Подольский городской форум

Можно на 29-е на вторую половину дня в "Знаменской Слободе" пару-тройку столиков заказывать...

DRUGALIK писал(а):

Gindger писал(а):

DRUGALIK писал(а):Нас на 29 число пригласили.. Ждемс. Потом все расспишем.

И нас)

А вас на какое время ?

Нам сказали - без разницы, до 18,00. Мы приедем к 10.

Нам к 10-30 и сказали не опаздывать.

Alex-military писал(а):Можно на 29-е на вторую половину дня в "Знаменской Слободе" пару-тройку столиков заказывать...

Это что за слобода такая ??

DRUGALIK
http://www.podolsk.ru/map/p228catid/2/p228mid/50

надеюсь, не стоит напоминать, что обсуждать заведение в этой теме не следует

конечно конечно, я же не знал что это за термин такой. А это вон оно че оказывается.

Добрый день, будущие соседи (надеюсь на это)!
Собираемся вот в ипотеку взять квартиру, дали нам сейчас образцы доверенности и согласия...
Подскажите, разъясните, кто знает или кому уже разъясняли юристы.
Меня вот насторожило в согласии следующее: "Я ... даю согласие ... на покупку ... по адресу ..., регистрацию ипотеки в силу закона и возможное отчуждение выше указанной квартиры в дальнейшем...".
В доверенности лично меня ничего вроде не настораживает, хотя мама моя уверена, что по этой доверенности нас могут обмануть ("разведут вас, как ...", - ее слова. Хотя она не юрист и, наверное, ошибается, но продала в свое время кучу квартир, так что опыт кой какой есть. А именно смущает ее доверенность на двоих человек и вот что: "... быть моим представителем ... по вопросу регистрации права собственности на квартиру ..., для чего предоставляет право предоставлять и получать необходимые справки ..., вносить изменения в ЕГРП, ... делать от моего имени заявления, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Буниной В.Ф., Лобовой Л.С. ... во исполнение их полномочий ... доверяется, в том числе (но не ограничиваясь этим) право подписи претензий, заявлений, писем, запросов..."
Летучка, я искала на форуме ответы на свои вопросы и того, что нужно, не нашла.
А пора бы уже ехать к нотариусу...

Tata_Z-L писал(а):Добрый день, будущие соседи (надеюсь на это)!
Собираемся вот в ипотеку взять квартиру, дали нам сейчас образцы доверенности и согласия...
Подскажите, разъясните, кто знает или кому уже разъясняли юристы.
Меня вот насторожило в согласии следующее: "Я ... даю согласие ... на покупку ... по адресу ..., регистрацию ипотеки в силу закона и возможное отчуждение выше указанной квартиры в дальнейшем...".
В доверенности лично меня ничего вроде не настораживает, хотя мама моя уверена, что по этой доверенности нас могут обмануть ("разведут вас, как ...", - ее слова. Хотя она не юрист и, наверное, ошибается, но продала в свое время кучу квартир, так что опыт кой какой есть. А именно смущает ее доверенность на двоих человек и вот что: "... быть моим представителем ... по вопросу регистрации права собственности на квартиру ..., для чего предоставляет право предоставлять и получать необходимые справки ..., вносить изменения в ЕГРП, ... делать от моего имени заявления, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Буниной В.Ф., Лобовой Л.С. ... во исполнение их полномочий ... доверяется, в том числе (но не ограничиваясь этим) право подписи претензий, заявлений, писем, запросов..."
Летучка, я искала на форуме ответы на свои вопросы и того, что нужно, не нашла.
А пора бы уже ехать к нотариусу...

Мы брали квартиру в ипотеку у ПЖИ - рязановский. Все отлично. Сделали, как говорили ПЖИ. Доверенность нотариус посмотрит и кажет вам сам, какие подводные камни есть. Нам нотариус сказал, что это стандартная доверенность. После всех процедур - мы счастливые обладатели квартиры)

Gindger писал(а): Мы брали квартиру в ипотеку у ПЖИ - рязановский. Все отлично. Сделали, как говорили ПЖИ. Доверенность нотариус посмотрит и кажет вам сам, какие подводные камни есть. Нам нотариус сказал, что это стандартная доверенность. После всех процедур - мы счастливые обладатели квартиры)

Спасибо за ответ.
А у вас такие же формулировки были?

