Подольский городской форум

Сдача дома - это важная веха в строительстве дома! Когда дом сдается - это означает, что он полностью построен, соответствует всем исходным требованиям, принят на баланс эксплуатирующей организацией и пригоден для проживания.
После сдачи дома в эксплуатацию Застройщику требуется некоторое время на бумагооформительскую работу, это как раз этот месяц в Вашем договоре.

vja4es1av писал(а):Сдача дома - это важная веха в строительстве дома! Когда дом сдается - это означает, что он полностью построен, соответствует всем исходным требованиям, принят на баланс эксплуатирующей организацией и пригоден для проживания.
После сдачи дома в эксплуатацию Застройщику требуется некоторое время на бумагооформительскую работу, это как раз этот месяц в Вашем договоре.

Да, спасибо, вехи это важно.
Почему именно 1 месяц? Это чем-то определяется?
Для меня получается ничего не происходит? Что меняется, если эту дату убрать из договора? Или это требование ФЗ-214 - указывать сдачу дома в ДДУ?

Вот нашел в ФЗ-214
6.3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Итого, получается, что дату постройки указывать не обязательно? Застройщик сам обязан контролировать внутренние сроки и если видит, что дом не успевает сделать, пишет за 2 месяца уведомление. Так?

Тогда еще сложность.
Если мне застройщик направил все-таки уведомление, но я его не получил, считается, что я не возражаю переносить срок?

Дмитри писал(а):Не не накинутся там же рядом еще строить начали:(

Там стали третий корпус строить? Или вы про парковку?

katency писал(а):Итого только СТЕКЛИТЬ 24 недели- больше 2-х месяцев...

Вообще-то, 24 недели - это 5,5-6 месяцев
Столько, конечно, остеклять не будут, но май месяц - это фантастика. К концу лета бы сдали, было бы очень хорошо. Я бы на осень настраивался, зная, как работает ГГС.

Mikhail_Podolsk писал(а):У меня просрочка пойдет с 25.06.2014 получается. Но зачем указывать тогда сдачу Дома в принципе? Кто может пояснить?

Разница между вводом в эксплуатацию и передачей - на выбор УК, на устранение медких недоделок, на передачу дома УК.

Mikhail_Podolsk писал(а):Почему именно 1 месяц? Это чем-то определяется?

Определяет застройщик в договоре. Посмотрев на пол, на потолок и найдя нечто среднее.
По корпусу 2 вообще нет этого месяца. А может и 2 мес быть указано.

Mikhail_Podolsk писал(а):Итого, получается, что дату постройки указывать не обязательно? Застройщик сам обязан контролировать внутренние сроки и если видит, что дом не успевает сделать, пишет за 2 месяца уведомление. Так?

В договоре должен быть указан срок исполнения договора. Всё остальное - это уже нюансы. Участник долевого строительства может положить свой прибор на все эти уведомления и предложения заключить доп. соглашение о проблении срока.

Mikhail_Podolsk писал(а):Если мне застройщик направил все-таки уведомление, но я его не получил, считается, что я не возражаю переносить срок?

Даже если Вы его получили и подписали уведомление о вручении, это ничего не значит.
Застройщик уведомляет о переносе сроков и предлагает согласиться с этим, подписав доп. соглашение. Можно принять во внимание, не согласиться и ничего не подписывать.

Aviator
Это не моя цитата про 24 недели

Определяет застройщик в договоре. По корпусу 2 вообще нет этого месяца. А может и 2 мес быть указано.

В смысле нет месяца по корпуса 2? в договоре там написано как раз, что течение месяца после сдачи дома..

Судя по опыту корпуса 2, я совершено уверена, что свечку будут сдавать не в мае, а месяцев через 5–6 самое ранее. Там только воздуховоды начали заделывать, подъезды, площадки не отлеланы, балконы не остеклены, отопление еще не запущено.Дел еще очень–очень много

Да я так и настраиваюсь- октябрь-ноябрь... Жалко % по ипотеке переплачивать..

katency писал(а):в договоре там написано как раз, что течение месяца после сдачи дома

Не написано

Сегодня звонил уточнить статус постройки нашего дома.
В ГГС головном офисе ничего не сказали, отослали в Подольский офис.
В Подольском офисе сказали, что проводят электрику, делают стяжку. Что такое стяжка - не знаю. Я думал это в квартире на полу дополнительно заливка. А что это все-таки?
Мне было больше интересно, начали они делать внутреннюю отделку подъезда или нет. Девушка сказала, что на первом этаже ничего нет, плитку на полу и стенах не кладут.

