ЖК "Рязановский", 1-ая очередь (Рязановское ш, 19) (ПЖИ)

[IvanZ]

Иван прошла оперативка и что вы на ней решили?

Прошла. Решили начать передачу с 27 мая 2013 года.

Иван, здравствуйте! А почему ставится зависимость передачи квартиры от наличия управляющей компании? Откуда это?

Добрый день. Потому что с момента подписания акта приема-передачи Вы должны будете оплачивать коммуналку. Соответственно, Вам будет необходимо заключить договор. А до 20 мая заключать Вам его не с кем.

на сколько мне известно в соответствии с № 214-ФЗ застройщик обязан передать построенный объект и никакой зависимости от наличия управляющей компании нет.

В соответствии с заключенным договором срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 30 июня 2013. Мы это условие нарушать не собираемся. Также учитываем прошлый опыт передачи объектов долевого строительства: когда еще нет УК и дом соответственно им не передан, но квартиры передаются физикам (всем же хочется "поскорее"). Потом возникают различные спорные моменты. А УК всех отправляет к нам, ссылаясь на то, что им передали именно в таком виде. И доказать что-то уже никому не реально.

Не успели.... Как обстоят дела с этим ? Когда ожидать ?

На этой неделе. Ждем данные от БТИ.

Обращаюсь к Ивану и всем участникам форума для обсуждения следующих вопросов, может кто знает.
1. Касательно договора с управляющей компанией и получения ключей.
Когда будут предлагать подписывать договор с управляющей компанией? До выдачи ключей или после? Будут ли ставить в зависимость получение ключей от подписания договора с управляющей компанией?
2. Касательно оплаты коммунальных платежей, воды и электричества.
С какой даты я обязан платить коммуналку? В договоре участия в долевом строительстве (не помню пункт) написано, что коммуналка оплачивается с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Но это как миниму не логично, т.к. квартиру мне еще не передали, соответственно за что я должен платить? Я могу понять, если оплачивать надо с даты подписания акта приема-передачи.
Как будут решаться данные вопросы? Иван, может Вы сможете прокомментировать?
Спасибо. С Уважением!

1. Скорее всего, ключи будут выдаваться одновременно. Подписываете договор с УК, получаете ключи, фиксируете показания счетчиков.
2. С даты подписания акта приема-передачи.

[neznaika]

Иван! Конечно, решение начать передавать с 27 мая мягко говоря просто отсрочка скандала. На объекте столько недоделок, что на их устранение запланировать всего месяц - утопия. ПЖИ уже нарушила сроки проектной декларации в части 15 марта, всего на 4 дня, но нарушила. Теперь невыполнение планируете и 30 июня.Очень печально что "Планерка ПЖИ" думает прежде всего об своих интересах сейчас не заглядывая на будущее. Самое главное что даже нет и и малейшей мысли что бы учесть интересы дольщиков. Можно совершенно безболезненно разделить фактическое заселение и передачу ключей с оформлением Акта, естественно кто будет согласен на эту схему. Что это даст? Прежде всего это позволит разделить потоки кто примет квартиру без доработок и на тех кто не будет Акт подписывать, по претензиям последних определить объем переделок и уже сейчас начать их устранение, и приглашать повторно с 27 мая или позднее по мере их устранения. Второе, продавцы квартир перед теми кто оформит Акт смогут выполнить обязательства по оформлению прав собственности. В какие сроки можно это начать что бы не пострадали интересы ПЖИ ( собственники точно будут претендовать на получение ключей) - просчитывается то же просто, но это не 27 мая, а значительно раньше. Естественный вопрос: а стоит ли торопиться, месяц раньше, месяц позже...Знаете, стоит. Прежде всего это авторитет Вашей компании, как компании осуществляющей свою деятельность прежде всего в интересах дольщиков. В дальнейшем это принесет больше выгоды чем ежеминутная сейчас. Пока же на факте ПЖИ " подсаживает " своих дольщиков на незапланированные расходы в виде необязательных выплат по увеличенным процентам ипотеки, а так же прорисовывается очень длительная перспектива по заселению дома. А жить в монолитно-кирпичном доме где года два и круглосуточно будут что то долбить перфоратором мало привлекательно, и вряд ли отзывы жильцов о ПЖИ будут в этот период корректными если не сказать больше.

