Подольский городской форум

Армянское радио говорит,что пока дом 17 не сдадут,застройщик бапки принимать от желающих купить квартиры в домах третьей очереди не будет. Продажи начнутся не раньше лета скорее всего...Те планировки которые я видел очень даже ничего, особенно в двушках и трёшках, намного интереснее например чем в домах первой очереди.Хотя сроки старта третьей могут и поменяться...

Всем доброго времени суток, у меня вопрос: 12-й дом сейчас отапливается? И если он отапливается, а он отапливается, то за чей счет? Будущие жильцы будут оплачивать?

Отопление только в МОПах, как только получите ключи, "прилетит" сантехник из УК,повернёт на Вашу квартиру крантик, будет тепло, счёт выставят чётко по показаниям Вашего теплосчётчика в платёжке следующего месяца.В доме 2 было так.

Инфа про 12 дом с сайта Главгосстройнадзора:

http://gusn.mosreg.ru/deyatelnost/celev ... -moskovska

Страница обновлялась сегодня. Написано, что были выявлены нарушения проектной документации. Принятые меры: нарушения устранены в ходе проверки. Интересно, их сегодня устранили или просто для галочки: мол когда-то были нарушения.

esn98 писал(а):Инфа про 12 дом с сайта Главгосстройнадзора:

http://gusn.mosreg.ru/deyatelnost/celev ... -moskovska

Страница обновлялась сегодня. Написано, что были выявлены нарушения проектной документации. Принятые меры: нарушения устранены в ходе проверки. Интересно, их сегодня устранили или просто для галочки: мол когда-то были нарушения.

Это старая информация.
Там все объекты обновляются 30 января.

На сайте продавца, жалуется...
http://каскад.рф/news/situatsiya-s-vvodom-v-ekspluatatsiyu-doma-po-adresu-borodinskij-b-rd12

steve_novoch писал(а):На сайте продавца, жалуется...
http://каскад.рф/news/situatsiya-s-vvodom-v-ekspluatatsiyu-doma-po-adresu-borodinskij-b-rd12

Интересно, какие именно показатели не совпали и главное на сколько; из-за чего весь сыр-бор!? Ну не целый же корпус или этаж не достроили??? ))

steve_novoch писал(а):На сайте продавца, жалуется...
http://каскад.рф/news/situatsiya-s-vvodom-v-ekspluatatsiyu-doma-po-adresu-borodinskij-b-rd12

а вот это тоже интересно.
"ООО МастерКом" предусмотрело в 3 очереди строительства увеличенное количество однокомнатных квартир для передачи в рамках реализации инвестиционного контракта № 120"
Это что за увеличеное число однушек?
Социальное жилье для сирот, переселенцев и очередников?

steve_novoch писал(а):На сайте продавца, жалуется...
http://каскад.рф/news/situatsiya-s-vvodom-v-ekspluatatsiyu-doma-po-adresu-borodinskij-b-rd12

Как-то даже идти на выборы не хочется. Что-ли так и сделать.... Какие-то "бумажки" важнее людей, которые итак в ипотеке и ещё по съемным квартирам вынуждены скитаться.

Пока идут разборки между застройщиком нашим и Минстроем,наш Подольский мясной гигант,ко дню Красноармейцев и Краснофлотцев открывает свой фирменный магазинчик по продаже колбасных вкусняшек.Удачно выбрано место,рядом с лидером по продажам алкоголя, в доме №5. Закуска и выпивка под одной крышей.Мужики с наступающим праздником!

торопыга61 писал(а):Пока идут разборки между застройщиком нашим и Минстроем,наш Подольский мясной гигант,ко дню Красноармейцев и Краснофлотцев открывает свой фирменный магазинчик по продаже колбасных вкусняшек.Удачно выбрано место,рядом с лидером по продажам алкоголя, в доме №5. Закуска и выпивка под одной крышей.Мужики с наступающим праздником!

Класс!

торопыга61 писал(а):Пока идут разборки между застройщиком нашим и Минстроем,наш Подольский мясной гигант,ко дню Красноармейцев и Краснофлотцев открывает свой фирменный магазинчик по продаже колбасных вкусняшек.Удачно выбрано место,рядом с лидером по продажам алкоголя, в доме №5. Закуска и выпивка под одной крышей.Мужики с наступающим праздником!

Это конечно хорошо!

Есть , у кого нибудь, новые новости? Что там с 12 домом, 17 ??

Новая новость в том, что новостей новых пока нет! Идут бюрократические "тёрки" между застройщиком и Минстроем областным. Хотя застройщик предвидя такую ситуацию мог бы и заранее подсуетится с бумагами нужными.12 построен, подрядчик даже придомовую территорию до асфальта чистит, на 17 куча народу в люльках по всему фасаду с самого утра без выходных керамогранит навешивает...Будущим соседям остаётся пока ждать и копить денюшку на ремонт предстоящий.