Tata_Z-L писал(а):Добрый день, будущие соседи (надеюсь на это)!
Собираемся вот в ипотеку взять квартиру, дали нам сейчас образцы доверенности и согласия...
Подскажите, разъясните, кто знает или кому уже разъясняли юристы.
Меня вот насторожило в согласии следующее: "Я ... даю согласие ... на покупку ... по адресу ..., регистрацию ипотеки в силу закона и возможное отчуждение выше указанной квартиры в дальнейшем...".
В доверенности лично меня ничего вроде не настораживает, хотя мама моя уверена, что по этой доверенности нас могут обмануть ("разведут вас, как ...", - ее слова. Хотя она не юрист и, наверное, ошибается, но продала в свое время кучу квартир, так что опыт кой какой есть. А именно смущает ее доверенность на двоих человек и вот что: "... быть моим представителем ... по вопросу регистрации права собственности на квартиру ..., для чего предоставляет право предоставлять и получать необходимые справки ..., вносить изменения в ЕГРП, ... делать от моего имени заявления, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Буниной В.Ф., Лобовой Л.С. ... во исполнение их полномочий ... доверяется, в том числе (но не ограничиваясь этим) право подписи претензий, заявлений, писем, запросов..."
Летучка, я искала на форуме ответы на свои вопросы и того, что нужно, не нашла.
А пора бы уже ехать к нотариусу...

Тоже брали в ипотеку. Показывал все доверенности и договора юристам. Юристы сказали все ок, никаких подводных камней нет. Все стандартно. Так что велкам

Tata_Z-L писал(а):

Gindger писал(а): Мы брали квартиру в ипотеку у ПЖИ - рязановский. Все отлично. Сделали, как говорили ПЖИ. Доверенность нотариус посмотрит и кажет вам сам, какие подводные камни есть. Нам нотариус сказал, что это стандартная доверенность. После всех процедур - мы счастливые обладатели квартиры)

Спасибо за ответ.
А у вас такие же формулировки были?

такие же. У них для все стандартно все. Берите - не бойтесь. Соседями будем.

pavr писал(а): Тоже брали в ипотеку. Показывал все доверенности и договора юристам. Юристы сказали все ок, никаких подводных камней нет. Все стандартно. Так что велкам

Радуете, спасибо ))
А про согласие тоже что-нибудь скажите. Что значит отчуждение и зачем мне разрешать заранее супругу отчуждать квартиру?

Gindger писал(а): такие же. У них для все стандартно все. Берите - не бойтесь. Соседями будем.

Надеюсь, что будем )) Мама вот все боится, и настаивает, что многое там явно лишнее в полномочиях по доверенности. Ну, как муж время найдет на нотариуса, та к там и разберемся заодно во всех нюансах.

Tata_Z-L писал(а):Добрый день, будущие соседи (надеюсь на это)!
Собираемся вот в ипотеку взять квартиру, дали нам сейчас образцы доверенности и согласия...
Подскажите, разъясните, кто знает или кому уже разъясняли юристы.
Меня вот насторожило в согласии следующее: "Я ... даю согласие ... на покупку ... по адресу ..., регистрацию ипотеки в силу закона и возможное отчуждение выше указанной квартиры в дальнейшем...".
В доверенности лично меня ничего вроде не настораживает, хотя мама моя уверена, что по этой доверенности нас могут обмануть ("разведут вас, как ...", - ее слова. Хотя она не юрист и, наверное, ошибается, но продала в свое время кучу квартир, так что опыт кой какой есть. А именно смущает ее доверенность на двоих человек и вот что: "... быть моим представителем ... по вопросу регистрации права собственности на квартиру ..., для чего предоставляет право предоставлять и получать необходимые справки ..., вносить изменения в ЕГРП, ... делать от моего имени заявления, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Буниной В.Ф., Лобовой Л.С. ... во исполнение их полномочий ... доверяется, в том числе (но не ограничиваясь этим) право подписи претензий, заявлений, писем, запросов..."
Летучка, я искала на форуме ответы на свои вопросы и того, что нужно, не нашла.
А пора бы уже ехать к нотариусу...