[IvanZ]

На объекте столько недоделок, что на их устранение запланировать всего месяц - утопия.

Почему месяц? Устранение уже ведется. Наши агенты уже обходили все квартиры в марте. Замечания направлены Застройщику для устранения.

Очень печально что "Планерка ПЖИ" думает прежде всего об своих интересах сейчас не заглядывая на будущее. Самое главное что даже нет и и малейшей мысли что бы учесть интересы дольщиков.

Не пишите чепуху. Думаем как раз о ваших интересах. В прошлом сообщении уже писал о вопросах и проблемах.

Можно совершенно безболезненно разделить фактическое заселение и передачу ключей с оформлением Акта, естественно кто будет согласен на эту схему. Что это даст? Прежде всего это позволит разделить потоки кто примет квартиру без доработок и на тех кто не будет Акт подписывать, по претензиям последних определить объем переделок и уже сейчас начать их устранение, и приглашать повторно с 27 мая или позднее по мере их устранения. Второе, продавцы квартир перед теми кто оформит Акт смогут выполнить обязательства по оформлению прав собственности.

А Вы согласны подписать акт сегодня? И соответственно оплачивать коммуналку, не имея доступа в квартиру по факту ? А теперь посчитайте ежемесячную экономию при снижении % ставки по ипотеке на 1% и доп.расход на отопление и обслуживание по коммуналке. А потом сравните цифры. Не уверен, что сэкономите. Скорее, потеряете.

А стоит ли торопиться, месяц раньше, месяц позже...Знаете, стоит. Прежде всего это авторитет Вашей компании, как компании осуществляющей свою деятельность прежде всего в интересах дольщиков. В дальнейшем это принесет больше выгоды чем ежеминутная сейчас.

Стоит разумно смотреть на вещи и учитывать опыт прошлого. Иногда спешка ни к чему хорошему не приводит. Вы, наверное, никогда не сталкивались с передачей объектов долевого строительства в объеме 400-500 квартир(я так думаю), а я на личном опыте представляю, что это такое, причем с обоих сторон. Никакой ежеминутной выгоды от этого сейчас мы не имеем. Не придумывайте. Как раз, в наших интересах также выгоднее скорее оформить передачу и собственность. И перейти на другие проекты, а не топтаться.

Пока же на факте ПЖИ " подсаживает " своих дольщиков на незапланированные расходы в виде необязательных выплат по увеличенным процентам ипотеки, а так же прорисовывается очень длительная перспектива по заселению дома. А жить в монолитно-кирпичном доме где года два и круглосуточно будут что то долбить перфоратором мало привлекательно, и вряд ли отзывы жильцов о ПЖИ будут в этот период корректными если не сказать больше.

Надо же читать договор, тогда расходы будут запланированными. А еще выше я Вам написал о том, что сомнительная экономия получается.

А жить в монолитно-кирпичном доме где года два и круглосуточно будут что то долбить перфоратором мало привлекательно, и вряд ли отзывы жильцов о ПЖИ будут в этот период корректными если не сказать больше.

Это Вы к чему?

[Andress82]

На объекте столько недоделок, что на их устранение запланировать всего месяц - утопия.

Почему месяц? Устранение уже ведется. Наши агенты уже обходили все квартиры в марте. Замечания направлены Застройщику для устранения.

Неужели 27 мая приедем и не будет кривых стен)))) Будем надеяться)))

[neznaika]

На объекте столько недоделок, что на их устранение запланировать всего месяц - утопия.

[/quote]Почему месяц? Устранение уже ведется. Наши агенты уже обходили все квартиры в марте. Замечания направлены Застройщику для устранения.

