Подольский городской форум

Двушки на стадии котлована по 62 т.р за метр + обязательный агентский договор 60 т.р, хотя в соседнем готовом доме того же ПЖИ (Рязановское шоссе, д. 19) двушки по 78-80т.р. за метр уже со свидетельством. Стоит ли игра свеч?

ret
Ну, разница примерно 18.000 х 60 кв.м = 1.080.000 руб. - 60.000 руб. = 1.020.000 руб.
Даже если сдавать квартиру за 30.000 руб., то, при условии, что будут строить 2 года: 30.000 руб. х 24 мес. = 720.000 руб.
Разница 300.000 руб.
То же самое примерно, если сейчас снимаешь сам квартиру.
К тому же, у многих просто нет этого лишнего миллиона сейчас. И они готовы заплатить меньше и подождать 2 года.

2,5 года
ключи будут по обещаниям в июне

ret писал(а):Двушки на стадии котлована ...

А котлован то есть?Давно не был в тех краях, как стройка идет?

mic202 писал(а):ключи будут по обещаниям в июне

Ну так и в квартиру по 80 тысяч в доме 19 тоже прямо сейчас въехать нельзя. Сначала надо оформить, потом надо отремонтировать и купить мебель. Это тоже время.

ispitatel писал(а):А котлован то есть?Давно не был в тех краях, как стройка идет?

Пока только забор и чурки копошатся. Котлована ещё нет.

ispitatel писал(а):

ret писал(а):Двушки на стадии котлована ...

А котлован то есть?Давно не был в тех краях, как стройка идет?

Добрый день,

Вы можете регулярно отслеживать ход работ в фотогалерее строительства на сайте ЖК "Рязановский"
http://www.xn----8sbgngeeih2alfqt8r.xn- ... roitelstva
Обновление фотографий каждую пятницу.

а когда появится Шахматка на сайте, дают ли банки ипотеку?

mic202 писал(а):а когда появится Шахматка на сайте, дают ли банки ипотеку?

Добрый день,

Объект проходит аккредитацию в банках в настоящий момент. Со списком банков Вы можете ознакомиться на сайте:
http://www.xn----8sbgngeeih2alfqt8r.xn--p1ai/ipoteka
Шахматка появится в ближайшее время (ориентировочно через неделю).

mic202 писал(а):дают ли банки ипотеку?

Банки дают ипотеку, но не всегда и не всем. Пока дом не аккредитован банками, под различные программы он соответственно не попадает, процент по кредиту около 17-18%%.

ispitatel писал(а):

Alex-military писал(а):

keo писал(а):Кто уже знает новые цены ?

http://www.xn----8sbgngeeih2alfqt8r.xn- ... iya_oplaty

А где старые? Кто-нибудь купил по ним квартирку?

Купить-не купили,но забронировали.
P.S. Отмечу порядочность сотрудников и честную политику этого застройщика по отношению к покупателям.

Вопрос к модератору. А почему сообщения отсюда удаляют? Или это форум только для рекламы ПЖИ? Вы конечно можете считать что овощебаза по соседству никак не относится к этому дому, а я считаю что это очень важно( по моему личному мнению, стоит посмотреть на Бирюлево Западное). И надо рассматривать все плюсы и минусы покупки квартиры, а не только плюсы и какой ПЖИ молодец, а негативные отзывы все равно будут удалены.

sergey1984

Потому что это общегородской форум, а не форум ПЖИ.
Овощебазу на форуме уже обсуждают в разделе "Подольск". Если захотите обсудить шум от аэропорта, расписание железной дороги и автобусов, соседство с Новой Москвой и т.д., то делать это тут не надо.


Потому что.

вид с д.19

mic202 писал(а):

Aviator писал(а):mic202
Вы про парковку переживаете что ли?

нет, "за державу обидно",
а если серьезно просто пытаюсь понять насколько плотно вписывают этот дом в существующий р-н, какая у него будет придомовая территория

Достаточно плотно))

Всем привет! Присматриваюсь к покупке квартиры в будущем доме.
RomanK/IvanZ , сообщите, планируется ли привлечение кредитных средств Сбербанка/или иного/ в строительстве данного дома, как это было с домом 19? Если планируется, сообщите, пожалуйста, ориентировочные сроки.
Или строить будете на собственные средства?
p.s. papa_jons , спс за фото

HomerMan
Ни один застройщик не строит дома полностью за собственные средства. Всегда используют заёмные.
Понять это можно, изучив бухгалтерскую документацию. Если Вам её покажут. Все думают, что это финансовое положение любого застройщика плохое, а это заёмные средства висят в балансе и "портят" картину. На самом деле, не портят они ничего, но так далеко в изучении вопроса не все доходят. ))
Это так, для общей информации.

