Подольский городской форум

Olga31 писал(а):Добрый вечер соседи. Да, я видела говорят затопило 5 , 13, 15 дома.

Видела-говорят -это как выглядит? На камере всё сухо,по крайней мере территория возле домов. А вчера да,был маленький амаргедец, ливнёвки не справлялись, на машине еле доплыл до дома...

Возле-то оно, может быть, и сухо.. .А внутри потоп.. Фото с контакта.

Даа....Хороший амаргедец получился.Вот наглядная экономия на нормальных рабочих-строителях. Япона-мать делала гидроизоляцию крыши. Вообщем проблем будет много в новых домах....Печально всё это. Тем соседям у которых верхние этажи, придётся ещё и крышу принимать по акту-сверки.

В некоторых подъездах до середины дома долило...

Приветствую Вас уважаемые новоселы!!!!

Реклама удалена. Бан

В 13 доме в 3 секции все сухо. Сегодня заезжали. Потоп в средней секции.

Две новости: завтра отключают горячую воду,на девять дней( плановое отключение котельной на Сосновой). И на сайте ВКонтакте нашего ЖК,"объявился" представитель УК, который готов вести и ведёт диалог с дольщиками,видимо вселенский потоп помог организации общения...Уважаемый представитель "Любимого дома", может и к нам на ветку зайдёте для диалога?

привет соседи. настоятельно рекомендую квартиры самим перемерить... уж больно бти шалят... вот у меня на 0.7 метра приписали... не думаю что я один такой

seryj74 как БТИ вам площадь балконов посчитали? С пониж. коэффициентом ?

лоджию посчитали ... они мне жилую комнату и коридор приписали почти 50 т переплатил... теперь деньги назад вышибаю

seryj74 писал(а):лоджию посчитали ... они мне жилую комнату и коридор приписали почти 50 т переплатил... теперь деньги назад вышибаю

А как вышибать деньги если не правильно определена площадь, расскажите пожалуйста последовательность действий, куда идти, что делать, кому жаловаться? Результат есть, деньги вернули.

seryj74 писал(а):лоджию посчитали ... они мне жилую комнату и коридор приписали почти 50 т переплатил... теперь деньги назад вышибаю

А как Вы пересчитывали? Вызывали повторно БТИ? В нашем ДДУ прописано,что застройщик должен возвратить переплаченные средства в течении 15 дней после подписания акта приёма-передачи дома. На сайте ВКонтакте соседи пишут, что Мастерком разницу возвращает на счёт дольщика без проблем,в установленный срок.

Александр Анатолич писал(а):Нюанс... как в том анекдоте... В ЗОС на Бородинский №15 Разрешение на строительство №RU50334000-12-453 от 28.12.2012 г. А в изменении в проектную декларацию от 24 ноября 2014 г. разрешение №RU50334000-12-453 от 30.12.2012 г. Ошибочка....
Положительное заключение Госэкспертизы № 50-1-4-0037-12 В нём рассматривались проектные документации ООО "Архитектурное Бюро Микаэлян" и ЗАО "Спасательная техника", а в ЗОС Написано СООТВЕТСТВУЕТ проектной документации ООО"Проектное бюро НаБаСфера" (ху из..??).

Самое забавное другое.
В проектной деларации указано что проект прошел гос. экспертизу № 50-1-4-0037-12 от 24.01.2012г. Соответсвенно проек был разработан конец 2011 - начало 2012 годов. Организация ООО"Проектное бюро НаБаСфера" зарегестрирована согласно налоговой 20.08.2013. Изменений в декларацию не было внесено об изменении проекта. Соответсвенно возникает вопрос каким образом можно выдать ЗОС проекту разработаному в 2012г. фирмой зарегестрированой в 2013г. Ребята что изобрели машину времени? Или "забыли" внести изменения в проектную декларацию (карается штрафом от 200 до 400 тр). Плюс стройку произвели с отклонением от проектной декларации, хотя в ДДУ (п. 1.2) прописано что застройщик осуществляет строительство на основании проектной декларации, опубликованной 29 марта 2013 года в общественнополитической газете «Подольский рабочий», №22 (19177), изменений в проектную декларацию, опубликованных 24 апреля 2013 года в общественнополитической газете «Подольский рабочий», № 29 (19184), изменений в проектную декларацию, опубликованных 21 июня 2013 года в общественно-политической газете «Подольский рабочий», № 42 (19197).