Иван, может ваши агенты и ДДУС за нас подпишут Дальнейший разговор действительно бесполезен, не на КВН в конце то концов...

[Mary Fil]

Ivanz, а агенты ходили по всем квартирам или только по тем кто жалобы подавал? Насколько они компетентны в делах кривизны стен и тд.

[ALE-SALT]

Неужели 27 мая приедем и не будет кривых стен)))) Будем надеяться)))[/quote
врядли.....

когда же будут опубликованы замеры БТИ?
хотя бы это знать заранеее

[IvanZ]

Иван, может ваши агенты и ДДУС за нас подпишут Дальнейший разговор действительно бесполезен, не на КВН в конце то концов...

Согласен, не на КВН. Если мы предварительно решили сами проверить качество всех квартир и выявить очевидные недостатки, чтобы устранить их до передачи участникам долевого строительства, лично я в этом ничего смешного не вижу в отличии от Вас. Еще раз прошу Вас ответить на вопросы, заданные Вам выше. Повторяю их:

А Вы согласны подписать акт сегодня? И соответственно оплачивать коммуналку, не имея доступа в квартиру по факту ? А теперь посчитайте ежемесячную экономию при снижении % ставки по ипотеке на 1% и доп.расход на отопление и обслуживание по коммуналке. А потом сравните цифры. Не уверен, что сэкономите. Скорее, потеряете.

А жить в монолитно-кирпичном доме где года два и круглосуточно будут что то долбить перфоратором мало привлекательно, и вряд ли отзывы жильцов о ПЖИ будут в этот период корректными если не сказать больше.

Это Вы к чему?

[BusinessAnalyst]

Подскажите, пожалуйста, раньше вопрос посмотреть квартиру решался с прорабом. А сейчас как ? (воможно прораба уже нет на стройке) У кого можно взять ключи и посмотреть квартиру и договаривались вы заранее?
Спасибо.

Присоединяюсь к вопросу, подскажите, пожалуйста.

[serge2003]

27 мая... я в шоке... это вы до осени передавать квартиры будите...

[Nats+1]

В выходные смотрели квартиру. Есть приятные моменты. А вот стены действительно далеки от идеала. В комнате из-за лоджии угол "ушел" от общей стены на 7 см. Было бы приятным сюрпризом, если при передаче квартиры хотя бы такие явные глазу дефекты были устранены. А в целом, еще раз повторюсь, почти все устраивает.

[Zenetka]

Nats+1 подскажите как попасть в квартиру ,в выходные с мастером хочу посмотреть квартиру . Заранее спасибо .

[Nats+1]

Нашла тут на сайте телефон прораба, позвонила, приехали. Меня записали в журнальчик, выдали ключи и мы самостоятельно отправились на просмотр.

[Nats+1]

тел прораба 8 915 456 55 22 Олег Викторович

- как то так

[Zenetka]

спасибо

[Alex-military]

27 мая... я в шоке... это вы до осени передавать квартиры будите...

Если 20 мая только определится УК, то не факт, что ПЖИ за 7 дней успеет передать ей Дом, а с 27 мая она же начнет подписывать с дольщиками какие то договора, успев завести к этому времени на всех будущих жильцов кучу всяких разных бумаг. Она же должна только в течение месяца заключить договора с поставщиками ресурсов (тепла, воды, электричества и т.д.) для новостройки и приступить к выполнению своих обязанностей. А за 7 дней я слабо представляю как у нее это все получится. Так, что вы serge2003 насчет осени может и правы.

[Nats+1]

Да ладно паниковать, застройщик в данной ситуации на нашей стороне, им главное поскорее передать дом и если постараться, то вполне можно успеть к концу мая. Вскрытие конвертов 17 и уже тогда, на самом деле, определится победитель, обычная практика, просто объявят его 20.

[Mikeeee]

Alex-military
Уважаемый, вот к чему набрасывать? По факту увидим, чего гадать на кофейной гуще

[Alex-military]

...к чему набрасывать?

