Подольский городской форум

А зачем консьерж в голых стенах я вот немного не поняла? И что за золотой консьерж, мы 100 рублей в месяц сейчас платим.

Согласна- консьержка не нужна!

Сергей5886 писал(а):4524х4+9243х3.(с учетом мусора и отсутствия отопления).

А с мусором они не загнули? Шесть бункеров с квартиры , при том что это не ремонт, а отделка?
Не мытьем так катаньем хотят денег содрать. При таком раскладе за задержку точно надо будет требовать компенсацию, хоть и через суд.

Сергей К.P. писал(а):А с мусором они не загнули? Шесть бункеров с квартиры

Это только АРС, наверное, столько денег хочет. Во всех других домах в городе другие застройщики/УК берут за 1-2 контейнера всего, смотря какой площади хата. Один контейнер около 4 тысяч стоит. А тут аж по 4-6 контейнеров с носа...
Но, много денег никогда не бывает.

Кто-то forever писал(а):А тут аж по 4-6 контейнеров с носа...

Да тут можно оба корпуса ЖК вывезти на мусор

Подскажите пожалуйста, купил квартиру по переуступке.. в ДДУ у прошлого дольщика значится цена на этапе котлована.. перекупил я значительно дороже - если захочу вернуть неустойку за просроченые сроки - процент будет высчитыватьсяотносительно изночальной цены?

RomperStomper писал(а):Подскажите пожалуйста, купил квартиру по переуступке.. в ДДУ у прошлого дольщика значится цена на этапе котлована.. перекупил я значительно дороже - если захочу вернуть неустойку за просроченые сроки - процент будет высчитыватьсяотносительно изночальной цены?

совершенно верно. по той, что прописана в ДДУ у первого собственника

Дождались фото, на сайте застройщика выложили новые

Сергей5886 писал(а):Сегодня звонил застройщику,сказали что сроки в ближайшее время сдвинут либо на 31 апреля,либо на 31 мая.Вышлют приглашение на подписание допника по почтовому адресу.Говорят,что разрешение для ввода дома в эксплуатацию не нужно,оно им нужно,т.к. произошли изменения в проекте(котельная). Котельную до нового года поставят временную для поддержания в квартирах температуры +10 для работ, а к апрелю-маю возведут полноценную котельную между заправкой и 1-ым корпусом.Звонил в УК ,там мне посчитали примерную сумму квартплаты.
35 р/м-обслуживание ,
32 р/м -отопление,
132- водоотвод,
116-хол.вода,
243,12-электричество мест общ. пользования,
590-защитная оболочка лифта на первые месяцы ремонта
48-домофон
474-консьержка
60-радио
139-антена
117 р/м-вывоз мусора первые 3 месяца

У меня квартира 79,1. При округленном подсчете и без учета отопления, за 4 месяца я должен заплатить 45829
Сказали что лифты будут работать с момента сдачи.(Пассажирские лифты WellMaks)
Разговаривал я долго и упорно ,всего здесь не напишешь,если кому что интересно-спрашивайте.

Сергей,назовите УК если можно...Да,с консъержкой это атас полный ,я думала мы как то коллегиально будем решать-нужна она или нет...

По фотографиям видно, что задержка сдачи домов в эксплуатацию не только в котельной, но и в самой готовности домов. Часть окон не застекленная, часть домов не обложена кирпичом, территория не благоустроена, детский сад возведен каркас. Вывод: потеряно примерно 4 месяца работ.

dimch писал(а):

Кто-то forever писал(а):А тут аж по 4-6 контейнеров с носа...

Да тут можно оба корпуса ЖК вывезти на мусор

"плюс" бородино...

Думаю, что консьержка нужна, вопрос оплаты обсуждается.

На месте где хотите посадить консьержку лучше колясочную сделать с замком, ключ по подъезду, больше пользы.

AndryROYAL писал(а):На месте где хотите посадить консьержку лучше колясочную сделать с замком, ключ по подъезду, больше пользы.

Согласна, в голых стенах она не нужна, вопрос еще первый раз слыщу, что платить надо за РАДИО-60 р. за антену да, платим, но при чем тут радио?

