Подольский городской форум

[quote="Aleksandr0108"]Такое ощущение, что люди купили квартиры ради получения неустойки.
У вас совершенно не верное ощущение, Aleksandr0108. Квартира покупалась, чтобы в ней жить. И никакие суды в наши планы не входили, просто, учитывая ситуацию, пытаемся понять, что делать, и как защитить свои интересы. Aviator, спасибо за критику. Благодаря Вам немного проясняется ситуация. Действительно, много ужасов начитались на эту тему.

Лихо вы умножаете на 8,25

Это НЕ ПРАВИЛЬНО


8,25% годовых - умножаем стоимость на 1,0825. а не на 8,25.

И все. Неустойка на которую вы можете рассчитыветь падает в 8 раз. А там уже такие суммы, что и судиться не захочется, если просрочка небольшая.

Почему? Откуда берется 1,0825?

Еще раз повторяю, в суд идти никто не хочет. Я прекрасно понимаю, что суммы сильно занижаются, и ключи в таком случае получишь только после суда, который длится бог знает сколько. Если они действительно введут дом в эксплуатацию, то Аллилуйя, я лично буду счастлива, и не нужны никакие неустойки. Просто где гарантия, что это будет единственный допник? Вариант жалобы мы подготовили на всякий пожарный случай. И спросили мнение форумчан по поводу его содержания, может что-то поправить надо. Пусть лежит, он хлеба не просит. Просто если все-таки понадобится идти в суд, то сначала нужно направить жалобу.

Чтобы узнать стоимость неустойки в день, надо стоимость квартиры по договору умножить на 0,055%.
Умножать на 1,0825 - это только для великих математиков.
И снова Вы пугаете, пишите ерунду и не читаете совсем. "Ключи получим после суда" - это неверное утверждение. Сначала получаете ключи, подписываете акт приема-передачи квартиры, потом пишите досудебную претензию с требованием неустойки, ждете ответ, если ответа нет или он отрицательный, подаете иск в суд.
Вот честное слово, лучше уж ничего не пишите, чем писать чепуху и вводить других в заблуждение.
Суд проходит и выносит решение в одно заседание, которое назначают месяца через два после подачи иска.

davinchi79 писал(а):Лихо вы умножаете на 8,25

Это НЕ ПРАВИЛЬНО


8,25% годовых - умножаем стоимость на 1,0825. а не на 8,25.

И все. Неустойка на которую вы можете рассчитыветь падает в 8 раз. А там уже такие суммы, что и судиться не захочется, если просрочка небольшая.

8,25 это годовая ставка, сейчас вроде как 9,25
но тем не менее, расчет должен быть такой (8,25/365*кол-во дней просрочки)% * сумма договора.
т.е если сравнить с расчетом исходя из цены 2,7 и 90 дней просрочки то получаем 55 т.р, а не 134

Aleksandr0108
Ставка рефинансирования 8,25%.
9,25% - это ключевая ставка. И они разные, эти ставки.
Умножайте стоимость на 0,055% для удобства, узнаете неустойку в день по закону.
Расчет у Вас неверный. 8,25% надо разделить на 150, умножить на количество дней просрочки и на стоимость жилья.

А 150 это что за цифра? Откуда её взяли?

Aleksandr0108 писал(а):А 150 это что за цифра? Откуда её взяли?

Из ФЗ-214.
Там написано, что неустойка в день = 1/300 ставки рефинансирования. Но, для физ. лиц в двойном размере, значит 1/150.
Стало быть, надо 8,25% : 150 х стоимость квартиры = неустойка в день х количество дней просрочки с момента обещанной передачи жилья по договору до момента подписания акта = общий размер неустойки.

При этом не забывайте, если воспользуетесь адвокатами или юридической фирмой -расценки прошерстила - в среднем 30 тыс. за процесс и 10-15% за исполнение -то есть от присужденной суммы. и ждать эту сумму немало - пока исполнительное производство начнется, пока перечислят (мне алименты порой по 2-3 мес. идут от судебных исполнителей).
Так что я б не стала так оптимистично рассчитывать на деньги .

Aviator писал(а):

Aleksandr0108 писал(а):А 150 это что за цифра? Откуда её взяли?

Из ФЗ-214.
Там написано, что неустойка в день = 1/300 ставки рефинансирования. Но, для физ. лиц в двойном размере, значит 1/150.
Стало быть, надо 8,25% : 150 х стоимость квартиры = неустойка в день х количество дней просрочки с момента обещанной передачи жилья по договору до момента подписания акта = общий размер неустойки.

считаю по вашей формуле: 8,25% : 150 х 4.021.000 = 221.155 х 90 дней (допустим) = 19.903.950 Это не я - это калькулятор. че-то не сходится

сорри, я, видимо, запятые не так расставила

омг, последние две страницы ржунимагу. не мучайте, пожалуйста, ни себя, ни калькулятор, ни людей. а про расчет неустойки тут уже писали раньше.

morgana писал(а):Это не я - это калькулятор. че-то не сходится

Учу пользоваться калькулятором. Дорого.
8,25% : 150 х 4.021.000 = 2211,55 х 90 дней = 199039,50 руб

Aviator писал(а):

morgana писал(а):Это не я - это калькулятор. че-то не сходится

Учу пользоваться калькулятором. Дорого.
8,25% : 150 х 4.021.000 = 2211,55 х 90 дней = 199039,50 руб

Просто не все знают что 8,25% надо разделить на 100, (8,25%/100/150х4021000)

Merri писал(а):Просто не все знают что 8,25% надо разделить на 100

А рассуждают так уверенно, как будто знают.

