втором осмотре приняли, так как недостатки были устранены, то у вас на руках должно остаться два разных акта. Во последнем акта (акте приема-передачи) должны быть ссылки на все предыдущие акты.

4. В случае, если застройщик будет отказываться подписывать акт об устранении недостатков, то надо обязательно писать ему письма, и передавать через секретаря или заказным письмом. Писать надо ген.директору компании Диском Дьякову.

5. Существенные моменты, которые должны быть указаны в акте
а. дату составления документа;
б. место составления документа - дань традициям, внизу листа указывается "г.Подольск";
в. наименование сторон, заинтересованных в подписании данного документа (лицо, которое передает квартиру - строительная компания, а так же лицо, получающее жилое помещение - дольщик); В случае, если используется доверенность, то должно быть указанно, что такой-то и такой-то действующий на основании доверенности №такой-то
г. номер договора, согласно которому составляется данный акт, а так же фамилия, имя и отчество нотариуса, зарегистрировавшего договор о покупке жилого помещения; Т.е. обязательные ссылки на ДДУ. Для покупателей домуса и МИГа ссылки на ДДУ (Диском-Тектум) и ДУПТ
д. подробное описание квартиры, включающее в себя точный адрес, этаж, квадратуру помещения, количество комнат; Т.е. Московская область, г.Подольск, ул.Садовая, д.5 корп.1 этаж .. секция .. квартира.. трех(двух,одно)-комнатная квартира
е. состояние квартиры – вид ремонта (капитальный, косметический), перечень удобств, которые имеются в квартире: электроэнергия, телефон, горячая вода, центральное отопление, водопровод и др.
ж. техническое состояние конструкций помещения: пол, окна, стены, перекрытия, двери, балкон;
з. перечень дефектов, обнаруженных при техническом осмотре квартиры; Указывается, если квартира принимается с дефектами, которые непосредственно не влияют на эксплуатационные характеристики.
к. реквизиты застройщика; Для всех дольщиков это диском!! Не Риаком, домус, МИГ, тектум или еще там кто, а именно ДИСКОМ.
л. паспортные данные покупателя жилого помещения;
м. подписи продавца и покупателя;
н. оттиск печати строительной компании.

1 и 2 пункты не выполнимы.

Olesja-82 писал(а):Нет мы со второй секции, а что?

У нас столько же лишнего намерили

COPDE/\b писал(а):

Olesja-82 писал(а):Нет мы со второй секции, а что?

У нас столько же лишнего намерили

Понятно, мы надеялись, что квадратура останется проектной без увеличения, но нет придется раскошелится)))))

читаю форум и понимаю, что все это пустые разговоры "на кухне шепотом", которые ни к чему не ведут... Вопрос следующий.... Есть ли среди будущих жильцов дома 5 корп. 1 юристы компетентные в вопросах приемки жилья. предлагаю на форуме им создать инициативную группу и разработать порядок приемки квартиры, вплоть до текста, который необходимо писать в акте приемки-передачи всем дольщикам, как под копирку.

Владимир 60+2 писал(а):читаю форум и понимаю, что все это пустые разговоры "на кухне шепотом", которые ни к чему не ведут... Вопрос следующий.... Есть ли среди будущих жильцов дома 5 корп. 1 юристы компетентные в вопросах приемки жилья. предлагаю на форуме им создать инициативную группу и разработать порядок приемки квартиры, вплоть до текста, который необходимо писать в акте приемки-передачи всем дольщикам, как под копирку.

Хорошо если бы такие нашлись люди, так как большинство из нас в этом вопросе не грамотны. И конечно не хочется попасть впросак.

Уважаемые будущие соседи! Вот и есть шанс все начиная с 24 декабря 2012 г не подписывать эти акты, а составлять лист осмотра квартиры. А потом его копию высылать ОФИЦИАЛЬНО продавцу с уведомлением о вручении и в администрацию Подольского района с просьбой разобраться кто же подписывает акт ввода в эксплуатацию дома с отрицательной температурой. Копию можно оставить для прокуратуры.. Лично мне видится что вариант доведения дома до нормального состояния возможен только таким образом.

дольщик писал(а):Уважаемые будущие соседи! Вот и есть шанс все начиная с 24 декабря 2012 г не подписывать эти акты, а составлять лист осмотра квартиры. А потом его копию высылать ОФИЦИАЛЬНО продавцу с уведомлением о вручении и в администрацию Подольского района с просьбой разобраться кто же подписывает акт ввода в эксплуатацию дома с отрицательной температурой. Копию можно оставить для прокуратуры.. Лично мне видится что вариант доведения дома до нормального состояния возможен только таким образом.

Если не будет тепла во время приемки, то так и поступлю.

