Подольский городской форум

Владимир 60+2 » 02-11-2012 13:44


К моменту подписания акта приемки дом, в котором находится приобретаемая квартира, должен быть принят госкомиссией и проведены все необходимые обмеры БТИ. Площадь Объекта долевого строительства окончательно определяется в соответствии с Техническим паспортом, выданным БТИ на основании результатов фактических обмеров по завершении строительно-монтажных работ, и отражается в акте приема-передачи Объекта долевого строительства.

Спасибо за разьяснения, но вопрос мой заключается в следующем - когда дольщика уведомят о результатах БТИ: до подписания Акта или во время подписания Акта приемки ставят перед фактом? Так как Застройщик на вопросы вообще не отвечает, может разьясните ситуацию, можно в личку, как Вам удобнее. Заранее спасибо.

Natali12
О том что у Вас лишние доп.метры (в другую сторону не знаю ни одного человека,у всех были лишние метры ) узнаете при подписании акта приема-передачи,вручат квитанцию и попросят оплатить.

Светлана07 писал(а):Natali12
О том что у Вас лишние доп.метры (в другую сторону не знаю ни одного человека,у всех были лишние метры ) узнаете при подписании акта приема-передачи,вручат квитанцию и попросят оплатить.

То есть Светлана получается ставят перед фактом и выдают квитанцию... весело! Я надеялась, что хотя бы всю информацию сообщают при записи на подписание Акта приема -передачи квартиры, так как -то логичнее было бы...

а вчем разница, когда узнаешь, заранее или в момент подписания акта? Не вижу большой разницы, т.к. если требуется время для осмысливания разницы получившихся площадей, его всегда можно найти, например, при подписании акта, точнее прежде чем в нем ставить подпись, НЕОБХОДИМО составить и подписать смотровой лист, в котором Вы укажете все недоделки. А так как стройки без нарушений СНиП не бывает (возьмите требования СНиП 3.03.01-87), то получится некий перечень, который строители должны будут устранить. Вот Вам и время...

Владимир 60+2 писал(а):а вчем разница, когда узнаешь, заранее или в момент подписания акта? Не вижу большой разницы, т.к. если требуется время для осмысливания разницы получившихся площадей, его всегда можно найти, например, при подписании акта, точнее прежде чем в нем ставить подпись, НЕОБХОДИМО составить и подписать смотровой лист, в котором Вы укажете все недоделки. А так как стройки без нарушений СНиП не бывает (возьмите требования СНиП 3.03.01-87), то получится некий перечень, который строители должны будут устранить. Вот Вам и время...

Время нужно, чтобы придти уже с конкретной суммой и сразу оплатить все, подписать, забрать ключи и все! У меня времени точно нет для Снипов,Снапов, разбирательств... бесплатно все равно хорошо ничего не сделают, тем более на скорую руку, то тогда зачем все эти разбирательства нужны. А время - оно бесценно! (Это моя позиция, у каждого она своя.)

Ну ключи-то вы сразу не получите, даже, если оплатите всё в тот же день, когда будете принимать квартиру. Кроме вашей подписи, там должна быть подпись генерального директора, а он её ставит только после подписания вами акта приёма-передачи. К примеру все наши подписанные акты (Садовая 5) отпралялись в Москву за этой подписью. В результате между подписанием акта и выдачей ключей у нас прошло 10 дней. Мы получили ключи одними из первых, а у некоторых это всё было намного дольше, особенно у тех, кто покупал у Домуса. (там были свои заморочки с оплатой лишних метров) К тому же по нашему дому работал только один человек-Марина. Может быть у вас будет по-другому, учтут свои ошибки и недочёты.

У меня в Договоре прописано (раздел Особые условия), что Застройщик в течение 15 рабочих дней со дня получения результатов обмеров ГУП МО БТИ направляет в адрес Участника долевого строительства уведомление, в котором указывается почтовый адрес квартиры, размер квартиры с учетом обмеров ГУП МО БТИ, сумма доплаты, если таковая будет требоваться по результатам обмеров БТИ.
Если общая площадь жилья увеличится по сравнению с общей площадью по Договору более, чем на 3 %, Участник долевого строительства обязан произвести доплату, исходя из стоимости кв.метра, по которой заключался Договор не позднее 5 рабочих дней с даты получения соотв. уведомления от Застройщика путем безналичного перечисления денежных средств на р/cчет Застройщика. При этом доплата осуществляется за фактическую площадь, превышающую 3% от общей площади.
Если общая площадь жилья уменьшится по сравнению с общей площадью по Договору не менее, чем на 3 %, Застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства излишне уплаченные денежные средства, исходя из стоимости кв.метра, по которой заключался Договор не позднее 90 рабочих дней с даты получения соотв уведомления....