Чего набрасывать? Кому набрасывать? После 19 марта нам озвучили срок передачи после 16 апреля. ПЖИ не стало заключать кратковременный договор с УК до определения официальной УК. Как хотите так ее и называйте. Администрация определила срок 20 мая. Этот срок никто не смог "передвинуть". Затем избранная УК (ЖЭК,ДЭЗ или как там их еще называют - МУЖРП) определит свой срок и никто им не указ. Осень не осень, а июнь может вполне быть "убит" делами самой УК (заключением договоров, выпиской всяких бумаг и др. делами).

[Mikeeee]

Приезжайте в щербинку, в одинцово на объекты су 155, встаньте напротив растяжки "1000 бездомных семей", посмотрите на нее, зайдите в недостроенную квартиру, отапливаемую костром и попросите жильца помочь вам растянуть рядом "у нас возможно(!) пропадет июнь. не факт, но вдруг?"
Потратьте время ожидания с умом - выберите диван, спланируйте розетки, уговорите жену на молочный цвет стен, а не слоновой кости. У вас же вроде не ипотека, +-месяц, какая разница. А если ипотека, то чего ж вы ожидали продаваясь в рабство?

[chips]

о, ребят, у вас скоро сдача, поздравляю

[neznaika]

Иван! Хотел написать в личку, но подумал что и другие дольщики могут еще раз поднять эти вопросы.
1.Да согласен, потому что не предполагаю пользоваться электроэнергией ( на которой стоит счетчик ), не предполагаю использовать воду ( на которой будут стоять счетчики ), после 15.04.2013 не будет расходов по теплу - поэтому нам здесь с застройщиком никаких вопросов не возникнет. Так как ключи будут у застройщика то и мусорить у меня то же не получится.
2. Так как ключи остаются у вас - то внутридомовые расходы остаются на Застройщике, естественно ключи застройщик мне передаст после заключения мной договора с УК.
Для чего весь "огород"??? Во-первых до 27.05.2013 будет возможность оформить документы в регистрационной палате и в июне начать ремонт так как хочется а не с оглядкой на БТИ. Во-вторых решить в спокойной обстановке вопросы по ипотеке, а не в "запарке" строительных проблем.
В-третьих, и с Застройщиком то же хотелось бы без ажиотажа документы оформить, благо до 27.05.2013 как раз времени и хватит.
Согласитесь подойти к 27.05.2013 с уже с решенными вышеуказанными проблемами хотел бы каждый дольщик, да и ПЖИ при таком раскладе ничего не потеряет, наоборот получит дополнительное время для проведения работ по передаче квартир физикам что бы всё успеть к 30.06.2013

[serge2003]

27 мая... я в шоке... это вы до осени передавать квартиры будите...

Если 20 мая только определится УК, то не факт, что ПЖИ за 7 дней успеет передать ей Дом, а с 27 мая она же начнет подписывать с дольщиками какие то договора, успев завести к этому времени на всех будущих жильцов кучу всяких разных бумаг. Она же должна только в течение месяца заключить договора с поставщиками ресурсов (тепла, воды, электричества и т.д.) для новостройки и приступить к выполнению своих обязанностей. А за 7 дней я слабо представляю как у нее это все получится. Так, что вы serge2003 насчет осени может и правы.

Да где вы дату такую - 20 мая то нашли? и почему именно 20 мая? И вообще с точки зрения законодательства сколько времени у администрации времени для определения УК??? Неужели 2 месяца!!!????

[serge2003]

о, ребят, у вас скоро сдача, поздравляю

Ну уже как бы состоялась..

[Alex-military]

Да где вы дату такую - 20 мая то нашли?