Aviator ,спасибо.
В таком случае остается только вопрос о предполагаемой дате получения кредитных средств для постройки дома =)

HomerMan писал(а):Всем привет! Присматриваюсь к покупке квартиры в будущем доме.
RomanK/IvanZ , сообщите, планируется ли привлечение кредитных средств Сбербанка/или иного/ в строительстве данного дома, как это было с домом 19? Если планируется, сообщите, пожалуйста, ориентировочные сроки.Или строить будете на собственные средства?
p.s. papa_jons , спс за фото

Добрый день. Да, планируется. Документы поданы в Сбербанк на рассмотрение. Ориентировочный срок проведения кредитного комитета - конец марта 2014 года, ориентировочный срок первого кредитного транша - май-июнь 2014 года.

IvanZ
Благодарю.
Elenka_Che
Сочувствую. Буду иметь ввиду.

mic202 писал(а):какая у него будет придомовая территория

Как жителю Рязановского 19, мне хотелось бы также выразить свое мнение о том, что ПЖИ очень формально подходит к строительству. Как написано в документах, так и будет. Написано стены тройные - будет кирпич воздух и пеноблок и промерзание впридачу. Написано деревья - будет два дерева. Написано спецсмесь - будет смесь мелкого и крупного щебня. Написано будет площадка для выгула собак - будет изменение в проекте, не предусматривающее площадки. Официально ни к чему не придерешься Ничего серьезного, так, к слову Все от застройщика, кроме окон, пришлось выбросить (двери, электрику, полотенцесушитель), да и канализационный стояк пришлось переделывать Но все в сроки, все по плану, как часы, с документами почти не было проблем)

lyskins писал(а):Все от застройщика, кроме окон, пришлось выбросить (двери, электрику, полотенцесушитель), да и канализационный стояк пришлось переделывать

Так это за всеми застройщиками надо переделывать.
Ну, может, только за строящими жильё по полмиллиона за метр, не надо. Хотя, Полонский вообще вон кинул всех. Так что, ещё не знаешь, что лучше: поменять проводку и полотенцесушитель или не менять ничего по причине отсутствия дома и отсутствия застройщика с твоими деньгами.
А все недостатки устранимы. В Союзе тоже картонные стены были и горбатые полы. И в сортире люк к стояками открывали, а там вместо стены сосед. Всё сами всегда доделывали.
И эти мелкие неприятности всё равно ничто по сравнению с чувством обладания собственной новой квартиры.

И, знаете, к хорошему привыкаешь быстро и глаз замыливается. У нас в городе много проблемных строек. Дома годами не строятся, а людей завтраками кормят без перспектив. Там готовы квартиры хоть с каким драным полотенцесушителем получить, лишь бы уже начать жить по-нормальному.
Так что, предъявлять претензии можно (и нужно), но надо и реально на вещи смотреть. С оглядкой на окружающих.

А в ПЖИ, надеюсь, учтут все прошлые небольшие недостатки.
Например, вообще не будут делать полотенцесушители, а просто поставят запорную арматуру на отводах стояков. Запорная арматура дешевле, а жильцам потом проще.
И перед радиаторами отопления тоже запорную арматуру надо бы поставить. Не потому, что радиаторы плохие - стандартные простые жарят аж дышать нечем, но просто среди жильцов многие не ориентируются в ремонтных работах, которые доверяют работы хрен знает кому.
Начинается постоянное перекрытие стояков, замены, потом сделали им неправильно, переделки, всё полилось и т.д. Короче, у нанятых жильцами рабочих руки часто из жопы и надо просто защиту от дурака поставить в виде этих кранов перед батареями. Перекрыли - и пусть там возятся сколько угодно. Без ущерба для других.

Aviator писал(а):

lyskins писал(а): И эти мелкие неприятности всё равно ничто по сравнению с чувством обладания собственной новой квартиры.
И, знаете, к хорошему привыкаешь быстро и глаз замыливается.

Все верно, так и есть Крупных промашек со стороны ПЖИ не было, а вот мелких много. Ну да и ладно, справимся. Просто готовлю народ к предстоящему.