А с кем вы заключали договор?

У меня такое же в договоре с "Риакомом"

Дмитрий84 писал(а):А с кем вы заключали договор?

С ООО "ДИСКОМ"

А что за проволочки с домусом могут быть ? Что с ними не так? Я через них покупала...

Да всё с ними нормально. Просто те, кто покупал у "Домуса", оплачивали доп. метры. У некоторых возникли вопросы по оплате. В договоре с застройщиком заложены +-3%, а у Домуса оплачивают в любом случае.

Понятно, спасибо большое за разъяснения.

ira0206 писал(а):Да всё с ними нормально. Просто те, кто покупал у "Домуса", оплачивали доп. метры. У некоторых возникли вопросы по оплате. В договоре с застройщиком заложены +-3%, а у Домуса оплачивают в любом случае.

У одного застройщика разные договорные условия на один и тот же объект недвижимости? Почему так? Это разве правильно?

Домус не застройщик, а агентство недвижимости. Также как и Риаком. Только Риаком представитель застройщика, а Домус- инвестора. Риаком продаёт квартиры напрямую, а Домус по договору переуступки. Действительно, в договорах есть различия. Мы покупали в Риакоме, и у нас не были прописаны счётчики на воду и стяжка, а у Домуса были.

ira0206 писал(а):Домус не застройщик, а агентство недвижимости. Также как и Риаком. Только Риаком представитель застройщика, а Домус- инвестора. Риаком продаёт квартиры напрямую, а Домус по договору переуступки. Действительно, в договорах есть различия. Мы покупали в Риакоме, и у нас не были прописаны счётчики на воду и стяжка, а у Домуса были.

Я знаю, что Домус не застройщик. Я конечно не знаю, но платить за лишние метры мы тоже будем не Домусу, наверное (или я ошибаюсь?). А тогда почему разные условия то?

Я кстати задавала вопрос менеджеру Домуса почему нет стяжки. Ответ "у вас шлифованные полы, они ведь ровные и стяжка не обязательна". Меня конечно этот ответ не устроил, ведь в договоре стяжка ясно прописана. И меня отправили к застройщику. Разбирайтесь мол сами. А как платить за лишние метры нужно будет, так будут на договор ссылаться.

dmitry77 писал(а):Вчера вечером завезли одну кучу щебня на въезд/развилку между 5 и 5к1 домами. Наверно строители начитались форума и аж два трактора под это выделили... море засыпают и объездную дорогу вокруг северного полюса делают) вчера балконы третьей секции были не тронуты, и если начали стеклить - добавляет оптимизма. дверь на подъезд первой секции после 6 вечера была закрыта, так что квартиры не удалось посмотреть.

В третьей секции застеклили 4 этажа

Musya писал(а):Кто-нибудь знает что за гигантский асфальтовый квадрат у нас в центре площадки? Футбольное поле в натуральную величину?

Это спортивнвя площадка

Соседи, у кого когда в планах делать ремонт и заселяться?

oksanchik писал(а):БТИ вроде еще в сентябре было. Мне в Домусе сказали что госкомиссия была, но много замечаний было. А на пршлой неделе было пробное включение воды и отопления... Прорывы были и говорят до 5 ноября должны все исправить- опять госкомиссия

По сегодняшней информации до 5 ноября не успеют все доделать, обещают до 10 ноября все успеть.

oksanchik писал(а):Соседи, у кого когда в планах делать ремонт и заселяться?

мы уже живем.

chak cho (китаец) писал(а):

oksanchik писал(а):Соседи, у кого когда в планах делать ремонт и заселяться?

мы уже живем.

где Вы живете?

chak cho (китаец) писал(а):

oksanchik писал(а):Соседи, у кого когда в планах делать ремонт и заселяться?

мы уже живем.