Mikhail_Podolsk писал(а):Сегодня звонил уточнить статус постройки нашего дома.
В ГГС головном офисе ничего не сказали, отослали в Подольский офис.
В Подольском офисе сказали, что проводят электрику, делают стяжку. Что такое стяжка - не знаю. Я думал это в квартире на полу дополнительно заливка. А что это все-таки?
Мне было больше интересно, начали они делать внутреннюю отделку подъезда или нет. Девушка сказала, что на первом этаже ничего нет, плитку на полу и стенах не кладут.

Да, стяжка – это заливка по полу. Они делают черновую стяжку поверх бетонной плиты. И кстати, проводка электрики по полу до розеток, а свет – в полу соседа сверху.
Неделю назад подъезд не был начат и близко, ни внизу, ни на 6 этажей вверх.

Vental
И Нас впишите. 19 этаж кв. 156

Были вчера в офисе продаж. Зашли поинтересоваться какова судьба дома и что со сроками сдачи. Женщина уверенно сказала, что сдачу дома задержат месяца на 3, балконы пока не стеклят, но внутри ведут активные работы, и что вообще дома у них в срок редко сдают. Строители не успевают, сейчас идет активная сдача секционного и весь упор на него. Относительно показа квартир сначала жестко сказала, что ей некогда и вся работа направлена опять же на секцию, что у нее показ за показом, но в конце разговора (может быть сжалилась) сказала, что в будни в принципе это не проблема, звоните и можно будет посмотреть. Хочется верить, что все же строительство если и затянется, то не на года.

ukropova писал(а):Vental
И Нас впишите. 19 этаж кв. 156

Были вчера в офисе продаж. Зашли поинтересоваться какова судьба дома и что со сроками сдачи. Женщина уверенно сказала, что сдачу дома задержат месяца на 3, балконы пока не стеклят, но внутри ведут активные работы, и что вообще дома у них в срок редко сдают. Строители не успевают, сейчас идет активная сдача секционного и весь упор на него. Относительно показа квартир сначала жестко сказала, что ей некогда и вся работа направлена опять же на секцию, что у нее показ за показом, но в конце разговора (может быть сжалилась) сказала, что в будни в принципе это не проблема, звоните и можно будет посмотреть. Хочется верить, что все же строительство если и затянется, то не на года.

спасибо!

Думаю, не надо полагаться на обещания представителей ГГС: по соседней ветке видно, чего они стоят. Учитывая. что на остекление балконов уйдет полгода при сегодняшнем темпе работ, реальный срок новоселья - конец 2014-начало 2015 года.

Неврушка писал(а):Думаю, не надо полагаться на обещания представителей ГГС: по соседней ветке видно, чего они стоят. Учитывая. что на остекление балконов уйдет полгода при сегодняшнем темпе работ, реальный срок новоселья - конец 2014-начало 2015 года.

Да ладно, какие полгода, вы наговорите. Если уж задержут сдачу, то уж точно не по причине остекления.

Vovik_k писал(а):

Неврушка писал(а):Думаю, не надо полагаться на обещания представителей ГГС: по соседней ветке видно, чего они стоят. Учитывая. что на остекление балконов уйдет полгода при сегодняшнем темпе работ, реальный срок новоселья - конец 2014-начало 2015 года.

Да ладно, какие полгода, вы наговорите. Если уж задержут сдачу, то уж точно не по причине остекления.

Ваши варианты возможной задержки? ВСЕ ОСТАЛЬНОЕ?

Многоликий писал(а):

Vovik_k писал(а):

Неврушка писал(а):Думаю, не надо полагаться на обещания представителей ГГС: по соседней ветке видно, чего они стоят. Учитывая. что на остекление балконов уйдет полгода при сегодняшнем темпе работ, реальный срок новоселья - конец 2014-начало 2015 года.