Можно конечно выяснять долго кто,когда напутал в цифрах...Вот сегодня на официальном сайте нашего застройщика выложены ОФИЦИАЛЬНЫЕ документы из стройкомплекса московской области. В них сказано что дома №11,13 и 15 введены в эксплуатацию. По бумагам всё ОК. В наших ДДУ есть пункт о том,что застройщик имеет право вносить коррективы и изменения в проект по ходу строительства,это не противоречит законодательству и договору,чем он и воспользовался. Одно дело что если построили с явными отклонениями(типа как у соседей в Весеннем надстроили дополнительные этажи и детсад сделали не из того материала)...но раз область дала добро на ввод,значит всё соблюдено...и даже если полно косяков,например как с ливневыми стоками с крыши, недавний потоп это выявил,то застройщик пять лет даёт гарантию на дома, и безвозмездно всё переделает...

В этих документах неправильно у казан адрес пр-т Ленина 104/79 офис 207, а правильный пр-т Ленина 107/49 офис 206. Как говорят на форуме в контакте, эти документы отдали на исправление.

Не подскажите где можно почитать проектную декларацию 2 й очереди 17 дом, просто на сайте эти документы не открываются. На верно придется идти в Каскад.

Olga31 писал(а):Не подскажите где можно почитать проектную декларацию 2 й очереди 17 дом, просто на сайте эти документы не открываются. На верно придется идти в Каскад.

Если Вы только покупать думаете,то только в офисе. А так, она мало чем отличается от деклараций домов второй очереди №2 и №12.

торопыга61 писал(а):Можно конечно выяснять долго кто,когда напутал в цифрах...Вот сегодня на официальном сайте нашего застройщика выложены ОФИЦИАЛЬНЫЕ документы из стройкомплекса московской области. В них сказано что дома №11,13 и 15 введены в эксплуатацию. По бумагам всё ОК. В наших ДДУ есть пункт о том,что застройщик имеет право вносить коррективы и изменения в проект по ходу строительства,это не противоречит законодательству и договору,чем он и воспользовался. Одно дело что если построили с явными отклонениями(типа как у соседей в Весеннем надстроили дополнительные этажи и детсад сделали не из того материала)...но раз область дала добро на ввод,значит всё соблюдено...и даже если полно косяков,например как с ливневыми стоками с крыши, недавний потоп это выявил,то застройщик пять лет даёт гарантию на дома, и безвозмездно всё переделает...

Невопрос, застройщик вправе вносить изменения в проект. В проектной декларации должны быть тоже отражены изменения, внесенные в проект, и публично оповестить об изменениях. В проектной декларации указано следующее: "Между квартирами и местами общего пользования (лестничной клеткой, коридором) запроектированы монолитные железобетонные стены толщиной 180 мм, имеющие индекс изоляции воздушного шума более 50 дБ (при норме 52 дБ). Перегородки между квартирами запроектированы из пазогребневых полнотелых гипсовых плит толщ. 100 мм в 2 слоя с звукоизолирующей воздушной прослойкой 50 мм." По факту между квартирами и МОП возведены стены из пазогребневых полнотелых гипсовых плит толщ. 100 мм в 2 слоя с звукоизолирующей воздушной прослойкой 50 мм. А вот это уже явные отклонение от проекта. Также у людей появились дополнительные балконы, которых изначально не было, по моему тоже не слабое отклонение от проекта.

В моем понимании, новостройка от сильного ливня не должна проливаться через все этажи. Вода лилась не просто по стенам, а по электрощитками и стоякам. Думаю не нужно объяснять к каким последствиям это вполне могло привести. Это ладно выяснилось в самом начале и мало кто пострадал, а если выяснилось бы через 2 года, когда все сделали ремонт? Что тогда ходить по судам и пытаться выбить деньги за причененый ущерб в связи с халатностью застройщика, который пытался на всем сэкономить? Сколько пришлось бы потратить сил, времени и главное нервов?

По поводу разрешения, тут спорный момент, что-то мне подсказывает что его юридическую силу можно оспорить, т.к. указаны не корректные данные. На сайте стройкомплекса московской области до сих пор нет этих домов в списках получивших разрешения.

По поводу изменений есть нюансы. Если изменения касаются МОПов,в нашем случае вопрос по поводу из чего сделаны стены между квартирой и общим коридором,изменения допустимы, в ДДу это отражено,мы его подписали,значит согласны.А вот менять что-то в самой квартире нельзя.Застройщик должен уведомить письменно дольшика об изменениях.И по поводу балконов и лоджий,они так же являются ОБЩЕДОМОВЫМ имуществом,как ни странно это звучит. И на стр.80 нашей ветки есть ответ представителя застройщика по поводу этих доп.лоджий. А чтобы обезопасить своё имущество от косяков застройщика,квартиру надо СТРАХОВАТЬ от таких рисков, которые к сожалению случаются не только в новых домах нашего ЖК. Кстати зачем нужно оспаривать документ о вводе в эксплуатацию,в чём корысть?