Merri писал(а):

Aviator писал(а):

morgana писал(а):Это не я - это калькулятор. че-то не сходится

Учу пользоваться калькулятором. Дорого.
8,25% : 150 х 4.021.000 = 2211,55 х 90 дней = 199039,50 руб

Просто не все знают что 8,25% надо разделить на 100, (8,25%/100/150х4021000)

3129781 рублей*1/150*8,25% ставка*330 день = 568 055

lexnlaw писал(а):3129781 рублей*1/150*8,25% ставка*330 день = 568 055

Шуба не убитого медведя

dimch писал(а):

lexnlaw писал(а):3129781 рублей*1/150*8,25% ставка*330 день = 568 055

Шуба не убитого медведя

Это формула расчета.

lexnlaw писал(а):

dimch писал(а):

lexnlaw писал(а):3129781 рублей*1/150*8,25% ставка*330 день = 568 055

Шуба не убитого медведя

Это формула расчета.

Это формула расчета шубы медведя

русланКо писал(а):
Это формула расчета шубы медведя

русланКо писал(а): lexnlaw писал(а):3129781 рублей*1/150*8,25% ставка*330 день = 568 055


Шуба не убитого медведя


Это формула расчета.



Это формула расчета шубы медведя

Надо разместить на сайте АРС

Здрасьти всем!
Объясните плиз, чего это вы считаете? Разве застройщик не имеет права задержать на полгода БЕЗ выплаты неустойки? Мне непонятно

Julchik писал(а):Объясните плиз, чего это вы считаете?

РусланКо писал(а):Шубу не убитого медведя

Julchik писал(а):Разве застройщик не имеет права задержать на полгода БЕЗ выплаты неустойки?

Раз в ДДУ есть возможность застройщика молча перенести срок сдачи и все подписавшие договор с этим уже согласились, то имеет право.
Но, кто ж мешает порассуждать-то на безрыбье о деньгах?

Формулировка про срок передачи в ДДУ звучит так: Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до 28 февраля 2015 года, но не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме. Как вы думаете с такой формулировкой в ДДУ есть шанс с застройщика получить неустойку, т.к. до 28 февраля 2015 года Застройщик не передаст квартиру ? Смущает фраза : но не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию,

Вико
Ну, да. Застройщик написал так, как хотел и как ему выгодно. Мол, если ввод в эксплуатацию будет в августе 2038 года, то по этому ДДУ получается, что можно передать квартиру до октября 2038 года без каких-то санкций к застройщику.
По нашему законодательству, не может быть неопределённых сроков в договоре. Должна быть конкретная дата в договоре указана. Она тут указана, в феврале 2015. Стало быть, можно за неё цепляться и требовать неустойку.
А там уже как суд решит. Но, когда застройщик будет цепляться к этой фразе (а он, наверное, будет), отвечайте, что по ФЗ не может быть нечётких сроков. Может быть указан или срок сдачи дома + 2 месяца на передачу, т.е. тоже есть конкретная дата или же так, как у Вас в ДДУ. Тоже с конкретной датой.
Вы только дальше ещё ДДУ почитайте, вдруг там написано, что застройщик может в одностороннем порядке перенести срок сдачи дома и передачи жилья на 6 месяцев и для этого не требуется дополнительного уведомления и согласия дольщика. Если этот пункт там есть, то они могут ещё дополнительные полгода строить и передавать, до конца августа 2015.

Спасибо за ответ, по моему ДДУ получается шансов 50 на 50. Интересно у всех дольщиков ЖК "Весенний" такая формулировка в ДДУ, или это я только проглядела при подписании договора?

Вико
Договор стандартный у всех. По тексту там только личные данные и данные квартиры меняются, всё остальное одинаково.

Про то, что застройщик может в одностороннем порядке перенести срок сдачи дома и передачи жилья на 6 месяцев и для этого не требуется дополнительного уведомления и согласия дольщика, такого пункта нет к счастью...

Я так поняла, что здесь в суд никто не подавал ещё, на взыскание неустойки? Просто хотелось бы всё-таки понять, стоит ли подавать. А то говорят что судьи неустойку безбожно режут, и можно долго бегать судиться, а потом копейки получить. Правда я слышала от знакомых, что им удалось высудить нормальную неустойку с помощью фирмы убито

0808 писал(а):Нужно не остекление в процентах считать, а неустойку за просрочку сдачи дома взыскивать.Пока у Вас дом сдадут, Вы могли бы и деньги с ГГС получить. (как я)

Вы в какой суд претензию подавали - в Подольский или в Гагаринский?

Aviator писал(а):Когда акт увидишь, отправь им сразу письмо о том, что не отказываешься подписывать акт, но тебя не устраивает формулировка такого-то пункта.
Они через месяц-два пришлют подписанный с их стороны акт и передадут квартиру в одностороннем порядке.
Потом надо написать досудебную претензию, в связи с просрочкой сдачи объекта. По дату в присланном акте.
Когда они на эту претензию не ответят, можно подавать иск в суд.

а ключи когда получу, если по этой схеме действовать?

Daizy писал(а):Вы в какой суд претензию подавали - в Подольский или в Гагаринский?

В какой Вам ближе, в тот и подавайте.

Daizy писал(а):а ключи когда получу, если по этой схеме действовать?

После получения акта приёма-передачи квартиры.

Aviator писал(а):В какой Вам ближе, в тот и подавайте.

Ближе Подольский, но там неустойку сильно занижают.
Кому-нибудь известна практика Гагаринского суда по неустойкам?

Daizy писал(а):Кому-нибудь известна практика Гагаринского суда по неустойкам?

Вы сами можете изучить практику. На сайте суда есть все решения в электронном виде, в разделе Делопроизводство.