Подольский городской форум

Musya писал(а):

Svetlana_86 писал(а):должен, потому что у нас меньше 3%.Вот как то так... Хотелось бы верить...

Хотелось верить, что у нас все таки площадь квартиры больше стала, а не меньше!

а еще хочется верить, что дом сдаду с котельней подключенной, балконами и т.д. в этом году

да при этом еще и без доплаты

Svetlana_86 писал(а):

Musya писал(а):

Svetlana_86 писал(а):должен, потому что у нас меньше 3%.Вот как то так... Хотелось бы верить...

Хотелось верить, что у нас все таки площадь квартиры больше стала, а не меньше!

а еще хочется верить, что дом сдаду с котельней подключенной, балконами и т.д. в этом году

Светлана, Вы уже что-то размечтались!

согласна, я вообще мечтательная особа, типа оптимист
а если честно, то я оптимистично жду 31 января 2013...

Svetlana_86 писал(а): согласна, я вообще мечтательная особа, типа оптимист

Да, оптимизма нам всем побольше! Потому-что иногда хочется пойти и

Наверное многие знают этот анекдот -Пессимист: Все, уже точно хуже не будет!!
Оптимист:- Будет, будет!!!

Светлана, если что не обижайтесь,ок! Это я не Вам лично. Просто, мне кажется, в тему.

Musya писал(а):Светлана, если что не обижайтесь,ок! Это я не Вам лично. Просто, мне кажется, в тему.

Да вы что!!!Анектод классный и в тему

Svetlana_86 писал(а):

Musya писал(а):Светлана, если что не обижайтесь,ок! Это я не Вам лично. Просто, мне кажется, в тему.

Да вы что!!!Анектод классный и в тему

Соседи, кто уже сделал, делает ремонт или просто знает,электричество в нашем доме есть??!! Подключено по постоянной схеме??

мы были в субботу прошлую в секции 1й или 2й, точно не помню, горели лампочки в 2х окнах

Я позвонила в офис, Михаил сказал, если договор заключен с Риаком, то доплачивать за кв метры не нужно.

Svetlana_86 писал(а):мы были в субботу прошлую в секции 1й или 2й, точно не помню, горели лампочки в 2х окнах

Тогда есть надежда, что хотя бы электричество у нас будет!

ольга10 писал(а):Я позвонила в офис, Михаил сказал, если договор заключен с Риаком, то доплачивать за кв метры не нужно.

а Михаил про балконы и котельную ничего не говорил?

Балконов нет,но скоро будут
Сегодня свет горел в 10 окнах где-то!)

Сегодня ,я так понимаю, дом не сдали. А кто нить знает ,что на стройке происходит?

николай13 писал(а):что на стройке происходит?

Думаете, за несколько часов что-то серьёзно изменилось?
Этот вопрос ежедневно задают. Сегодня в 13:34 крайний раз, 5 часов назад.

Musya писал(а):Соседи, кто уже сделал, делает ремонт или просто знает,электричество в нашем доме есть??!! Подключено по постоянной схеме??

и свет есть и счетчики

Дом не принят ГК и это правильно, так как много недоделок. Застройщику хотелось по халявному, но не получилось. Судя по предварительным уведомлениям, застройщик в небольшой панике в связи с возможной просрочкой передачи квартир по передаточному акту дольщикам от Домус, так как по договору передача ключей до 31 декабря, и соответственно, оплата пени... Поэтому, думаю, некоторым будет на руку просрочка (покупателям Домус) и возможность хоть немного отыграть оплату за увеличение площади.

А как считаются пени?

pava2602 писал(а):так как по договору передача ключей до 31 декабря, и соответственно, оплата пени... Поэтому, думаю, некоторым будет на руку просрочка (покупателям Домус) и возможность хоть немного отыграть оплату за увеличение площади

Почитайте договор с Домусом. Там написано, что они могут просто уведомить дольщика, что сдача и передача жилья задерживаются. Если согласен - принимаешь, если не согласен - могут вернуть деньги. Вот и всё. Щас, разбежались они пени платить.

mikhalina2006 писал(а):А как считаются пени?

В соответствии с п.6.3 договора №П-2С участия в долевом строительстве между застройщиком и инвестором (инвесторы переуступили это право клиентам Домуса) в случае нарушения предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства уплачивает участнику ДС неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены договора (34500руб. за 1 м.кв.) за каждый день просрочки.
Так что считайте....

Aviator писал(а):

pava2602 писал(а):так как по договору передача ключей до 31 декабря, и соответственно, оплата пени... Поэтому, думаю, некоторым будет на руку просрочка (покупателям Домус) и возможность хоть немного отыграть оплату за увеличение площади

Почитайте договор с Домусом. Там написано, что они могут просто уведомить дольщика, что сдача и передача жилья задерживаются. Если согласен - принимаешь, если не согласен - могут вернуть деньги. Вот и всё. Щас, разбежались они пени платить.

В отличии от вас я внимательно изучил договор и вы пишите глупость.

pava2602 писал(а):В отличии от вас я внимательно изучил договор и вы пишите глупость.

Значит, договоры какие-то разные.

п.4.1.4. ...обязуется передать не позднее...
п.4.1.5. В случае, если строительство не может быть завершено в срок, предусмотренный договором, застройщик направляет информацию с предложением об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение оформляется доп. соглашением.