Tata_Z-L, добрый день. я делала точно такую же доверенность, даже с теми же фамилиями юристов, брали ипотеку в Сбербанке, всё нормально, не переживайте!

ALE-SALT писал(а):в ПЖИ сказали, что устанение недостатков по акту производится в течении 40 рабочих дней.
так, что тем, кому надо срочно, вынуждены будут брать как есть

А не могли бы уточнить, кто сказал?

Tata_Z-L писал(а):

pavr писал(а): Тоже брали в ипотеку. Показывал все доверенности и договора юристам. Юристы сказали все ок, никаких подводных камней нет. Все стандартно. Так что велкам

Радуете, спасибо ))
А про согласие тоже что-нибудь скажите. Что значит отчуждение и зачем мне разрешать заранее супругу отчуждать квартиру?

Хм, что-то я не помню про согласие. Это ПЖИ дали такую бумагу или банк? Помню доверенность была и договор участия в долевом строительстве. Надо будет посмотреть в бумагах.

дате полностью текст из доверенности про отчуждение, плз.

pavr писал(а):

Tata_Z-L писал(а):

pavr писал(а): Тоже брали в ипотеку. Показывал все доверенности и договора юристам. Юристы сказали все ок, никаких подводных камней нет. Все стандартно. Так что велкам

Радуете, спасибо ))
А про согласие тоже что-нибудь скажите. Что значит отчуждение и зачем мне разрешать заранее супругу отчуждать квартиру?

Хм, что-то я не помню про согласие. Это ПЖИ дали такую бумагу или банк? Помню доверенность была и договор участия в долевом строительстве. Надо будет посмотреть в бумагах.

Согласие делается если собственность на одного супруга оформляется, если у вас пополам вы и не можете такого помнить!

По поводу согласия. Если в один документ оформить и ипотеку и покупку (нам сначала застройщик свою форму дал, мы заверили нотариально, только потом получили от банка уже согласие на ипотеку), то можно сэкономить на нотариальных копиях деньги и время .

Tata_Z-L
Если считаете, что доверенность даёт много полномочий, сделайте доверенность только на то, что необходимо для регистрации договора в ФСР (Регпалате) и для дальнейшего оформления права собственности. То есть уберите оттуда всё лишнее. "На регистрацию договора такого-то от такого-то числа в ФРС, указанной в договоре квартиры по такому-то адресу ... и совершать все необходимые для этого действия". Потом "для регистрации права собственности на указанную квартиру по такому-то договору на такое-то лицо". Конкретно и без лишней воды.
Нотариусы совершенно не против, а застройщику всё равно. Лишь бы они зарегистрировать договор смогли по доверенности.
Можете также там указать, что "без права продажи, передачи, переоформления, оформления уступки права требования" и т.д. То есть всё то, что может дать поверенному шанс как-то по-другому распорядиться правом требования жилья по договору.
И срок доверенности можно ограничить не 3 годами, а, например, 6 месяцами.

А насчёт супруга и согласия: поскольку всё, что нажито непосильным трудом в совместном браке, является совместной собственностью, то, если квартира оформляется на одного из супругов, то второй должен дать согласие на то, что он не будет претендовать на свою долю и разрешает и Вам совершать действия с квартирой, и застройщику с банком. В случае, если какая-то из сторон нарушит обязательства.