Вот ещё по теме...в картинках. Барышня пишет в Минстрой послание с просьбой конкретно прояснить ситуацию с домом 12, ответ пришёл моментально,послали известно куда....в ПРИЁМНУЮ! Классика жанра...

Вот ещё по теме...в картинках. Барышня пишет в Минстрой послание с просьбой конкретно прояснить ситуацию с домом 12, ответ пришёл моментально,послали известно куда....в ПРИЁМНУЮ! Классика жанра...

Учитывая их местоположение в Красногорске, отсутствие фиксированных часов приема, конечно, такая отписка - это издевательство. Но ничего другого от различных министерств и администраций и не ждешь.

Сегодня удалось прогуляться внутри 17 го дома. Поставили входные двери в квартиры, они деревянные. Так же кое где стоят металлические двух секционные двери отгораживающие лестницы от квартир. Батарей в квартирах нет пока. Внутри рабочих не наблюдалось, снаружи пять люлек, рабочие навешивают фасад, холодно.
В 12-м идут работы на первом нежилом этаже.
Хотелось сделать фото, но яблоко подвело на морозе, в доме намного холоднее чем на улице.

tre писал(а):Сегодня удалось прогуляться внутри 17 го дома. Поставили входные двери в квартиры, они деревянные. Так же кое где стоят металлические двух секционные двери отгораживающие лестницы от квартир. Батарей в квартирах нет пока. Внутри рабочих не наблюдалось, снаружи пять люлек, рабочие навешивают фасад, холодно.
В 12-м идут работы на первом нежилом этаже.
Хотелось сделать фото, но яблоко подвело на морозе, в доме намного холоднее чем на улице.

Спасибо за информацию, про батареи неудивительно т.к. запрещено монтировать отопление ни то что при таком морозе а вообще при отрицательных температурах, да и штукатурить и плитку класть, я вообще удивляюсь что люльки висят, там наверное рабочие все с обморожениями уже. А вот про двери входные расстроили, хотя неудивительно что экономят, двери все равно в 90% случаях все меняют сразу

Свершилось! Поздравления соседям. Наконец то ЗОС получен! Совсем ещё немножко и долгожданные ключики...( дом 7 это строительный номер 12 -го!)

торопыга61 писал(а):Свершилось! Поздравления соседям. Наконец то ЗОС получен! Совсем ещё немножко и долгожданные ключики...( дом 7 это строительный номер 12 -го!)

Спасибо)

В понедельник начинается осмотр квартир в доме 12, для тех кто успел записаться: квартира передаётся в следующем состоянии (согласно пунктам ДДУ)- Полы и потолки-монолитная железобетонная плита.Стены-(внутренние поверхности наружных стен)-из пеноблоков. Межкомнатные перегородки (ограждающие с/у и кухню)-из кирпича. Окна-ПВХ,створки поворотно-откидные,с двухкамерным стандартным 32 стеклопакетом. Входная дверь ( на оте...сь).Остекление лоджий- холодный алюминиевый каркас с раздвижными створками и одним стеклом) Отопление-радиаторы и счётчик тепла установлены и подключены.Холодная и горячая вода- поквартирные стояки с 200 мм отводами и установленными счётчиками. Канашка-поквартирные стояки с заглушками.Электрика- 15 амперный автомат с розеткой во временном щитке. Всё. Хватит и 20 минут всё осмотреть. Когда принимал свою квартиру - успел за это время замерить лазерной рулеткой все линейные размеры. Практически всё совпало с замерами БТИ. Стены по вертикали относительно ровные,предполагал что будет хуже.А вот кирпичные в С/У- как бык посс..л. Сломал потом все.Удачи с осмотром....

торопыга61 писал(а):В понедельник начинается осмотр квартир в доме 12, для тех кто успел записаться: ....

Отличные новости!
А не подскажите, где можно записаться на осмотр и основной алгоритм осмотра?
На что обратить внимание?

Записаться можно у нашего продавана, по тел.офиса "Каскада". Алгоритм простой, по пунктам которые указаны в вашем ДДУ. Если будут какие то мелкие косячки,зафиксируете их в акте осмотра, в течении месяца застройщик попытается их устранить и пригласит Вас на повторный осмотр.В принципе нужно обратить внимание на регулировку поворотно -откидных створок в окнах,на целостность стеклопакетов. Чтобы все счётчики были на месте и подключены. С вытяжкой не заморачивайтесь,она работает.В любом случае будете ставить вентиляторы в С/У и вытяжку в кухню, эти девайсы сейчас идут с обратными клапанами, запахов посторонних не будет. С отоплением тоже всё о.кей, в наших домах стоит ИТП, автоматика контролирует температуру теплоносителя исходя из температуры за "боротом", в нашем 2 доме в лифтовых холлах и общем коридоре настоящий "ташкент", в квартире всё краны стоят на минимуме,очень тепло. И дому 12,судя по полученному ЗОСу,присвоена категория "В" по энергоэффективности,мёрзнуть не будете. Если всё нормуль,велкам в РЕМОНТ.