Вот кстати к теме изменений...В домах первой очереди стены внутри лоджий сделаны с применением т.н. "мокрого фасада"-на утеплитель,с армирующей сеткой,набросали штукатурный раствор,из-за низкой квалификации "японских" штукатуров-получилась х...я,соседи жалуются... А вот в домах второй очереди стали делать по другому,вот в доме №2 обшивают внутри влагостойким гипсокартоном с последующей шпаклёвкой и окраской...что намного улучшило внутреннюю отделку лоджий, а это не отражено в проектной декларации...

торопыга61 писал(а):

seryj74 писал(а):лоджию посчитали ... они мне жилую комнату и коридор приписали почти 50 т переплатил... теперь деньги назад вышибаю

А как Вы пересчитывали? Вызывали повторно БТИ? В нашем ДДУ прописано,что застройщик должен возвратить переплаченные средства в течении 15 дней после подписания акта приёма-передачи дома. На сайте ВКонтакте соседи пишут, что Мастерком разницу возвращает на счёт дольщика без проблем,в установленный срок.

всё просто... я перемерил, у меня не сошлось.. позвонил в БТИ... потом сходил в бти ... оттуда прислали представителя, она обмерила, согласилась что это их ошибка потом выписали мне новый тех паспорт на квартиру который я отнёс застройщику, а они запросили подтверждение от бти ибо у них теперь два тех паспорта с разными данными, после получения подтверждения застройщик просчитывает и оформляет акт передачи с новыми данными и акт сверки и перечисляет разницу.

Михей писал(а):

торопыга61 писал(а):"Первая ласточка". Очень грамотно,разумно,аккуратно.Пример как нужно правильно устанавливать кондиционеры на вентилируемом фасаде,большой "решпект" соседям из дома №7 !

Это хорошо, спасибо за фото. А как быть тем у кого нет такого балкона, а просто панорамное остекление?

Вот пример как правильно установить кондей на панорамном остеклении...сегодня сделали на фасаде дома №5.

Вот ещё по поводу кондиционеров...

торопыга61 писал(а):По поводу изменений есть нюансы. Если изменения касаются МОПов,в нашем случае вопрос по поводу из чего сделаны стены между квартирой и общим коридором,изменения допустимы, в ДДу это отражено,мы его подписали,значит согласны.А вот менять что-то в самой квартире нельзя.Застройщик должен уведомить письменно дольшика об изменениях.И по поводу балконов и лоджий,они так же являются ОБЩЕДОМОВЫМ имуществом,как ни странно это звучит. И на стр.80 нашей ветки есть ответ представителя застройщика по поводу этих доп.лоджий. А чтобы обезопасить своё имущество от косяков застройщика,квартиру надо СТРАХОВАТЬ от таких рисков, которые к сожалению случаются не только в новых домах нашего ЖК. Кстати зачем нужно оспаривать документ о вводе в эксплуатацию,в чём корысть?

То что изменения допустимы я же с этим не спорю и каждый раз соглашаюсь, но вот вы меня совсем не слышите. Если изменения были, ТО ДОЛЖНЫ быть внесены изменения были в проект и проектную ДЕКЛАРАЦИЮ. В проектную декларацию изменения по поводу стен не были внесены. Соответственно или в проект внесли, а в декларацию нет, (это карается штрафом за не своевременное внесение изменений в проектную декларацию в размере от 200 до 400 тр.) или просто построили в отклонение от проекта, а тут уже пишем замечания и ждем ответ от застройщика. Изменения в материалах стен, граничущик с МОП, привело к ухудшению качества механических свойств стен (как думаете что крепче железобетон или гипсовая плита? вопрос не стоит хватит ли мне этой крепкости или нет), соответсвенно согласно ФЗ-214 дольщик вправе потребовать одно из 3-х: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По поводу балконов и лоджий, хоть они и являются общедомовыми, НО платить за них приходится ДОЛЬЩИКАМ, поэтому этот вопрос можо будет решать в суде. Изначально в планировках небыло этих балконов, а потом они мистически появились и люядм пришлось доплачивать серьезные деньги. К ДДУ прикрепляется планировка кваритры, в которой дополнительного балкона нет, а вот тут уже и получаются что дольщику навязывают купить дополнительный балкон.

По поводу страховки соглашусь, смысл есть, НО както не хочется получать шалаш (хоть и застрахованый), который протекает в дождь, когда заплатил за квартиру.

По поводу оспорить решение, корысть конечно в пени, хотя с другой стороны еще есть другой момент. По закону они не имеют право передавать квартиру не получив разрешение на ввод. Если разрешение легко можно оспорить, то передача квартир будет просто незаконна.