Aviator
По доверенности ве вроде ясно, а про согласие не совсем. Вот вы вроде подробно написали, а мозг не воспринимает . Может нотариус сможет сформулировать

Tata_Z-L писал(а):Добрый день, будущие соседи (надеюсь на это)!
Собираемся вот в ипотеку взять квартиру, дали нам сейчас образцы доверенности и согласия...
Подскажите, разъясните, кто знает или кому уже разъясняли юристы.
Меня вот насторожило в согласии следующее: "Я ... даю согласие ... на покупку ... по адресу ..., регистрацию ипотеки в силу закона и возможное отчуждение выше указанной квартиры в дальнейшем...".
В доверенности лично меня ничего вроде не настораживает, хотя мама моя уверена, что по этой доверенности нас могут обмануть ("разведут вас, как ...", - ее слова. Хотя она не юрист и, наверное, ошибается, но продала в свое время кучу квартир, так что опыт кой какой есть. А именно смущает ее доверенность на двоих человек и вот что: "... быть моим представителем ... по вопросу регистрации права собственности на квартиру ..., для чего предоставляет право предоставлять и получать необходимые справки ..., вносить изменения в ЕГРП, ... делать от моего имени заявления, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Буниной В.Ф., Лобовой Л.С. ... во исполнение их полномочий ... доверяется, в том числе (но не ограничиваясь этим) право подписи претензий, заявлений, писем, запросов..."
Летучка, я искала на форуме ответы на свои вопросы и того, что нужно, не нашла.
А пора бы уже ехать к нотариусу...

Брали ипотеку в Сбере, доверенность показывал юристам - никаких вопросов, стандартная форма. Не переживайте.
Удачи вам

Tata_Z-L писал(а):Ну, как муж время найдет...

Смотрите как бы цены не подняли, пока будете... Любовь нечаянно нагрянет...

Urika писал(а):При выходе вызвали лифт и он приехал такой красивый но ехать как то страшно стало а потом нам сказали что лифт пока только в нашей 2 секции работает.

Зря не прокатились. Лифт шикарный. Катается вверх-вниз без проблем. Дом подключен уже по постоянке, я так понимаю? В розетках 245 вольт.

Tata_Z-L писал(а):По доверенности ве вроде ясно, а про согласие не совсем

Статья 35 Семейного кодекса РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласие супруга необходимо, чтобы в последующем не было признания совершённой Вами сделки и подписания договора недействительными.
Надеюсь, так понятнее.

Aviator
Это-то мне, конечно, понятно
Мне не ясен пункт о согласии на отчуждение квартиры. Если мы захотим продать квартиру в будущем, то вот тогда-то и придется делать согласие на продажу, поэтому не понятно, для чего этот пункт внесли уже сейчас в согласии на покупку. Или я неправильно понимаю понятие "отчуждение" ?

Tata_Z-L
Отчуждение в случае, если банк будет требовать с Вас, как заёмщика, возврата предмета залога, т.е. квартиры. Чтобы супруг своими действиями не смог банку помешать и не заявил, что не отдаст, ибо половина квартиры его, т.к. Вы состоите в браке.
А продать квартиру Вы сможете после того, как расчитаетесь с банком.

Aviator писал(а):Tata_Z-L
Отчуждение в случае, если банк будет требовать с Вас, как заёмщика, возврата предмета залога, т.е. квартиры. Чтобы супруг своими действиями не смог банку помешать и не заявил, что не отдаст, ибо половина квартиры его, т.к. Вы состоите в браке.
А продать квартиру Вы сможете после того, как расчитаетесь с банком.

Ааааа, ясно теперь. Дошло как до жирафа.

На самом деле самый существенный косяк, это лоджия. Фасадная стены уложена из одного кирпича, а боковые из другого. Так вот между этими кладками должна быть привязка, у меня её нету, я зашел еще на пару-тройку лоджий, там её тоже нету. Получается, привязкой служит остекление, вернее рака по которой ездит окно. Короче если потолкать фасадную стену то она ходит ходуном, в общем, в один прекрасный день фасадная стена лоджии может просто вывалиться. Как я понял по проекту привязкой должна служить армированная сетка, но её нет. И что бы исправить этот косяк надо снимать раму и разбирать кладку, и делать привязку арматурой. Учитывая, что дом еще не нагружен это не так заметно.