Если не согласен с предложением застройщика об изменении, то, соответственно, договор расторгается с возвратом денежных средств.

А формулу можно, а то я запуталась? Что на что поделить и умножить надо?

И извещения о переносе сроков тоже не приходило....

mikhalina2006 писал(а):А формулу можно, а то я запуталась? Что на что поделить и умножить надо?

Если не ошибаюсь, расчет неустойки в моем случае: 2622000 х 8,25 / 100 / 300 х 1 день = 721 рубль, т.е 721 рубль в день
где: 2622000 - цена договора, 76 кв.м.*34500 рублей;
8,25 - ставка рефинансирования на сегодня;

mikhalina2006
Есть 3 месяца на передачу квартиры участнику строительства с момента ввода дома в эксплуатацию.
Может, с вводом в эксплуатацию и задерживают, но передадут вовремя.

pava2602 писал(а):

mikhalina2006 писал(а):А формулу можно, а то я запуталась? Что на что поделить и умножить надо?

Если не ошибаюсь, расчет неустойки в моем случае: 2622000 х 8,25 / 100 / 300 х 1 день = 721 рубль, т.е 721 рубль в день
где: 2622000 - цена договора, 76 кв.м.*34500 рублей;
8,25 - ставка рефинансирования на сегодня;

Спасибо большое за разъяснения)))

Aviator писал(а):mikhalina2006
Есть 3 месяца на передачу квартиры участнику строительства с момента ввода дома в эксплуатацию.
Может, с вводом в эксплуатацию и задерживают, но передадут вовремя.

То есть после 31декабря есть еще 3 месяца на передачу ключей? Я правильно понялв?

Aviator писал(а):

pava2602 писал(а):В отличии от вас я внимательно изучил договор и вы пишите глупость.

Значит, договоры какие-то разные.

п.4.1.4. ...обязуется передать не позднее...
п.4.1.5. В случае, если строительство не может быть завершено в срок, предусмотренный договором, застройщик направляет информацию с предложением об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение оформляется доп. соглашением.

Если не согласен с предложением застройщика об изменении, то, соответственно, договор расторгается с возвратом денежных средств.

Договоры одинаковые, но понимаются по разному. Я не юрист, но... Давайте по порядку. Где уведомление об изменении сроков (не позднее, чем за 2 мес. до истечения...)? Где доп.соглашение? И, наконец, где указана в договоре ваша последняя фраза....

Aviator писал(а):mikhalina2006
Есть 3 месяца на передачу квартиры участнику строительства с момента ввода дома в эксплуатацию.
Может, с вводом в эксплуатацию и задерживают, но передадут вовремя.

Конкретно: п. 2.4 срок передачи ... не позднее 31.12.2012. Это первое.
Второе. П..7.2 предача Объекта....не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Так что, уважаемый Авиатор, тут у вас противоречие...

mikhalina2006 писал(а):

Aviator писал(а):mikhalina2006
Есть 3 месяца на передачу квартиры участнику строительства с момента ввода дома в эксплуатацию.
Может, с вводом в эксплуатацию и задерживают, но передадут вовремя.

То есть после 31декабря есть еще 3 месяца на передачу ключей? Я правильно понялв?

Теоретически если бы дом сдали 30 сентября, то у застройщика было бы 3 месяца на выдачу ключей. Дом на данный момент не сдан, но крайняя дата получения ключей остается 31.12.12. Более поздний срок это уже просрочка.

Я тоже так считаю, иначе почему они так шевелились со сдачей дома!!!

pava2602 писал(а): Где уведомление об изменении сроков (не позднее, чем за 2 мес. до истечения...)? Где доп.соглашение? И, наконец, где указана в договоре ваша последняя фраза....

Хотя бы Вы согласились, что я тоже читал договор.
Вы меня пытаетесь в чём-то подловить. Не нужно, право. Я же не говорил, что передачу квартир задержат. Я о том, что слупить пени не получится скорее всего. Как Вы предлагаете.
Есть же ещё месяц. Может всё успеют, закончат, сдадут, передадут и ничего не понадобится. Ни пеней, ни доп. соглашений.
Если же не успеют, то, по моему скромному мнению, они что-то придумают, чтобы не платить штрафы. Что? Не знаю. Я не застройщик. И стройки домов не задерживал.
Последняя фраза не прописана нигде, а это значит, что можно трактовать, как хочет застройщик или как хотите Вы. А будут трактовать, как хочет застройщик:
Если Вы не принимаете условия застройщика по переносу сроков, то он не может исполнить договор. Раз он не может исполнить договор, то его следует расторгнуть. Они его расторгнут правильно, по закону и просто вернут Вам уплаченные деньги. Вот и всё.
Есть, правда, пункт об извещении за 2 мес, но см. выше - не знаю я, как они поступят, если нужно будет.

pava2602 писал(а):П..7.2 предача Объекта....не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Так что, уважаемый Авиатор, тут у вас противоречие...

Это не у меня противоречие, а это в договоре одни сплошные противоречия. Насчёт сдвигов сроков и этой игрой с вводом в эксплуатацию и передачей участнику строительства.
Вы пункт 7.3. прочитайте. Там написано про 90 дней. Но, нигде не написано, что если ввод в эксплуатацию может быть сдвинут, то 3 месяца от этой даты считать или от всех предыдущих указанных в договоре?
Все противоречия, всё недописанное или прописанное не до конца, застройщик будет трактовать в свою пользу.