Подольский городской форум

LEXXandr писал(а):

Marshall писал(а):Лександ, так в чем проблема, ведь ваш дду сразу же передается в росреестр, а основная оплата по безналу будет после получения заверенного договора.

У меня то проблем (пока) нет, я просто обращаю внимание на некоторые аспекты таких сделок, которые при неблагоприятном развитии событий, могут помешать получить квартиру в собственность.
Росреестр конечно зарегистрирует, но застройщик может опротестовать сделку. Например в договорах, есть пункт о том, что надо уведомить застройщика о передаче прав по уступке после или до регистрации в росреестре и застройщик имеет право не согласиться с уступкой (даже после регистрации, срок ответа у застройщика до сдачи дома), если посчитает инвестора недовыполнившим свои обязательства даже не конкретно по вашему ДДУ, а по каким то своим договорам взаимозачётов. И квартиры по взаимозачёту (чаще именно так инвестор возвращает свои деньги), могут быть отчуждены, а до вступления в собственность (до сдачи домов) ещё много времени. Мы видим только ДДУ на квартиру, а какие договора помимо этого есть между застройщиком, инвестором и администрацией г. Подольска, мы не знаем.
Это относиться к ДДУ по уступке, по самим договорам долевого участия свои нюансы. Вообще главное чтобы дома сдавали и желательно в срок. Почти в любой сделке можно найти свои подводные камни.

viktor99 писал(а): П 6.1.ДДУ гласит следующее " Участник долевого строительства вправе без согласия Застройщика уступить свои права (требования) по Договору к Застройщику в порядке ст. 382 ГК РФ третьему лицу после уплаты Участником долевого строительства Цены Договора в полном объеме (об уплате цены по ДДУ в полном объеме к ДДУ прилагается акт подписанный УКРИСОм). О переходе прав по настоящему Договору Участник долевого строительства обязан в письменной форме уведомить Застройщика в 10-дневный срок, но не позднее даты ввода Дома в эксплуатацию". Застройщик исходя из этого пункта не имеет права не согласиться с уступкой но должен быть уведомлен.
Кто-нибудь кто читал договор ДДУ между УКРИС и Стройинвесттехнологии подскажите, что в п.6 дополнительного соглашения №1 к инвестиционному договору б\н от 29.12.2012 который прописан в ДДУ как один из документов которым руководствуются стороны при подписании договора на ровне с 214-ФЗ.

Marshall писал(а): Именно! Как раз перечитывал п. 6.1. А что за доп. соглашение 1? У меня есть копия договора участия в дс, но допников не видел, разве что приложения с ценой и описанием объекта.

viktor99 писал(а): Это какое-то дополнительное соглашение к инвестиционном договору а не к договору ДДУ поэтому оно к ДДУ и не приложено. Вероятно в нем что-то прописано о том как "инвестор" уступает права требования если "стройинвест технологии" действительно инвестор.

Marshall писал(а):

viktor99 писал(а):

Marshall писал(а):

Ну по идее все документы есть в росреестре.

viktor99 писал(а): Думаю да, поэтому регистрация договора уступки прав требования в росреестре является гарантом осуществления сделки. Только как проверить действительно ли зарегистрирован договор уступки в росреестре. А расторгнуть сделку можно любую и риск есть всегда

bobby narmany писал(а):Ситуация:
Звоню в каскад, прошу забронировать квартиру до понедельника, передаю менеджеру Маргарите данные своего кредитного менеджера в Сбере. типа жду когда они свяжутся, согласуют договор, и пригласят меня на подписание в один день и ДДУ и кредитный договор и агентский договор с Каскадом на 60 т.р.

Сегодня вот здесь http://www.restate.ru/profile/a0cf21077 ... 7fc9537c3/ натыкаюсь на продажников от СИТа, звоню. Попадаю к Инессе.
Называю ей свою "забронированную" от каскада квартиру и говорю что хочу именно ее - на что слышу - пожалуйста, свободна...

Продолжаем договор, оказывается услуги у них стоят 35000 т.р., агентский договор с ИП Орешкин.

Вот поеду в субботу разбираться, кто мне квартиру застолбил? кто моему менеджеру в Сбере договор высылать будет? кому мне агентские платить...

Запуталась жуть.

Не знаете, а почему у нашего дома аж 2 сайта?

http://podolsk-home.ru/ и http://xn----ltbjbjj2hva.xn--p1ai/

кто прав, товарищи?