Не холодно? Вода горячая есть?

Musya писал(а):

chak cho (китаец) писал(а):

oksanchik писал(а):Соседи, у кого когда в планах делать ремонт и заселяться?

мы уже живем.

Не холодно? Вода горячая есть?

эл-во же есть уже .

эл-во же есть уже .[/quote]
Как ключи получили? Как договаривались? Как ремонт делали? Вода есть?

chak cho (китаец) писал(а):

oksanchik писал(а):Соседи, у кого когда в планах делать ремонт и заселяться?

мы уже живем.

Быстренько Вы отстрелялись, молодцы!! Поздравляю! Много в нашем доме уже заселившихся?

Короче я не знаю как там можно сейчас жить? был вчера делал замеры квартиры и заодно удалось узнать некоторые моменты:
1) в секциях закрывают квартиры. мою при мне закрывали, только дали 1 ключ. в общем оказался в нужное время в нужном месте. ездить туда пока не планирую.
2) в доме нет воды вообще никакой))). какие-то остатки промывки труб стекли и все. отопления тоже нет. холодрыга сумасшедшая.
3) говорил с прорабами по строительству и благоустройству:
3.1. остекление секции 3 завершат в течение 2-х недель, так как не готовы на фабрике окна. (в общем ранее писали об этом)
3.2. подъезды не все сделали. причина только в постоянной езде техники, которая используется для котельной. чтоб не мешаться друг другу - подъезды не ставят.
3.3. котельная будет готова в течение 1 недели. сейчас их просят оптимизировать работу оборудования для целей экономии расходов на газ. технически описать не смогу что именно будут делать, короче небольшой участок в оборудовании будут заменять.
3.4. ПАРКОВКИ. по словам прораба, отвечающего за благоустройство, паркововчных мест будет порядка 400 машиномест и их должно хватить. в основном все места будут между кладбищем и домом. даже некоторые участки озеленения(газоны) сократили, чтоб обеспечить район достаточным количеством парковочных мест.
3.5. БОЛОТА там никогда не было. участок на возвышенности и при раскапывании участка для целей коммуникаций грунтовых вод даже не выступало.
4. видно что работа продвигается. в 5-ом доме открыли магазин продуктовый пару недель назад. ассортимент не очень, но дело времени. расширятся еще. ))) скоро мы будем штурмовать район.

вроде все. если что забыл - вспомню напишу.

Спасибо огромное за исчерпывающую информацию по волнующим вопросам!!!!!!! прям ясность какая-то появилась))))

кстати на садовой в доме 5 еще открылся паспортный стол ))) видел очередь людей туда на крыльце. =)))

а мы сейчас едим на свою квартирку посмореть. Сегодня опять включали воду, нас опять затопило!

oksanchik писал(а):а мы сейчас едим на свою квартирку посмореть. Сегодня опять включали воду, нас опять затопило!

а не подскажите в каком корпусе и на каком этаже у Вас квартира?

-=TeT-A-TeT=- писал(а):кстати в садовой дом 5 еще открылся паспортный стол ))) видел очередь людей туда на крыльце. =)))

круто.

Про паспортный стол 3 недели назад тут http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?p ... 6#p1562386 написали

там часы работы, если кому надо...

-=TeT-A-TeT=- писал(а):был вчера делал замеры квартиры .

Замеры совпали с заявленными при продаже?

-=TeT-A-TeT=- писал(а):
отопления тоже нет. холодрыга сумасшедшая.

Блин плоховато, дом сырой будет.

-=TeT-A-TeT=- писал(а): 3.3. котельная будет готова в течение 1 недели.

Я так понимаю задержка со сдачей дома, связана именно с котельной? Обычно коробку построить-это самое элементарное, основные проблемы с коммуникациями возникают.

-=TeT-A-TeT=- писал(а):3.5. БОЛОТА там никогда не было. участок на возвышенности и при раскапывании участка для целей коммуникаций грунтовых вод даже не выступало.

По поводу болота, 100% происки конкурентов.

alexsagalakov писал(а):

oksanchik писал(а):а мы сейчас едим на свою квартирку посмореть. Сегодня опять включали воду, нас опять затопило!

а не подскажите в каком корпусе и на каком этаже у Вас квартира?

у нас 1 секция, 11 этаж. А у вас?