Радио негласно устанавливают для оповещения населения, можно отказаться написав заявление, но за 4 месяца будет уже оплачено.

AndryROYAL писал(а):Радио негласно устанавливают для оповещения населения, можно отказаться написав заявление, но за 4 месяца будет уже оплачено.

ну хоть от радио можно будет отказаться, думаю от консьержки тоже...учитываю 7-ую секцию 1-го корпуса по количеству квартир она будет купаться в золоте при такой оплате

а защитная оболочка лифта 580р с квартиры *100=58000 за фанеру за эти деньги можно весь подъезд обшить

Да ключи мы точно, дай бог, в мае получим)) Лично я не понимаю смысл консьержки, что она может сделать в экстренной ситуации?! Но я бы может еще была согласна по 100-200 в месяц отдавать, но явно не по 500. Кстати, есть ли среди соседей те, кто думал о возможности работать в детском саду или школе нашего ЖК? Я вот думаю сейчас идти или нет и будут ли набирать.

я думаю после получения ключей нужно срочно собирать жильцов и менять управляющую компанию, с такими тарифами нужно обсуждать каждый пункт, я лично не согласен что бы получение ключей превращалось в чистое вымогательство.

Maripulka писал(а):Да ключи мы точно, дай бог, в мае получим)) Лично я не понимаю смысл консьержки, что она может сделать в экстренной ситуации?! Но я бы может еще была согласна по 100-200 в месяц отдавать, но явно не по 500. Кстати, есть ли среди соседей те, кто думал о возможности работать в детском саду или школе нашего ЖК? Я вот думаю сейчас идти или нет и будут ли набирать.

тоже не понимаю смысла консьержки.лучше охраниам платить к каждому подъезду по охраннику или хотя бы по 1 на 2 подъезда...и техника под присмотром и наркоманы не шарятся. у нас когда охранники были- наркоманов не было в подъезде, а кто-то решил отказаться и все-убрали теперь куча бутылок и шприцов
в общем, я за охрану. еще можно видеодомофон и камеры установить))и никакой консьержке платить ежемесячно не надо. разом скинулись, установили и все

AndryROYAL писал(а):я думаю после получения ключей нужно срочно собирать жильцов и менять управляющую компанию, с такими тарифами нужно обсуждать каждый пункт, я лично не согласен что бы получение ключей превращалось в чистое вымогательство.

Полностью за!! Нигде таких тарифов не видела! По всем знакомым, которые купили новостройку, по всему Подмосковью спрашивала...
Только как это сделать до получения ключей...?

masick_87 писал(а):

AndryROYAL писал(а):я думаю после получения ключей нужно срочно собирать жильцов и менять управляющую компанию, с такими тарифами нужно обсуждать каждый пункт, я лично не согласен что бы получение ключей превращалось в чистое вымогательство.

Полностью за!! Нигде таких тарифов не видела! По всем знакомым, которые купили новостройку, по всему Подмосковью спрашивала...
Только как это сделать до получения ключей...?

плюсану
мы вообще можем не согласиться с назначением какой-либо УК. и можем ее сами сменить. только коллективно. с такими тарифами пусть идут лесом)))или через дорогу в Бородино у нас друзья из Раменского тоже получали ключи и оплачивали там много всего,но не так дорого! эти тарифы какие-то нереальные

AndryROYAL писал(а):я лично не согласен что бы получение ключей превращалось в чистое вымогательство.

А именно так оно и будет. В ДДУ прописано , что если в 10 ( или 14-ти , точно не помню) дневный срок не будет подписан договор с УК , выбранной застройщиком, то они могут разорвать договор, без выплаты неустойки. А им это сейчас ой как выгодно.
Может не дожидаясь подписания договора накатать телегу в антимонопольный комитет?

А разве эти тарифы не должны устанавливаться администрацией района? И может ли УК завышать их как хочет?

