Подольский городской форум

wera писал(а):в июне 2013 г. купила в д.55 по Колхозной во 2-м кор. 2-х ком.кв. за 3625000 по договору ТСЖ (было немного страшновато т.к.это просто бумажка которая ни где не зарегестрирована),но в сентябре мне позвонили из ГЛАВГРАДОСТРОЯ что-бы я получила договор о долевом участии в строительстве который в течении двух недель юристы этой компании зарегистрировали в РЕГ.ПАЛАТЕ стоимость этой услуги 8000т.р.,так же перед сдачей договора в рег.палату были произведены точные замеры площади кв.(из БТИ),оказалось она увеличилась на 1.5 метра,пришлось доплатить ещё 78000т.р.Теперь остаётся только ждать сдачи дома,в договоре написано ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗУЕТСЯ ВВЕСТИ ДОМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ В СРОК ДО 30 СЕНТЯБРЯ 2014Г.Сейчас двушка у них стоит 3940000

Звучит прямо как реклама:"Купи меня",но у нас тоже обязан был ввести.Но ввел что имел .НИЧЕГО.

о, ну значит время еще есть до новой волны понаехавших. Хотя странно, он у них чуть ли не с лета стоит в оконченном виде и получается сдача еще через 9 месяцев. Год простоял.

Хотелось купить квартиру в этом доме, но вот смущают следующие обстоятельства, может, кто знает подробнее, подскажите:
1. При просмотре объекта увидели 2 паспорта объекта. Один - про конец строительства 37-квартирного дома с окончанием стройки 4 квартал 2014 г. Другой - строительство 33 квартирного дома (что по овражной улице) с окончанием строительства - 4 квартал 2015 г.
При этом менеджеры на объекте сказали, что, с большой долей вероятности, будет сдаваться дом еще и с третьим корпусом, т.к. у них стена единая (у всех трех корпусов)... строительство этого корпуса еще не началось. Еще люди живут в доме (кстати, хороший, добротный дом 2-этажный), который планируют сносить. Так что если они правы, то сдача не ранее конца 2016 г. (????)
2. Планируется подземная парковка. С учетом того, что подъезды выходят внутрь "колодца", парковка должна быть устроена ДО сдачи дома. А на нее еще нет и проекта (сказали в московском call-центре).
3. Еще смущает градостроительный план этого района. прямо напротив дома 3 штуки 25-этажки.... а ул. Колхозная совсем не широкая.... плюс еще куча домов построится от проспекта Ленина. Это же сколько там народу будет????? Т.е. транспортный коллапс обеспечен... даже с учетом строительства новой дороги вместо ул. Садовой. Этот план окончательный?


Эх, чувствую, придется искать что-то еще... И еще, очень жалко старые дома. Не знаю, как там было внутри, но неужели лучше жить в современных многоэтажках?????

Еще момент....

Планируется строительство котельной, чтобы обеспечить этот дом в том числе. а где она будет, про это никто ничего не говорит. в московском офисе про это вообще не знают.(там вообще мало, что знают) Напротив по Колхозной застраивает другая компания. вокруг частный сектор. И хде??? тоже внутри колодца????
Да, стоянка на 87 машин (по заявленному на сайте). Считаем квартиры: 37+33+33 и умножаем на 2 (т.к. другая еще сторона), получается 206 квартир. Где будут стоять 119 машин???????

elkis писал(а):Хотелось купить квартиру в этом доме, но вот смущают следующие обстоятельства, может, кто знает подробнее, подскажите:
1. При просмотре объекта увидели 2 паспорта объекта. Один - про конец строительства 37-квартирного дома с окончанием стройки 4 квартал 2014 г. Другой - строительство 33 квартирного дома (что по овражной улице) с окончанием строительства - 4 квартал 2015 г.
При этом менеджеры на объекте сказали, что, с большой долей вероятности, будет сдаваться дом еще и с третьим корпусом, т.к. у них стена единая (у всех трех корпусов)... строительство этого корпуса еще не началось. Еще люди живут в доме (кстати, хороший, добротный дом 2-этажный), который планируют сносить. Так что если они правы, то сдача не ранее конца 2016 г. (????)
2. Планируется подземная парковка. С учетом того, что подъезды выходят внутрь "колодца", парковка должна быть устроена ДО сдачи дома. А на нее еще нет и проекта (сказали в московском call-центре).
3. Еще смущает градостроительный план этого района. прямо напротив дома 3 штуки 25-этажки.... а ул. Колхозная совсем не широкая.... плюс еще куча домов построится от проспекта Ленина. Это же сколько там народу будет????? Т.е. транспортный коллапс обеспечен... даже с учетом строительства новой дороги вместо ул. Садовой. Этот план окончательный?


Эх, чувствую, придется искать что-то еще... И еще, очень жалко старые дома. Не знаю, как там было внутри, но неужели лучше жить в современных многоэтажках?????