Из всего вышесказанного про недочеты, складывается впечатление, что в 1 год ремонтом заниматься не стоит. Хотя не лишним будет перекрыть воду и вырубить автоматы, залить стяжку и поровнять стены =) А там уж пускай пару раз прольет, посмотреть где промерзнет, И только потом, учитывая недостатки, все сделать . Скорее всего, поэтому вторичка и дороже =)
Хотя, лучше, конечно, чтобы ПЖИ исправили вышеозвученные недочеты в будущем доме=)
Согласен с Aviator, вкладываясь на котловане, главное - получить квартиру, а не думать кто кого зальет. В других компаниях, скорее всего, тоже промерзает, тоже прорывает. Меня больше пугают темпы роста цен. Видимо, спрос хороший

HomerMan писал(а):Из всего вышесказанного про недочеты, складывается впечатление, что в 1 год ремонтом заниматься не стоит. Хотя не лишним будет перекрыть воду и вырубить автоматы, залить стяжку и поровнять стены =) А там уж пускай пару раз прольет, посмотреть где промерзнет, И только потом, учитывая недостатки, все сделать . Скорее всего, поэтому вторичка и дороже =)
Хотя, лучше, конечно, чтобы ПЖИ исправили вышеозвученные недочеты в будущем доме=)
Согласен с Aviator, вкладываясь на котловане, главное - получить квартиру, а не думать кто кого зальет. В других компаниях, скорее всего, тоже промерзает, тоже прорывает. Меня больше пугают темпы роста цен. Видимо, спрос хороший

Цены растут, потому что теперь вклады в долевое строительство страхуются застройщиком. А как Вы думаете, кто за это будет платить? + ко всему наше правительство хочет пресечь спекуляцию на перепродаже квартир, поэтому хочет сделать так, чтобы цены на квартиры на уровне котлована были не намного ниже цен на эти же квартиры в уже построенных домах. Не пойму только смысла этого: зачем людям вкладываться в котлован, если по такой же цене можно купить квартиру в уже готовом доме? Как-то так

Elenka_Che писал(а):зачем людям вкладываться в котлован, если по такой же цене можно купить квартиру в уже готовом доме? Как-то так

Почти что так. Так, на Рязановке, 19 однушка на котловане стоила, точно не помню, около 53 т.р. за м2, сейчас в нем же - 100 т.р. за м2. Совсем не подорожала.

Alex-military писал(а):сейчас в нем же - 100 т.р. за м2

Ну, 100 т.р. за м2 - это ты хватил... По 90 т.р. есть.
Ибо по 95 т.р. за метр в соседнем доме уже с ремонтом продаётся. Без косяков, связанных возможным с ремонтом и заселением соседей. Которые будут перфоратором в мозг долбить.
Но, то, что при котловане цена ниже полюбому, чем в готовом доме - это факт. И вряд ли эти цены сравняются.

Alex-military писал(а):

Elenka_Che писал(а):зачем людям вкладываться в котлован, если по такой же цене можно купить квартиру в уже готовом доме? Как-то так

Почти что так. Так, на Рязановке, 19 однушка на котловане стоила, точно не помню, около 53 т.р. за м2, сейчас в нем же - 100 т.р. за м2. Совсем не подорожала.

Читайте внимательнее. Я написала, что так хотят сделать, а не что уже так.

Elenka_Che писал(а):Я написала, что так хотят сделать

А кто хочет сделать? Госплан?

Цены прут как на дрожжах ...
однушки уже по 75 ...

keo писал(а):однушки уже по 75

Только в 1 и 7 секциях.

Aviator писал(а):

keo писал(а):однушки уже по 75

Только в 1 и 7 секциях.

ну это вообщем и понятно.... окна не на дорогу....
и в 5 кстати тоже

keo писал(а):Цены прут как на дрожжах ...
однушки уже по 75 ...

Это хорошо или плохо?

Риторический вопрос... если требует ответа, отвечу.
тем кто уже взял, хорошо, тем кто нет плохо

P.S. Я кстати не решился все таки .... Я ждал конечно этого домика, но для себя рамку 2,4 за однуху давно поставил... Просто кредита больше не потяну. А она на предзаказе 2,6 была. (не надо было ремонт делать все равно все нафиг залило ..., тогдаб наверно и потянул )

keo писал(а):не надо было ремонт делать

Тут тоже как угадать? Купить квартиру, чтобы она просто так стояла, платить ЖКУ за нее при этом - смысл какой? Это как машину покупаешь - вдруг завтра в нее въедет кто то. Лучше пусть стоит в гараже.

75 тыс за квадрат выглядит как заградительный барьер, за такие деньги есть уже более интересные проекты на другой стадии готовности.

to RomanK
а где обновление каждую пятницу