Да ладно, какие полгода, вы наговорите. Если уж задержут сдачу, то уж точно не по причине остекления.

Ваши варианты возможной задержки? ВСЕ ОСТАЛЬНОЕ?

Можно и так сказать, я не специалист в этом вопросе, но думаю там и так хватает проблем, которые нужно решить. А причины задержки как всегда фактор либо человеческий, либо бюрократический.

Строят очень медленно, рабочих практически не видно, проложили стояк канализации кухни и ванной!
Второй корпус начали делать ремонт в квартирах, поздравляю!

Никто еще не получал писем с уведомлением о переносе сроков? По договору должны за 2 месяца прислать, т.е. числа 25 марта – крайний срок.

Сегодня только 18-е

katency писал(а):Никто еще не получал писем с уведомлением о переносе сроков? По договору должны за 2 месяца прислать, т.е. числа 25 марта – крайний срок.

ТЬфу на ВАс!!!!!! (шутка. в смысле тьфу-тьфу-тьфу через левое плечо). А если серьезно- пофиг даже если пришлют. Ничего не подпишу. Неустойка на ремонт пригодится

Тьфу не тьфу, а уведомить они должны за два месяца. И вопрос, который мне интересен, насколько перенесут сроки.

katency
Мало ли, кто что должен. По соседнему дому тоже должны были уведомить, что уже в новые сроки 30.12.2013 не укладываются. Но, это ж надо на бумагу и почту тратиться. Подумали в ГГС... и решили не тратиться

Aviator писал(а):katency
Мало ли, кто что должен. По соседнему дому тоже должны были уведомить, что уже в новые сроки 30.12.2013 не укладываются. Но, это ж надо на бумагу и почту тратиться. Подумали в ГГС... и решили не тратиться

Можно сколько угодно рассуждать, как поступит, скорее всего по вашему мнению, Ггс.
Интересны факты. Могли кому–то позвонить и пригласить на подписание допсоглашений. Или прислать уведомление. А до нас оно не дошло,что с нашей почтой вполне реально.
А про корпус 2 я в курсе происходящего, спасибо.

А чего взяли, что этот дом тоже задержат со сдачей?

Vovik_k писал(а):А чего взяли, что этот дом тоже задержат со сдачей?

А вы думаете, они успеют за оставшиеся 2 месяца успеют выполнить все недоделанные работы, включая остекление и отделку плошадок. Если они сейчас только в квартирах воздуховоды выкладывают..
Плюс еще подготовка всяких документов для сдачи дома. Даже хотя бы обмеры Бти.
Дай Бог, к концу года закончат.

katency писал(а):

Vovik_k писал(а):А чего взяли, что этот дом тоже задержат со сдачей?

А вы думаете, они успеют за оставшиеся 2 месяца успеют выполнить все недоделанные работы, включая остекление и отделку плошадок. Если они сейчас только в квартирах воздуховоды выкладывают..
Плюс еще подготовка всяких документов для сдачи дома. Даже хотя бы обмеры Бти.
Дай Бог, к концу года закончат.

Не хотелось бы конечно задержек, но я думаю, что все вами перечисленное это не такая сложная и долгая задача. Этим же не одна бригада будет заниматься. Остеклением наверняка подрядчики будут заниматься своими силами, пару-тройку бригад на отделку площадок запустить, параллельно со всем этим подготавливать документацию и договариваться с БТИ на определенные даты для обмеров. Думаю более сложная задача сейчас это вопрос с электричеством по корпусу 2, но я так думаю сейчас они стараются решить этот вопрос, чтобы сдать корпус 2. А если решиться вопрос с электричеством по корпусу 2, то одновременно и по свечке он должен решиться, я думаю у них одна подстанция будет. На Некрасова и проспекте Ленина тоже было, что какие-то дома задерживали, а какие-то в срок сдавали.

Vovik_k писал(а):

katency писал(а):

Vovik_k писал(а):А чего взяли, что этот дом тоже задержат со сдачей?