См. стр.158, сообщение 05-04-2013,время - 14.31

[Радистка]

neznaika
а как Вам будут оформлять в собственность и при этом не давать ключи? это вот как раз уже полное нарушение даже просто разумных норм...
По ДУДС срок передачи квартир всем участникам строительства - до 30.06.2013 года. В вопросах и ответах указывали - из этого следует, что начало оформления в собственность квартир в доме начнется в июле 2013 года.
Честно, не понимаю я этого конючинья, ну настройтесь уже на получение документов в соответствии с договором, а не ранее, что уже очень хорошо.
я себя к пессимистам не причисляю, но приобретая в подмосковье эконом жильё на начальном этапе, старалась не накручивать себя но получение квартиры точно в срок, так что лично меня происходящие события радуют.
chips, спасибо, и правда уже очень скоро

[Pharao]

после 15.04.2013 не будет расходов по теплу

а это смотря как будут тепло считать, с равномерной разбивкой на год, или без.

[Aviator]

а это смотря как будут тепло считать, с равномерной разбивкой на год, или без.

В Подольске начисляют отопление с октября по апрель включительно.

[neznaika]

Радистка, конючинье это что? Если всему радуетесь, продолжайте и дальше. Очевидно это потому что вы ДДУС не читали и его строгое выполнение Вас коснется когда с Вас ПЖИ в жесткие сроки оплату дополнительной площади востребует. А те дольщики которые с представителем ПЖИ обсуждают спорные моменты и разногласия реализуют свои права в соответствии с п.7.3 ДДУС. А договор на то и договор что стороны могут при его реализации договориться обо всем что посчитают нужным, главное что бы это не противоречило действующему законодательству. А как вы понимаете договор у нас не коллективный а индивидуальный, то и каждый дольщик вправе решать его индивидуально, например, не советуясь ни с кем расторгнуть его , переуступить и т.п. установить иной чем это предусмотрено типовым договором порядок передачи объекта в том числе. Другой вопрос согласится с Вашими доводами вторая сторона по договору - вот это мы и выясняем. Если принципиального отказа нет-тогда прямая дорога к продавцу договариваться и осуществлять реально. А Ваше"разумные нормы при исполнении ДДУС" совсем уж не к месту..

[Nik_13]

Передачу начнем примерно с 15 апреля, я думаю. Бумаги, главное, все успеть подготовить. Дополню. Главное еще, чтобы администрация оперативно провела выбор управляющей компании. Пока её не будет, и мы не передадим ей дом, передача физикам не начнется.

http://www.admpodolsk.ru/index.php?categoryid=81
Ну, и дождались пакостей от администрации: Акт о приемке дома был 19.03.2013 и по закону в течении 10 дней городская администрация должна была определить эксплуатирующую организацию, а по факту только сегодня объявлен конкурс и итог его будет только 20.05.2013 ...

IvanZ, в связи с данным положением вещей когда планируете начать передачу физикам?

Для особых и не включающих дурачков:

...Главное еще, чтобы администрация оперативно провела выбор управляющей компании. Пока её не будет, и мы не передадим ей дом, передача физикам не начнется.

Решили начать передачу с 27 мая 2013 года.

Ведь можно же нормально ответить, а не умничать.

[IvanZ]

Ведь можно же, если уж цитировать, то полностью, не искажая смысл и не оставляя только удобные себе фразы. За это, кстати, предупреждение дают.

Передачу начнем примерно с 15 апреля, я думаю. Бумаги, главное, все успеть подготовить. Дополню. Главное еще, чтобы администрация оперативно провела выбор управляющей компании. Пока её не будет, и мы не передадим ей дом, передача физикам не начнется.

http://www.admpodolsk.ru/index.php?categoryid=81
Ну, и дождались пакостей от администрации: Акт о приемке дома был 19.03.2013 и по закону в течении 10 дней городская администрация должна была определить эксплуатирующую организацию, а по факту только сегодня объявлен конкурс и итог его будет только 20.05.2013 ...

IvanZ, в связи с данным положением вещей когда планируете начать передачу физикам?

Для особых и не включающих дурачков:

...Главное еще, чтобы администрация оперативно провела выбор управляющей компании. Пока её не будет, и мы не передадим ей дом, передача физикам не начнется.

Хотелось бы узнать у Ивана, ПЖИ что-то предпримет, что бы хотя бы ключи пораньше выдать???