Добрый день.

У кого-нибудь уже получилось записаться на осмотр в доме 12?

Мне сегодня с утра в Каскаде сказали, что разрешения на ввод пока нет, и как только дадут (а это в течение двух недель после получения ЗОС), сразу на сайте http://mk-borodino.ru появится инф о том, как на осмотр записаться.

Мы записались. Ближайшая запись на 19 марта. Эта неделя уже вся забита.

1. С осмотром - это конечно, все здорово, но получается, что сейчас у застройщика нет ни одного документа, который понадобится для регистрации квартиры в ЕГРП и ее оценке для закладной в банк. Я имею ввиду Технический план, Кадастровый или Технический паспорт, Поэтажная экспликация. Когда их можно взять у застройщика? Он их принесет на осмотр? Ведь без ЗОС (а они его еще не получили, сами говорят) они их тоже не оформят. Даже если нет косяков, получается от меня требуют подписать акт приема-передачи незаконной (формально) постройки?

2. Я не понимаю смысл осмотра: реальные косяки - кривые стены и полы заказчик не устранит. Подавать на него в суд на компенсацию работ по выравниваю стен штукатуркой и на повышенный расход материалов - это себе нервы только портить.

3. Как быть с доплатами по метражу? Сразу с деньгами на осмотр приходить?

4. Застройщик нарушил все сроки. Просрочки сумасшедшие. Получается им чем быстрее будет подписан акт приема-передачи тем лучше. А они опять не торопятся. Они альтруисты или в суде все куплено?

Смысл осмотра в том, что 361 ваших будущих соседей в один день,даже за неделю, не смогут осмотреть свои квартиры. И приглашают не на подписание акта -приёмки, а на осмотр.С 26 числа начнут выдавать ключи, вот тогда с Вас и попросят денюжку на доплату или вернут какую то часть если метраж меньше окажется. На сайте нашего продавана размещён целый комикс цветной о процедуре получения ключей.ЗОС получен.До 26 получат документ о вводе. И все нужные бумаги для банка получите. И потом можете затевать судебную тяжбу. В суде у застройщика нашего ничего не "куплено", просто у них попа прикрыта по закону,который не совершенен в части защиты нас дольщиков, Вы же получали официальные письма о переносе сроков...попробуйте их оспорить.

торопыга61 писал(а):Смысл осмотра в том, что 361 ваших будущих соседей в один день,даже за неделю, не смогут осмотреть свои квартиры. И приглашают не на подписание акта -приёмки, а на осмотр.С 26 числа начнут выдавать ключи, вот тогда с Вас и попросят денюжку на доплату или вернут какую то часть если метраж меньше окажется. На сайте нашего продавана размещён целый комикс цветной о процедуре получения ключей.ЗОС получен.До 26 получат документ о вводе. И все нужные бумаги для банка получите. И потом можете затевать судебную тяжбу. В суде у застройщика нашего ничего не "куплено", просто у них попа прикрыта по закону,который не совершенен в части защиты нас дольщиков, Вы же получали официальные письма о переносе сроков...попробуйте их оспорить.

А были ли дольщики, которые у Мастер-Кома выигрывали суды по возмещению средств?

Я думала, полюбовно решим - мы не пристаём к ним с судами по сорванным срокам, они к нам - с доплатами за лишние метры... Не? Не прокатит?

Starbury Были,человек восемь...

вы же получали официальные письма о переносе сроков...попробуйте их оспорить

Я получил только одно письмо, о переносе на 6 месяцев. Этот перенос был "запланирован" в ДДУ. С учетом всех переносов по моему ДДУ просрочка уже 2.5 месяца (это приблизительно 160 000 рублей по калькулятору с учетом ставки рефинансирования). У некоторых, как я понимаю, которые оформляли куплю-продажу квартиры еще на этапе котлована еще больше просрочка, потому что в тех договорах было не 6 месяцев "запланировано", а 4. То есть даже с учетом "технической ошибки" в договорах (вместо 2016 года, был 2015 год указан) у этих людей просрочка 4,5 месяца.

По нашему застройщику не знаю, но в ПИКе, например, менеджеры по ушам ездят: да, мол давайте, простим друг-другу, но по факту все остается на этих договоренностях. Да, хотелось бы: я прощаю МК - просрочку, они - не берут доплату за лишние метры. Но юридически это никак не оформить. Значит все на словах, а случись что - на слове их не поймаешь.