А вы думаете, они успеют за оставшиеся 2 месяца успеют выполнить все недоделанные работы, включая остекление и отделку плошадок. Если они сейчас только в квартирах воздуховоды выкладывают..
Плюс еще подготовка всяких документов для сдачи дома. Даже хотя бы обмеры Бти.
Дай Бог, к концу года закончат.

Не хотелось бы конечно задержек, но я думаю, что все вами перечисленное это не такая сложная и долгая задача. Этим же не одна бригада будет заниматься. Остеклением наверняка подрядчики будут заниматься своими силами, пару-тройку бригад на отделку площадок запустить, параллельно со всем этим подготавливать документацию и договариваться с БТИ на определенные даты для обмеров. Думаю более сложная задача сейчас это вопрос с электричеством по корпусу 2, но я так думаю сейчас они стараются решить этот вопрос, чтобы сдать корпус 2. А если решиться вопрос с электричеством по корпусу 2, то одновременно и по свечке он должен решиться, я думаю у них одна подстанция будет. На Некрасова и проспекте Ленина тоже было, что какие-то дома задерживали, а какие-то в срок сдавали.

Долго ли дело делаеться ,бысто ли сказа сказываться

Вчера был в доме, ни чего не происходит, копалась бригада в лифтовой шахте, поставили двери на вход в лифт и больше ни каких изменений! Вентиляцию ни кто не закладывает, блоки лежат на месте! Оптимизм куда то улетучивается! Вот сижу и думаю в какую школу ребенка отдавать в этом году, в одиннадцатую по любому не получается!

Добрый вечер соседи. 23 этаж 197 квартира - это мы . Очень приятно читать ветку- такой дружный дом собирается. Будем надеяться что скоро все увидимся по хорошему поводу .
Если у кого-то есть обмеры однушки 46,35м буду оч благодарна.

nadine83 писал(а):Добрый вечер соседи. 23 этаж 197 квартира - это мы . Очень приятно читать ветку- такой дружный дом собирается. Будем надеяться что скоро все увидимся по хорошему поводу .
Если у кого-то есть обмеры однушки 46,35м буду оч благодарна.

Добро пожаловать!
Обещались все собраться шашлычка поесть как дом сдадут

всем привет!
Скажите, что такое "договор уступки права требования по договору долевого участия"? сейчас продают в этом доме по этому договору. Все ли так покупали?
Заранее спасибо!

maksspicyn писал(а):всем привет!
Скажите, что такое "договор уступки права требования по договору долевого участия"? сейчас продают в этом доме по этому договору. Все ли так покупали?
Заранее спасибо!

Привет, Макс!
Договор уступки это практически тоже, что ДДУ (договор долевого участия). По ДДУ у Застройщика, в нашем случае у Главградостроя (ГГС), покупает какое-то юридическое/физическое лицо. А потом по договору уступки выкупается право на квартиру. И все права переходят к последнему покупателю.

По договору уступки покупали не все. Насколько мне известно в самом начале продаж были ДДУ напрямую с Застройщиком.
Но лично я покупал по договору уступки (как я понимаю, сейчас ГГС продает только так):
1. Подписал договор с Гермесом. Гермес - это контора, с которой заключен ДДУ в моем случае.
2. Заплатил безналом по реквизитам, указанным в договоре.
3. Отдал договор на регистрацию. Они могут это сделать за тебя (за 8 тыщ).
4. Регпалата поставила штампик о регистрации.
5. Забрал договор в регпалате.
Все заняло 2 месяца.

Встречный вопрос: Какую дату передачи объекта покупателю ставят в договоре?

Спасибо за развёрнутый ответ))
Я еще ничего не купил, поэтому к сожалению не могу ответить на твой вопрос.

Миша здравствуй.Совсем не заходишь не пишешь.Буду прогулы ставить.
Совесть где твоя?

Дмитри писал(а):Миша здравствуй.Совсем не заходишь не пишешь.Буду прогулы ставить.
Совесть где твоя?

Здравствуй, Дима.
Теперь я снова тут

Уважаемые, а не у кого нет фотографий однушки, которая 44.26 м?
Был бы очень признателен!