Всё что вы до этого писали это пущие пустяки, по поводу привязки это очень серьезный косяк, щель которую вы видите на фото, будет увеличиваться по мере нагрузки на дом, а это тонный смесей, есть реальная угроза обрушение, кроме как снимать окно и разбирать кладку другого выход нет, всё остальное может только скрыть серьезный косяк. Сам лично толкал фасадную стену, щель играет, а стена ходит, если бы не рама окна можно было вообще её завалить.

Свое замечания я изложил прорабу, он это дело пометил и обещал исправить, очень внимательно отнеситесь к данному вопросу, проверьте у себя, во все квартирах которых я заходил ситуация идентична у кого-то чуть получше у кого-то еще хуже! Если они просто залепят эти щели будет жесть!!! Так оставлять нельзя, надо будет писать коллективную жалобу.

Был сегодня на осмотре при полном параде: одежда (которую не жалко), уровень, дрель, вольтметр, молоток, спички, лампочки, табуретка и хороший настрой Забыл бутылку воды руки помыть. Провозился часа три.
В целом остался доволен. Сначала отдельно по комнатам выписал замечания, потом сгруппировал и выделил основное. Ну и немного видов из окон.http://yadi.sk/d/-Z4h0Otd4KLNh

Теперь будем ждать пока все владельцы посмотрят, подпишут акты осмотра, там сгруппируют по замечаниям и дадут разнарядку, кому и так сойдет начнут видимо ключи выдавать. А пока надо на ремонт зарабатывать

MF-B писал(а):

Urika писал(а):При выходе вызвали лифт и он приехал такой красивый но ехать как то страшно стало а потом нам сказали что лифт пока только в нашей 2 секции работает.

Зря не прокатились. Лифт шикарный. Катается вверх-вниз без проблем. Дом подключен уже по постоянке, я так понимаю? В розетках 245 вольт.

Мне прораб сказал, что по постоянной схеме питания, просто пока этот провод от трансформаторной временно висит Я кстати намерил 240V.

Dots писал(а):Свое замечания я изложил прорабу, он это дело пометил и обещал исправить, очень внимательно отнеситесь к данному вопросу, проверьте у себя, во все квартирах которых я заходил ситуация идентична у кого-то чуть получше у кого-то еще хуже! Если они просто залепят эти щели будет жесть!!! Так оставлять нельзя, надо будет писать коллективную жалобу.

Это видимо по стояку с однокомнатными квартирами, потому как своим балконом очень доволен. Претензий никаких

Dots писал(а):На самом деле самый существенный косяк, это лоджия. Фасадная стены уложена из одного кирпича, а боковые из другого. Так вот между этими кладками должна быть привязка, у меня её нету, я зашел еще на пару-тройку лоджий, там её тоже нету. Получается, привязкой служит остекление, вернее рака по которой ездит окно. Короче если потолкать фасадную стену то она ходит ходуном, в общем, в один прекрасный день фасадная стена лоджии может просто вывалиться. Как я понял по проекту привязкой должна служить армированная сетка, но её нет. И что бы исправить этот косяк надо снимать раму и разбирать кладку, и делать привязку арматурой. Учитывая, что дом еще не нагружен это не так заметно.

Тоже обратила внимание на лоджию, у меня также, но почему то решила, что наверняка есть арматура и все не так страшно! Остекление на балконе, хоть и прикрыто пластиком, но разглядела, что в правом верхнем углу рама от кладки находится на расстоянии 3 см. Разумеется - это не беда, все щели можно монтажной пеной убрать.

Иван, подскажите, есть повод волноваться или нет?

Dots писал(а):На самом деле самый существенный косяк, это лоджия.

Если это так, то не понятно куда смотрели (и смотрели ли?) члены так называемой госкомиссии когда принимали дом и давали соответствующее Разрешение на ввод в эксплуатацию?

Alex-military
Поправьте, если ошибаюсь, но сложилось впечатление, что вы были в квартире раз 5, своей-не своей и куда смотрели
Спасибо Dots, и в мыслях не было, что так возможно