При заключении ДДУ с МК было еще оформление агентского договора, в который в том числе входила регистрация ДДУ в Росреестре. Кто нибудь знает, как узнать, зарегистрирован ДДУ или нет? И какой номер регистрации? Онлайн проверка на сайте Росреестра ничего не выявила. По кадастровому номеру участка 50:55:0020314:30, на котором построен дом 12, ни одного договора нет.

tart писал(а):Я думала, полюбовно решим - мы не пристаём к ним с судами по сорванным срокам, они к нам - с доплатами за лишние метры... Не? Не прокатит?

Добрый день.
По дому 12.

Написал в МастерКом претензионное письмо.
Мне позвонили из Каскада и предложили зачесть претензию в счет того, что по акту сверки будет доплата по доп метрам.
Для это сказали написать в Мастер Ком еще одно письмо следующего содержания:
-----------
Я являюсь участником долевого строительства дома по адресу: Бородинский б-р,д.12, кв.____, в связи с задержкой сроков исполнения ДДУ отказываюсь производить доплату по акту сверки в размере _______ руб. Со своей стороны обязуюсь подписать дополнительное соглашение с датой завершения строительства 30.12.2017 г. и зарегистрировать его в «Росреестре».
-----------

Предложение о взаимозачете в общем меня устраивает, но не совсем понимаю зачем мне подписывать допник, да и оплату не отказываюсь производить.

Я попросил Каскад передать в Мастер Ком, что мне нужен официальный ответ на мою претензию, где была бы указана сумма, которую должен буду доплатить по акту сверки и предложение от них заключить соглашение о взаимозачете или подписать совместно подобную бумагу (аналог мирового соглашения, но до суда).

Кадкад тормозит/молчит, обещали связать меня с юристом для решения вопроса - не связали. На эл почту не отвечают больше.


Кто еще направлял в МастерКом претензию? Кому что ответили? Как планируете действовать?
Поделитесь, пожалуйста, информацией.

imorozov1 писал(а):

tart писал(а):Я думала, полюбовно решим - мы не пристаём к ним с судами по сорванным срокам, они к нам - с доплатами за лишние метры... Не? Не прокатит?

Добрый день.
По дому 12.

Написал в МастерКом претензионное письмо.
Мне позвонили из Каскада и предложили зачесть претензию в счет того, что по акту сверки будет доплата по доп метрам.
Для это сказали написать в Мастер Ком еще одно письмо следующего содержания:
-----------
Я являюсь участником долевого строительства дома по адресу: Бородинский б-р,д.12, кв.____, в связи с задержкой сроков исполнения ДДУ отказываюсь производить доплату по акту сверки в размере _______ руб. Со своей стороны обязуюсь подписать дополнительное соглашение с датой завершения строительства 30.12.2017 г. и зарегистрировать его в «Росреестре».
-----------

Предложение о взаимозачете в общем меня устраивает, но не совсем понимаю зачем мне подписывать допник, да и оплату не отказываюсь производить.

Я попросил Каскад передать в Мастер Ком, что мне нужен официальный ответ на мою претензию, где была бы указана сумма, которую должен буду доплатить по акту сверки и предложение от них заключить соглашение о взаимозачете или подписать совместно подобную бумагу (аналог мирового соглашения, но до суда).

Кадкад тормозит/молчит, обещали связать меня с юристом для решения вопроса - не связали. На эл почту не отвечают больше.


Кто еще направлял в МастерКом претензию? Кому что ответили? Как планируете действовать?
Поделитесь, пожалуйста, информацией.

Мне тоже предложили (правда по телефону) провести взаимозачёт.
Очень интересует сам документооборот.
Не скинете шаблон претензионного письма к мастерскому?

Больно гладко всё. А время идёт. И потом, вот эти метры - их не было в таком кол-ве во 2 доме. Были обмеры БТИ по дому 2, там в половине квартир +, а воловине -. Плюсов в 1..2 метра очень мало. Поэтому я подозреваю, что МК специально эти метры нарисовал, чтобы подсунуть взаимозачёт. Ведь если на него не идти, то нужно:

1. Внести доплату (не у всех есть такая сумма сразу)
2. Потерять время на судебный процесс о нарушении сроков строительства
3. Оформить квартиру в собственность не начиная ремонт
4. Произвести повторные обмеры БТИ. написать заявление застройщику о возврате средств.
5. Застройщик может не согласиться и тогда опять суд. С независимой экспертизой.

И всё это время квартира стоит без ремонта! Но квартплата за нее идет!

PS. Кстати, взаимозачет указывается в акте приема-передаче? Или в отдельном документе? По идее договоренность о взаимозачете должна быть оформлена или в отдельном документе до подписания АПП или в самом АПП. Ведь после подписания АПП, в котором наверняка написана волшебная фраза "Претензий не имею" или что-то подобное, назад дороги не будет.

Не скинете шаблон претензионного письма к мастерскому?

Не вкладываются файлы в этом форуме Скажите почту - скину.