AndryROYAL писал(а):после получения ключей нужно срочно собирать жильцов и менять управляющую компанию

Не после получения ключей, а после получения свидетельств о праве собственности. И представляешь, сколько народу надо на общее собрание собрать? 2/3 от общего числа собственников, причём расчёт не по квартирам, а по площади помещений. То есть, с учётом общих холлов и многочисленного количества однушек, собрать нужно 3/4 всех собственников на общем собрании.
К тому же, сначала надоу найти другую УК, запросить у той смету будущих расходов, составить акты, почему назначенная УК не годится (просто так поменять нельзя, они в суд подадут), всё должно быть оформлено согласно ЖК РФ (иначе, тоже в суд подадут и признают собрание незаконным).

Екатерина1304 писал(а):еще можно видеодомофон и камеры установить

А что, установка камер, их обслуживание и охрана выйдут дешевле консьержей?

Екатерина1304 писал(а):разом скинулись, установили и все

Наблюдать за этими камерами кто будет? Охрана нужна, а УК такой же счёт выставит, если не больше за охрану.

masick_87 писал(а):Нигде таких тарифов не видела!

В Подольске почти такие же тарифы. Была уже тут ссылка: http://reopodolsk.ru/news/111.html
Разовых платежей там нет, на контейнер, на консьержа, но это доп. услуги, которые каждая отдельная УК предоставляет.

Екатерина1304 писал(а):мы вообще можем не согласиться с назначением какой-либо УК

Не можем.

Екатерина1304 писал(а):можем ее сами сменить. только коллективно

Собрать 3/4 собственников на стадии выдачи ключей и ремонтов нереально. Да и потом тоже почти нереально. Дома очень большие.

Сергей К.P. писал(а):Может не дожидаясь подписания договора накатать телегу в антимонопольный комитет?

О чём? Тарифы утверждает УК, на основании водоканала, мосэнергосбыта, лифтремонта и т.д. Не нравится - собирайте общее собрание и меняйте по процедуре, прописанной в ЖК РФ. Вот что скажут.

Евгений2788 писал(а):А разве эти тарифы не должны устанавливаться администрацией района?

Не должны.

Тарифы конские, но весь Подольск так платит. Ну, за исключением 6 контейнеров с квартиры и фанеры, которой можно обить весь дом с двух сторон.

3.11. Участник долевого строительства обязуется:
5) в течение 10 дней со дня передачи Многоквартирного дома в эксплуатацию и обслуживание специализированной организации, заключить договор с такой специализированной организацией на управление и эксплуатацию, оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание Многоквартирного дома, а также оплатить коммунальные услуги, услуги по охране и техническому обслуживанию Многоквартирного дома авансом за 4 (Четыре) месяца вперед с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию.

А где прописано что Застройщик выбирает эту УК я не нашел, соответственно мы сами можем выбрать и заключить договор с компанией которую выберем с момента получения разрешения о вводе.

AndryROYAL писал(а):3.11. Участник долевого строительства обязуется:
5) в течение 10 дней со дня передачи Многоквартирного дома в эксплуатацию и обслуживание специализированной организации, заключить договор с такой специализированной организацией на управление и эксплуатацию, оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание Многоквартирного дома, а также оплатить коммунальные услуги, услуги по охране и техническому обслуживанию Многоквартирного дома авансом за 4 (Четыре) месяца вперед с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию.

А где прописано что Застройщик выбирает эту УК я не нашел, соответственно мы сами можем выбрать и заключить договор с компанией которую выберем с момента получения разрешения о вводе.

По-моему не можем, т.к. мы еще не собственники. Палка о двух концах. Но если застройщик добропорядочный (а вдруг), он должен учитывать наши интересы и пожелания.

Открытый конкурс по выбору управляющей компании для новостройки органы местного самоуправления проводят в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
Чтобы исключить все возможные споры и конфликты на этапе заселения дома, размер платы, который будут вносить жильцы, определяют чиновники! Власть застройщика над домом теперь должна заканчиваться в тот момент, когда к исполнению своих обязанностей приступает УК, победившая в конкурсе.

http://clubupravdom.ru/publ/kto_upravlj ... H2BvTGsU7M

вот ссылка на этот счет, так что должен быть проведен открытый конкурс, и застройщик к выбору УК, теперь не несет ни какого отношения.