Marshall писал(а):

viktor99 писал(а): Думаю да, поэтому регистрация договора уступки прав требования в росреестре является гарантом осуществления сделки. Только как проверить действительно ли зарегистрирован договор уступки в росреестре. А расторгнуть сделку можно любую и риск есть всегда

Так вы сами лично будете подавать документы!) И расписка от росреестра у вас будет. Ну и забирать дду из росреестра будете сами)

bobby narmany писал(а):

как сам в Росреестр... а агентские 60000 или 35000 мы за что платим?

bobby narmany писал(а):Лександр, спасибо ))))

У Вас достоверная инфо что "Вся информация по бронировании находится у Стройинвеста, у них база данных". если не секрет, откуда?
Вы сам где бронировали?

Просто, агентский договор на 35 т.р. заключается не с СИТ , а ИП Орешкин, это нормально, не кинут?

и нормально ли то, что один объект имеет два сайта... может там уже качки какие-нибудь между УКРИС и СИТ... ой, не знаю....

Ольгутка писал(а):Друзья, как думаете в феврале будут квартиры в продаже? Кстати нет инфы сколько всего в продаже ки сколько продано квартир?

Marshall писал(а):

bobby narmany писал(а):

как сам в Росреестр... а агентские 60000 или 35000 мы за что платим?

Я имел в виду лично) А платим за то, что вам не придется стоять в очередях и ждать. Пришли, расписались и ждите 15 дней.

Marshall писал(а):

viktor99 писал(а): Думаю да, поэтому регистрация договора уступки прав требования в росреестре является гарантом осуществления сделки. Только как проверить действительно ли зарегистрирован договор уступки в росреестре. А расторгнуть сделку можно любую и риск есть всегда

Так вы сами лично будете подавать документы!) И расписка от росреестра у вас будет. Ну и забирать дду из росреестра будете сами)

bobby narmany писал(а): Не знаете, а почему у нашего дома аж 2 сайта?
http://podolsk-home.ru/ и http://xn----ltbjbjj2hva.xn--p1ai/
кто прав, товарищи?

Ольгутка писал(а):И я)) В след выходные поеду в офис Каскада и на стройку загляну. Отпишусь о полученной информации.

Jakarta писал(а):Добрый день! Как думаете, в качестве инвестиций выгодно брать квартиру в этом доме?

bobby narmany писал(а):всем привет

здесь есть реальные потенциальные или состоявшиеся покупатели квартир? или переписка идет чисто между представителями застройшика, инвестора, риелторского агентства и тп...

Marshall писал(а):

bobby narmany писал(а):

как сам в Росреестр... а агентские 60000 или 35000 мы за что платим?

Я имел в виду лично) А платим за то, что вам не придется стоять в очередях и ждать. Пришли, расписались и ждите 15 дней.

viktor99 писал(а): Пришли расписались вы уже в риэлтерском агентстве, либо "ОРЕХОВ СТРОЙИНВЕСТ", либо "КАСКАД", на трех экземплярах договора уступки, которые прошиты, скреплены печатью и подписями Стройинвеста и вашими. Далее по вашей доверенности эти договора (три экземпляра) несут в Росреестр, а действительно ли несут вот вопрос, и действительно ли ставят настоящую печать Росреестра, присваивают регистрационный номер, вот загадка?

Marshall писал(а):

viktor99 писал(а): Пришли расписались вы уже в риэлтерском агентстве, либо "ОРЕХОВ СТРОЙИНВЕСТ", либо "КАСКАД", на трех экземплярах договора уступки, которые прошиты, скреплены печатью и подписями Стройинвеста и вашими. Далее по вашей доверенности эти договора (три экземпляра) несут в Росреестр, а действительно ли несут вот вопрос, и действительно ли ставят настоящую печать Росреестра, присваивают регистрационный номер, вот загадка?

Прям теория заговора у Вас) Это ж можно легко проверить там же. Да и росреестр находится на Рабочей улице. Это ж какая игра актеров и мошенников должна быть. С такими мыслями вообще ничего покупать нельзя будет.
Я лично сам поеду забирать договор, как и в росреестр сам ездил, ну нафиг эти доверенности.

viktor99 писал(а): Отлично, ценю вашу инициативу, у меня не получилось так сделать. "СтройинвестТехнологии" в лице Инессы наотрез отказались и согласились работать только по доверенности, поэтому и переживаю. Когда получите зарегистрированный договор уступки отпишитесь пожалуйста.