То есть Вы хотите начать судебную тяжбу с нашим застройщиком? Будем с большим интересом наблюдать за развитием событий...Держите нас в курсе.

торопыга61 писал(а):То есть Вы хотите начать судебную тяжбу с нашим застройщиком? Будем с большим интересом наблюдать за развитием событий...Держите нас в курсе.

Я не говорю того что я хочу начинать судебную тяжбу, многие вопросы можно урегулировать в досудебном порядке, НО застройщик на претензии пишет непонятные ответы отписки, по юр. адресу его не найти, хотя в декларации узакано что он там сидит и график работы там тоже указан. Если застройщик не пойдет на диалог то я не исключаю заявление в прокуратуру на проверку документов и стройки (шаблон уже составлен с юристом), а в дальнейшем и суд. Просто начинает напрягать что застройщика самого не найти, Каскад ведет разовор в зависимости от ситуации, иногда просто говорит, что они не причем и только продают квартиры. Общаться с застройщиком через претензии очень контрпродуктивно. Застройщик тянет время, видимо в надежде подписать акт в одностороннем порядке, только шиш у него это получится.

Наш застройщик "шифруется" с самого начала стройки,поменял генерального директора,адрес сменил,общается с дольщиками через риэлтора....НО! Сумел же никому неизвестный Мастерком,со смешным капиталом в уставных документах и без опыта работы в строительстве, ПОДВИНУТЬ нашего самого лучшего застройщика в Подольске, который 15 лет строит дома- "ПЖИ" в самом начале проекта "Бородино".И строит то пока без проблем особых....с косяками, куда же без них... А общаться приходиться только через бумажную почту....печально конечно...вариантов других пока нет со стороны застройщика.

торопыга61 писал(а): А общаться приходиться только через бумажную почту....печально конечно...вариантов других пока нет со стороны застройщика.

Не согласен. Отправил письмо 30 июня как полагается, на почте говорят адресату вручено не было, корреспонденцию не забирает. Что это за общение? И как здесь в суд не идти? Вот обратно отправят нам письмецо наше почта, тогда и с иском пойдём и всеми бумагами выбивать своё.
У нас друзья в Видном взяли новострой, даже близко таких косяков нет как в Бородино (новый дом штукатурка в подъездах отваливается, стены в квартирах сырые) больше шалаш напоминает. На бок он не завалится от ветра интересно....

Александр Анатолич
Согласен с вами. Либо пусть Каскад выступает как полноправный представитель Мастер-Кома (а не так чуть что я не я и хата не моя), либо пусть будет возможность связаться именно с застройщиком без посредников.

Можно попробовать через нашу УК связаться, сидят вроде в одном кабинете с застройщиком, и представитель у них адекватный, с народом общается ВКонтакте.

торопыга61 писал(а):Можно попробовать через нашу УК связаться, сидят вроде в одном кабинете с застройщиком, и представитель у них адекватный, с народом общается ВКонтакте.

Представитель УК объявился не надолго и замолчал. Да и надоело как-то связываться через кого-то. Застройщик сам что-то как-то не очень хочет общаться со своими дольщиками.

seryj74 писал(а):

торопыга61 писал(а):

seryj74 писал(а):лоджию посчитали ... они мне жилую комнату и коридор приписали почти 50 т переплатил... теперь деньги назад вышибаю

А как Вы пересчитывали? Вызывали повторно БТИ? В нашем ДДУ прописано,что застройщик должен возвратить переплаченные средства в течении 15 дней после подписания акта приёма-передачи дома. На сайте ВКонтакте соседи пишут, что Мастерком разницу возвращает на счёт дольщика без проблем,в установленный срок.

всё просто... я перемерил, у меня не сошлось.. позвонил в БТИ... потом сходил в бти ... оттуда прислали представителя, она обмерила, согласилась что это их ошибка потом выписали мне новый тех паспорт на квартиру который я отнёс застройщику, а они запросили подтверждение от бти ибо у них теперь два тех паспорта с разными данными, после получения подтверждения застройщик просчитывает и оформляет акт передачи с новыми данными и акт сверки и перечисляет разницу.

Скажите,Вы это все делали,как я поняла,уже после того,как свидетельство получили? Можно ли до получения свидетельства и подписания акта вызвать человека из БТИ??

Вид сверху для соседей

Скажите,Вы это все делали,как я поняла,уже после того,как свидетельство получили? Можно ли до получения свидетельства и подписания акта вызвать человека из БТИ??

так это я всё делал именно до получения свидетельства... после получения акта сверки где указана фактическая площадь я перемерил и оказалась она не очень то и фактической

В прошедшую среду убрали забор и будку охраны между домом №7 и №11.Свободный проезд открыт ко всем домам первой очереди.