А на сайте Главградостроя вообще написан срок завершения строительства корпуса 1 - 4 квартал 2012 http://glavgradostroy.ru/Project/All/krGorka_k3/ . Весьма мутный проект именно этот у них.

Да, малоэтажная "буковка О" несколько ухудшает ситуацию с парковками, игровыми площадками, тротуарами и т.д. О чём я тут и говорил с самого начала.

Угрюмый писал(а):О чём я тут и говорил с самого начала.

Светочь во тьме, дающий нам надежду и правду!
И тут ты "говорил с самого начала", и по Ривьере "с самого начала", и по Бородино "с самого начала". Ангел прям наш, не иначе!

Просто очень понравилось 5-этажное строение. в тихом районе, да еще и крипичный дом....
Мутный проект , спору нет.

Подобных строек в Подольске нет. Или есть?

elkis писал(а):Подобных строек в Подольске нет. Или есть?

Новых 5-этажек больше не строят. Следующий самый низкий дом - это 10-этажная Ривьера на Парковой 3 у Дискома.
Все остальное - 17-26-этажные ульи.
Ещё есть новая 5-этажка кирпичная на круге на ул. Железнодорожной перед эстакадой, но там крайне нехорошее расположение дома.

10-этажная Ривьера... имеет другой ценник. На их сайте вообще всего 2 квартиры за их цену можно в москве на выхино приобрести.

elkis писал(а):10-этажная Ривьера... имеет другой ценник. На их сайте вообще всего 2 квартиры за их цену можно в москве на выхино приобрести.

Однушки 40 метров 3.2 и 3.3 млн., т.е. около 80 тысяч за квадрат.
Двушки 71 метр 4,9 млн, т.е. 69 тысяч за квадрат.
Трёшка 118 метров за 8,5 млн, т.е. 72 тысячи за квадрат.
Если на Выхино есть такие цены, то я рад за Выхино. И за тех жителей, кто там будет жить. Счастья им.
И Вы же не спрашивали про цены, Вы спрашивали "есть ли ещё подобные стройки в городе". Если сравнивать с Колхозной - да, там дешевле немного.

Aviator писал(а):

Угрюмый писал(а):О чём я тут и говорил с самого начала.

Светочь во тьме, дающий нам надежду и правду!
И тут ты "говорил с самого начала", и по Ривьере "с самого начала", и по Бородино "с самого начала". Ангел прям наш, не иначе!

Да, я недостатки проектов вижу сразу. И еще про "полтора ляма" неустойки я тебе уже не первый раз говорю, шоб народ не заблуждал своими сферическими конями в вакууме
Про 17-этажки ты тоже не прав, т.к. в жк "Бородино" секции от 9 до 14 этажей.
И вообще, наши девелоперы и таунхаусы могут так сделать, что жить них будет теснее,чем в высотках. Этот проект из той же серии.

elkis писал(а): 3. Еще смущает градостроительный план этого района. Этот план окончательный?

Скажите, пожалуйста, где я могу увидеть этот план?

perepelini писал(а):Скажите, пожалуйста, где я могу увидеть этот план?

http://www.komstroi-podolsk.ru/proekty- ... a/n35.html

Угрюмый писал(а):И еще про "полтора ляма" неустойки я тебе уже не первый раз говорю, шоб народ не заблуждал своими сферическими конями в вакууме

Я же написал, что просить надо полную сумму, пусть даже и 1,5 ляма, а дадут тысяч 200-300. Что тоже очень неплохо.

Угрюмый писал(а):Про 17-этажки ты тоже не прав, т.к. в жк "Бородино" секции от 9 до 14 этажей.

Да, там неплохой проект, но исполнение что-то начинает хромать... Вчера там был и смотрел. Два дома коробки стоят, от третьего половина монолита, а от 4-5 только этаж-два построены.

А чего ж ты хотел? Итак идут с небольшим перевыполнением 6-летнего графика

Aviator, спасибо ссылку на открытый источник с проектом планировки развития Красной горки. Судя по этому проекту, котельную должны построить в стороне от нынешней застройки. Вопрос про котельную надо прояснить отдельно, полагаю. Если дом № 55 по ул. Колхозная и другие недавно построенные дома будут отапливаться этой котельной, которой нет даже на бумаге, дело дрянь. Кто-нибудь из форумчан что-либо знает по этому вопросу?

Кто нибудь в курсе. когда начнутся продажи в будущих корпусах, и когда станут известны схемы планировок?

Схема есть в офисе продаж на Некрасова. Это - поэтажный план, если очень попросить, могут показать. Лично мне те планировки не очень понравились.

Сдача всех корпусов будет проходить либо весной, либо (что скорее всего) осенью 2015 года. Пока в договорах ставят старые сроки.