Постараемся обсудить данный вопрос в понедельник на оперативке.

Иван прошла оперативка и что вы на ней решили?

Прошла. Решили начать передачу с 27 мая 2013 года.

[Радистка]

neznaika
Ну почему же не читала, откуда такое предположение, не имею такой привычки...Лично Вас я спросила о странном желании получить собственность, в которую по Вашим же словам Вы не будете заходить и иметь ключи, что как раз противоречит закону, ограничивает Вас...... т.к. это форум я и попросила поделиться соображениями, но Вам видимо сложно вести диалог без наездов....И почему же лично мне какие то жесткие сроки по выплате должны ставить,если обмер площадей выставят одновременно для всех и судя по сообщению Ивана в ближайшее время :
Сообщение IvanZ » 08-04-2013 16:02
На этой неделе. Ждем данные от БТИ.
Если обсуждение темы на подольском форуме - это способ решения вопросов в индивидуальном порядке, а не обсуждение общих текущих дел, касающихся всех жильцов, то удачи, не буду вмешиваться в ваш диалог с продавцом...продолжим заниматься каждый своим, я радоваться (спасибо за пожелание), а вы отстаиваться свои права дольщика в соответствии с заученными пунктами...... учитывая, что ущемления этих самых прав в соответствии с договором пока не заметно

[IvanZ]

Иван! Хотел написать в личку, но подумал что и другие дольщики могут еще раз поднять эти вопросы.
1.Да согласен, потому что не предполагаю пользоваться электроэнергией ( на которой стоит счетчик ), не предполагаю использовать воду ( на которой будут стоять счетчики ), после 15.04.2013 не будет расходов по теплу - поэтому нам здесь с застройщиком никаких вопросов не возникнет. Так как ключи будут у застройщика то и мусорить у меня то же не получится.
2. Так как ключи остаются у вас - то внутридомовые расходы остаются на Застройщике, естественно ключи застройщик мне передаст после заключения мной договора с УК.

Какая разница, у кого ключи. В соответствии с ЖК РФ Вы платите за коммуналку с даты подписания акта приема-передачи. Поэтому все-таки посчитайте экономию. И напишите тут ее для всех участников форума, если Вас не затруднит. Я взял для примера однокомнатную квартиру, купленную в ипотеку с господдержкой с первоначальным взносом 20%. Получилась не экономия, а доп.расход.

Для чего весь "огород"??? Во-первых до 27.05.2013 будет возможность оформить документы в регистрационной палате и в июне начать ремонт так как хочется а не с оглядкой на БТИ. Во-вторых решить в спокойной обстановке вопросы по ипотеке, а не в "запарке" строительных проблем.
В-третьих, и с Застройщиком то же хотелось бы без ажиотажа документы оформить, благо до 27.05.2013 как раз времени хватит

Вот и я про то же...к чему "огород" городить? Нарушать законодательство, итд... С застройщиком документы оформите без ажиотажа, не переживайте на этот счет.

Согласитесь подойти к 27.05.2013 с уже с решенными вышеуказанными проблемами хотел бы каждый дольщик, да и ПЖИ при таком раскладе ничего не потеряет, наоборот получит дополнительное время для проведения работ по передаче квартир физикам что бы всё успеть к 30.06.2013

Не соглашусь, потому что, как писал уже Вам выше, сняв одни проблемы, получим массу других (более значимых). Основываюсь на опыте. Если бы не теряли, так бы и делали, уверяю Вас. Все то, о чем Вы пишите, как раз и обсуждалось на оперативке. Взвешивались все "за" и "против", после чего было принято решение.

P.S. На второй вопрос забыли, судя по всему, ответить...

[neznaika]

Иван, забыл: это просто попытка юмора... но не прошла

[pavr]

Коллеги, кто знает, в районе горячую воду летом отключают? И на сколько? Слышал, что сейчас уже в некоторых местах не отключают.
Озадачился, водонагреватель нужно будет ставить или нет...