Владимир 60+2 - молодец!!! Соседи, при осмотре квартир составляйте акты осмотра. Будем благодарны, если кто напишет текст акта осмотра и на приемку народ пойдет подготовленным.

Уважаемые соседи! нас пригласили на 24.12.12. в 15:00. Квитанцию на оплату доп.метров и коммуналки получим в офисе. Не подскажете, через какой банк выгоднее оплачивать? по-моему эта тема поднималась пару месяцев назад.

anna1984 писал(а):Уважаемые соседи! нас пригласили на 24.12.12. в 15:00. Квитанцию на оплату доп.метров и коммуналки получим в офисе. Не подскажете, через какой банк выгоднее оплачивать? по-моему эта тема поднималась пару месяцев назад.

Везде примерно одинаково (около 1%). Тоже поедем 25.12. Сегодня были на стройке, квартиру свою не смогли посмотреть, прораб так и не смог ее открыть (замок заклинило), одновременно был сосед, смотрели его квартиру.
Ничего криминального я не увидел. Отопления только нет (сказали будет не раньше 20го января), балконы заканчивают стеклить. Подоконников нет, но наверно проще самим купить.

Roman1978 писал(а):

anna1984 писал(а):Уважаемые соседи! нас пригласили на 24.12.12. в 15:00. Квитанцию на оплату доп.метров и коммуналки получим в офисе. Не подскажете, через какой банк выгоднее оплачивать? по-моему эта тема поднималась пару месяцев назад.

Везде примерно одинаково (около 1%). Тоже поедем 25.12.


спасибо!
не хочу заранее настраиваться на негатив, но я не намерена ничего подписывать, принимая квартиру без тепла и заявленной в договоре стяжки (про стеклопкеты в договоре дискома ничего сказано не было).

пасибо!
не хочу заранее настраиваться на негатив, но я не намерена ничего подписывать, принимая квартиру без тепла и заявленной в договоре стяжки (про стеклопкеты в договоре дискома ничего сказано не было).

Зачем идете тогда. тепло есть только в 6ой секции.

Roman1978 писал(а):

пасибо!
не хочу заранее настраиваться на негатив, но я не намерена ничего подписывать, принимая квартиру без тепла и заявленной в договоре стяжки (про стеклопкеты в договоре дискома ничего сказано не было).

Зачем идете тогда. тепло есть только в 6ой секции.

как зачем?! на разведку

Уважаемые соседи! Вопрос приема квартир уже сто раз обсуждался, вот ссылка на сайт, где указано, что нужно делать: http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=486 ... 8&act=view. Это личное дело каждого - подписывать акты или нет. Я юрист, и честно могу вам сказать, что "бодание" с застройщиком дело долгое и неблагодарное. Вы готовы отстаивать свои интересы в суде? Потратить время, деньги и нервы? Все недостатки можно указать в акте, в том числе и отсутствие отопления. Вместо обращения в прокуратуру и другие органы, предлагаю создать инициативную группу и коллективно обратиться к застройщику в письменной форме - переговоры еще никто не отменял. Лично о себе могу сказать, что если включат отопление, то я приму квартиру. Уже и так много времени прошло, не хочу ждать, пока всему дому застройщик будет менять окна - для многих, как я поняла, это вопрос принципиальный. Кстати, когда я водила специалистов в свою квартиру - мне сказали, что стяжка есть. По по поводу однокамерных окон - тоже сказали, что для дома эконом-класса окна вполне нормальные. Давайте выработаем единую позицию и попытаемся найти общий язык с застройщиком по поводу отопления. В прокуратуру и суд всегда успеется...

как зачем?! на разведку

это можно сделать в любой день

Все недостатки можно указать в акте, в том числе и отсутствие отопления.

так и предполагаю сделать. Котельная будет отапливать не только наш дом и ее обязательно запустят. Про инициативную группу - поддерживаю, на форуме есть куча народу, которая призывает к джихаду с застройщиком, ну вот суд долго, а потрясти администрацию, что бы быстрее газ согласовали - можно.

Привет всем! Какая разведка? Идти НАДО, чтобы, отвечая на официальное приглашение застройщика о приемке, написать официальный отказ в виду неисполнения застройщиком взятых на себя обязательств и пунктов ФЗ-214 (о них писали выше)

Привет всем! Какая разведка? Идти НАДО, чтобы, отвечая на официальное приглашение застройщика о приемке, написать официальный отказ в виду неисполнения застройщиком взятых на себя обязательств и пунктов ФЗ-214 (о них писали выше)

Владимир 60+2 писал(а):Привет всем! Какая разведка? Идти НАДО, чтобы, отвечая на официальное приглашение застройщика о приемке, написать официальный отказ в виду неисполнения застройщиком взятых на себя обязательств и пунктов ФЗ-214 (о них писали выше)

какое официальное? звонок неизвестно от кого?