Всем привет!
Сегодня был в офисе на некрасова, сказали, что сдаваться дома будут все вместе через полтора года.
И скоро начнут строить паркинг, правда когда его закончат мне не ответили))

Кто нибудь купил себе квартиры в этих домах??? Больше всего интересует третий корпус)

maksspicyn, сколько сейчас стоит трёшка в этом доме? Мне просто интересно, выросли ли цены на квартиры в этом доме по сравнению с январскими ценами.

там же болото вроде, паркинг то подземный не утонет?

Насчёт трешек не узнавал, а однушки стоят так же как и на сайте написано.

Народ, кто уже купил в этих корпусах квартиры, скажите вы тоже сначала заключали договор по ЖСК, а потом вас переводили на ДДУ?
И какие сроки сдачи вашего корпуса стоят в договоре?

Вчера купили однушку на 1 этаже, секция 3 (ул.Колхозная 55, корп.4 - Красная горка). Оплатили, дали только договор (с общей площадью).
А как же приложения с планом квартиры, план строительства...

Подскажите, какие документы вам выдали при оформлении ЖСК в ГлавГрадоСтрой?

perepelini писал(а):На прошлой неделе мне удалось попасть на просмотр квартир в доме № 55, корпус 1 по ул. Колхозной и заснять на видеокамеру увиденное. Хотя интересовался я трёшкой в этом доме, мне удалось посмотреть и двушку с однушкой. Предлагаю посмотреть моё видео на данную тему
Однушка - http://youtu.be/Pc4IblzLTqw, двушка - http://www.youtube.com/watch?v=UkKSK2GZrz4, трёшка - http://www.youtube.com/watch?v=EjBQMymKzlc.

СПАСИБО за видео !!!

Всем доброго времени суток! впервые в своей жизни решили с мужем купить квартиру... выбор пал на "Красная горка - 3"... ул. Колхозная, д. 55, корп. 4... Желаем приобрести квартиру в новостройке впервые.. скажу честно - страшновато... приобрести с целью постоянного проживания поэтому вкладываемся полностью еще и в ипотеку...ПРиехали на выходных с мужем на объект... "выловили" на улице местных жильцов..как оказалось покупатели ГГС.. всем довольны... квартиры теплые хорошие.. (но это на Садовой где стоит огромная многоэтажка с дикси"...). Вот теперь пытаюсь раздобыть как можно больше информации чтобы оценить все риски...Те, кто уже приобретал квартиры в ГГС - есть ли какие дополнительные сборы? насколько они в среднем задерживают сдачу? в каком состоянии сдают квартиры? Здесь выкладывали ссылки на фото - но у меня они (ссылки) не работают.. посмотреть фото не получается...Благодарю все кто отзовется...

Lidiya_0778
Доп. сборы за метраж по БТИ (если будет больше), за коммуналку вперёд за 4 мес после получения ключей, за регистрацию договора в Росреестре около 60 тысяч, за согласие супруга и за доверенность им на такую регистрацию.
Задерживали до этого сдачу домов примерно на год.
Передают квартиры с голыми стенами, картонной входной дверью и несколькими розетками/выключателями. Надо делать черновую и чистовую отделки.

Добрый вечер!
на мой вопрос про доп.сборах мне сообщили, что регистрация договора входит в стоимость договора...бти - везде вроде так...

По поводу БТИ..а меньше не бывает метраж от заявленного? и как оплачивается разница за больший? доп.соглашение к договору?

Метраж бывает и меньший, но реже, чаще с +. В договоре стоимость кв. м будет обозначена. Деньги вернут, если уйдете в минус.

Неврушка
Так что, ожидать задержки на год...
Что делать? подвязываться в это дело с приобретением квартиры...или подождать снижения ставок по ипотеке...

Спасибо Авиатору и Неврушке за отклик!

Возможно, задержка будет и меньше года, но лучше заранее это учесть. Из плюсов - достаточная надежность застройщика, хоть и нервов вы потратите с ним немало. Остальное решайте сами.

На кор. 4, на сколько я понимаю по информации на сайте, не распространяется ипотека. Если так, то скорей всего договор будет не ДДУ, а ЖСК. О всех плюсах и минусах этого почитайте. Мы -не рискнули. Но сам дом, конечно ,нам тоже понравился: малоэтажный, кирпичный, в отдаленности от высотной застройки. Но нервы нам оказались дороже))

Lidiya_0778 писал(а):Что делать? подвязываться в это дело с приобретением квартиры...или подождать снижения ставок по ипотеке...

Что делать - это Вам решать.
У нас даже в спокойные времена прогноз погоды угадать не могут, а Вы хотите сейчас ответа на вопрос, что делать.

Меньше площадь по БТИ бывает, возвращают по заявлению.
Если больше, разница оплачивается по цене метра, указанного в договоре.

Кто купил квартиру в третьем корпусе,соседи отзовитесь!