Существует два пути выбора управляющей компании собственниками квартир. Первый – застройщик еще до сдачи дома в эксплуатацию обращается к нескольким управляющим компаниям, рассматривает их предложения, затем проводит собрание дольщиков, и те решают, какой компании доверить обслуживание дома. Второй способ подразумевает, что застройщик параллельно является владельцем управляющей компании. Эта УК начинает обслуживать дом с момента его сдачи в эксплуатацию. Однако и в этом случае необходимо проведение общего собрания жильцов, на котором они либо соглашаются передать дом управляющей компании застройщика, либо выбирают другую компанию.

И не о каком расторжении договора и речи быть не может, это не правомерно.

А то получается без меня меня женили
а нас кто спросил? а они уже назначили и тарифы оглашают, кто они такие, нас даже не представили,
все это очень странно, втемную по тихому, в духе АРС.

AndryROYAL писал(а):3.11. Участник долевого строительства обязуется:
5) в течение 10 дней со дня передачи Многоквартирного дома в эксплуатацию и обслуживание специализированной организации, заключить договор с такой специализированной организацией на управление и эксплуатацию, оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание Многоквартирного дома, а также оплатить коммунальные услуги, услуги по охране и техническому обслуживанию Многоквартирного дома авансом за 4 (Четыре) месяца вперед с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию.

А где прописано что Застройщик выбирает эту УК я не нашел, соответственно мы сами можем выбрать и заключить договор с компанией которую выберем с момента получения разрешения о вводе.

Здесь и прописано, застройщик передает дом в эксплуатацию и обслуживание специализированной организации, а потом мы должны в течение 10-ти дней с ней же и заключить договор. С другой не получится, так как застройщик передал именно этой.

AndryROYAL писал(а):А где прописано что Застройщик выбирает эту УК я не нашел, соответственно мы сами можем выбрать и заключить договор с компанией которую выберем с момента получения разрешения о вводе.

Мы не можем выбрать. И застройщик не выбирает. Почитайте ЖК РФ. Первую УК в многоквартирном доме выбирает на основании конкурса администрация муниципального образования, где расположен дом.
Очевидно, там уже знают, что будет за УК выбрана. Вероятно, дружественная АРСу.
Но, сделать с этим несобственникам ничего нельзя.
Если не нравится, в последующем её могут сменить собственники жилья в доме на общем собрании по процедуре. Которая подробно описана в том же ЖК РФ.

Кто-то forever писал(а):

Сергей К.P. писал(а):Может не дожидаясь подписания договора накатать телегу в антимонопольный комитет?

О чём? Тарифы утверждает УК, на основании водоканала, мосэнергосбыта, лифтремонта и т.д. Не нравится - собирайте общее собрание и меняйте по процедуре, прописанной в ЖК РФ. Вот что скажут.

Тарифы конские, но весь Подольск так платит. Ну, за исключением 6 контейнеров с квартиры и фанеры, которой можно обить весь дом с двух сторон.

Я и говорю как раз не о вообще тарифах, а о грабительских дополнительных платежах, мусор, обивка лифта , консьерж

Сергей К.P. писал(а):Я и говорю как раз не о вообще тарифах, а о грабительских дополнительных платежах, мусор, обивка лифта , консьеж

Если все будущие жители при заключении договора с УК напишут в УК заявления о том, что не согласны со сборами за консьержа и обивку лифта, то УК этого делать не будет.
Но, это должно большинство написать такие заявления под расписку. Тогда УК исключит эти статьи.
А по контейнерам можно запросить в УК основания, по которым выставляется такой тариф.

AndryROYAL писал(а):Открытый конкурс по выбору управляющей компании для новостройки органы местного самоуправления проводят в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
Чтобы исключить все возможные споры и конфликты на этапе заселения дома, размер платы, который будут вносить жильцы, определяют чиновники! Власть застройщика над домом теперь должна заканчиваться в тот момент, когда к исполнению своих обязанностей приступает УК, победившая в конкурсе.

http://clubupravdom.ru/publ/kto_upravlj ... H2BvTGsU7M

вот ссылка на этот счет, так что должен быть проведен открытый конкурс, и застройщик к выбору УК, теперь не несет ни какого отношения.

я про это уже писал